我在澳大利亞買東西，因?yàn)槲以诎拇罄麃嗁I的東西都是澳大利亞當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的，而我在國(guó)內(nèi)買的東西也是澳大利亞生產(chǎn)的，但是來自-1。而中國(guó)已經(jīng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的大國(guó)，澳大利亞哪里買房最好。
1、澳洲房?jī)r(jià)持續(xù)下滑15個(gè)月,是時(shí)候抄底了嗎?
來源:CBN根據(jù)國(guó)際清算銀行的統(tǒng)計(jì)，在過去的50年里，澳大利亞房地產(chǎn)一直是全球投資回報(bào)率最好的資產(chǎn)之一，平均價(jià)格上漲了60多倍，一直處于上升周期，沒有連續(xù)三年下跌。然而，2018年以來，情況發(fā)生了明顯變化。根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的估計(jì)，去年房地產(chǎn)均價(jià)下跌約5-6%澳大利亞，悉尼和墨爾本的跌幅甚至超過10%。海外房產(chǎn)中文平臺(tái)juwai.com提供的數(shù)據(jù)顯示，2018年澳大利亞的查詢量同比下降20%。
澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)正在經(jīng)歷一個(gè)難得的回調(diào)期，那么當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)還值得投資嗎？來源:澳大利亞統(tǒng)計(jì)局購房政策收緊導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴跌。2008年金融危機(jī)后，大量海外熱錢流入推動(dòng)房?jī)r(jià)飆升。2011年至2017年，年均漲幅約為8-9%。以房?jī)r(jià)最高的悉尼為例。當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)中位數(shù)一度接近100萬澳元(最新匯率:1澳元4.87元)。
2、國(guó)內(nèi)鋼鐵巨頭聯(lián)盟提升鐵礦石定價(jià)權(quán)!澳方的“好日子”到頭了?
中國(guó)幅員遼闊，礦產(chǎn)資源豐富。然而，由于中國(guó)是世界上最大的工業(yè)國(guó)家，其資源消耗巨大，因此相當(dāng)一部分礦產(chǎn)資源也依賴進(jìn)口。就我國(guó)工業(yè)常用的鐵礦石和煤炭資源而言，雖然資源總量非常豐富。然而，由于開采的難度和質(zhì)量，中國(guó)也是全球最大的鐵礦石和煤炭進(jìn)口國(guó)。供應(yīng)長(zhǎng)期被其他國(guó)家限制，往往處于非常被動(dòng)的地位。一旦澳大利亞或者巴西出現(xiàn)意外供應(yīng)情況，鐵礦石就會(huì)被套牢！
1煤炭被中國(guó)拒之門外半年，澳大利亞在中國(guó)的市場(chǎng)被美國(guó)搶占澳大利亞它一直被稱為“坐在礦車上的國(guó)家”，煤炭出口對(duì)這個(gè)國(guó)家的重要性不言而喻。中國(guó)也是澳大利亞煤炭的重要“客戶”。根據(jù)2019年的數(shù)據(jù)，在價(jià)值500億美元的煤炭出口業(yè)務(wù)中，中國(guó)占21%，僅次于日本的27%。然而，到2021年，中國(guó)買家已經(jīng)對(duì)澳大利亞的煤炭失去了興趣。更讓澳大利亞出口商感到不安的是，來自美國(guó)和其他國(guó)家的煤炭正在加緊瓜分本屬于澳大利亞的市場(chǎng)份額。
3、澳洲32億訂單被取消,徹底失去中國(guó)客戶,如今又想怎樣?
中國(guó)取消訂單后，澳大利亞開始反思中國(guó)對(duì)澳大利亞市場(chǎng)的重要性。由于取消了葡萄酒訂單，澳大利亞的許多葡萄也受到了影響。葡萄藤上摘不到葡萄，最后爛在地里。澳大利亞人這才意識(shí)到，中國(guó)是澳大利亞最大的貿(mào)易伙伴。現(xiàn)在他們已經(jīng)把自己的產(chǎn)品放到其他國(guó)家的貨架上，準(zhǔn)備出售，但是目前的澳大利亞賣不出去，有些覺得要銷毀。現(xiàn)在我們想把它拿回來。怎么可能呢？我們中國(guó)市場(chǎng)很可能會(huì)說，不想要就不要。想要就一定會(huì)想要。你以為我們是猴子嗎？
忽略澳大利亞，中國(guó)人要有野心。這是一個(gè)全球一體化的時(shí)代，國(guó)與國(guó)之間的貿(mào)易非常普遍。中國(guó)作為世界工廠和人口大國(guó)，無論是出口還是進(jìn)口，都是世界市場(chǎng)的重要組成部分。中國(guó)作為世界上人口最多的國(guó)家，也是世界上最大的市場(chǎng)，所以對(duì)很多國(guó)家都很重要。但是，有些國(guó)家雖然和中國(guó)有著密切的貿(mào)易關(guān)系，卻做了一些中國(guó)買家不能容忍的事情。比如中國(guó)的鄰國(guó)越南就是這樣。雖然有很多水果蔬菜出口到中國(guó)，但是他們會(huì)坐地起價(jià)，出口劣質(zhì)產(chǎn)品到中國(guó)。現(xiàn)在和中國(guó)的合作越來越少。
4、在澳洲買房就可以移民嗎?由來已久的重大投資者簽證(以下簡(jiǎn)稱SIV)和新的高端投資者簽證(以下簡(jiǎn)稱PIV)為高凈值國(guó)際投資者提供了獲得澳洲永久居留權(quán)的有效途徑；它們要求投資者對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資本和私募股權(quán)基金進(jìn)行重大金融投資。SIV主要面向那些想在澳洲保持商業(yè)聯(lián)系和投資活動(dòng)的人。SIV的條件已經(jīng)改變了。外國(guó)人必須在澳大利亞投資500萬澳元至少4年，才能申請(qǐng)永久簽證。
