特別是在商品住房價(jià)格上漲過快、中低價(jià)位普通商品住房和保障性住房供應(yīng)嚴(yán)重不足的地方，要重點(diǎn)抓好中低價(jià)位普通商品住房和保障性安居工程。其依據(jù)是，在我國目前的商品住房供應(yīng)中，中低價(jià)位的普通商品住房短缺尤為尖銳，而這類住房由于利潤率低，無法完全推向市場。

對于中國這個(gè)長期住房困難的大國來說，2001年最令人鼓舞的轉(zhuǎn)折就是告別了城市住房緊張的時(shí)代。全國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積已超過20平方米，達(dá)到中等收入國家水平。與此同時(shí)，理論界和業(yè)界對“泡沫論”和“過熱論”展開了激烈的爭論。研究房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢，把握市場的機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)，直接關(guān)系到房地產(chǎn)業(yè)和住房金融的穩(wěn)健運(yùn)行，也是關(guān)系到國家通過拉動(dòng)內(nèi)需實(shí)現(xiàn)國民經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)的重要課題。

第一個(gè)高潮期來自20世紀(jì)80年代初。改革開放帶來了國民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和社會(huì)財(cái)富的快速增加。農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，國有企業(yè)在短缺經(jīng)濟(jì)中繁榮發(fā)展。在這種情況下，人們夢寐以求已久的住房問題開始得到關(guān)注。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位開始建設(shè)職工住房，并以福利的形式分配給職工。這些房子大多建在單位周邊的閑置土地上。雖然他們沒有現(xiàn)在社區(qū)的規(guī)模和環(huán)境，但總量相當(dāng)巨大。

人太多房子太少，住房需求不足，導(dǎo)致房價(jià)高。而且政府限制了開發(fā)土地的需要，加劇了信房的恐慌。我相信未來20年中國的房價(jià)不會(huì)跌很多，直到計(jì)劃生育人口自然減少，然后房價(jià)自然會(huì)跌。隨著中國經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長，中國大中城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲。針對上漲的原因，本文提出了不斷完善房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控的措施，如改善房地產(chǎn)市場供應(yīng)結(jié)構(gòu)、

完善土地儲(chǔ)備制度等。，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。住房是一種高附加值的商品，也是城市居民的必需品。同時(shí)，保障城市居民的住房權(quán)利是政府義不容辭的責(zé)任。因此，不可能也不應(yīng)該通過完全的市場競爭來實(shí)現(xiàn)住房供求的平衡。這就需要政府建立面向中低收入家庭的普通商品房保障性住房供應(yīng)體系。其依據(jù)是，在我國目前的商品住房供應(yīng)中，中低價(jià)位的普通商品住房短缺尤為尖銳，而這類住房由于利潤率低，無法完全推向市場。

所謂經(jīng)濟(jì)適用房，就是政府供給社會(huì)通過出讓土地、限制房價(jià)、限購群體等方式提供的一種住房。因?yàn)檫@種房型適合低收入居民的購買力，只要供給充足，就能穩(wěn)定商品房價(jià)格。因此，必須改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，把擴(kuò)大普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房的比重放在重要位置。特別是在商品住房價(jià)格上漲過快、中低價(jià)位普通商品住房和保障性住房供應(yīng)嚴(yán)重不足的地方，要重點(diǎn)抓好中低價(jià)位普通商品住房和保障性安居工程。

沒有泡沫，但是如果有，還是會(huì)那么強(qiáng)，因?yàn)榉孔邮敲總€(gè)人都需要的物質(zhì)，人口在增長。我認(rèn)為房地產(chǎn)存在泡沫經(jīng)濟(jì)，可能是因?yàn)槿藗儗Ψ孔拥男枨筮€是很大的，所以房價(jià)才這么堅(jiān)挺。有，因?yàn)槿藗儗Ψ孔拥男枨蠛艽?，無論流浪到哪里，都希望自己能有個(gè)地方干凈利落地安家。什么是泡沫？按照經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義，所謂泡沫是指一種資產(chǎn)在持續(xù)的交易過程中價(jià)格突然上漲，價(jià)格嚴(yán)重偏離價(jià)值。此時(shí)的經(jīng)濟(jì)充滿了無法體現(xiàn)物質(zhì)財(cái)富的貨幣泡沫。

房地產(chǎn)泡沫是指房地產(chǎn)投機(jī)導(dǎo)致的房地產(chǎn)價(jià)格與價(jià)值的嚴(yán)重背離，市場價(jià)格脫離實(shí)際使用者的支持。從經(jīng)濟(jì)學(xué)的定義來看，很明顯中國房地產(chǎn)存在泡沫。第一，目前的商品房 供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，商品房空缺的現(xiàn)象越來越嚴(yán)重。第二，交易會(huì)具有濃厚的投機(jī)氣氛，甚至產(chǎn)生了職業(yè)炒房團(tuán)。

龍頭房企審慎投資仍是主旋律。2020年，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為市場將呈現(xiàn)“前低后高”、“量價(jià)總體平穩(wěn)”的走勢，謹(jǐn)慎投資仍是行業(yè)主旋律。但對于一些龍頭房企來說，以整體謹(jǐn)慎的形式伺機(jī)拿地，或者以收購價(jià)的方式，是逆市低價(jià)拿地的機(jī)會(huì)。在業(yè)績發(fā)布會(huì)上，中海表示，2020年將土地權(quán)益投資預(yù)算提升至1400億元，同比增長23%。世茂還表示，投資預(yù)算與2019年相同，可根據(jù)銷售情況進(jìn)行調(diào)整。

從長遠(yuǎn)來看，中國房地產(chǎn)的發(fā)展一定是健康的。這是我們老百姓控制不了的，同時(shí)也是不可預(yù)測的！1.這取決于當(dāng)?shù)卣豌y行。2.當(dāng)?shù)厝说氖杖胨健?.市場供求。4.當(dāng)?shù)厥姓O(shè)施和規(guī)劃！5.銀行房貸對當(dāng)事人的收入和提供的資料是否嚴(yán)格。和股票浪一樣，只是慢了一拍。我了解的不多，但是我覺得關(guān)于房地產(chǎn)的政策真的很矛盾。一方面，大城市的房價(jià)很高，可以說是因?yàn)榍钒l(fā)達(dá)地區(qū)的人去發(fā)達(dá)地區(qū)增加需求，而我們國家的土地是公有的，政府和地產(chǎn)商是掛鉤的。這個(gè)行業(yè)不是完全自由競爭的，所以房價(jià)虛高，炒房團(tuán)吃虧。另一方面，政府在打壓房價(jià)，但很難理解，因?yàn)樾枨蠖嗔?。供給不漲價(jià)不可能降價(jià)。不知道降低物價(jià)會(huì)不會(huì)讓越來越多的人擠到大城市的欠發(fā)達(dá)地區(qū)。如果政府不希望我們的人口集中在長三角、珠三角，就應(yīng)該尊重價(jià)值規(guī)律，或者更自由地?cái)U(kuò)大城市規(guī)模，否則不可能降低房價(jià)的權(quán)威性。中國房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)評(píng)價(jià)在中國改革開放的20年里是比較快的。

(一)全國房地產(chǎn)開發(fā)1。分析全國房地產(chǎn)市場行業(yè)發(fā)展情況，房地產(chǎn)投資增速將略有放緩。在控制房價(jià)、調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)土地調(diào)控和信貸控制等一系列宏觀調(diào)控政策的背景下，地方政府的過度投資沖動(dòng)將得到一定程度的抑制，土地和住房開發(fā)投資增速也將相應(yīng)放緩。同時(shí)，加息、上調(diào)存款準(zhǔn)備金率等措施導(dǎo)致的房地產(chǎn)開發(fā)貸款和消費(fèi)貸款增速放緩，將直接影響房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模和開工、竣工速度。

市場供求不平衡的狀況將繼續(xù)存在。近年來，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策主要影響需求變化，如提高銀行存貸款利率、控制二次和投機(jī)性購房、控制拆遷規(guī)模等。但由于人民幣升值預(yù)期，“熱錢”持續(xù)涌入中國，其中大部分會(huì)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。未來23年，中國部分地區(qū)房地產(chǎn)市場的投資需求仍將增加。房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)上漲。

據(jù)“南京發(fā)布”微信凌晨消息，南京市住房保障和房產(chǎn)局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。在“支持剛性住房需求”中，通知提到，商品住房項(xiàng)目向本市無房家庭提供每批次不低于30%的房源?！巴晟谱》肯拶徴摺敝刑岬?，夫妻一方離婚的，自離婚之日起2年內(nèi)，任何一方購買商品住房的，其擁有的住房套數(shù)按離婚前家庭總?cè)藬?shù)計(jì)算。

China 商品房的概念最早提出于1978年9月至1978年12月。一、萌芽階段1978年9月至1987年12月，新中國成立后相當(dāng)長的一段時(shí)間內(nèi)，我國城鎮(zhèn)住房制度主要實(shí)行公房和單位實(shí)物分配制度，對于一些不符合分配條件的人來說，這種福利分房免費(fèi)分配的制度只能無奈嘆息，這不僅直接導(dǎo)致了城市人的結(jié)構(gòu)性分層，而且隨著我國城市化進(jìn)程的加快，也顯示出其固有的弊端。