一般來在通貨膨脹時期，要借錢生蛋。我想“通貨膨脹”是不是跟“漲潮”差不多，以此觀點來通貨膨脹的最根本原因是貨幣供給量多于需求量，于是“通貨膨脹是一定會到處發(fā)生的貨幣現(xiàn)象”，米爾頓·弗里德曼如是說，對于通貨膨脹最廣為人知也最直接的理論是。

1、“通貨膨脹”是什么意思？

通貨膨脹（英語：inflation，在臺灣簡稱通膨，香港和中國大陸簡稱通脹）本意為貨幣流通數(shù)量增加，但也指向因貨幣流通數(shù)量增加，而使得物價水準在某一時期內(nèi)，連續(xù)性地以相當(dāng)?shù)姆壬蠞q，也就是物價上升，貨幣購買力下降的現(xiàn)象?！巴ㄘ洝币庵噶魍ǖ呢泿?，通貨膨脹指貨幣發(fā)行數(shù)量上升，而物價上漲是因需求增加或供給減少，兩者關(guān)聯(lián)為貨幣發(fā)行數(shù)量上升投入消費，“太多的貨幣追逐太少的商品”而使得物價上漲，而現(xiàn)在人們經(jīng)常直接使用“通貨膨脹”一詞來表示“物價上升”的現(xiàn)象，

而貨幣發(fā)行數(shù)量上升，不一定使物價上升，因為可能尚未投入消費，或是被更多的商品（服務(wù)）生產(chǎn)或科技進步所抵消，而某些情況，比如說，若新發(fā)行的貨幣是流向生產(chǎn)端擴充產(chǎn)能，反而可能造成供過于求，物價反而會下跌，形成貨幣發(fā)行數(shù)量增加但物價卻下跌，與常識相悖的經(jīng)濟現(xiàn)象。對于通貨膨脹最廣為人知也最直接的理論是：通貨膨脹導(dǎo)因于貨幣供給率高于經(jīng)濟經(jīng)濟成長，

此說主張以比較GDP平減指數(shù)與貨幣供給增長來作測量，并由中央銀行設(shè)定利率來維持貨幣數(shù)量。此觀點不同于下述之奧地利學(xué)派者在于其著重于貨幣之?dāng)?shù)量而非實質(zhì)，在貨幣主義架構(gòu)下，貨幣的聚集是重點所在。貨幣數(shù)量理論，簡單的說，就是經(jīng)濟體所耗貨幣總量取決于現(xiàn)存貨幣總量，下列公式創(chuàng)自此說：P=D/SP為一般消費品物價水平，D為消費品總需求量，S則為消費品總供給量。

公式背后的觀念是：在消費品總供應(yīng)量對消費品總需求量相對下降，或消費品總需求量對消費品總供應(yīng)量相對上升時，一般消費品物價會隨之提高，基于總開銷主要基于現(xiàn)存貨幣總量的觀點，經(jīng)濟學(xué)者們以貨幣總量計算消費品總需求量。于是乎，他們斷定總開銷與消費品總需求量隨著貨幣總量提高，于是相信貨幣數(shù)量理論的學(xué)者們同樣也相信物價上漲的唯一原因就是經(jīng)濟成長（表示消費品總需求量正提高），以及央行因之以貨幣政策提高現(xiàn)存貨幣總量。

以此觀點來說，通貨膨脹的最根本原因是貨幣供給量多于需求量，于是“通貨膨脹是一定會到處發(fā)生的貨幣現(xiàn)象”，米爾頓·弗里德曼如是說，意指通貨膨脹的控制有賴于貨幣上與財政上的限制。政府不可令借支過于容易，其自身亦不可超額貸款，此觀點著重于中央政府預(yù)算赤字與利率，以及經(jīng)濟生產(chǎn)力，也就是由生產(chǎn)成本（總供應(yīng)）所推動的通貨膨脹（Cost-PullInflation）。

2、通貨膨脹意味著什么？

通貨膨脹意味著錢不值錢，我國的貨幣總量198萬億元。在1999年是11萬億，20多年來，我們國家的貨幣總量增加了18倍。貨幣供應(yīng)量多了，貨幣的購買力就會下降了，例如，20年前你10萬元可以買一套100平方米的房子，現(xiàn)在10萬元只能買一個廁所。一般來說，在通貨膨脹時期，要借錢生蛋，由于貨幣每年會貶值，所以你在當(dāng)年借到的錢，在若干年以后還錢的話，你原來的100萬可能還給別的人就值50萬的價值。

這就是貨幣現(xiàn)值的概念，你借的越多，你賺得越多。所以，在通貨膨脹的時期，很多人就去借銀行的錢去買房，這是一種經(jīng)濟規(guī)律。資產(chǎn)有升值的過程，它還能抵沖一部分貨幣貶值帶來的負面影響，所以，這么多年，我們的房價一直在漲，而且我們的貨幣總量一直在增長。這么多錢去哪里了？都在房產(chǎn)里了，所以，我們的房價很高，但我們的物價還是較為穩(wěn)定的。

同時，你也可以看到，房價和貨幣總量的關(guān)系最為穩(wěn)定，只要貨幣一直在發(fā)，房價不會停，但這幾年貨幣總量的增速下降了。貨幣供應(yīng)量一少，房價就會有所轉(zhuǎn)變，通貨膨脹一直在，我國已經(jīng)成為世界第二大經(jīng)濟體，過去20多年來，我國的經(jīng)濟主要是依靠土地經(jīng)濟，未來是靠高科技，2019年，中央和地方財政收入劃分作了改革，消費稅是未來地方政府的主要財政收入來源，這就是需要強流動性的經(jīng)濟要素的發(fā)展。