19年到2020年是中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要拐點(diǎn)。由于此次降準(zhǔn)并非定向降準(zhǔn)，與過去的2018年實(shí)施的那四次完全不同，但也不是很多人錯(cuò)誤理解的降息，我們從2018年年底中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議釋放出來的信號(hào)來看，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體政策取向依舊是趨嚴(yán)。
1、銀行降準(zhǔn)什么意思？
銀行的業(yè)務(wù)就是存款貸款，但是貸款不需要紙幣現(xiàn)金，而是賬面的數(shù)字。因此，銀行放貸，可以放出比自有資金大很多的數(shù)額，這象什么呢？象我們買房，200w的房子未必需要200w現(xiàn)金才能買，因?yàn)榭梢再J款啊，那么貸款拿什么還呢？用工資。銀行的存款準(zhǔn)備金，就是要求銀行必須有足夠的現(xiàn)金存在央行哪里，余錢才能放貸，類似買房首付比例。
如果央行要求存款準(zhǔn)備金率不得低于20%，則商業(yè)銀行存20億給央行，就能對(duì)外放貸80億，實(shí)際上這家銀行未必有100億，它可能有些錢是從其他渠道借的，因?yàn)殂y行可以用前些年放出去貸款的回款來還。因?yàn)榉刨J越多，賺的越多，銀行就是賺息差的嘛，至于該銀行當(dāng)下賬面自有多少錢，央行不管，只要存了20億即可。如果央行降低了存款準(zhǔn)備金率要求，比如10%，則該行若還是存20億給央行，就能對(duì)外放貸180億，
像不像買房？200w的房子，首付比例30%，則只要自己存夠了60w就能買了。當(dāng)規(guī)定首付比例可以下調(diào)到20%時(shí)，我們不買200w的了，改買面積更大的戶型，價(jià)格是300w，因?yàn)槭赘?0%也是60w，所以調(diào)整首付比例，就調(diào)整了房產(chǎn)市場(chǎng)的購買力。同樣，調(diào)整了存款準(zhǔn)備金率，就調(diào)整了商業(yè)銀行的放貸額度，放貸出去的錢，是賬面上的錢，叫M2，這個(gè)大家都熟悉吧？放大M2，就是放大了市場(chǎng)流動(dòng)性，所以很多企業(yè)資金難問題會(huì)緩解了，同時(shí)很多商品會(huì)漲價(jià)了。
2、央行19年首次降準(zhǔn)，房價(jià)會(huì)怎樣變化？
降準(zhǔn)就是降低存款準(zhǔn)備金率，是央行貨幣政策之一，表明金融機(jī)構(gòu)將有更多的資金用于信貸投放，流通中的貨幣會(huì)增加，從理論上看，如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不處在調(diào)控期，流通中的貨幣增加，勢(shì)必有一部分會(huì)流入房地產(chǎn)，導(dǎo)致房價(jià)上漲。但近兩年國家提出房住不炒，房價(jià)已經(jīng)變得相對(duì)穩(wěn)定，特別是2018年央行3次降準(zhǔn)，房價(jià)基本沒有出現(xiàn)明顯上漲，
3、19年1月份降準(zhǔn)，房價(jià)會(huì)大漲嗎，需不需要馬上買？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得房價(jià)在降準(zhǔn)之后還是會(huì)有一定幅度的上漲，但不會(huì)大漲。至于需不需要馬上購房那得看你自己的需要狀況及資金的松緊程度，因?yàn)獒尫胚@么多資金之后，雖然要求是流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)，但不少中小微實(shí)體企業(yè)經(jīng)濟(jì)不景氣，銀行不敢將貸款發(fā)放給他們，即便相關(guān)監(jiān)管部門督查貸款投向，商業(yè)銀行也會(huì)大打折扣，暗地將貸款投向房地產(chǎn)及樓市領(lǐng)域。
而且目前個(gè)人按揭房貸需求缺口較大，降準(zhǔn)之后如果房貸利率取消上浮或者央行進(jìn)一步降自己之后，資金成本降低，房貸利率也隨之降低的話，購房的人肯定會(huì)增加，房價(jià)也有一定上漲幅度，并且，在銀行看來，當(dāng)前實(shí)體經(jīng)濟(jì)不振態(tài)勢(shì)下，發(fā)放個(gè)人按揭房貸相對(duì)比較安全，風(fēng)險(xiǎn)小，效益也會(huì)不錯(cuò)，故而銀行熱衷樓市的傾向又會(huì)有所抬頭，會(huì)刺激房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，房價(jià)也有可能上升。
4、央行此次降準(zhǔn)，意味著什么？哪些行業(yè)會(huì)收到直接影響？
不過久違近3年的全面降準(zhǔn)來了，為銀行支持小微企業(yè)、民營企業(yè)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供增量\
此次降準(zhǔn)將釋放資金約1.5萬億元，加上即將開展的定向中期借貸便利(TMLF)操作和普惠金融定向降準(zhǔn)動(dòng)態(tài)考核所釋放的資金，再考慮今年一季度到期的中期借貸便利(MLF)不再續(xù)做的因素后，凈釋放長期資金約8000億元，雖為全面降準(zhǔn)，但是并不意味貨幣政策基調(diào)轉(zhuǎn)變。人民銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，此次降準(zhǔn)仍屬于定向調(diào)控，并非大水漫灌，穩(wěn)健的貨幣政策取向沒有改變。
