要討論房?jī)r(jià)回溫，政策調(diào)控的問(wèn)題，眾所周知，十多年前至今，國(guó)家始終對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲?guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房?jī)r(jià)。想方設(shè)法維持房?jī)r(jià)走勢(shì)基本穩(wěn)定應(yīng)該是上海房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，尤其是上海這樣的一線城市，房?jī)r(jià)維持長(zhǎng)期堅(jiān)挺甚至上漲都是大概率；而且還是在上海沒(méi)有放松調(diào)控的背景下。

1、上海房?jī)r(jià)已瘋漲，上海會(huì)出調(diào)控政策嗎？

上海的房?jī)r(jià)在沉寂了五年后的今天，又開(kāi)始有了回溫，也不要太覺(jué)得驚訝，因?yàn)?，上海是全?guó)人民的上海，每一個(gè)中國(guó)人都?jí)粝肽軌蛟谏虾碛幸惶鬃约旱淖》?。只要是商品，那么，它就?huì)存在一個(gè)市場(chǎng)規(guī)律的問(wèn)題，同時(shí)，它又存在著一個(gè)供需矛盾的問(wèn)題，假如說(shuō)住房可以像電視機(jī)、冰箱、手機(jī)那樣，不受土地資源的約束，可以在生產(chǎn)流水線上成批成批生產(chǎn)的話，那么，該產(chǎn)品的最終價(jià)格只會(huì)是越來(lái)越便宜。

住房這一特殊商品受土地資源的約束，而土地資源又是不可再生的稀缺資源，房子建造了越多，土地資源則越少，目前上海房?jī)r(jià)又有所回溫，說(shuō)明還是存在一個(gè)供需矛盾的問(wèn)題。更何況，上海集聚了全國(guó)，乃至世界上的各類人才，上海人民的生活水平也是全國(guó)最高的地區(qū)，那么，上海住房購(gòu)買(mǎi)力的問(wèn)題，也一定是最強(qiáng)烈的，土地資源稀缺問(wèn)題，住房供需矛盾問(wèn)題，始終困擾著我們，于是，市場(chǎng)效應(yīng)起著主導(dǎo)的作用。

今天上海的房?jī)r(jià)又有了回溫的趨勢(shì)，也是在所難免，要討論房?jī)r(jià)回溫，政策調(diào)控的問(wèn)題，眾所周知，十多年前至今，國(guó)家始終對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行著宏觀政策方面的調(diào)控，也真因?yàn)閲?guó)家對(duì)房?jī)r(jià)的政策調(diào)控，才有了我們上海今天的穩(wěn)定房?jī)r(jià)。至于本文提出的目前上海房?jī)r(jià)有上升趨勢(shì)，政策是否會(huì)調(diào)控，那還得看上海房?jī)r(jià)上升漲幅的趨勢(shì)如何了，如果是在合理的范圍內(nèi)有漲有跌，幅度不大，也還是可以掌控的，

2、如何看待上海2021年1月22日起實(shí)施的房?jī)r(jià)調(diào)控政策？會(huì)對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響？

因?yàn)榉课莸膬r(jià)格會(huì)影響土地的價(jià)格！如果地方ZF財(cái)政不嚴(yán)重依賴賣(mài)土地，真正想調(diào)控房?jī)r(jià)，房地產(chǎn)才會(huì)回歸正常。經(jīng)過(guò)這么多年的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型調(diào)整，大多數(shù)地方轉(zhuǎn)型調(diào)整成功，地方財(cái)政依賴賣(mài)土地的格局逐步緩解，再有3-5年會(huì)完全不用依賴了。那個(gè)時(shí)候房地產(chǎn)才會(huì)真正回歸正常，再出臺(tái)一些打擊炒房的房地產(chǎn)政策，房地產(chǎn)就徹底正常了。

3、一邊調(diào)控加碼，一邊搶房熱潮不斷，上海房?jī)r(jià)如何發(fā)展？

大家好，我是勇談，進(jìn)入7月份后全國(guó)房產(chǎn)調(diào)控又步入密集調(diào)控期，尤其是對(duì)于上海、深圳等這些本身房產(chǎn)熱的城市來(lái)說(shuō)。一邊是調(diào)控加碼，一邊卻搶房、購(gòu)房熱潮不斷，對(duì)于上海這樣的城市未來(lái)發(fā)展會(huì)如何？想方設(shè)法維持房?jī)r(jià)走勢(shì)基本穩(wěn)定應(yīng)該是上海房產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。類似于上海這樣的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)肯定要以穩(wěn)定為主，這樣的城市房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況還是普遍存在的作為全國(guó)資源最為聚集的城市之一，上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)從來(lái)不會(huì)讓人感覺(jué)到“冷清”，房?jī)r(jià)穩(wěn)定上漲基本是常態(tài)圖上所示是近3年來(lái)上海新建商品房同比價(jià)格走勢(shì)圖，我們可以看到一個(gè)十分明顯的數(shù)據(jù)“進(jìn)入3月份后上海新建商品房?jī)r(jià)格同比漲勢(shì)明顯，超過(guò)同期”，

產(chǎn)生這樣情況的很大一部分原因也跟進(jìn)入3月份后包括央行在內(nèi)為了維持經(jīng)濟(jì)基本穩(wěn)定通過(guò)各種方式釋放的資金流動(dòng)性有關(guān)系。上海作為我國(guó)資本最為聚集的城市之一，市場(chǎng)資金相對(duì)充足的情況資金流入樓市，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲也是必然，不過(guò)話要說(shuō)回來(lái)，上海的房?jī)r(jià)調(diào)控整體來(lái)說(shuō)還算是合格，起碼比起深圳來(lái)說(shuō)要好得多（深圳有幾個(gè)月二手房同比上漲超過(guò)10%）。

上海這樣的一線城市房產(chǎn)供不應(yīng)求的情況還是存在的，人多地少的情況在上海這樣的城市普遍存在圖上所示是近10年來(lái)房企購(gòu)置上海土地面積及土地成交價(jià)走勢(shì)圖，可以看到從2013年開(kāi)始上海出讓土地面積在急劇減少，到2019年房企購(gòu)置土地面積僅僅只有144萬(wàn)平方米左右，而實(shí)際支付的土地價(jià)格則高達(dá)243億元，也就是房企的拿地價(jià)格就高達(dá)1.68萬(wàn)/平米。