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深圳工業(yè)用地改商業(yè)用地什么時(shí)候補(bǔ)交地價(jià)，工業(yè)用地變成商業(yè)用地怎么補(bǔ)償

來(lái)源：整理 時(shí)間：2023-08-06 00:46:56 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，工業(yè)用地變成商業(yè)用地怎么補(bǔ)償

1、若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，則經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國(guó)土部門申請(qǐng)并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可。2、若是轉(zhuǎn)讓，則必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價(jià)的所得稅。3、改變用途需由有資質(zhì)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，到當(dāng)?shù)卣M(jìn)行價(jià)格確認(rèn)，才可以知道應(yīng)交土地出讓金的具體數(shù)額。4、寫個(gè)變更用途的申請(qǐng)，然后報(bào)送到土地局，逐級(jí)上報(bào)到主管土地規(guī)劃的副市長(zhǎng)簽字，然后拿著批復(fù)到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更。5、但是現(xiàn)在變更土地用途沒(méi)有特別充分的理由，一般是不會(huì)批下來(lái)的，因?yàn)閲?guó)家現(xiàn)在對(duì)于城市規(guī)劃管理的非常嚴(yán)，如果不合規(guī)定變性了，到時(shí)候規(guī)劃審查的時(shí)候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會(huì)冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。6、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開(kāi)出讓。7、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補(bǔ)交土地出讓金。這些企業(yè)通常制造，加工或以其他方式產(chǎn)生商業(yè)企業(yè)銷售的產(chǎn)品后工業(yè)用地的定義包括工廠和倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施，以及一些采礦和運(yùn)輸業(yè)務(wù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。

工業(yè)用地變成商業(yè)用地怎么補(bǔ)償

2，2019年深圳市規(guī)土委以案例詳解土地續(xù)期

4月19日晚，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)通過(guò)官方微博對(duì)深圳土地使用權(quán)續(xù)期的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明：目前深圳需按有償使用土地的原則延長(zhǎng)土地使用年期，在國(guó)家規(guī)定的最長(zhǎng)土地使用年期減去已使用年期的剩余年期范圍內(nèi)約定年期內(nèi)，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。 　　居住用地的續(xù)期因牽涉到千家萬(wàn)戶的利益而備受關(guān)注，為讓市民更清楚地了解我市關(guān)于居住用地土地續(xù)期的規(guī)定，市規(guī)劃國(guó)土委選取了兩類有代表性的住宅案例加以說(shuō)明。 　　福田、羅湖已辦理了719宗土地延期 　　說(shuō)明會(huì)上，市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處負(fù)責(zé)人著重強(qiáng)調(diào)了深圳市出臺(tái)的兩個(gè)規(guī)定，即1996年發(fā)布的《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》和2004年4月23日發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(簡(jiǎn)稱深府73號(hào)文)。目前深圳已經(jīng)處理的所有土地續(xù)期案例均依據(jù)這兩個(gè)規(guī)定。 　　該負(fù)責(zé)人特別提醒市民及企業(yè)，從已經(jīng)發(fā)生的土地續(xù)期案例情況看，我市土地續(xù)期工作平穩(wěn)有序，因此市民和企業(yè)無(wú)需緊張，只要認(rèn)真仔細(xì)研究好兩個(gè)規(guī)定的有關(guān)條文，就可以清楚地了解自家房子的土地到期后需辦理哪些手續(xù)延期。 　　記者從說(shuō)明會(huì)上了解到，自2004年4月23日發(fā)布《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》以來(lái)，我市已經(jīng)處理了很多起土地續(xù)期的案例，根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委的最新統(tǒng)計(jì)，自73號(hào)文發(fā)布以來(lái)，市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局辦理的福田和羅湖兩區(qū)的土地續(xù)期申請(qǐng)總數(shù)為719宗(其他幾個(gè)區(qū)由于涉及案例較少，暫未統(tǒng)計(jì))。 　　典型案例 　　香蜜二村一住宅：由50年順延至70年不用補(bǔ)交地價(jià) 　　據(jù)介紹，如果住宅類型所在土地為1995年9月18日前簽訂《土地使用權(quán)出讓合同》的，可以自動(dòng)順延至國(guó)家規(guī)定的居住用地使用年限70年。 　　市民可以拿出自家房地產(chǎn)證或到國(guó)土部門查詢后看看，如果自己的住宅所在地塊屬于這種情況，基本可以不用管它，自動(dòng)順延，除非需要變更產(chǎn)權(quán)時(shí)，才去辦理手續(xù)確認(rèn)順延。至于滿了70年后該怎么辦，這將上升到國(guó)家層面，需要國(guó)家出臺(tái)相關(guān)的細(xì)則才行。 　　比如，今年1月份，市規(guī)劃國(guó)土委第一直屬管理局辦理了一宗福田區(qū)香蜜二村04棟A3房的土地續(xù)期。該房產(chǎn)位于編號(hào)為B201-0006宗地內(nèi)，該宗地已于1992年簽訂深地合字(92)072號(hào)土地使用權(quán)出讓合同書，房地產(chǎn)證上注明的土地用途為住宅用地，土地使用年期50年，也就是從1992年4月8日到2042年4月7日止。 　　該房業(yè)主向市規(guī)劃國(guó)土委咨詢上述房產(chǎn)土地使用期限50年能否順延至70年，該委的復(fù)函明確：根據(jù)1996年《深圳市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年期的公告》，B201-0006宗地內(nèi)住宅用途的土地使用年限可順延至70年。 　　也就是說(shuō)，該住宅土地使用年限可以順延至2062年，不需要另簽合同或換發(fā)《房地產(chǎn)證》，如果需要變更產(chǎn)權(quán)，則在辦理變更產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)確認(rèn)、順延。 　　至于1995年9月18日后已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書》的土地使用權(quán)到期后續(xù)期問(wèn)題，市規(guī)劃國(guó)土委土地利用處有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這種情況如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)，我市正在研究制定相關(guān)政策。 　　典型案例 　　長(zhǎng)城大廈一住宅補(bǔ)交了4萬(wàn)多元由50年延至70年 　　如果住宅所在土地屬行政劃撥用地，那么就要根據(jù)2004年4月23日深圳市政府發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》進(jìn)行辦理，也就是說(shuō)，如果已經(jīng)到期想延至70年，則需要補(bǔ)交一定的地價(jià)來(lái)延長(zhǎng)使用年限。 　　比如，今年2月份，市規(guī)劃國(guó)土委收到一份來(lái)自福田區(qū)長(zhǎng)城大廈6棟B308房業(yè)主的申請(qǐng)，申請(qǐng)將土地使用年期從50年延至70年。 　　該委通過(guò)核查，此房位于B215-0022宗地內(nèi)，屬行政劃撥用地，建筑面積80.58平方米，房屋用途為住宅，性質(zhì)為商品房，土地使用年期50年，從1985年5月28日至2035年5月27日止。 　　該委根據(jù)2004年4月23日深圳市政府發(fā)布的《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》第三條，按照住宅用途基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收該房產(chǎn)延期20年(2035-2055年)的地價(jià)共44940元。將上述房地產(chǎn)使用年期從50年延至70年，即從1985年5月28日起至2055年5月27日止。 　　相關(guān)鏈接 　　行政劃撥類辦公和商業(yè)類土地續(xù)期需補(bǔ)交基準(zhǔn)地價(jià)35% 　　深圳特區(qū)報(bào)訊(記者徐強(qiáng))商業(yè)辦公、寫字樓所在土地到期該如何辦理續(xù)期?在昨天的說(shuō)明會(huì)上，市規(guī)劃國(guó)土委舉了兩個(gè)例子加以說(shuō)明，與住宅類的相同，如果是行政劃撥用地，則需補(bǔ)交地價(jià)延至國(guó)家規(guī)定的最高使用年限，即辦公類為50年，商業(yè)類為40年;補(bǔ)交地價(jià)的數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%。如果是在1995年9月18日前簽訂土地使用合同的，則不用補(bǔ)交地價(jià)，順延至最高年限。 　　比如，辦公用途的國(guó)際商業(yè)大廈北座1902房所在地塊為行政劃撥用地，土地用途為辦公，性質(zhì)為商品房，土地使用年限20年，從1982年1月1日至2001年12月31日止。 　　2007年3月，該辦公用房業(yè)主深圳亞洲實(shí)業(yè)股份有限公司向市規(guī)劃國(guó)土委申請(qǐng)將土地使用年期從20年延長(zhǎng)至50年。 　　該委根據(jù)深府73號(hào)文第三條，按照辦公用途基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收該房產(chǎn)延期30年(2002-2031年)的地價(jià)共61704元。將上述房地產(chǎn)使用年期從20年延至50年，即從1982年1月1日至2031年12月31日止。 　　再比如，商業(yè)用途的環(huán)宇大廈所在地為行政劃撥用地，用途為商業(yè)，土地使用年期20年，從1982年2月4日至2002年2月3日止。 　　2005年12月，業(yè)主深圳寰宇貿(mào)易有限公司申請(qǐng)將環(huán)宇大廈土地使用年期從20年延長(zhǎng)至40年。 　　市規(guī)劃國(guó)土委根據(jù)深府73號(hào)文第三條，對(duì)延期的20年(2002-2022年)收取商業(yè)用途35%基準(zhǔn)地價(jià)，共計(jì)21974472元。將上述房地產(chǎn)使用年期從20年延至40年，即從1982年2月4日至2022年2月3日止。 　　小貼士 　　行政劃撥土地 　　行政劃撥土地是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。國(guó)有土地有償使用發(fā)端于深圳。1982年出臺(tái)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》首次規(guī)定通過(guò)行政劃撥方式供應(yīng)經(jīng)營(yíng)性用地，客商在特區(qū)投資設(shè)廠、興辦各項(xiàng)事業(yè)，需要使用土地可在完成相關(guān)手續(xù)后發(fā)給《土地使用證書》，最長(zhǎng)使用年限為工業(yè)用地30年，商業(yè)用地20年。隨著深圳市最早一批通過(guò)行政劃撥方式取得的經(jīng)營(yíng)性用地(20年使用權(quán))的陸續(xù)到期，深圳市首次集中出現(xiàn)了國(guó)有土地使用權(quán)期滿的問(wèn)題。

2019年深圳市規(guī)土委以案例詳解土地續(xù)期

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