住宅銷售Price指數(shù)來(lái)源(1)新建住宅銷售Price指數(shù)基本數(shù)據(jù)。二手住宅-1/價(jià)格指數(shù)基本數(shù)據(jù)來(lái)源，比如全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)，深圳房?jī)r(jià)指數(shù)，上海住宅預(yù)售價(jià)指數(shù)，Xi安40指數(shù)，等等，分類型看，與去年同月相比，保障性住房?jī)r(jià)格銷售上漲0.6%；商品住宅 銷售價(jià)格上漲4.4%，其中普通商品住宅 銷售價(jià)格上漲5.3%，高檔商品住宅。

龍頭房企審慎投資仍是主旋律。2020年，多數(shù)企業(yè)認(rèn)為市場(chǎng)將呈現(xiàn)“前低后高”、“量?jī)r(jià)總體平穩(wěn)”的走勢(shì)，謹(jǐn)慎投資仍是行業(yè)主旋律。但對(duì)于一些龍頭房企來(lái)說(shuō)，以整體謹(jǐn)慎的形式伺機(jī)拿地，或者以收購(gòu)價(jià)的方式，是逆市低價(jià)拿地的機(jī)會(huì)。在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，中海表示，2020年土地權(quán)益投資預(yù)算將上調(diào)至1400億元，同比增長(zhǎng)23%。世茂還表示，投資預(yù)算與2019年相同，可根據(jù)銷售進(jìn)行調(diào)整。

中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀:房地產(chǎn)市場(chǎng)正在擴(kuò)張；住宅市場(chǎng)供需持續(xù)失衡。未來(lái)趨勢(shì):以租代售將成為未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)；多元化的住房供應(yīng)將成為主要特征。一、中國(guó)房地產(chǎn)現(xiàn)狀。房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模正在擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)模正在擴(kuò)大，并呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。2.住宅市場(chǎng)供求關(guān)系持續(xù)失衡雖然政府一直在通過(guò)各種政策調(diào)控市場(chǎng)住宅，但是供求關(guān)系的失衡依然存在。

這反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求結(jié)構(gòu)沒有得到有效改善。二、中國(guó)房地產(chǎn)未來(lái)趨勢(shì)1。為了解決住房問(wèn)題，政府將租賃市場(chǎng)作為發(fā)展方向之一。未來(lái)，租賃市場(chǎng)將逐漸成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分，以租代售的模式也將成為常見的購(gòu)房方式。2.多元化的住房供應(yīng)將成為主要特征。為了解決住房問(wèn)題，政府正在推動(dòng)多元化的住房供應(yīng)，包括公共租賃住房，共有產(chǎn)權(quán)住房，集體建設(shè)用地和其他方式，以滿足不同層次和不同需求的人的住房需求。

/Image-3/11月商品住宅-1/價(jià)格鏈整體下行趨勢(shì)持續(xù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師盛國(guó)慶對(duì)2022年11月份商品住宅-1/價(jià)格變動(dòng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了解讀。一、一線城市商品價(jià)格住宅 銷售環(huán)比略有下降，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月持平。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅 銷售環(huán)比下降的城市有51個(gè)。二手住宅 銷售價(jià)格環(huán)比下降的城市有62個(gè)，數(shù)量與上月持平。

/圖片-4/10月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)銷售同比上漲3.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.7%，與9月持平。新建住宅 銷售價(jià)格同比上漲4.0%，漲幅比9月份擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.9%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。分類型看，與去年同月相比，保障性住房?jī)r(jià)格銷售上漲0.6%；商品住宅 銷售價(jià)格上漲4.4%，其中普通商品住宅 銷售價(jià)格上漲5.3%，高檔商品住宅。

從套型來(lái)看，90平方米及以下新建住宅價(jià)格住宅-1/同比上漲6.5%，環(huán)比上漲1.2%。分地區(qū)看，與去年同月相比，新建住宅-1/價(jià)格上漲的城市有62個(gè)，其中，價(jià)格上漲的5個(gè)城市分別是:廣州12.1%、金華11.0%、深圳8.9%、寧波8.5%、錦州8.3%；價(jià)格下降的城市有6個(gè):吉林下降4.9%，徐州下降3.7%，唐山下降2.1%，武漢下降0.9%，石家莊和泉州下降0.1%。

二手房掛牌量是房屋所有人自愿將房屋放在中介機(jī)構(gòu)或平臺(tái)上出售的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。掛牌金額指數(shù)表示漲跌統(tǒng)計(jì)。全國(guó)各城市掛牌二手房出售數(shù)量指數(shù)指全國(guó)所有城市二手房出售數(shù)量的增加指數(shù)，可以理解為增加的速度和增加的幅度。全國(guó)各城市掛牌二手房成交套數(shù)指數(shù)意味著全國(guó)所有城市二手房成交套數(shù)的增加指數(shù)可以理解為增加的速度和增加的幅度，這就是整體的意思。

目前中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的編制和發(fā)布指數(shù)由政府主持，民間承擔(dān)。私人房產(chǎn)指數(shù)由房地產(chǎn)開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)編制，如鐘芳指數(shù)(CREIS)、戴德梁行指數(shù)(DTZindex)、葉巍指數(shù)、中原城。政府房地產(chǎn)指數(shù)一般由房地產(chǎn)管理部門編制，如全國(guó)35個(gè)大中城市房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)、深圳房?jī)r(jià)指數(shù)、上海房?jī)r(jià)住宅預(yù)售價(jià)格指數(shù)。

2000): 指數(shù)在編制過(guò)程中，板塊、片區(qū)、商圈的劃分缺乏必要的理論依據(jù)；指數(shù)的計(jì)算方法是向后的；價(jià)格指數(shù)的預(yù)測(cè)方法不能反映房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在特征；房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制主體因地而異，導(dǎo)致數(shù)據(jù)來(lái)源和樣本選取方法差異較大。國(guó)外房地產(chǎn)價(jià)格的編制方法很多指數(shù)，從現(xiàn)有文獻(xiàn)中可以大致歸納為以下幾個(gè)重點(diǎn)類型:重復(fù)交易法、特征價(jià)格法、混合模型法。

(1)New住宅銷售Price指數(shù)基本數(shù)據(jù)來(lái)源。直轄市、省會(huì)城市、自治區(qū)首府城市(不含拉薩)、計(jì)劃單列市和部分地級(jí)市等53個(gè)城市使用房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，其他17個(gè)城市暫用統(tǒng)計(jì)局房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)報(bào)告中的相關(guān)數(shù)據(jù)。二手住宅-1/價(jià)格指數(shù)基本數(shù)據(jù)來(lái)源，國(guó)家調(diào)查隊(duì)系統(tǒng)收集相關(guān)城市房地產(chǎn)管理部門和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的相關(guān)數(shù)據(jù)。