中國(guó)還能成為一個(gè)房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)嗎？中國(guó)的房地產(chǎn)還有投資價(jià)值嗎？在經(jīng)濟(jì) Shit 房地產(chǎn)之前，中國(guó)并不是靠發(fā)展房地產(chǎn)富起來的。相反，我們有一個(gè)經(jīng)濟(jì) bubble，曾經(jīng)房地產(chǎn)崩潰，為什么中國(guó)可以靠發(fā)展房地產(chǎn)變富？林毅夫:房地產(chǎn)仍然是中國(guó)的驅(qū)動(dòng)力經(jīng)濟(jì)增。

當(dāng)今世界最大的市場(chǎng)是誰(shuí)房地產(chǎn)？毫無疑問，中國(guó)的城市化在40年左右的時(shí)間里，走過了西方長(zhǎng)達(dá)一個(gè)世紀(jì)的發(fā)展歷程。在這個(gè)引擎的帶動(dòng)下，中國(guó)創(chuàng)造了一個(gè)巨大的房地產(chǎn)市場(chǎng)，誕生了一批“宇宙級(jí)”房企。但由于中國(guó)經(jīng)濟(jì)以國(guó)內(nèi)流通為主，單個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)與國(guó)內(nèi)整體市場(chǎng)有什么關(guān)系？房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？對(duì)于開發(fā)者來說，如何實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展？要不要房地產(chǎn) business？“加快形成以國(guó)內(nèi)宏觀周期為主體、國(guó)內(nèi)國(guó)際雙周期相互促進(jìn)的發(fā)展新格局”。7月30日，隨著中央政治局的部署，這將成為我國(guó)下半年乃至更長(zhǎng)時(shí)間工作的重要方向。

中國(guó)經(jīng)濟(jì)未來五年的增長(zhǎng)仍將取決于出口和內(nèi)需。因?yàn)槌隹诳梢詭?dòng)經(jīng)濟(jì)周期，內(nèi)需可以刺激消費(fèi)。這是中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的馬車。目前國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)絕大多數(shù)都是依靠互聯(lián)網(wǎng)，當(dāng)互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展到極致的時(shí)候，可能會(huì)把互聯(lián)網(wǎng)和線下連接起來。最近五年，可能主要是互聯(lián)網(wǎng)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)主要依靠投資和出口。內(nèi)需，內(nèi)銷，外需，出口。惡意的話不多，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必須遏制電商，實(shí)體商業(yè)的良性循環(huán)需要運(yùn)轉(zhuǎn)。

不，現(xiàn)在沈陽(yáng)房?jī)r(jià)降了是真的。房地產(chǎn)會(huì)繼續(xù)繁榮，這是必然的，但這并不意味著房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)飆升，更不可能說房?jī)r(jià)大幅下跌。中國(guó)經(jīng)濟(jì)還是要靠房地產(chǎn)來維持，房地產(chǎn)跨越。房?jī)r(jià)只會(huì)緩慢上漲，甚至穩(wěn)定在目前的狀態(tài)。但是別忘了，物價(jià)一直在漲，工資也在漲。如果房?jī)r(jià)不變，房子最終還是買得起的。此外，投機(jī)者無利可圖，會(huì)出售他們的財(cái)產(chǎn)。

最近高層會(huì)議反復(fù)表達(dá)的“內(nèi)循環(huán)”成為中國(guó)的熱詞經(jīng)濟(jì)。對(duì)于這個(gè)可以影響時(shí)代發(fā)展的大戰(zhàn)略，有很多“聒噪”的大膽言論:經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)就是“閉門造車”！經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)是“經(jīng)濟(jì)對(duì)合”！大膽是夠大膽，但不對(duì)。眾所周知，對(duì)事件的分析不能斷章取義，閱讀理解必須以全文為基礎(chǔ)。這個(gè)詞完整的表述就是“中國(guó)要立足于形成國(guó)內(nèi)國(guó)際雙循環(huán)相互促進(jìn)，同時(shí)應(yīng)對(duì)外部挑戰(zhàn)的發(fā)展新格局。

那么，在“內(nèi)循環(huán)”主導(dǎo)的新格局下，房地產(chǎn)會(huì)怎么走？房?jī)r(jià)是漲還是跌？這是大多數(shù)人最關(guān)心的問題。在判斷這個(gè)問題之前，首先要明白什么是經(jīng)濟(jì)“內(nèi)循環(huán)”，為什么要搞“內(nèi)循環(huán)”。要理解“內(nèi)環(huán)”，我們先來看看什么是“外環(huán)”?；仡欀袊?guó)改革開放以來的發(fā)展歷程，經(jīng)濟(jì)投資、消費(fèi)、出口三駕馬車促成了高速增長(zhǎng)。其中，投資和出口是重頭戲。

林毅夫:房地產(chǎn)依然中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的驅(qū)動(dòng)力，沒有房地產(chǎn)財(cái)政的支持當(dāng)然會(huì)有制造業(yè)的支持，同時(shí)也不要過分迷信專家，畢竟未必如此。1.林毅夫:房地產(chǎn)仍然是中國(guó)的驅(qū)動(dòng)力經(jīng)濟(jì)根據(jù)著名的經(jīng)濟(jì)科學(xué)家林毅夫，目前房地產(chǎn)仍然是中國(guó)的驅(qū)動(dòng)力經(jīng)濟(jì)。一方面，目前的房地產(chǎn)還不能滿足大多數(shù)人的需求，這意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)還有銷售空間。

如果中國(guó)是a 房地產(chǎn)強(qiáng)國(guó)，沒有人反駁，應(yīng)該是大家公認(rèn)的事實(shí)！第一:十年前，中國(guó)房地產(chǎn)憑借其強(qiáng)大的人口紅利迅速發(fā)展。從海南房產(chǎn)的淘金熱到激進(jìn)的溫州炒房團(tuán)，老百姓對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)生了莫名的好感。大家都以為房子以后肯定會(huì)增值，房?jī)r(jià)會(huì)漲5倍甚至10倍。事實(shí)上，他們的猜測(cè)是正確的?，F(xiàn)在看來，房?jī)r(jià)確實(shí)漲了10倍，這是基于中國(guó)人口大量增加的事實(shí)。

但是在未來的35年里房地產(chǎn)行業(yè)的人口紅利還會(huì)存在嗎？隨著新增人口的持續(xù)下降，老齡化社會(huì)的到來，人口紅利的消失，城市化進(jìn)程的緩慢，房?jī)r(jià)上漲中人口紅利和城市化紅利的喪失，我們還能成為強(qiáng)國(guó)嗎房地產(chǎn)？第三:你還記得五年前的去庫(kù)存政策嗎？我們不得不承認(rèn)，小城市房?jī)r(jià)的飆升，得益于維持多年的去庫(kù)存政策的紅利。大量被拆遷的人刺激了市場(chǎng)的旺盛需求。棚改貨幣化安置后，很多人從農(nóng)村戶口變成了手握十幾套房的有錢人。

中國(guó)并不是靠發(fā)展房地產(chǎn)而變富的。相反，我們有一個(gè)經(jīng)濟(jì) bubble。一旦房地產(chǎn)崩潰，中國(guó)就會(huì)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，就像日本人一樣。\x0d\x0a首先你要明白什么是泡沫。一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手無數(shù)次，房產(chǎn)本身價(jià)值不變。但是，這條利益線上的炒房團(tuán)賺夠了錢。他們賺的錢被記錄在GDP中，所以報(bào)紙說中國(guó)的GDP增加了。

依托互聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)很火，出現(xiàn)了很多新的行業(yè)，為社會(huì)創(chuàng)造了很多價(jià)值?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)的推廣靠的是傳統(tǒng)行業(yè)和新興行業(yè)的結(jié)合，比如電商，股票，數(shù)字貨幣等等。近年來，電子商務(wù)發(fā)展迅速。僅雙十一這一天，電商單日交易額就將達(dá)到數(shù)百億。這個(gè)數(shù)字很嚇人，人們已經(jīng)逐漸適應(yīng)了網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)的概念。中國(guó)未來的增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)要靠科技。只有大力發(fā)展科學(xué)技術(shù)，提高科研水平，才能獲得高附加值的產(chǎn)業(yè)支撐。

北上廣深的人口也出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)，說明人口負(fù)增長(zhǎng)不僅限于小城市，北上廣深這樣的大城市今年機(jī)會(huì)不多。這是逆周期調(diào)整下市場(chǎng)沒有熱錢的表現(xiàn)。按照發(fā)展的設(shè)計(jì)，深圳應(yīng)該是一個(gè)科技之城，城市未來還是會(huì)吃掉很多資源，尤其是教育資源?？萍嫉陌l(fā)展還是需要很多學(xué)校的。深圳在這方面不是很有吸引力?？萍脊景ㄈA為、比亞迪和DJI。

逆循環(huán)其實(shí)是一種逆城市化。當(dāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展失敗的時(shí)候，回到農(nóng)村消費(fèi)太低的日子也是很正常的選擇，但是社會(huì)還需要很多努力才能慢慢恢復(fù)經(jīng)濟(jì)，我們到底有沒有通貨緊縮？其實(shí)已經(jīng)通縮了，進(jìn)口貿(mào)易進(jìn)不去。這就是問題所在，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)危機(jī)，正確的做法經(jīng)濟(jì)是進(jìn)口小于出口。這樣大家都能有更好的消費(fèi)，4月份進(jìn)口下滑更為嚴(yán)重。很多問題都是一個(gè)分配的問題。