其中126家銀行上浮10%，156家銀行上浮15%，140家銀行上浮20%，36家銀行上浮25%，29家銀行上浮30%。銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方說(shuō)上浮20%，以后貸款利率就會(huì)下降，所以，對(duì)應(yīng)的貸款的利息就會(huì)跟著減少，比方說(shuō)如果銀行把房貸利率固定在5%，那么如果利率上漲，銀行就會(huì)面臨很大的利率風(fēng)險(xiǎn)，每年從房貸收到的利率是不變的，但是負(fù)債付出的利息是增加，而且房貸規(guī)模都是上百億，上千億，一點(diǎn)小變動(dòng)，都是高額的成本。

1、房貸利率上浮30%是多少，怎么算的？

家族財(cái)富密碼評(píng)論員董巖：先說(shuō)答案，上浮30%的意思是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%，比如現(xiàn)在人民銀行5年期以及以上的貸款年基準(zhǔn)利率是4.9%，那么您的貸款年利率就是4.9%×1.3=6.37%。這個(gè)已經(jīng)是相當(dāng)高的水平了，所以建議您簽的時(shí)候一定要慎重了，因?yàn)樵谖磥?lái)的貸款年限內(nèi)，不管貸款的基準(zhǔn)利率怎么調(diào)整這個(gè)30%是一直要伴隨您的貸款周期的，比如基準(zhǔn)利率變?yōu)?%，那么您的貸款利率是4%×1.3=5.2%，上浮的話(huà)也是在基準(zhǔn)利率上乘1.3，

也許通過(guò)這些數(shù)字不是很直觀的話(huà)，那么我們就用實(shí)際的數(shù)字給您再展示一下，假設(shè)您貸款100萬(wàn)元，貸款年限為30年的等額本息還款，那么本息合計(jì)1910616.19元，應(yīng)還利息910616元，如果利率上浮30%那么本息合計(jì)2244754.49元，利息總額為1244754.49元，那么因?yàn)檫@個(gè)30%您就要多出30幾萬(wàn)的錢(qián)，這筆金額還是不少的。

2、銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，貸款的利息會(huì)不會(huì)跟著下降？

感謝誠(chéng)邀！我在銀行工作多年，下面我簡(jiǎn)單回答一下這個(gè)問(wèn)題，銀行房貸利息上浮30%，如果上浮率降低了，比方說(shuō)上浮20%，以后貸款利率就會(huì)下降，所以，對(duì)應(yīng)的貸款的利息就會(huì)跟著減少。一般來(lái)說(shuō)，簽訂貸款合同的時(shí)候，銀行都會(huì)跟借款人約定上浮率，而不是把利率固定在某一個(gè)具體數(shù)，比方說(shuō)如果銀行把房貸利率固定在5%，那么如果利率上漲，銀行就會(huì)面臨很大的利率風(fēng)險(xiǎn)，每年從房貸收到的利率是不變的，但是負(fù)債付出的利息是增加，而且房貸規(guī)模都是上百億，上千億，一點(diǎn)小變動(dòng)，都是高額的成本。

所以銀行只會(huì)約定房貸利率的上浮比率，不管基準(zhǔn)利率怎么變化，銀行的利差空間比率總是固定的，所以，一旦央行調(diào)整基準(zhǔn)利率的時(shí)候，房貸的利率會(huì)跟著變化，每個(gè)月的利息也會(huì)跟著變化，基準(zhǔn)利率調(diào)整后，次年的1月1日開(kāi)始調(diào)整銀行還款利息。以上！如果您認(rèn)同我的觀點(diǎn)，請(qǐng)點(diǎn)贊關(guān)注我！如果您想了解更多，請(qǐng)關(guān)注我的個(gè)人微信公眾號(hào)：鄧行長(zhǎng)，（ID：Dhangzhang），

3、鄭州浦發(fā)銀行的房貸利率現(xiàn)在上浮30%，年后有可能下降嗎？現(xiàn)在跟銀行簽約合適嗎？

不好說(shuō)，任何投資都存在風(fēng)險(xiǎn)，包括具有杠桿性的貸款投資。但是年后應(yīng)該央行不會(huì)調(diào)整基準(zhǔn)利率，因?yàn)镚DP、CPI和就業(yè)率都較為穩(wěn)健，然而如果美聯(lián)儲(chǔ)進(jìn)一步加息，央行可能進(jìn)一步降準(zhǔn)，釋放貨幣流動(dòng)性。今年以來(lái)已經(jīng)實(shí)施了四次降準(zhǔn)，可見(jiàn)在美聯(lián)儲(chǔ)不斷加息的情況下，貨幣流動(dòng)性不是一般的緊張，再加上央行收緊房貸，不讓資金過(guò)多流入房地產(chǎn)，使其更多的流向企業(yè)，這也就直接導(dǎo)致房貸出現(xiàn)大幅上浮的情況。

上浮30%是什么水平？水平較高，但具體的城市要具體分析，有些城市不管哪家銀行貸款基本都要上浮百分之三四十，比如惠州，每個(gè)城市的收緊額度不一樣，據(jù)證券日?qǐng)?bào)11月20日?qǐng)?bào)道，全國(guó)首套房（下同）利率連續(xù)22個(gè)月上漲，平均利率為5.71%，上浮比例為16.5%。其中126家銀行上浮10%，156家銀行上浮15%，140家銀行上浮20%，36家銀行上浮25%，29家銀行上浮30%。