大型央企或國企頻繁拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)！為什么大型央企或國企頻繁出售房地產(chǎn)資產(chǎn)？SASAC表示78家公司央企將退出房地產(chǎn)他們的業(yè)務(wù)對未來會有什么影響房地產(chǎn)？房地產(chǎn)有可能對于央企或有背景的房企，調(diào)控政策不會起到調(diào)控作用。而且房地產(chǎn)企業(yè)在地方財政的控制下，各地為了增加GDP都喜歡這個暴利行業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府有共同利益，有些地方甚至鼓勵房地產(chǎn)-2/和房價上漲。
1、退房令的78家 央企名單
國企，尤其是央企 exit 房地產(chǎn)是長期戰(zhàn)略。2010年，國資委發(fā)出“退房令”。宣布除中國建筑國際工程總公司、中國房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)公司、中國保利集團(tuán)公司、華僑城集團(tuán)公司、中國鐵路工程總公司、中國鐵建集團(tuán)公司、中國中化集團(tuán)公司、中糧集團(tuán)公司、中國冶金科工集團(tuán)有限公司、中國五礦集團(tuán)公司、中國水利水電建設(shè)集團(tuán)公司、中國葛洲壩集團(tuán)公司，即港中旅集團(tuán)有限公司、招商局集團(tuán)有限公司、華潤集團(tuán)有限公司等16家公司、 有限公司和南廣集團(tuán)有限公司專營房地產(chǎn)央企，其余78家公司央企想退出房地產(chǎn)。
2、買 央企的房子可靠嗎
buy 央企和國企的房子絕對靠譜，因為央企和國企有很大的資金實力進(jìn)行施工，一般這種情況不會出現(xiàn)，而且因為是央企或者國企的施工質(zhì)量絕對有保障。央企開發(fā)的房子比較靠譜，因為央企資金實力雄厚，施工管理流程嚴(yán)格，施工質(zhì)量相對有保障。
可以通過查詢開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、項目開發(fā)許可證等證件，了解開發(fā)商的實力和項目進(jìn)度。2.查書“五證一書”:央企開發(fā)的房地產(chǎn)一般需要取得書“五證一書”，包括國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證。購房者在購買前需要確認(rèn)開發(fā)商是否取得了這些文件，并仔細(xì)閱讀相關(guān)文件內(nèi)容，確保自己的權(quán)益得到保障。
3、政府為什么不直接經(jīng)營 房地產(chǎn)
首先是市場經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)市場對民間資本開放。其次，央企部分人參與住房建設(shè)。市場經(jīng)濟(jì)的利益更重要，所以也要講究利益。但是現(xiàn)在中央財政吃緊。央企從事房地產(chǎn)有一些限制。而且房地產(chǎn)企業(yè)在地方財政的控制下，各地為了增加GDP都喜歡這個暴利行業(yè)。房地產(chǎn)企業(yè)和地方政府有共同利益，有些地方甚至鼓勵房地產(chǎn)-2/和房價上漲。這是與中央相悖的?，F(xiàn)在中央有很多調(diào)控房價的措施。如果像你說的政府接管高物價，那就不會回到計劃經(jīng)濟(jì)時代了。
4、 房地產(chǎn)調(diào)控政策對于 央企或者有背景的房企會不會起不到調(diào)控作用有可能。我們先來回顧一下2010 房地產(chǎn) 2009以來的調(diào)控政策:中國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年3月全國70個大中城市房屋銷售價格上漲11.7%。3月份，我國完成房地產(chǎn)發(fā)達(dá)投資6594億元，同比增長35.1%；房屋新開工面積3.23億平方米，同比增長60.8%；商品房銷售額7977億元，同比增長57.7%。4月15日，國務(wù)院出臺具體措施，要求購買第二套住房的家庭，貸款首付不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議指出，全球金融危機(jī)的影響仍在持續(xù)，將保持貨幣信貸適度增長，堅決遏制房價過快上漲，加快研究制定合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。4月11日，銀監(jiān)會主席劉表示，銀監(jiān)會要求所有銀行在6月底前提交貸款評估報告，并補(bǔ)充道房地產(chǎn)風(fēng)險敞口較大，應(yīng)嚴(yán)控炒房行為。銀監(jiān)會表示，銀行不得辦理投機(jī)性投資住房貸款。如果無法判斷，他們應(yīng)該大幅提高首付比例和貸款利率。
5、國資委稱78家 央企將退出 房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對未來 房地產(chǎn)有什么影響嗎?78家公司央企quit房地產(chǎn)business，只剩下16家公司。沒錯！78家公司的央企股占總收入的比例極小，78家公司的總收入不超過16家公司的一半。部隊越精干，戰(zhàn)斗力越強(qiáng)。對于我們普通人來說，買不起3萬一平米的房子以后漲到4萬跟我們沒關(guān)系。央企退出對其他房地產(chǎn)商家是微弱的利好。因為競爭少了，當(dāng)然也在一定程度上抑制了地王的出現(xiàn)。
6、大型 央企或國企為什么頻頻拋售 房地產(chǎn)資產(chǎn)?什么信號？大型央企或國企頻繁拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)！僅11月份，央企華僑城就在深圳、重慶、北京成交了三個房地產(chǎn)項目，總價近80億元。而且這不是個例。據(jù)不完全統(tǒng)計，11月份，招商蛇口、AVIC、中鐵、中海等11家房企密集出售資產(chǎn)，其中9家為央企或國企，出售標(biāo)的總金額達(dá)560億元。在分析人士看來，年底房企頻繁拋售房地產(chǎn)資產(chǎn)，一方面是迫于房地產(chǎn)調(diào)控的壓力，為企業(yè)減壓減負(fù)，回籠資金。
據(jù)柯睿房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，11月份，共有11家房企涉及資產(chǎn)出售，共有15個銷售項目，資產(chǎn)總額達(dá)到560億元。其中7家央企，國有企業(yè)2家，民營企業(yè)1家，港資企業(yè)1家，從金額來看，僅長江實業(yè)出售的香港中環(huán)中心75%權(quán)益金額就達(dá)402億港元(約合人民幣336.86億元)，占比高達(dá)60%。
