樓市泡沫 破裂中國(guó)經(jīng)濟(jì)是悲劇。如果中國(guó)的樓市-1破裂，中國(guó)經(jīng)濟(jì)bubble泡沫？由于缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)名為“泡沫123459”，中日房地產(chǎn)對(duì)比:中國(guó)能否擺脫日本式-1破裂。

布什政府時(shí)期，美國(guó)向無(wú)力償還貸款的人提供住房貸款。然后將這些不良貸款通過(guò)金融工具打包成優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)(盈利概率超過(guò)65%的金融產(chǎn)品)。金融系統(tǒng)積累了大量的不良資產(chǎn)，導(dǎo)致了這次經(jīng)濟(jì)危機(jī)。加上美國(guó)在中東陷入局部戰(zhàn)爭(zhēng)。所以部分資金斷了。美國(guó)為了自己的利益撤走了外國(guó)投資基金。房子是什么？這是一個(gè)框架。為了像一個(gè)家一樣，我們應(yīng)該不斷地在框架上添加?xùn)|西。

美國(guó)的家用電器基本都是中國(guó)制造的。美國(guó)發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)后，政府介入，趕走了無(wú)力還貸的購(gòu)房者。房子沒(méi)了，我們就不買(mǎi)家具電器之類的家庭消費(fèi)品了。中國(guó)沿海部分城市出口型經(jīng)濟(jì)，所有產(chǎn)品出口一致。美國(guó)的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致產(chǎn)品積壓。所以國(guó)家提出外地人找不到老農(nóng)，家電下鄉(xiāng)扶持家電企業(yè)。這個(gè)經(jīng)濟(jì)危機(jī)，為什么國(guó)家沒(méi)有感覺(jué)到很大的波動(dòng)，因?yàn)槲覀冏叩氖敲绹?guó)上世紀(jì)四五十年代走的老路，就是“以工代賑”，國(guó)家有錢(qián)搞大型基建，主要是交通。

在由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)主辦的“首屆中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新趨勢(shì)論壇”上，房地產(chǎn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)目前正在增加。為了把握新的城鎮(zhèn)化機(jī)遇，應(yīng)對(duì)電子商務(wù)的沖擊，商業(yè)地產(chǎn)的傳統(tǒng)發(fā)展模式和結(jié)構(gòu)布局亟待改變，轉(zhuǎn)型成為商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)生存發(fā)展的必然選擇。房子現(xiàn)在是80后甚至90后最頭疼的問(wèn)題。沒(méi)有房子，沒(méi)有愛(ài)情就不能結(jié)婚。那么，你知道房地產(chǎn)的成因嗎泡沫？

如果你搜西班牙和日本，日本在90年代初就被打破了，整個(gè)國(guó)家用了十年時(shí)間才恢復(fù)。西班牙在過(guò)去兩年崩潰了。導(dǎo)致全國(guó)一半的年輕人找不到工作，企業(yè)和銀行紛紛倒閉，很多新建樓盤(pán)的地方成了鬼城(因?yàn)橐呀?jīng)不存在了)。居民打算流淚賣(mài)書(shū)，卻賣(mài)不出去。這個(gè)國(guó)家窮到上吊自殺。你沒(méi)注意到現(xiàn)在西班牙的警車(chē)后面都是拖車(chē)，南歐五國(guó)看到違章停車(chē)直接拖走經(jīng)濟(jì)危機(jī)之所以這么久，是因?yàn)榉康禺a(chǎn)在前幾年的增長(zhǎng)中比重相當(dāng)大經(jīng)濟(jì)，而且國(guó)家看起來(lái)發(fā)展很快，居民福利和法德差不多，法德不是。所以我們很快走出了危機(jī)，但是不像葡萄牙和西班牙，居民福利待遇好，市場(chǎng)不景氣，企業(yè)很難請(qǐng)得起人。只能是大量失業(yè)的人和現(xiàn)在的他們很像，只不過(guò)雪球越滾越大，福利待遇在一些少數(shù)人手里漲了，所以這個(gè)要是崩了，呵呵你懂的:)。

樓市泡沫 破裂中國(guó)經(jīng)濟(jì)真是悲劇。如果中國(guó)樓市泡沫 破裂，對(duì)股票、國(guó)債、銀行存款都有很大影響。全國(guó)經(jīng)濟(jì)將受到嚴(yán)厲打擊。但從管理層這幾年的嚴(yán)控來(lái)看，說(shuō)明管理層非常清楚“影響之大”。所以國(guó)家介入，樓市風(fēng)險(xiǎn)基本得到控制。醫(yī)藥、消費(fèi)品、軍工等影響不大。對(duì)于股票來(lái)說(shuō)，短期有巨大的影響，長(zhǎng)期有本質(zhì)的利好，但利好一般是累積的。

對(duì)于銀行存款來(lái)說(shuō)，看似資金回流會(huì)增加存款余額，但可能極其微弱，因?yàn)楹芏喙烙?jì)是肉包子打狗，沉淀回不來(lái)了；外資出逃金額無(wú)法估算；最重要的是，由于經(jīng)濟(jì)的活躍度減弱，通用等價(jià)物需求下降，貨幣總量減少。如果你問(wèn)的是存款的安全性，我覺(jué)得至少有幾家國(guó)有銀行，不用太擔(dān)心。當(dāng)然，我說(shuō)的是存款，你要操心的是理財(cái)。更不用說(shuō)信任了。對(duì)于股票，肯定有品種是好的或者影響不大的，但是不多。

最近中國(guó)的房市在高不可攀之后，出現(xiàn)了大規(guī)模的降價(jià)潮。約翰·霍普金斯大學(xué)金融與房地產(chǎn)兼職教授陳堅(jiān)近日接受了《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》蔡上的專訪。他認(rèn)為中國(guó)房市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)開(kāi)始破滅，但他也表示泡沫的破滅并不可怕。可怕的是沒(méi)有做好準(zhǔn)備，就會(huì)把一場(chǎng)局部危機(jī)變成全球性危機(jī)。泡沫消失卻毫無(wú)準(zhǔn)備。在此之前，陳堅(jiān)對(duì)中美房?jī)r(jià)進(jìn)行了系統(tǒng)的對(duì)比，認(rèn)為中國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)完全超過(guò)美國(guó)。

然而,泡沫被粉碎是雪崩式崩塌還是漸進(jìn)式崩塌，陳堅(jiān)表示不得而知。不過(guò)他說(shuō)，就像他在博客里說(shuō)的，泡沫的倒閉并不可怕?？膳碌氖?，他對(duì)此毫無(wú)準(zhǔn)備，他表現(xiàn)不佳，使情況變得更糟，使一場(chǎng)局部危機(jī)成為全球性危機(jī)。陳堅(jiān)分析說(shuō)，正常市場(chǎng)條件下的房地產(chǎn)周期是十年左右，是指從高峰到低谷再到高峰的時(shí)間。

房地產(chǎn)業(yè)被認(rèn)為是世界上最大的行業(yè)。據(jù)一份報(bào)告估計(jì)，在發(fā)達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)的建造、出售、租賃及各種相關(guān)收益約占國(guó)民生產(chǎn)總值的15%。在美國(guó)，房屋建筑業(yè)已被列為與汽車(chē)、鋼鐵并列的三大產(chǎn)業(yè)支柱；建筑業(yè)在二戰(zhàn)后日本的整頓和振興中也發(fā)揮了重要的作用經(jīng)濟(jì)。房地產(chǎn)業(yè)也促成了亞洲“四小龍”的騰飛。然而，正如中國(guó)的一句古話所說(shuō)，“成則必輸?！比绻康禺a(chǎn)行業(yè)盲目發(fā)展，形成泡沫，泡沫，就會(huì)被破壞，對(duì)經(jīng)濟(jì)造成很大的傷害。

關(guān)于泡沫、經(jīng)濟(jì) 泡沫及其定義自17世紀(jì)以來(lái)，國(guó)外幾部詞典的簡(jiǎn)要定義是:泡沫是虛擬資本過(guò)度增長(zhǎng)的現(xiàn)象經(jīng)濟(jì)。中國(guó)對(duì)辭海的定義基本一致。也可以說(shuō)泡沫的主要表現(xiàn)是價(jià)格與經(jīng)濟(jì)的價(jià)值相差甚遠(yuǎn)的現(xiàn)象。例如，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，一種商品、一項(xiàng)資產(chǎn)或一家公司的股價(jià)通過(guò)各種“狂熱”的哄抬和投機(jī)，暴漲數(shù)倍，并遠(yuǎn)離其價(jià)值。這種高價(jià)維持不了多久，最終會(huì)像泡沫 破裂。

二戰(zhàn)后日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了五個(gè)發(fā)展階段:1)戰(zhàn)后復(fù)興和制度建設(shè)時(shí)期；2) 經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶動(dòng)的房地產(chǎn)快速增長(zhǎng)期；3)快速膨脹期泡沫；4) 泡沫崩盤(pán)后失去的十年；5) 經(jīng)濟(jì)恢復(fù)期。雖然目前的日本房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從泡沫的崩盤(pán)中逐漸復(fù)蘇，但日本目前的地價(jià)水平僅與80年代初之前的泡沫相近。與1991年泡沫破滅時(shí)的峰值相比，2009年日本住宅用地價(jià)格僅為峰值的56%，六大城市住宅用地價(jià)格為峰值的36%，六大城市商業(yè)用地價(jià)格僅為峰值的16%。

另外大量二三線城市面臨快速城市化的機(jī)遇，所以我們認(rèn)為中國(guó)還是有機(jī)會(huì)擺脫日本式的風(fēng)險(xiǎn)-1破裂。我們需要做的是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式從外需和制造業(yè)經(jīng)濟(jì)向內(nèi)需和服務(wù)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變，啟動(dòng)內(nèi)需。改善財(cái)富分配，讓低端家庭有購(gòu)買(mǎi)力支撐需求，通過(guò)稅收政策降低房產(chǎn)的金融投資屬性。與此同時(shí)，政府在推進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用房方面不應(yīng)流于形式，而應(yīng)切實(shí)保證建設(shè)主體和資金來(lái)源的穩(wěn)定性。

不是，歐美已經(jīng)積累了很多年的制度，中國(guó)才剛剛起步，遠(yuǎn)沒(méi)有到矛盾堆積如山的地步。在房?jī)r(jià)飆升的大戲中，國(guó)際游資唱主角。大量熱錢(qián)涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，催生了房市泡沫，破裂，不利于中國(guó)經(jīng)濟(jì)，但中國(guó)的社會(huì)主義-不好說(shuō)。不會(huì)，明年中國(guó)不會(huì)發(fā)生金融危機(jī)，因?yàn)橹袊?guó)不具備發(fā)生金融危機(jī)的基礎(chǔ)和機(jī)制。

1、泡沫 經(jīng)濟(jì)參考宏觀經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)價(jià)值超過(guò)實(shí)體的狀態(tài)，容易失去可持續(xù)發(fā)展的能力。泡沫 經(jīng)濟(jì)往往由大量投機(jī)活動(dòng)支撐，本質(zhì)就是貪婪，由于缺乏實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持，其資產(chǎn)就像-1破裂一樣容易，所以經(jīng)濟(jì)學(xué)名為“泡沫123459”。泡沫 經(jīng)濟(jì)當(dāng)發(fā)展到一定程度時(shí)，資產(chǎn)的價(jià)值往往會(huì)因?yàn)橹瓮稒C(jī)活動(dòng)的市場(chǎng)預(yù)期或神話的幻滅而迅速下降，學(xué)術(shù)上稱之為經(jīng)。