一、房貸合同細(xì)則中如果存在固定房貸利率，既然是固定的房貸利率為什么還會(huì)跟隨上漲呢。銀行加息，以前辦理的房貸利息可能會(huì)上漲也可能不會(huì)上漲，這就需要看當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同的細(xì)則規(guī)定，很多詳細(xì)的內(nèi)容要依據(jù)合同才能夠確定，如果原來(lái)簽訂的是4.5%的房貸利率呢。

1、如果央行加息，以前辦的房貸利息也會(huì)漲嗎？

銀行加息，以前辦理的房貸利息可能會(huì)上漲也可能不會(huì)上漲，這就需要看當(dāng)時(shí)簽訂的房貸合同的細(xì)則規(guī)定，很多詳細(xì)的內(nèi)容要依據(jù)合同才能夠確定。為什么？一、房貸合同細(xì)則中如果存在固定房貸利率，既然是固定的房貸利率為什么還會(huì)跟隨上漲呢？當(dāng)然了，這也要分情況，如果當(dāng)時(shí)簽訂的房貸利率為6%，而之后的房貸利率上漲以后為5.5%，那么不漲的固定房貸利率對(duì)比現(xiàn)執(zhí)行的房貸利率還是處于較高水平，

那么如果原來(lái)簽訂的是4.5%的房貸利率呢？那么對(duì)應(yīng)的當(dāng)然是劃算的。一般銀行在簽訂房貸合同的時(shí)候，主要受眾還是浮動(dòng)的房貸利率，固定貸款利率的客戶還是較少的，二、存在部分“打折”的房貸利率，前幾年房地產(chǎn)市場(chǎng)不好的時(shí)候，存在房貸利率打折的現(xiàn)象，比如打9折、打8折之類(lèi)的。這方面也就需要看細(xì)則，如果是固定利率的打折，劃算下來(lái)也是可能出現(xiàn)利率高于現(xiàn)在執(zhí)行的利率。

三、大部分的受眾群體會(huì)是利息跟隨式上漲，比如以前簽訂的房貸合同約定的房貸利率為5.5%，當(dāng)出現(xiàn)央行加息情況以后房貸利率上漲是6%，那么這時(shí)候的執(zhí)行利息就是按照年化6%的房貸利率執(zhí)行，也就跟隨式上漲。其實(shí)對(duì)于房貸利率的事情，多半還是會(huì)跟隨式上漲的，因?yàn)檠胄幸菦Q定加息（除定向加息以外），存款的年化利率也會(huì)增加，銀行的成本也就會(huì)增加，那么放貸出去的資金利率也就會(huì)增加，

2、加息政策會(huì)影響每月還房貸的錢(qián)嗎？

首席投資官評(píng)論員西瓜菌關(guān)于這個(gè)問(wèn)題我們要從您貸款的時(shí)候選擇的利率變化模式說(shuō)起了，一般情況下在您貸款的時(shí)候銀行工作人員都有義務(wù)問(wèn)您一些重要選項(xiàng)的選擇，比如還款方式是選擇等額本息還是等額本金，利率是選擇固定利率還是浮動(dòng)利率以及貸款年限等等。但是在現(xiàn)實(shí)中很多銀行的信貸人員都不會(huì)把這些告訴客戶，而是直接就為客戶選擇了還款模式和利率是否浮動(dòng)，小編個(gè)人認(rèn)為這樣是很不公平的，

但是小編的意思并不是說(shuō)浮動(dòng)利率制對(duì)客戶不利。如果當(dāng)時(shí)我們?cè)谫J款的時(shí)候選擇的是浮動(dòng)利率制的話那么我們的貸款就會(huì)隨著央行的存貸款利率變化而變化，但是不是馬上就變化的，各個(gè)商業(yè)銀行都不太一樣，有的商業(yè)銀行是在每年的一月一號(hào)基于最后一次人民銀行發(fā)布的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，有的商業(yè)銀行是按客戶實(shí)際放款時(shí)間進(jìn)行調(diào)整，比如某客戶的放款時(shí)間是6月5日那么就會(huì)在每年的6月5日基于最后一次人民銀行發(fā)布的貸款利率進(jìn)行調(diào)整，一般浮動(dòng)利率至的貸款利率調(diào)整時(shí)間都是一年一變，這兩種調(diào)整一般都會(huì)在接下來(lái)的一年時(shí)間內(nèi)維持一定的利率不再做出變化。

如果這期間央行多次調(diào)整利率那么客戶的貸款利率也不再調(diào)整變化，直到下一次利率調(diào)整窗口到來(lái)為止才會(huì)再次發(fā)生變化，所以建議您找出自己當(dāng)時(shí)的貸款合同仔細(xì)的閱讀以下，里邊會(huì)有顯示您的貸款利率是否是浮動(dòng)利率制，每次的調(diào)整周期是多久以及調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)在哪里？這樣您每年到達(dá)調(diào)整期之前就可以多關(guān)注下貸款利率是升了還是降低了。