如果到美國(guó)投資是為了獲得租金收益，并不是一個(gè)特別好的選擇。老人隨子女長(zhǎng)居美國(guó)，賣了國(guó)內(nèi)房產(chǎn)，如果有150萬美金，在美國(guó)怎么投資能獲得穩(wěn)定現(xiàn)金流可供老人日常生活開銷，從購(gòu)買價(jià)格上，很多地方美國(guó)房?jī)r(jià)都比中國(guó)低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢，首先要知道，美國(guó)投資房屋和中國(guó)投資房屋是兩種不同的模式。

1、在美國(guó)投資房產(chǎn)時(shí)，需要注意什么？

很多海外買家對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的一些小知識(shí)沒能了解透徹，所以才會(huì)導(dǎo)致在投資的過程中會(huì)出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)和誤區(qū)。通常來講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點(diǎn)：第一，從本質(zhì)上來講，是因?yàn)閷?duì)美國(guó)的房產(chǎn)有一個(gè)過高的期望很多人會(huì)覺得，因?yàn)樵趪?guó)內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國(guó)投資時(shí)就一定要投資一個(gè)聯(lián)排的或者是獨(dú)棟別墅，

又因?yàn)榭紤]到這里的房產(chǎn)單價(jià)可能比國(guó)內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會(huì)覺得，反正跟國(guó)內(nèi)相比，這個(gè)房子的價(jià)格是比較低的，是一個(gè)“白菜價(jià)”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價(jià)格時(shí)，千萬不要跟自己在國(guó)內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房?jī)r(jià)去比較，而是一定要跟當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)均價(jià)進(jìn)行比較——如果其房?jī)r(jià)雖低于上海，但遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)均價(jià)的話，那么這個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，

第二，對(duì)于美國(guó)房產(chǎn)的另外一個(gè)誤區(qū)是覺得其回報(bào)率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因?yàn)榭紤]到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報(bào)率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機(jī)構(gòu)會(huì)跟大家說，美國(guó)的房地產(chǎn)回報(bào)率能達(dá)到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長(zhǎng)期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國(guó)是有地稅、有物業(yè)管理費(fèi)、有保險(xiǎn)以及過戶費(fèi)的，當(dāng)刨去這些雜費(fèi)之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報(bào)率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費(fèi)的時(shí)間，那么就會(huì)發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了，

第三，Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！很多人把所投資的房地產(chǎn)產(chǎn)品當(dāng)作自己今后要住的房子了，所以之前我遇到過一些投資人和我說：“我買的房子，風(fēng)水一定要好，門牌號(hào)一定不能帶4?！逼鋵?shí)這些誤區(qū)是可以規(guī)避的，為什么呢？因?yàn)橐伎记宄氖牵@個(gè)房子只是用來做投資的，所以我們?cè)谕顿Y時(shí)所需要關(guān)注的要素就是地段，不管是投資房地產(chǎn)還是房地產(chǎn)投資，從本質(zhì)上來說都是房地產(chǎn)，那么它的三大關(guān)鍵因素就是Location（位置）！Location（位置）！Location（位置）！——首先要考慮的就是位置！第一位置要好，第二回報(bào)率要高，也就是說要去關(guān)注周邊地區(qū)的租金情況，

2、投資美國(guó)房產(chǎn)掙錢嗎。和在中國(guó)投資房產(chǎn)有什么區(qū)別？

投資美國(guó)房產(chǎn)，看起來很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來會(huì)讓你后悔美國(guó)的房?jī)r(jià)和中國(guó)的一線城市相比確實(shí)比較低，從購(gòu)買價(jià)格上，很多地方美國(guó)房?jī)r(jià)都比中國(guó)低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢？如果到美國(guó)投資是為了獲得租金收益，并不是一個(gè)特別好的選擇。首先，外國(guó)人在美國(guó)買房子，不太容易貸到款；其次，美國(guó)每年都要上繳房產(chǎn)稅，對(duì)于房屋的持有者來說成本并不低；另外，如果人不在美國(guó)的話，還需要請(qǐng)物業(yè)公司管理，這也是一筆不小的開支，

美國(guó)房屋租金收益每年大約在10%—15%之間，除去托管費(fèi)用，收益更低。如果到美國(guó)投資是為了獲取投資收益，那可能更失望，按照現(xiàn)在大部分國(guó)人的心理，買房子是想等房?jī)r(jià)漲了再賣，但美國(guó)民用房屋短期并不看漲，反彈可能需要四五年的時(shí)間，有這些錢還不如投資到其他領(lǐng)域，如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資，倒是可以考慮購(gòu)買大型的商業(yè)公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會(huì)讓利潤(rùn)變得微薄美國(guó)相關(guān)的法律、政策以及對(duì)外國(guó)人投資的限制需要仔細(xì)研究，除了聯(lián)邦政府法律、還有各個(gè)州法律，同時(shí)集中，美國(guó)置業(yè)后，如果一旦觸碰法律，可以說處罰是非常重的，而且無法逃脫。