美國人喜歡投資什么我們暫且不單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個現(xiàn)象，我談談個人的感受。不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣，城市也是分級的，房價高的集中在幾個大城市，小城市房價較低，城市人口流動不強，房價較穩(wěn)定，有漲有跌，美國城市化已結(jié)束，新建房產(chǎn)并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對于3億多房產(chǎn)體量不值一提。

1、為什么美國人自己不炒房？

美國人也炒房，只不過只有少數(shù)人炒房，其實中國也一樣，炒房的畢竟占少數(shù)。在美國，炒房的人中的確有相當大的比例是移民，也有類似拉幫結(jié)伙的，前幾年美國房地產(chǎn)過熱的時候，也出現(xiàn)過排幾天幾夜去搶的盛況，最終少數(shù)人發(fā)了財，大多數(shù)人賠了。主要原因是除了像舊金山等地區(qū)以外，美國大多數(shù)地區(qū)的政府和聯(lián)邦政府對房價采取的是壓抑政策，努力將房價控制在工薪階層能夠承受的地位，這樣居者有其屋，社會才能穩(wěn)定，

房價不瘋漲，怎么炒？說到炒房客，上一次我們這里房價猛漲的時候，有一批韓裔炒房，他們主要靠韓裔之間的幫忙，采取虛報收入之類的做法，拿到好區(qū)的房子，等著升值，結(jié)果房價跌了，他們就承受不起，房子歸銀行了。我的一位同事也是那會炒房，高位拿了，舍不得割肉，最后房子也是讓銀行收了，等于十幾年白干了，然后從頭做起，過了幾年緩口氣，買了個小點的房子，老老實實過日子了，

2、投資美國房產(chǎn)的好處？

不建議投資美國房產(chǎn)1.美國城市和中國一樣，城市也是分級的，房價高的集中在幾個大城市，小城市房價較低，城市人口流動不強，房價較穩(wěn)定，有漲有跌。2.美國城市化已結(jié)束，新建房產(chǎn)并不多，就算加上每年有幾百萬的移民，對于3億多房產(chǎn)體量不值一提，3.美國大部分人過著透支信用的生活，一旦經(jīng)濟波動，流浪漢增多，房產(chǎn)被拍賣，價格不定。

3、為什么中國人不像美國人喜歡投資股市，而是喜歡房市呢？

美國人喜歡投資什么我們暫且不說，單是中國人喜歡投資房地產(chǎn)而不是股市這個現(xiàn)象，我談談個人的感受：我是在二○一四年后半年進入股市的，當時的股市A股已經(jīng)是炒到了5000多點，高位階段！我成了重多的接盤俠之一！被套牢至今！而現(xiàn)在的股市又與中國經(jīng)濟發(fā)展不匹配，更未能正確反映中國經(jīng)濟的健康發(fā)展！我個人覺得中國股市從上市公司到莊家以及散戶，都把股市當做提款機了！國外股市是投資，而中國股市是投機！這是本質(zhì)上的區(qū)別所在！就現(xiàn)在這個行情下，誰進股市誰賠錢！再說房產(chǎn)投資，如果二O一五年的四線五線城市房價在四千五至五千元一平方米，那么現(xiàn)在已經(jīng)一萬二千元左右！顯然是投資房產(chǎn)更合算也保值穩(wěn)升值快！中國經(jīng)濟發(fā)展的幾駕馬車之中，房地產(chǎn)拉動G丅p的作用更為明顯！雖然中國股市與中國房地產(chǎn)有著許多不同，但是卻是有著一個共同的特點：那就是少數(shù)人賺大多數(shù)人的錢！只不過是入股市可能血本無歸，而買房子能心安理得！至于房地產(chǎn)存量過剩，但是會不會降價老百姓似乎是不太關心！因為老百姓買上房子是住的！，

4、在美國投資房產(chǎn)時，需要注意什么？

很多海外買家對于美國房產(chǎn)的一些小知識沒能了解透徹，所以才會導致在投資的過程中會出現(xiàn)一些風險和誤區(qū)。通常來講，我們把客戶所產(chǎn)生的誤區(qū)歸納為以下三點：第一，從本質(zhì)上來講，是因為對美國的房產(chǎn)有一個過高的期望很多人會覺得，因為在國內(nèi)所住的房子面積可能比較小，所以來美國投資時就一定要投資一個聯(lián)排的或者是獨棟別墅，

又因為考慮到這里的房產(chǎn)單價可能比國內(nèi)的一些二線城市低一些，因此他們就會覺得，反正跟國內(nèi)相比，這個房子的價格是比較低的，是一個“白菜價”，所以我不買白不買。但要提醒大家的是，在比較價格時，千萬不要跟自己在國內(nèi)的北京、上海、廣州、深圳等地的房價去比較，而是一定要跟當?shù)氐姆慨a(chǎn)均價進行比較——如果其房價雖低于上海，但遠高于當?shù)胤慨a(chǎn)均價的話，那么這個房地產(chǎn)產(chǎn)品就不用考慮了，

第二，對于美國房產(chǎn)的另外一個誤區(qū)是覺得其回報率和租金比都非常高這種誤區(qū)的產(chǎn)生可能是因為考慮到如果在北上廣深買一套房子的話，其在出售或者出租之后的回報率可能是1%、最高是2%，因此可能有一些機構(gòu)會跟大家說，美國的房地產(chǎn)回報率能達到10%甚至12%。這么一算，是不是覺得還是直接出租給Airbnb（愛彼迎）、或者長期出租比較劃算？但是你有沒有想過，美國是有地稅、有物業(yè)管理費、有保險以及過戶費的，當刨去這些雜費之后，說不定你能拿到手的就只有3%、4%的回報率了，如果再考慮到資金的損耗和你所花費的時間，那么就會發(fā)現(xiàn)這一切好像并沒有你想象中那么好了。