大家好，我是93年的老人家；城市房價由什么決定，有很多因素在里面的；像這個問答說了“房價由能買得起房子的一小撮精英階層的收入決定的。”這樣的說法也是對的，只是不全對，包括以下我所說的，都不敢說一定全對；從經(jīng)濟角度來無論什么產(chǎn)品，都是由能購買得起的人決定價格以及政府調(diào)控之后的價格，哪怕便宜到1塊錢的饅頭，也不是每一個人都買得起的；價格還由供求關系決定，如果房子供大于求，價格下跌；房子供不應求，自然物以稀為貴，價格上漲；那很多人都明明現(xiàn)在房子那么多，人口逐漸老齡化，今后購房的需求一定減少，那房價一定會下跌嗎。

1、一個城市房價的漲跌是由什么來決定的？

大家好，我是93年的老人家；城市房價由什么決定，有很多因素在里面的；像這個問答說了“房價由能買得起房子的一小撮精英階層的收入決定的。你買不起房子不是由于房價太高了，而是由于你的收入太低了，自古以來房子都不是所有人都買得起的，”這樣的說法也是對的，只是不全對，包括以下我所說的，都不敢說一定全對；從經(jīng)濟角度來說，無論什么產(chǎn)品，都是由能購買得起的人決定價格以及政府調(diào)控之后的價格，哪怕便宜到1塊錢的饅頭，也不是每一個人都買得起的；價格還由供求關系決定，如果房子供大于求，價格下跌；房子供不應求，自然物以稀為貴，價格上漲；那很多人都說，明明現(xiàn)在房子那么多，人口逐漸老齡化，今后購房的需求一定減少，那房價一定會下跌嗎？除了供求之外，還有兩個重大因素，①人民幣超發(fā)，貨幣貶值，物價上漲同時，房價也在上漲；②是否宜居，宜居已經(jīng)不僅僅是住了，里面涉及到就業(yè)，教育，交通，以及氣候，人口流入地如廣東這種，要經(jīng)濟有經(jīng)濟，教育各方面的興起，海陸空交通都方便，一年四季大部分都是濕潤的，適合大部分人居住，所以每年人口都在流入，人口流入意味著居住土地減少，房價上漲；那人口流出地，如北方城市，霧霾，沙塵暴，以及天氣超級寒冷，還有資源枯竭地區(qū)如鶴崗，房價跌幅較大；從政策方面來說，在房住不炒的前提下，房價不再是幾年前那樣暴漲了，但是也不會暴跌。

是有供需決定的，購買力強，量大，房價就會上漲，反之，就會下降。{!--PGC_VIDEO:{\

2、以目前看，未來三年房價會下跌嗎？房價上漲下跌是由什么決定的？