大家好，我是93年的老人家；城市房?jī)r(jià)由什么決定，有很多因素在里面的；像這個(gè)問(wèn)答說(shuō)了“房?jī)r(jià)由能買(mǎi)得起房子的一小撮精英階層的收入決定的?！边@樣的說(shuō)法也是對(duì)的，只是不全對(duì)，包括以下我所說(shuō)的，都不敢說(shuō)一定全對(duì)；從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)無(wú)論什么產(chǎn)品，都是由能購(gòu)買(mǎi)得起的人決定價(jià)格以及政府調(diào)控之后的價(jià)格，哪怕便宜到1塊錢(qián)的饅頭，也不是每一個(gè)人都買(mǎi)得起的；價(jià)格還由供求關(guān)系決定，如果房子供大于求，價(jià)格下跌；房子供不應(yīng)求，自然物以稀為貴，價(jià)格上漲；那很多人都明明現(xiàn)在房子那么多，人口逐漸老齡化，今后購(gòu)房的需求一定減少，那房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌嗎。

1、一個(gè)城市房?jī)r(jià)的漲跌是由什么來(lái)決定的？

大家好，我是93年的老人家；城市房?jī)r(jià)由什么決定，有很多因素在里面的；像這個(gè)問(wèn)答說(shuō)了“房?jī)r(jià)由能買(mǎi)得起房子的一小撮精英階層的收入決定的。你買(mǎi)不起房子不是由于房?jī)r(jià)太高了，而是由于你的收入太低了，自古以來(lái)房子都不是所有人都買(mǎi)得起的，”這樣的說(shuō)法也是對(duì)的，只是不全對(duì)，包括以下我所說(shuō)的，都不敢說(shuō)一定全對(duì)；從經(jīng)濟(jì)角度來(lái)說(shuō)，無(wú)論什么產(chǎn)品，都是由能購(gòu)買(mǎi)得起的人決定價(jià)格以及政府調(diào)控之后的價(jià)格，哪怕便宜到1塊錢(qián)的饅頭，也不是每一個(gè)人都買(mǎi)得起的；價(jià)格還由供求關(guān)系決定，如果房子供大于求，價(jià)格下跌；房子供不應(yīng)求，自然物以稀為貴，價(jià)格上漲；那很多人都說(shuō)，明明現(xiàn)在房子那么多，人口逐漸老齡化，今后購(gòu)房的需求一定減少，那房?jī)r(jià)一定會(huì)下跌嗎？除了供求之外，還有兩個(gè)重大因素，①人民幣超發(fā)，貨幣貶值，物價(jià)上漲同時(shí)，房?jī)r(jià)也在上漲；②是否宜居，宜居已經(jīng)不僅僅是住了，里面涉及到就業(yè)，教育，交通，以及氣候，人口流入地如廣東這種，要經(jīng)濟(jì)有經(jīng)濟(jì)，教育各方面的興起，海陸空交通都方便，一年四季大部分都是濕潤(rùn)的，適合大部分人居住，所以每年人口都在流入，人口流入意味著居住土地減少，房?jī)r(jià)上漲；那人口流出地，如北方城市，霧霾，沙塵暴，以及天氣超級(jí)寒冷，還有資源枯竭地區(qū)如鶴崗，房?jī)r(jià)跌幅較大；從政策方面來(lái)說(shuō)，在房住不炒的前提下，房?jī)r(jià)不再是幾年前那樣暴漲了，但是也不會(huì)暴跌。

是有供需決定的，購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，量大，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，反之，就會(huì)下降。{!--PGC_VIDEO:{\

2、以目前看，未來(lái)三年房?jī)r(jià)會(huì)下跌嗎？房?jī)r(jià)上漲下跌是由什么決定的？