在上海 (二手房住房公積金貸款 額度上買首套房只能綜合計算確定。二手房 貸款能借多少？二手房 貸款能借多少？二手房 貸款能借多少？上海 二手房公積金貸款現(xiàn)在越來越多的家庭傾向于購買有哪些流程二手房，但是不知道二手房可以用公積金，上海二手房 貸款多久能貸到款二手房貸款流程是什么上海房價真的離譜，二手房已經(jīng)成為很多人想買的房子，但是對于二手房來說，一次性付清全款會有很大的壓力，所以上海二手。

在貸款交易中，很多人會選擇房貸貸款。房貸貸款的優(yōu)點是高貸款 額度、利率低、時間長貸款。尤其是用房子做抵押，一般能貸到幾十萬。二手房 貸款能借多少？最大不超過這個數(shù)！二手房 貸款能借多少？二手房-2/可以申請的金額不是固定的，會和很多因素掛鉤，比如貸款方式、住房面積、房產(chǎn)實際成交價、建筑日期和貸款收入等。

不同類型的二手房Ke-2額度也有所不同:居住類房屋，貸款最高金額可達評估價的70%至80%；公寓房貸款最高不超過評估價的60%；別墅貸款和商品房貸款最高不得超過評估價格的70%。另外，銀行對二手房房齡的規(guī)定一般在2025年以內(nèi)。對于較老的房產(chǎn)，即使貸款可以辦理，銀行也會降低借款人貸款的百分比。

無論是首套還是二套，目前首套是總房價的30%，二套是40%，但目前政策有所松動，具體房貸利率有所調(diào)整。上海浦東二手房首付不得低于50%。普通自住住房，首付款比例不得低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不得低于70%。上海二套房首付比例為居民家庭購買的首套住房，即居民家庭名下在本市無房且無商品住房貸款記錄，或公積金住房貸款記錄申請的商業(yè)性個人住房貸款記錄。

雖然上海本市無住房，但有商品房貸款記錄或公積金住房貸款記錄，也屬于二套房。上海是中國國家中心城市，特大城市，滬杭甬核心城市，國際經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、航運和科技創(chuàng)新中心，首批沿海開放城市。上海位于長江入海口，是長江經(jīng)濟帶的龍頭城市，與九州島隔東海相望，南臨杭州灣，西北與江浙省接壤。

很多住在上海的朋友會遇到資金困難，想向銀行申請貸款，但是你知道要注意什么嗎二手房-2/？接下來做了一個大盤點。問:哪個二手房可以申請銀行貸款？答:有兩種情況貸款:第一種是購買按規(guī)定可以出售的公有住房，必須買房貸款；第二種是買有產(chǎn)權(quán)的二手房，需要購房貸款。問:申請二手房 貸款，有什么要求？答:需要上海 city常住戶口或在上海 city居住工作的外地人，但需要提供暫住證。

問:什么類型的二手房可以申請貸款？答:借款人申請公積金住房貸款，無公積金借款人可使用商業(yè)貸款。如果借款人公積金不夠貸款 額度，借款人還可以使用公積金和商業(yè)-。問:銀行對最高二手房-2額度有限制嗎？答:銀行規(guī)定個人購房貸款 額度最高為房價的70%，但借款人貸款 額度超過50%或60%的，必須由銀行指定的評估公司評估審計。

住房公積金貸款 額度只能綜合計算確定。公積金的計算貸款 額度應(yīng)根據(jù)還款能力、占房價的百分比、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件確定。四個條件計算出來的最小值就是借款人的最大可貸金額。計算方法如下:根據(jù)還款能力計算公式，{(借款人月工資總額 借款人單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數(shù)借款人現(xiàn)有/123，456，789-2/月還款額}×/123，456，789-2/學(xué)期(月)，用{(夫妻雙方月工資總額 夫妻雙方工作單位住房公積金月繳存額)×還款能力系數(shù)}×/12344

現(xiàn)在越來越多的家庭傾向于購買二手房，但是我想知道我是否可以使用公積金二手房？買賣二手房，是什么流程？我也什么都不知道。下面，邊肖以上海為例給大家具體介紹一下，希望能幫到你。上海 二手房公積金貸款流程1。攜帶相關(guān)材料到當?shù)毓e金管理中心提出申請。符合住房公積金貸款，買賣雙方簽字貸款資金轉(zhuǎn)移。2.申請人委托房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，并出具評估書。

4.填寫個人住房公積金貸款申請表。5.公積金管理中心對申請人的貸款申請進行初審、復(fù)審和審批。6.簽訂借款合同，辦理保險、公證等相關(guān)手續(xù)。7.辦理抵押登記手續(xù)，提交受理通知書。8.通知受托銀行出具貸款。9.按照合同約定按月償還本息。二、申請二手房公積金貸款必須符合條件1。有城鎮(zhèn)常住戶口；2.申請前已連續(xù)6個月正常繳存住房公積金貸款；3.借款人沒有未清償?shù)淖》抗e金債務(wù)。

買房是每個人都會經(jīng)歷的大事，而對于大多數(shù)人來說，首付是買房最大的問題。尤其是像上海這樣的一線城市，房價高，首付高的讓人望而卻步。本文將介紹如何合理規(guī)劃資金，買自己喜歡的二手房。第一步:確定采購預(yù)算。在買房之前，你首先需要確定自己的購房預(yù)算。購買預(yù)算需要考慮到自身收入、家庭負擔、貸款 額度等諸多因素。確定購房預(yù)算后，需要考慮支付首付的能力。

在上海上買房，一般需要付30%的首付，所以需要計算一下需要付的首付金額。比如購房預(yù)算500萬，那么首付150萬。第三步:合理規(guī)劃資金。確定要交的首付后，你需要合理規(guī)劃資金。首先你需要考慮自己的現(xiàn)金流，確定自己每月的還款能力。其次，你需要考慮自己的投資能力，是否能通過投資獲得更多的資金。

上海二手房貸款保單條件:1。1860周歲的自然人(港澳臺也允許，實際操作應(yīng)該在2265周歲之間。太年輕或太老而不能被批準。2.借款人實際年齡加貸款申請期限不超過70周歲。3.貸款的期限最長不超過30年，商業(yè)用房貸款的期限最長不超過10年。擴展信息:處理流程1。貸款申請:客戶填寫并提交建行指定的申請表和申請材料。2.貸前調(diào)查與面談:建設(shè)銀行與借款人面談并進行貸前調(diào)查。

4.簽訂合同:客戶的貸款獲得批準后，與建行簽訂貸款合同。5.貸款發(fā)布:建行符合條件后發(fā)布貸款。6.客戶還款:客戶按照約定按時還款。7.貸款結(jié)算。(中國建設(shè)銀行)貸款，資金支取主要有兩種方式:直接支取。借款合同生效后，借款人將按合同約定的付款計劃將所借款項直接劃入其在貸款開立的存款賬戶。特別提款。借款合同生效后，借款人委托貸款銀行支付借款合同，

上海房價真的高的離譜。很多人都渴望在上海上買房，但都被現(xiàn)實打敗了。二手房已經(jīng)成為很多人想買的房子，但是對于來說，會有很大的壓力，所以-3二手房-2/多久能放款？二手房 貸款流程是怎樣的？讓我們來了解一下。上海二手房貸款多久能貸到款上海二手房貸款，從購買到放款一般在一個月之內(nèi)。

領(lǐng)取并填寫二手房個人貸款申請表，填寫后將材料交工作人員審核。工作人員會對材料進行初步評估，給出一個大概的-2額度和年齡，三方約定時間后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)對房屋進行檢查評估。2.按照約定的時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到物業(yè)辦進行鑒定，完成后，評估機構(gòu)將向銀行出具評估報告。這一階段的耗時會視約定情況而定，一般在3-5個工作日內(nèi)即可完成。