綜上，廣州的樓價上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤出現(xiàn)。高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了，廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。

1、為什么深圳和廣州房價差異很大？

廣州是一線城市，但越來越多的人發(fā)現(xiàn)，房價比其他三個城市差這么多。房價就好比一個城市的股價，它的價格一定程度上反映了城市競爭力，話不多說，廣州到底差在哪？3個維度帶大家看一看。1、一線城市都有各領(lǐng)風(fēng)騷的領(lǐng)域，廣州差點意思，北京是政治經(jīng)濟文化中心，現(xiàn)在還有點搶上海金融中心的意思。上海是老牌金融中心，深圳是創(chuàng)都，前沿科技深圳應(yīng)有盡有，

廣州則是傳統(tǒng)的商貿(mào)中心。以上特點反映在GDP上，廣州的商貿(mào)中心都不怎么穩(wěn)當(dāng)了，因為馬云爸爸愣是把杭州搞成了電商中心，大有趕超廣州之勢。2、高端制造業(yè)，廣州遠不如深圳在珠三角，廣州的工業(yè)能力已經(jīng)不是一哥的水平了，深圳有高端制造業(yè)，通訊電子機械汽車等行業(yè)全面領(lǐng)先廣州，高端制造業(yè)增加值，深圳比廣州高出一大截。

廣州的第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不小，但利潤比不上其他三個一線城市，高端制造業(yè)意味著職工的高收入，也意味著更強的購房能力，廣州房價自然就差點意思了。3、上市公司數(shù)量2017年底，深圳上市公司總市值超過10萬億，僅次于北京，前五名分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州，而且深圳上市公司中，民企數(shù)量遠多于央企國企，10.04萬億！深圳上市公司總市值首超上海，僅次于北京據(jù)證券時報12月3日消息，其統(tǒng)計包括A股、港股、美股在內(nèi)的各城市股票總市值情況顯示，深圳上市公司總市值在11月底首次超過上海，僅次于北京。

全國前五大城市上市公司總市值排名，分別是北京、深圳、上海、杭州、廣州，深圳上市民企數(shù)量遠多于央企、國企，這比其他三個一線城市都要牛，民企多，經(jīng)濟活躍度自然更高。資本市場發(fā)達，就是聚財效應(yīng)，產(chǎn)業(yè)發(fā)達是生財效應(yīng)，這么多錢，怎么辦？深圳地方這么小，商品房這么少，人卻這么多，房子是絕佳的投資品。房價不漲怎么可能呢？廣州也是有優(yōu)勢的，歷史積淀，交通區(qū)位比深圳牛，教育要牛于深圳，

2、你覺得廣州房價要上漲了嗎？為什么？

廣州舊改的原因，一是土地盤活，二是客觀上減少低價的租房。這兩方面，對房價的調(diào)整帶來空間，比如：通過改造的片區(qū)，開發(fā)成本高，間接推高，就是所說的：面粉比面包貴的現(xiàn)象。近年，郊區(qū)的沿地鐵線開發(fā)的小區(qū)，需要消化，地段價位改變不大，而比較讓人期望的還是未來智能化小區(qū)，這方面的大型社區(qū)的分布和計劃，比較集中在舊區(qū)改造地段！綜上，廣州的樓價上行不大，一般的情況下，還有一些打折盤出現(xiàn)。

3、廣州天河房價都漲好多，租房價格怎么不漲呢？

這個問題不難理解，因為買房的市場和租房的市場是兩個目標群體不同的市場，雖然有一定關(guān)聯(lián)性，擔(dān)不是完全相關(guān)。買房的人群一般是有一定積累和繼續(xù)的人群，這部分人要么有定居的意愿，要么有分享城市資源的意愿，但都有一個條件就是要有一定的錢，至少能付個首付，但租房的人群則不同，多數(shù)是要么定居意愿不強，要么不具備一定儲蓄和金錢的積累，沒有購房的能力。

當(dāng)一個城市的吸引力，即城市能提供的就業(yè)機會、資源和發(fā)展空間，在不斷擴大時，會有大量的外來人群向該城市集中，這時就會出現(xiàn)分層，少數(shù)人掌握較多的財富，可以買房，多數(shù)人錢財較少，只能先租房，人口的不斷趨于集中，帶動城市發(fā)展，同時也使到城市資源比如住房、醫(yī)療、教育、消費等開始緊缺，這時候房價就會不斷上漲，房價上漲的同時也會帶動租房價格的上漲。

但是，房價上漲是和那掌握較多財富的少數(shù)人的收入有關(guān)，租房價格的上漲是和多數(shù)人的收入有關(guān)，所以價格上漲必然都受目標群體的平均收入水平所限制，當(dāng)少數(shù)人和多數(shù)人的是收入差距拉大，也就是平常所說的貧富分化，那么反映在房價和租價的差距就會拉大。廣州天河是外來人口最為集中的地方，也是廣州發(fā)展最快的一個區(qū)域，這里既有從事高科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的高素質(zhì)人才，也有很多外來打工掙錢的底層勞動人群，這個區(qū)的平均工資在廣州市比較高，同時也是貧富分化比較大的地方，近年尤為明顯，因此出現(xiàn)了房價漲很多但租房價格不怎么漲的情況。