房地產(chǎn)基金值得嗎投資？如何看待房地產(chǎn)市場？那么，為什么錢多的人不喜歡投資房地產(chǎn)？現(xiàn)在的房地產(chǎn)真的不合適投資？為什么越有錢的人越不喜歡投資房地產(chǎn)？現(xiàn)實(shí)中，投資房地產(chǎn)的人很多，大部分都不是特別有錢。真正有錢的人不會(huì)投資房地產(chǎn)，還會(huì)認(rèn)為投資房地產(chǎn)是一件非常愚蠢的事情。

個(gè)人認(rèn)為，辯論就像一根繩子，你們兩個(gè)站在兩端，互相拉扯，但請(qǐng)注意，真相并不在你這邊，也不在他那邊，而是在繩子中間的某一點(diǎn)。等于這個(gè)世界上，沒有絕對(duì)的對(duì)，也沒有絕對(duì)的錯(cuò)。在辯論中，如果你執(zhí)著于你的論點(diǎn)，比如政府要調(diào)控房價(jià)，必須調(diào)控房價(jià)，那勢(shì)必很容易被對(duì)方反駁，因?yàn)槭澜缟蠜]有必然的事情，有利有弊，對(duì)方執(zhí)著于弊是危險(xiǎn)的。

辯論贏的方法有兩種:強(qiáng)調(diào)自己或者反駁對(duì)方！強(qiáng)調(diào)自己比較難。就像守城一樣，對(duì)方可以攻擊任何地方，隨意攻擊任何地方，而你只能被動(dòng)防守。如果你不小心或者沒有準(zhǔn)備好，你所有的努力都會(huì)白費(fèi)。相反，成為攻擊者！你直接聚焦:如果政府不控制房價(jià)，必然會(huì)有很多隱患。這比你被動(dòng)防守好多了！我祝你成功。個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。

對(duì)于房價(jià)，“中國的房價(jià)從根本上應(yīng)該算是一種稅?！薄案顚哟蔚脑蚴墙陙淼胤秸?cái)政收入占比下降，刺激其尋找新的收入來源，最終落地房地產(chǎn) market?！币虼耍枰M(jìn)行政治體制改革。在中國，土地屬于政府。房地產(chǎn)建設(shè)和銷售過程中的土地稅占總銷售額的一半甚至更多，中國的房價(jià)從根本上應(yīng)該算是一種稅。開發(fā)商的商業(yè)模式是儲(chǔ)備大量土地和土地銀行，從未來土地升值中獲利。

高房價(jià)使得財(cái)富分配極端化，兩極貧富增加，中產(chǎn)階級(jí)很少。中國政府完全有能力降低房價(jià)。中央政府有必要選擇一些城市發(fā)展成為3000萬到5000萬人口的特大城市。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)模式應(yīng)該是龐大而迅速的，中國需要能像工廠大規(guī)模制造產(chǎn)品一樣快速開發(fā)大面積的開發(fā)者。為了應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的危險(xiǎn)，中國市政府對(duì)房地產(chǎn) industry給予了政策支持，但最終的殺手锏還是通貨膨脹。

辯論我不明白，但是我告訴你，如果你贏了，肯定是弊大于利，但是也許對(duì)你來說是一個(gè)悲劇，因?yàn)橐粋€(gè)和諧的社會(huì)。你說得對(duì)，國家越控制，越失控！物價(jià)飛漲，工資卻不漲！關(guān)鍵是不在廉政愛民上做出成績。你說的只是浮云。首先，你要清楚。題目是“國家政策”而不是“國家房地產(chǎn)政策”，不要把概念的外延變小。以及對(duì)“房地產(chǎn)市場”而非“人民生活”是好是壞。

然后分析是應(yīng)該往應(yīng)該是什么方向打還是應(yīng)該是什么方向打。了解了以上，我們就來查一下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀。國家政策現(xiàn)狀。最典型的就是“限購”，但是你要注意，限購不一定對(duì)你有利，對(duì)你也有一些不利。從目前的影響來看，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說弊大于利，因?yàn)闇N房源影響了房地產(chǎn)企業(yè)的利益，但從長遠(yuǎn)來看，更有利于保證房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展。

大家都在關(guān)心房價(jià)的問題。其實(shí)房價(jià)漲跌，人都有住的地方。是因?yàn)槿嗣裆钏教岣吡?，想換一個(gè)更好的環(huán)境，更好的生活。地產(chǎn)商想給他們一些壓力，但最重要的是政府對(duì)百姓的政策導(dǎo)向。老百姓手里有些錢，政府想讓他們拿出來促進(jìn)消費(fèi)，反過來對(duì)老百姓的福利改善不大。你看現(xiàn)在，剛富起來的人不買房，但是現(xiàn)在對(duì)村里最底層的低收入群體來說，買不起，也不愿意。買房的都是怕自己的錢貶值，一輩子的心血付之東流的中層人士，炒作起來有一套。低收入群體有些錢，靠銀行貸款和政府給的一點(diǎn)政策，給自己弄個(gè)安穩(wěn)的窩。

一線樓市一直是房地產(chǎn)市場的風(fēng)向標(biāo)。其非理性狀態(tài)顯然不利于培育一個(gè)健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。一方面，在北京、上海、深圳等最具經(jīng)濟(jì)活力的一線城市，年輕人的房價(jià)收入比在上升，房價(jià)成為阻止人才進(jìn)城的高門檻，會(huì)影響整個(gè)城市的競爭力。另一方面，在三四線城市去庫存依然困難的背景下，一線城市的外籍人才絕大多數(shù)已經(jīng)過了兩代人，甚至需要加杠桿才能完成購買。

第一次參加比賽，自己動(dòng)手。如果你的第一次體驗(yàn)是別人的體驗(yàn)，你就不會(huì)對(duì)辯論比賽有什么深入的體驗(yàn)。第一次辯論，我用了100秒講完，我的對(duì)位法只有30秒，然后就說不下去了。然后和他們比，我們比他們略勝一籌，先進(jìn)。國內(nèi)房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展和房價(jià)暴漲期后，進(jìn)入了房地產(chǎn)周期性調(diào)整期。現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場價(jià)會(huì)呈現(xiàn)出誰也改變不了的下跌趨勢(shì)。

一些地方政府希望拿出一些違背市場規(guī)律的政策來救本地房地產(chǎn)市場，這種“救市”注定是無效的。自1998年以來，中國政府對(duì)房地產(chǎn)市場給予了一系列大力支持，出臺(tái)了許多措施，使得中國房地產(chǎn)市場得到了快速發(fā)展。政府出臺(tái)這些措施的初衷是讓房地產(chǎn)行業(yè)健康有序發(fā)展。然而，令人尷尬的是，這些措施使得房地產(chǎn)開發(fā)商在小而廣、資金充足的狀態(tài)下，反復(fù)囤積土地、抬高房價(jià)。導(dǎo)致房價(jià)飆升，房地產(chǎn)行業(yè)非理性發(fā)展，也讓政府處于被動(dòng)局面。

我們知道房產(chǎn)不僅可以用來居住，還可以用來投資?，F(xiàn)實(shí)中，投資房地產(chǎn)的人很多，大部分都不是特別有錢。真正有錢的人不會(huì)投資房地產(chǎn)，還會(huì)認(rèn)為投資房地產(chǎn)是一件非常愚蠢的事情。比如玻璃之王曹就建議大家不要投資房產(chǎn)，盡快把多余的房子賣掉。馬云也勸大家不要投資買房，因?yàn)樗X得未來的房子會(huì)比洋蔥還便宜。那么，為什么越有錢的人越不喜歡投資房地產(chǎn)呢？

對(duì)于普通人來說，這已經(jīng)是一筆巨款了，但是對(duì)于那些有錢人來說，十年賺900萬已經(jīng)很低了投資收益率，所以不想投資財(cái)產(chǎn)。二、與房子相比，他們有更好的項(xiàng)目投資如上所述，在富人眼里，房子的投資回報(bào)率并不高，他們手中的很多項(xiàng)目的投資回報(bào)率都高于房子，比如字畫、古玩、股票。

地段，地段，地段，一切看地段。大的方面，就中國而言，珠三角、長三角、京津唐(環(huán)渤海)、武漢等核心城市和地區(qū)還是可以的投資。房地產(chǎn)怎么樣在三四線城市，不太合適。小方面，廣州的珠江新城，上海的浦東新區(qū)，深圳的前海等核心區(qū)域還是比較適合的投資?？吹貐^(qū)。有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域的房子可以投資，但是升值不會(huì)像前幾年那么可怕。

房地產(chǎn)是重資產(chǎn)，和芯片、藥品一樣，需要長期投入運(yùn)營。興趣是最終的動(dòng)力。如果房地產(chǎn)真的不賺錢，就沒人蓋房子了。那么后代會(huì)生活在哪里呢？目前房地產(chǎn)在國內(nèi)的問題是短時(shí)間內(nèi)的投機(jī)行為推高了樓市，這就好比一個(gè)公司開發(fā)新電影賣芯片，而不是去努力開發(fā)。這就是危害。這種行為不僅傷害了消費(fèi)者的利益，也傷害了行業(yè)未來的發(fā)展前景。

當(dāng)務(wù)之急是掌握最真實(shí)的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。那些炒房團(tuán)只有掌握了數(shù)據(jù)，才能無所遁形，否則沒有針對(duì)性，漫灌改革治不了病，只會(huì)更糟。房地產(chǎn)行業(yè)需要改革，而且必須改革，不能允許一只蒼蠅壞了一鍋粥的行為，中國經(jīng)濟(jì)在加速發(fā)展，中國的改革也必須與時(shí)俱進(jìn)。房地產(chǎn)基金作為新生事物，必然存在漏洞，如果能抓住規(guī)則的漏洞，就能獲利，這是給資深投資用戶的。