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土地增值稅是什么稅，土地增值稅是一種什么稅費

來源：整理 時間：2022-12-14 01:01:42 編輯：金融知識 手機版

1，土地增值稅是一種什么稅費

土地增值稅是針對有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所取得的增值額征收的稅種。
就是對土地出讓行為按土地增值額繳納的一種稅， 增值額=銷售土地收入-土地成本-費用-稅金

土地增值稅是一種什么稅費

2，土地增值稅屬于什么稅種

土地增值稅屬于行為稅類。 行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強的時效性，有的還具有因時因地制宜的特點。我國現(xiàn)行的城市維護建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

土地增值稅屬于什么稅種

3，什么是土地增值稅

對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時所產(chǎn)生的價格增值量征收的稅種。土地價格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%
土地增值稅 對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上的建筑物和其他附著物的產(chǎn)權(quán)時獲得超過一定額度的增值收益的單位和個人征收的一種稅。土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。增值額為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定扣除項目金額之后的余額。土地增值稅實行從305至60%的四級累進稅率。

什么是土地增值稅

4，土地增值稅

土地增值稅是超率累進計算的200W以上的土地或者地上附著物稅率是50%（可能60%，我記不太清了）除此之外要減去扣減項目金額的比例稅率（200W以上應(yīng)該是15%）你這里沒有給出扣減項目，不好算。50萬應(yīng)該差不多。
解：（1）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入?！　∞D(zhuǎn)讓收入=5000（萬元）　?。?）確定轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額：　　①取得土地使用權(quán)所支付的金額=500（萬元）　?、诜康禺a(chǎn)開發(fā)成本=1500（萬元）　　③房地產(chǎn)開發(fā)費用=（120-10）+（500+1500）×5%=110+100=210（萬元）　?、芘c轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金=5000×5%+25=250+25=275（萬元）　　⑤從事房地產(chǎn)開發(fā)的加計扣除=（500+1500）×20%=400（萬元）　?、揶D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的扣除項目金額為=500+1500+210+275+400=2885（萬元）　?。?）計算轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額=5000-2885=2115（萬元）　?。?）計算增值額與扣除項目金額的比率=2115÷2885≈73.3%　?。?）計算應(yīng)納土地增值稅稅額：　　定義法：2885×50%×30%+2885×（73.3%-50%）×40%=701.63（萬元）　　公式法：2115×40%-2885×5%=701.75（萬元） 。分析：土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%；土地增值額超過扣除項目金額50%的部分，未超過100%的部分，稅率為40%；土地增值額超過扣除項目金額100%的部分，未超過300%的部分，稅率為50%；土地增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%；為簡化計算方法，可以采用速算扣除率的方法，其計算公式為：　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率　?。?）稅額的計算　　①增值額＝總收入－扣除項目金額　?、谠鲋德剩剑ㄔ鲋殿~／扣除項目金額）×100%　　③反查表：找到適用的稅率，以及速算扣除率　?、芫唧w確定應(yīng)納稅：　　定義法：分段計算其和　　公式法：應(yīng)納稅＝增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除率
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