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稅宣志愿者是什么，河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬嗎

來源：整理 時間：2022-12-13 13:33:48 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，河南鄭州自愿連鎖經(jīng)營業(yè)賺錢嗎69800能賺1040萬嗎

朋友，這個行業(yè)是個好行業(yè)，確實(shí)是可以賺到錢的！要看你有沒有那個能力。

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2，淺談如何做好新形勢下的稅收宣傳工作

一、區(qū)分宣傳對象，進(jìn)行分類宣傳。以不同納稅人為對象，開展分類宣傳。如針對溪口個體工商戶點(diǎn)多分散以及流動性大的特點(diǎn)，可以深入基層，通過走訪，組織文藝晚會等方式進(jìn)行宣傳；針對一般消費(fèi)者稅收觀念不強(qiáng)，但是消費(fèi)行為多的特點(diǎn)，可以加強(qiáng)納稅人的索要發(fā)票和維權(quán)宣傳，不斷增強(qiáng)以票控稅的強(qiáng)度。此外，還可以把稅收宣傳的內(nèi)容按照變動內(nèi)容、固定內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行分類。固定內(nèi)容實(shí)行社會化宣傳，不局限在辦稅大廳，可以利用多種媒體向全社會宣傳。變動內(nèi)容和特殊內(nèi)容進(jìn)行具體化宣傳，在調(diào)查了解納稅人特殊需求以及日常申報(bào)納稅暴露的個性問題的前提下，在適當(dāng)時間進(jìn)行有針對性的特殊宣傳輔導(dǎo)。二、拓寬稅收宣傳內(nèi)容，增強(qiáng)吸引力。首先，對各類媒體刊播的內(nèi)容，要注意做到宣傳語言的平民化，少用晦澀難懂的專業(yè)用語，使宣傳內(nèi)容為廣大群眾所接受。同時，要抓住稅務(wù)干部，稅法宣傳志愿者和納稅人的思想動態(tài)作宣傳，使大家能夠感受到所想的有人管，所慮的有人問，增強(qiáng)稅務(wù)部門的親切感和號召力。其次，宣傳內(nèi)容要體現(xiàn)出一定的深度，要對相關(guān)稅收新聞事實(shí)進(jìn)行進(jìn)一步挖掘，讓社會各界不僅可以了解到其事實(shí)，還可以熟悉它的臺前幕后。再次，宣傳材料要體現(xiàn)時代特征，注意與不同時期的特點(diǎn)相結(jié)合，反映群眾普遍在意的焦點(diǎn)，社會各界關(guān)注的熱點(diǎn)和新聞媒體宣傳的重點(diǎn)。三、強(qiáng)化需求分析，提高稅收宣傳的時效性。稅收宣傳除了宣傳稅收政策外，還要突出宣傳納稅人關(guān)心的納稅程序、涉稅報(bào)表的報(bào)送等規(guī)定，幫助納稅人正確履行納稅義務(wù)。要重視公共稅收的宣傳，加強(qiáng)稅收在扶持弱勢群體和貧困階層、抑制貧富差距、緩解社會矛盾、改善民生福祉等方面作用的宣傳，增強(qiáng)納稅人依法納稅的榮譽(yù)感和積極性。以部門網(wǎng)站、稅企QQ群、微博等為平臺，固化稅法宣傳陣地，強(qiáng)化在線溝通交流，滿足納稅人的共性需求；實(shí)施納稅人分類服務(wù)，滿足納稅人的個性需求；強(qiáng)化服務(wù)監(jiān)督機(jī)制，切實(shí)保障納稅人稅前、稅中、稅后權(quán)益，從而優(yōu)化稅收服務(wù)，構(gòu)建和諧征納關(guān)系，促進(jìn)稅收事業(yè)的健康發(fā)展。四、強(qiáng)化部門協(xié)作，形成聯(lián)動效應(yīng)。聯(lián)合各有關(guān)單位開展稅收宣傳活動，改變稅務(wù)部門“單槍匹馬”搞稅宣的尷尬境地，努力尋求多方共贏的方法。通過多途徑多辦法積極吸納社會各界人士以責(zé)任者、志愿者、協(xié)作者的身份加入稅宣行列，形成多方積極參與，共同協(xié)作的治稅環(huán)境。特別要加強(qiáng)與國稅、工商、金融等部門的聯(lián)系，協(xié)力搞好稅收宣傳工作。同時，加大與社會各界團(tuán)體的聯(lián)系，了解各個社會群體對稅收政策的不同需求，按需宣傳，因勢利導(dǎo)。

淺談如何做好新形勢下的稅收宣傳工作

3，最早的稅收是從什么時候開始的

我國的稅收究竟始于何時，迄今尚無定論。據(jù)《路史》所說：“神農(nóng)之時，為民賦，二十而稅一。”這一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期，讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長之用，這大概就是稅收的雛形?！　　睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰?，天子（舜）使吏治其國而納其貢稅焉。”這就是說，在舜統(tǒng)治時期已向居民收稅了?！　　睹献与墓稀分姓f：“夏后氏五十而貢，殷人七十而助，周人百畝而徹，其實(shí)皆什一也?！币馑际钦f夏代將土地以50畝劃為一個征收單位，種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國家；商殷實(shí)施井田制，把630畝土地分為每塊70畝的方田，9塊地都交給自由民耕種，周圍8塊的收獲歸私有，中間那塊是公田，收獲全歸國家所有；周朝時農(nóng)民對方井之田通力合作，同養(yǎng)公田，公事畢才可治私事，國家對收獲物“徹田為糧”，即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配?！　】偟膩碚f，夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅，即田賦的稅率為10%?！跋暮笫衔迨暋?，到底從夏代哪一年開始實(shí)行已無可稽考，但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國于公元前21世紀(jì)，其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年?？梢姡嘟褚延?000多年了?！　?jù)《左傳》記載：“宣公十五年秋七月，初稅畝?！背酰情_始的意思；稅畝是對土地征稅，即“公田之法，十足其一；今又履其余畝，復(fù)十取一?！濒斝迥晔枪?94年，距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。
中國最早的稅收是2500年前的魯宣公時開始的。當(dāng)時叫“初稅畝”，是農(nóng)業(yè)稅，稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形，發(fā)生在夏朝，史記有“夏后氏五十而貢”。更早時期在帝嚳（中國古代“五帝”之一），有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國家產(chǎn)生之前，沒有嚴(yán)格意義上的稅收，稅收征納經(jīng)歷過“自由繳納”、“自愿承諾”和“國家強(qiáng)制”一個歷史發(fā)展變化過程。中國古代長期實(shí)行以土地稅（包括依附于土地的戶稅與丁稅）為主，以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制，初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國時期；秦漢時期已漸趨完備；魏、晉、南北朝和隋唐時期，在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時期,隨著均田制的破壞，土地兼并之風(fēng)日盛，在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上，逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收，并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度，從而使商稅與貨物課稅成為中國封建末期國家財(cái)政收入的重要來源。

最早的稅收是從什么時候開始的

4，最早的稅收是從什么時候開始的

中國最早的稅收是2500年前的魯宣公時開始的。當(dāng)時叫“初稅畝”，是農(nóng)業(yè)稅，稅率相當(dāng)于十分之一。在此之前有稅收的雛形，發(fā)生在夏朝，史記有“夏后氏五十而貢”。更早時期在帝嚳（中國古代“五帝”之一），有“均賦”。它們都屬于“農(nóng)業(yè)稅”。在國家產(chǎn)生之前，沒有嚴(yán)格意義上的稅收，稅收征納經(jīng)歷過“自由繳納”、“自愿承諾”和“國家強(qiáng)制”一個歷史發(fā)展變化過程。中國古代長期實(shí)行以土地稅（包括依附于土地的戶稅與丁稅）為主，以商稅(包括關(guān)稅與市稅)為輔的稅收制度。這一稅制，初步形成于西周及春秋戰(zhàn)國時期；秦漢時期已漸趨完備；魏、晉、南北朝和隋唐時期，在均田的基礎(chǔ)上不斷改革完善。到了宋、元、明、清時期,隨著均田制的破壞，土地兼并之風(fēng)日盛，在不斷清丈田畝、整理地籍的基礎(chǔ)上，逐步實(shí)現(xiàn)地、戶、丁稅的合并征收，并加強(qiáng)商稅和鹽、茶、酒等貨物稅的征收制度，從而使商稅與貨物課稅成為中國封建末期國家財(cái)政收入的重要來源。
我國的稅收究竟始于何時，迄今尚無定論。據(jù)《路史》所說：“神農(nóng)之時，為民賦，二十而稅一?！边@一記載可以理解為神農(nóng)氏族后期，讓氏族成員每家拿出少量谷物以供氏族酋長之用，這大概就是稅收的雛形?！　　睹献印分小耙蛳蟛坏糜袨橛谄鋰熳樱ㄋ矗┦估糁纹鋰{其貢稅焉?！边@就是說，在舜統(tǒng)治時期已向居民收稅了。　　《孟子滕文公上》中說：“夏后氏五十而貢，殷人七十而助，周人百畝而徹，其實(shí)皆什一也。”意思是說夏代將土地以50畝劃為一個征收單位，種田者須將其中1/10土地的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給國家；商殷實(shí)施井田制，把630畝土地分為每塊70畝的方田，9塊地都交給自由民耕種，周圍8塊的收獲歸私有，中間那塊是公田，收獲全歸國家所有；周朝時農(nóng)民對方井之田通力合作，同養(yǎng)公田，公事畢才可治私事，國家對收獲物“徹田為糧”，即將實(shí)物總產(chǎn)量依公私田畝數(shù)的比例予以分配?！　】偟膩碚f，夏、商、周三代都實(shí)行什一之稅，即田賦的稅率為10%?！跋暮笫衔迨暋?，到底從夏代哪一年開始實(shí)行已無可稽考，但大體可以肯定夏代已有某種形式的稅收。夏代立國于公元前21世紀(jì)，其稅收的出現(xiàn)可能比“初稅畝”要早上1000多年?？梢?，距今已有4000多年了?！　?jù)《左傳》記載：“宣公十五年秋七月，初稅畝?！背?，是開始的意思；稅畝是對土地征稅，即“公田之法，十足其一；今又履其余畝，復(fù)十取一?！濒斝迥晔枪?94年，距今已有2500多年。這大概是最早被公認(rèn)的稅收制度的具體記載了。

5，宣城市 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 如何進(jìn)行資質(zhì)核定一級二級三級四

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：　?。ㄒ唬┒壻Y質(zhì)：　　1、注冊資本不低于2000萬元　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營3年以上：　　3、近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4、連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：　　5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于3人；　　7、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故?！　。ǘ┤壻Y質(zhì)：　　1、注冊資本不低于800萬元：　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營2年以上：　　3、房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；　　4、連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％：　　5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人：　　6、工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱：　　7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。　?。ㄈ┧募壻Y質(zhì)：　　1、注冊資本不低于200萬元；　　2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；　　3、已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；　　4、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于2人；　　5、工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員：　　6、商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；　　7、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。　?。ㄋ模?新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機(jī)關(guān)所在地的同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：　　(一)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；　　(二)企業(yè)章程；　　(三)驗(yàn)資報(bào)告；　　(四)企業(yè)法定代表人的身份證明：　　(五)專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件?！　￠_發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后20個工作日內(nèi)，向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》。　　《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期限不得超過2年?！　∽灶I(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。　　申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于三級資質(zhì)條件中的第1、5、6項(xiàng)。　　臨時聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理、技術(shù)人員總數(shù)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前1個月內(nèi)向核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為合作開發(fā)建設(shè)的，其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績可按股權(quán)或投資比例分別計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級確定。　　一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制?！　《壻Y質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬平方米以下的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！　∪壻Y質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬平方米以下(含20萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。　　四級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬平方米以下(含10萬平方米)的開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目?！　∽再Y金800萬元（含800萬元）以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；注冊資金在800萬元以下、200萬元以上的暫定資質(zhì)與四級資質(zhì)可承擔(dān)的開發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。　　各資質(zhì)等級企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，不得越級承擔(dān)任務(wù)?！　》康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)同時正在建設(shè)兩個以上房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的，項(xiàng)目總投資為正在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資額的總和。　　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金與項(xiàng)目總投資的比例不得低于35%；低于35%的，必須追加項(xiàng)目資本金。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)實(shí)行年檢制度。年檢時間定在每年的3-6月。取得《資質(zhì)證書》滿1年的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)申報(bào)資質(zhì)年檢?！　∩暾埡硕ㄙY質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：　?。ㄒ唬┢髽I(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表：　?。ǘ┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；　?。ㄈ┢髽I(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；（五）己開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；　　（六）實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；　?。ㄆ撸徟块T認(rèn)為需要提供的其他材料。　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批?！　∫患壻Y質(zhì)經(jīng)省建設(shè)廳初審后報(bào)建設(shè)部審批?！　《壻Y質(zhì)由市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后，直接上報(bào)省建設(shè)廳審批，申請企業(yè)注冊地址在縣（市）的，向設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案?！　∪壻Y質(zhì)由企業(yè)所在地縣(市)房地產(chǎn)開發(fā)主管部門受理審核后報(bào)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批；申請企業(yè)注冊地址在設(shè)區(qū)市的，由設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批。資質(zhì)審批后30日內(nèi)報(bào)省建設(shè)廳備案?！　∷募壻Y質(zhì)、暫定資質(zhì)由企業(yè)所在地市、縣房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審批，并在30日內(nèi)分別報(bào)省建設(shè)廳、設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。　　經(jīng)審查合格的企業(yè)，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書?！　∑髽I(yè)變更名稱、法定代表人和主要管理、技術(shù)負(fù)責(zé)人，應(yīng)當(dāng)在變更后30日內(nèi)，向原資質(zhì)審批部門辦理變更手續(xù)?！　∈芾聿牧希骸　?一）新設(shè)立企業(yè)暫定資質(zhì)申請?zhí)峤徊牧希盒略O(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到古田縣建設(shè)局備案；　?、?、“申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)報(bào)告”文件（注明文號）；　?、啤⒅腥A人民共和國建設(shè)部制的《資質(zhì)申報(bào)表》(一式三份)并加蓋企業(yè)印章--由房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打??；　?、恰⒏奖酒髽I(yè)下列文件原件，同時復(fù)印一份供審批機(jī)關(guān)存檔：　?、?、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照正副本；　?、?、“設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”的股東會議紀(jì)要或上級批文（外資企業(yè)需持外經(jīng)局批文、批準(zhǔn)證書）；　　③、企業(yè)章程（經(jīng)工商登記核定的章程）；　?、堋⑵髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?、?、企業(yè)法人代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證；　?、?、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告及各投資者身份證明文件；　　注：⑴注冊資本不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的35%，且最低不少于800萬元，實(shí)到資本不少于相應(yīng)資質(zhì)等級的最低標(biāo)準(zhǔn)；⑵本企業(yè)的各投資者身份證明文件的要求：若投資者為個人的，則提交個人身份證復(fù)印件。　?、?、專業(yè)技術(shù)人員的身份證、職稱證書及人事部門簽發(fā)的評定職稱的文件、來源證明及勞動合同（鑒證機(jī)關(guān)蓋章）；　　涉及國有資產(chǎn)出資的必須持有國有資產(chǎn)管理局的批準(zhǔn)文件；　　企業(yè)名稱必須冠上“房地產(chǎn)開發(fā)”；　　施工企業(yè)不得兼營房地產(chǎn)開發(fā)；　?、唷ⅲǚ潜貍錀l件）已取得本企業(yè)項(xiàng)目的項(xiàng)目用地批文或由土地部門簽發(fā)有土地出讓協(xié)議，或建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地出讓合同、土地使用權(quán)證；　　資質(zhì)核定　　申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：　?、?、企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表：　?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(正、副本)；　　⑶、企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表或驗(yàn)資報(bào)告；　?、?、企業(yè)法定代表人任職證明和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件；　?、?、己開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收證明材料；　　⑹、實(shí)行《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度證明材料；　　⑺、審批部門認(rèn)為需要提供的其他材料?！　≠Y質(zhì)升級　　申請資質(zhì)晉級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件（復(fù)印件加蓋公章）：　?、?、房地產(chǎn)主管部門關(guān)于申報(bào)企業(yè)資質(zhì)晉級文件（由企業(yè)資質(zhì)現(xiàn)管理部門根據(jù)企業(yè)經(jīng)營業(yè)績出具此文件）；　　⑵、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)《申報(bào)表》一式三份；（從房地產(chǎn)管理系統(tǒng)企業(yè)端打?。　、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原《資質(zhì)證書》正本、副本原件；　　⑷、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋工商部門公章）；　?、?、企業(yè)最新章程（加蓋公章）；　?、省⑵髽I(yè)投資者驗(yàn)資報(bào)告及上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；　?、恕⑵髽I(yè)法定代表人、總經(jīng)理的身份證明及任命文件；　　⑻、企業(yè)各專業(yè)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)師等身份證、任職文件、職稱證件　　⑼、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)實(shí)施情況證明文件（立項(xiàng)批文及項(xiàng)目“五證”）；　　⑽、本企業(yè)近3年房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收備案有效證明材料；　?、稀⒈酒髽I(yè)近3年年度“房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)基層標(biāo)準(zhǔn)表”（表號：H101、203表）（加蓋縣統(tǒng)計(jì)局公章；統(tǒng)計(jì)報(bào)表數(shù)據(jù)應(yīng)與實(shí)際開發(fā)的業(yè)績一致）；　?、小⒈酒髽I(yè)各項(xiàng)目《商品房使用說明書》及《質(zhì)量保證書》的樣本；－－－指發(fā)給業(yè)主“兩書”（業(yè)主已簽字）的樣本二份　?、选⒈酒髽I(yè)各項(xiàng)目的《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊》樣本（企業(yè)端打?。??！　≠Y質(zhì)年檢　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)年檢，應(yīng)當(dāng)提交下列文件資料：　?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢申報(bào)表；（2份）　?、?、《資質(zhì)證書》正本復(fù)印件、副件(原件)；　?、?、經(jīng)企業(yè)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門驗(yàn)核的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊；（驗(yàn)核填報(bào)內(nèi)容完整性、數(shù)據(jù)準(zhǔn)確性）　　⑷、企業(yè)上年度財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告；　?、?、企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、財(cái)務(wù)專業(yè)人員變更的證明材料；　　⑹、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊實(shí)施情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說明企業(yè)是否按時填報(bào)月報(bào)，生成項(xiàng)目手冊的情況）　?、?、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況；（企業(yè)提交書面報(bào)告，要說明企業(yè)是否執(zhí)行兩書，附兩書業(yè)主已經(jīng)簽章的范本）　?、?、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對糾紛投訴的處理落實(shí)反饋情況；　　⑼、匯到省建設(shè)信息中心的年檢費(fèi)用（1560元）的匯款回單復(fù)印件；　?、巍⑵髽I(yè)基本情況。（書面材料報(bào)告：包括企業(yè)基本信息、開發(fā)經(jīng)營情況、項(xiàng)目開發(fā)基本情況、銷售經(jīng)營情況、空置情況，后續(xù)擬開發(fā)項(xiàng)目情況）　　備注：　　1、上述資料所附復(fù)印件統(tǒng)一使用A4紙復(fù)印，并用線裝訂成冊，在首頁列明目錄，須在每張復(fù)印件上注明“復(fù)印件與原件一致”和加蓋公章，并附原件核對?！　?、企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員不得與其他企業(yè)有重復(fù)。　　3、材料齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場受理；材料不齊全的應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者5日內(nèi)一次性書面告知所需補(bǔ)充的材料；　　6、審批程序：　?、拧?shí)行網(wǎng)上申報(bào)審批制度。統(tǒng)一應(yīng)用《福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)》（以下簡稱網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)），實(shí)行網(wǎng)上受理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)、審批、年檢工作。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報(bào)資質(zhì)、申請年檢時必須通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)生成打印資質(zhì)申請表或年檢表。同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只需提供一份紙質(zhì)材料報(bào)資質(zhì)審批機(jī)關(guān)，其他主管部門按照管理權(quán)限一律通過網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)查看?！　、啤①Y質(zhì)等級晉級辦理程序（含資質(zhì)升級、降級）：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最新的資質(zhì)等級由“福建省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營動態(tài)管理系統(tǒng)”于每年房地產(chǎn)資質(zhì)年檢時自動核算。根據(jù)建設(shè)部77號令、閩建法［2000］70號文、閩建法[2004]56號文及閩建房[2004]102號文件的精神，具體的資質(zhì)等級晉級辦理如下：　　二級資質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送福建省建設(shè)廳核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）?！　∪壻Y質(zhì)：先由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合資質(zhì)升級的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表，申報(bào)表加蓋企業(yè)印章并經(jīng)福鼎市建設(shè)局簽章，報(bào)送寧德市建設(shè)局核定資質(zhì)等級（資質(zhì)審批權(quán)在本級的可不提交書面材料）?！　∷募壻Y質(zhì)：直接由房地產(chǎn)動態(tài)管理系統(tǒng)核定，符合條件的企業(yè)，由企業(yè)端打印一份資質(zhì)年檢表，加蓋企業(yè)印章后報(bào)福鼎市建設(shè)局核定。
房屋買賣合同　　賣方：_______________(簡稱甲方) , 身份證號碼：_____________________　　買方：_______________(簡稱乙方) , 身份證號碼：_____________________　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行?！　〉谝粭l 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權(quán)證第_______________號）。　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金?！　〉谌龡l 付款時間與辦法：　　甲乙雙方商定采用以下第____款方式結(jié)算：　　1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整,申請銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方?！　?、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整.于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方?！　〉谒臈l 甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān)，中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)?！　〉诹鶙l 違約責(zé)任：甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。　　第七條 本合同主體：　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人?！　?.乙方是____________，代表人是____________?！　〉诎藯l 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證?！　〉诰艞l 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份?！　〉谑畻l 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商方式解決，協(xié)商不成，提請____方所在地人民法院解決?！　〉谑粭l 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力?！　〉谑l 雙方約定的其他事項(xiàng)：　　出賣方(甲方)：_________________ 購買方(乙方)：__________________　　身份證號碼： __________________ 身份證號碼： ___________________　　地 址：___________________ 地 址：____________________　　郵 編：___________________ 郵 編：____________________　　電 話：___________________ 電 話：____________________　　代理人(甲方)：_________________ 代理人(乙方)： _________________　　身份證號碼: ___________________ 身份證號碼： ___________________　　見 證 方： 鑒證機(jī)關(guān)：　　地 址：　　郵 編：　　電 話：　　法人代表：　　代 表： 鑒證機(jī)關(guān)經(jīng)辦人：　　雙方簽訂日期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日　　購房合同范本　　1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　?、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋?！　?、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容?！　?、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先?！　?、對合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！?】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除?！　?、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。　　7、本合同條款由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋?！　∩唐贩抠I賣合同　?。ê贤幪枺? ）　　合同雙方當(dāng)事人：　　出賣人：_________________________________________________________　　注冊地址：_______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________________________________________　　企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：_______________________　　郵政編碼：_______________________________________________________　　委托代理人：____________________地址：__________________________　　郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________________　　委托代理機(jī)構(gòu)：__________________________________________________　　注冊地址：______________________________________________________　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________　　法定代表人：____________________聯(lián)系電話：______________________　　郵政編碼：______________________________________________________　　買受人：________________________________________________________　　【本人】【法定代表人】姓名：__________________國籍______________　　【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】_______________________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________聯(lián)系電話：______________________　　【委托代理人】【 】姓名：____________________國籍：_____________　　地址：__________________________________________________________　　郵政編碼：______________________電話：__________________________　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：　　第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。　　出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為______________________?！　≡摰貕K土地面積為___________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日?！　〕鲑u人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為___________，施工許可證號為___________?！　_______________________________________________________________________________________?！　〉诙l 商品房銷售依據(jù)?！　≠I受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________，商品房預(yù)售許可證號為___________。　　________________________________________________________________________________________?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！　≠I受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：　　第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。 該商品房的用途為___________，屬___________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上___________層，地下___________層?！　≡撋唐贩筷柵_是【封閉式】【非封閉式】?！　≡撋唐贩俊竞贤s定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。　　________________________________________________________________________________________。　　_________________________________________________________________________________________。　　第四條 計(jì)價方式與價款?！　〕鲑u人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房價款：　　1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米______元，總金額（___________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（___________幣）每平方米__________元，總金額（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整?！　?、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（__________幣）_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　?、__________________________________________________ ?！　〉谖鍡l 面積確認(rèn)及面積差異處理?！　「鶕?jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理?！　‘?dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。　　合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)?！　∩唐贩拷桓逗?，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_____種方式進(jìn)行處理：　　1、雙方自行約定：　　（1）_________________________________________________；　　（2）____________________________________________；　?。?）_______________________________________________；　?。?）_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理：　　（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；　?。?）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　≠I受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　‘a(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積　　面積誤差比=————————————————×100%　　合同約定面積　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議?！　〉诹鶙l 付款方式及期限。　　買受人按下列第__________種方式按期付款：　　1、一次性付款_______________________________________?！　?、分期付款__________________________________________?！　?、其他方式_________________________________________?！　〉谄邨l 買受人逾期付款的違約責(zé)任?！　≠I受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：　　1.按逾期時間，分別處理（不作累加）　　（1）逾期在_____日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　”緱l中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________?！　〉诎藯l 交付期限?！　〕鲑u人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_____種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：　　1．該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。　　2．該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。　　3．該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。　　4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件?！　?．________________________________________________。　　但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的；　　2、______________________________________________；　　3、_______________________________________________?！　〉诰艞l 出賣人逾期交房的違約責(zé)任?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　1、按逾期時間，分別處理（不作累加）　?。?）逾期不超過_____日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；　?。?）逾期超過_____日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起____天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金?！　?. _______________________________________________?！　〉谑畻l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：　?。?）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　?。?）______________________________________________；　?。?）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　?。?）______________________________________________；　?。?）_____________________________________________；　?。?）_____________________________________________?！　≠I受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房?！　≠I受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 __________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。_________________________________。　　第十一條 交接?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：_____。　　第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。______________________________________________。　　第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任?！　〕鲑u人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第______種方式處理：　　1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價?！　?. ________________________________________________?！　?. ________________________________________________。　　第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾?！　〕鲑u人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：　　1．_________________________________________________；　　2．________________________________________________；　　3．________________________________________________；　　4．_______________________________________________；　　5．________________________________________________。　　如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：　　1．_______________________________________________；　　2．_______________________________________________；　　3．_______________________________________________?！　〉谑鍡l 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。　　出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后______日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項(xiàng)處理：　　1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的______%賠償買受人損失?！　?．買受人不退房，出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金?！　?．________________________________________________ ?！　〉谑鶙l 保修責(zé)任?！　≠I受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容?！　≡谏唐贩勘Ｐ薹秶捅Ｐ奁谙迌?nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購買人承擔(dān)?！　___________________________________________?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項(xiàng)約定：　　1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________；　　2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)______________________；　　3、該商品房所在樓宇的命名權(quán)___________________________；　　4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________；　　5、_____________________________________________；　　6、_____________________________________________?！　〉谑藯l 買受人的房屋僅作__________________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。　　________________________________________________?！　〉谑艞l 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第______種方式解決：　　1.提交____________仲裁委員會仲裁?！　?.依法向人民法院起訴?！　〉诙畻l 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四）?！　〉诙粭l 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。　　第二十二條 本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：　　出賣人______份，買受人______份，______份，____________份?！　〉诙龡l 本合同自雙方簽訂之日起生效?！　〉诙臈l 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向__________________申請登記備案。　　出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：　　【法定代表人】： 【法定代表人】：　　【委托代理人】： 【委托代理人】：　?。ê炚拢? 【 】：　?。ê炚拢　_____年______月______日 ______年______月______日　　簽于 簽于　　附件一： 房 屋 平 面 圖　　附件二： 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明　　附件三： 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)　　1．外墻：　　2．內(nèi)墻：　　3．頂棚：　　4．地面： 5．門窗：　　6．廚房：　　7．衛(wèi)生間：　　8．陽臺：　　9．電梯：　　10．其他：　　附件四：合同補(bǔ)充協(xié)議
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