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北京市土地使用稅如何計(jì)算，土地稅是怎么計(jì)算的

來源：整理 時(shí)間：2022-12-20 14:22:42 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，土地稅是怎么計(jì)算的

土地使用稅=土地面積×適用稅率 =1400萬×3 =4200萬

土地稅是怎么計(jì)算的

2，土地使用稅的計(jì)算公式

土地使用稅計(jì)計(jì)算公式如下： 應(yīng)繳納稅款=納稅人實(shí)際占用的土地面積×納稅人所占用土地對應(yīng)的等級稅額標(biāo)準(zhǔn)。 城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： （一）大城市1.5元至30元; （二）中等城市1.2元至24元; （三）小城市0.9元至18元; （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 大、中、小城市以公安部門登記在冊的非農(nóng)業(yè)正式戶口人數(shù)為依據(jù)，按照國務(wù)院頒布的《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)劃分。人口在50萬以上者為大城市;人口在20萬至50萬之間者為中等城市;人口在20萬以下者為小城市。 各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%.經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。

土地使用稅的計(jì)算公式

3，關(guān)于北京市房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅的問題

對購房戶已經(jīng)辦理土地權(quán)證的相關(guān)土地面積，因相關(guān)的土地使用權(quán)已經(jīng)不再歸屬你公司所有，依《土地使用稅條例》規(guī)定精神，原則上應(yīng)是隨銷售進(jìn)度下的產(chǎn)權(quán)分割，自購房業(yè)主獲取商品房權(quán)屬證書后逐步將其相應(yīng)的土地面積從自身計(jì)稅面積中剔除，房產(chǎn)公司即不再負(fù)有計(jì)提繳納的義務(wù)，并且據(jù)我們了解，絕大多數(shù)地方稅務(wù)局也是據(jù)此執(zhí)行的。但對該土地計(jì)稅面積減除的具體操作程序，國家稅務(wù)總局和多數(shù)省市地稅機(jī)關(guān)并無明確的規(guī)定，這里援引北京市地稅局《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)用地征收城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（京地稅地〔2005〕550號）中對此事項(xiàng)的具體規(guī)定，供參照——“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已銷售房屋的占地面積，可從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的計(jì)稅面積中扣除。已銷售房屋的占地面積計(jì)算公式如下：已銷售房屋的占地面積＝（已銷售房屋的建筑面積÷開發(fā)項(xiàng)目房屋總建筑面積）×總占地面積?！?但需提請您注意的是，欲獲取稅務(wù)機(jī)關(guān)對減少計(jì)稅土地面積的認(rèn)可，須提供相關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的證明資料，同時(shí)也須在會計(jì)上對權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移的開發(fā)產(chǎn)品有相應(yīng)的確認(rèn)銷售收入和成本的賬務(wù)處理作為輔助和配合，而若相關(guān)預(yù)收賬款和開發(fā)產(chǎn)品仍未結(jié)轉(zhuǎn)收入和成本，卻即認(rèn)定土地權(quán)屬已經(jīng)轉(zhuǎn)移，或招致稅務(wù)機(jī)關(guān)不認(rèn)可貴公司相關(guān)土地不予計(jì)稅的行為，更存在直接認(rèn)定貴公司存在推遲結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入成本并滯后清算相應(yīng)的土地增值稅和企業(yè)所得稅的可能，故提請貴公司注意相關(guān)稅種間和會計(jì)稅收處理的協(xié)調(diào)，規(guī)避其間潛存的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于北京市房地產(chǎn)企業(yè)如何繳納土地使用稅的問題

4，北京城區(qū)的城鎮(zhèn)土地使用稅稅率是多少錢

北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的六個(gè)納稅等級具體為：每平方米年納稅額一級土地30元、二級土地24元、三級土地18元、四級土地12元、五級土地3元、六級土地1.5元。部分土地分級范圍 ： 一級土地 復(fù)興門北大街、西四東大街、景山前街、東三環(huán)中路、建國路、東長安街等；所圍地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 二級土地 東直門外斜街、農(nóng)展館北路、東四環(huán)中路西側(cè)、崇文門西大街等；所圍地區(qū)除一級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地。 三級土地 西三環(huán)北路、中關(guān)村北大街、科薈東路、朝陽公園西路等；所圍地區(qū)除一、二級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 四級土地 西四環(huán)北路、清華西路、清華東路等；所圍地區(qū)除一至三級地區(qū)外的地區(qū)及邊界路段外側(cè)地區(qū)。 五級土地 朝陽、海淀、豐臺、石景山區(qū)除一至四級土地以外的其他地區(qū)。 六級土地 市域范圍內(nèi)，除一至五級以外的其他地區(qū)。
城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率要看土地的具體位置，城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，包括在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有和集體所有的土地。　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)分別按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：　　(1)城市是指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市?！　?2)縣城是批縣人民政府所在地?！　?3)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)?！　?4)工礦區(qū)是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá)，人口比較集中，符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地，工礦區(qū)須經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。　　三、應(yīng)納稅額的計(jì)算　　稅率：城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率：（1）大城市1.5至30元；（2）中等城市1.2至24元；（3）小城市0.9至18元；（4）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！　∮?jì)算公式：全年應(yīng)納稅額=實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額

5，土地稅如何計(jì)算

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù) 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。 1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。 2 .尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。 3 .尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算 （一）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率 稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定。 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。 稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點(diǎn)等作... 2 、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積.凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn).尚未核發(fā)土地使用證書的、建制鎮(zhèn)、小城市.尚未組織測定。 三城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù) 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積、中等城市。 稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點(diǎn)等作出了具體規(guī)定。 （二）城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算 年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額 城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算 （一）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率 稅法對大城市、分期繳納。 3 、縣城。 1
依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積。1 .凡由省級人民政府確定的單位組織測定土地面積的，以測定的土地面積為準(zhǔn)。2 .尚未組織測定，但納稅人持有政府部門核發(fā)的土地使用證書的，以證書確定的土地面積為準(zhǔn)。3 .尚未核發(fā)土地使用證書的，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積，待核發(fā)土地使用證書后再作調(diào)整。三、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率和應(yīng)納稅額的計(jì)算（一）城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率稅法對大城市、中等城市、小城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)等適用城鎮(zhèn)土地使用稅稅率作出了具體規(guī)定。（二）城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算年應(yīng)納稅額＝實(shí)際占用應(yīng)稅土地面積（平方米）×適用稅額城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算、分期繳納。稅法對城鎮(zhèn)土地使用稅納稅地點(diǎn)等作出了具體規(guī)定。

6，土地使用稅如何計(jì)算

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法?！　鴦?wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個(gè)人。開征土地使用稅，有利于進(jìn)一步增加地方財(cái)政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財(cái)政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益?！　⊥恋厥褂枚惷科椒矫啄甓愵~如下：　　（一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！　∠旅媸顷P(guān)于北京的土地使用稅計(jì)算方法問題：　　北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。　　根據(jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元?！　⊥恋厥褂枚愑?jì)算方法：　　年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)　　土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。　　1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。 城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下： 應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額 一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。 國務(wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個(gè)人。開征土地使用稅，有利于進(jìn)一步增加地方財(cái)政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財(cái)政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益。 土地使用稅每平方米年稅額如下： （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。 下面是關(guān)于北京的土地使用稅計(jì)算方法問題： 北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。 根據(jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。 土地使用稅計(jì)算方法： 年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額) 土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。 1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 2.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 3.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 這里有土地使用稅如何計(jì)算啊，這里土地使用稅如何計(jì)算，我還是找不到土地使用稅如何計(jì)算，到處問哪里有的話告訴我土地使用稅如何計(jì)算的網(wǎng)址吧，土地使用稅如何計(jì)算挺難找的，我現(xiàn)在真的需要土地使用稅如何計(jì)算，誰要是可以找到土地使用稅如何計(jì)算，就告訴我土地使用稅如何計(jì)算網(wǎng)址吧，謝謝告訴我土地使用稅如何計(jì)算，找到土地使用稅如何計(jì)算挺不容易的啊，這兒土地使用稅如何計(jì)算啊，這里土地使用稅如何計(jì)算，我還是找不到土地使用稅如何計(jì)算，到處問哪里有的話告訴我土地使用稅如何計(jì)算的網(wǎng)址吧，土地使用稅如何計(jì)算挺難找的，我現(xiàn)在真的需要土地使用稅如何計(jì)算，誰要是可以找到土地使用稅如何計(jì)算，就告訴我土地使用稅如何計(jì)算網(wǎng)址吧，謝謝告訴我土地使用稅如何計(jì)算，找到土地使用稅如何計(jì)算挺不容易的啊，謝謝啊

7，土地使用稅該如何計(jì)算

土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅?！　〕擎?zhèn)土地使用稅根據(jù)實(shí)際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計(jì)算公式如下：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額　　一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市為0.50～10.00元；中等城市為0.40～8.00元；小城市為0.30～6.00元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為0.20～4.00元。房產(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法?！　鴦?wù)院于2006年12月30日重新修訂、公布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，并自2007年1月1日起執(zhí)行。此次修訂的主要內(nèi)容為：一是將稅額幅度提高兩倍；二是將征稅對象擴(kuò)大到外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個(gè)人。開征土地使用稅，有利于進(jìn)一步增加地方財(cái)政收入，完善地方稅體系，鞏固分稅制財(cái)政體制；有利于促進(jìn)合理、節(jié)約使用土地，提高土地使用效益?！　⊥恋厥褂枚惷科椒矫啄甓愵~如下：　?。ㄒ唬┐蟪鞘?.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。　　下面是關(guān)于北京的土地使用稅計(jì)算方法問題：　　北京市土地使用稅的征稅范圍為北京市城區(qū)、近郊區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，遠(yuǎn)郊區(qū)的區(qū)、縣政府所在地(縣城)和建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)。城區(qū)、近郊區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)里的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。　　根據(jù)北京市政建設(shè)、狀況、經(jīng)濟(jì)繁榮程度等條件，北京市城鎮(zhèn)土地使用稅等級分為六級，自2007年1月1日起每平方米各級土地稅標(biāo)準(zhǔn)為：一級土地30元;二級土地24元;三級土地18元;四級土地12元;五級土地3元;六級土地1.5元。　　土地使用稅計(jì)算方法：　　年應(yīng)納稅額=∑(各級次應(yīng)稅土地面積×該級次土地單位稅額)　　土地使用稅的納稅期限為每年4、10月的前15日內(nèi)。　　1.購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)算房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅?！　?.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。
一、納稅義務(wù)人和征收區(qū)域本市下列區(qū)域內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅： （一）外環(huán)線以內(nèi)的區(qū)域； （二）長寧區(qū)、徐匯區(qū)和普陀區(qū)在外環(huán)線以外的區(qū)域； （三）外環(huán)線以外區(qū)縣人民政府街道辦事處管理的區(qū)域、建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域和經(jīng)市政府批準(zhǔn)征收城鎮(zhèn)土地使用稅的工業(yè)園區(qū)等其他區(qū)域。 建制鎮(zhèn)人民政府所在區(qū)域的具體范圍，由區(qū)縣人民政府征求市地方稅務(wù)局意見后確定。 二、納稅等級。本市城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)下列不同區(qū)域，分為六個(gè)納稅等級： （一）內(nèi)環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：一至三級； （二）內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)區(qū)域：二至四級； （三）外環(huán)線以外區(qū)域：三至六級。 各納稅等級區(qū)域的具體范圍，已由市地方稅務(wù)局確定并公布了。 三、稅額標(biāo)準(zhǔn)。各納稅等級區(qū)域的稅額標(biāo)準(zhǔn)如下： 一級區(qū)域，每平方米年稅額30元； 二級區(qū)域，每平方米年稅額20元； 三級區(qū)域，每平方米年稅額12元； 四級區(qū)域，每平方米年稅額6元； 五級區(qū)域，每平方米年稅額3元； 六級區(qū)域，每平方米年稅額1.5元。 四、土地面積的確定 （一）納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于專有的，計(jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的土地面積為準(zhǔn)；無房地產(chǎn)權(quán)證或者房地產(chǎn)權(quán)證上未記載土地面積的，以建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地面積為準(zhǔn)。 無法按照前款規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅。 （二）納稅人實(shí)際占有土地的使用權(quán)屬于共有的，以所在宗（丘）地面積為計(jì)稅依據(jù)。 房地產(chǎn)登記中已對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積以房地產(chǎn)權(quán)證上記載的分?jǐn)偼恋孛娣e為準(zhǔn)。 未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偟?，?jì)稅土地面積依如下公式計(jì)算：計(jì)稅土地面積＝納稅人的房屋建筑面積÷宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積×宗（丘）地面積。 前款規(guī)定的宗（丘）地面積、納稅人的房屋建筑面積、宗（丘）地內(nèi)所有房屋的總建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件以及其他房地產(chǎn)登記資料為準(zhǔn)。宗（丘）地內(nèi)有專有土地的，確定宗（丘）地面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)扣除該專有土地的面積。 未經(jīng)房地產(chǎn)登記或者房地產(chǎn)登記中未對宗（丘）地面積按照房屋建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偅覠o法按照本條第三款、第四款的規(guī)定確定計(jì)稅土地面積的，應(yīng)當(dāng)以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅。 （三）城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理中以實(shí)際測量的土地面積計(jì)稅的，計(jì)稅土地面積以所在區(qū)縣的房屋土地調(diào)查機(jī)構(gòu)測量并經(jīng)房屋土地調(diào)查成果管理部門確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn)。 五、納稅申報(bào)期限。城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算，實(shí)行按月、季度或者半年分期繳納。具體繳納期限，由市地方稅務(wù)局確定。 六、征收機(jī)關(guān)。辦理稅務(wù)登記的納稅人，其城鎮(zhèn)土地使用稅由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理；其他納稅人的城鎮(zhèn)土地使用稅，由土地所在區(qū)縣的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。 （六）土地增值稅 1.征收范圍及納稅義務(wù)人 轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物附著物（簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人。 2.計(jì)稅方法 土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和具體適用稅率來計(jì)算征收。 3.稅率 土地增值稅稅率實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率。 （1）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%； （2）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%； （3）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%； （4）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%以上的部分，稅率為60%。 以上每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。
按照所占用的土地面積計(jì)算。應(yīng)納稅額=所占用土地面積*單位面積稅額每個(gè)地方的單位面積稅額不一樣。
文章TAG：北京市土地使用稅如何計(jì)算北京北京市土地

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