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租房發(fā)票如何約定，怎么開(kāi)房租發(fā)票

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-22 23:57:29 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，怎么開(kāi)房租發(fā)票

1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具?！　?、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份?！　《⒎孔獍l(fā)票稅率　　1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。　　2、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。
開(kāi)房租發(fā)票是去房屋出租管理中心開(kāi)的,帶完稅證去開(kāi)就可以了,前題是你租的地址有完稅票就可以了,一般都是5.5個(gè)點(diǎn)

怎么開(kāi)房租發(fā)票

2，租房稅票怎么開(kāi) 有什么規(guī)定

一、正面回答房屋租賃發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票。房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。需要提供的資料有雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份。二、分析對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過(guò)4000元，減除費(fèi)用800元；4000元以上，減除20%費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%至7%不等。一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金；如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。三、房屋租賃備案證明怎么辦理1、填寫(xiě)房屋租賃登記備案申請(qǐng)表；2、攜帶有關(guān)資料向房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心辦理租賃登記備案手續(xù)；3、房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或其他有效憑證復(fù)印件一份；4、房屋租賃登記備案申請(qǐng)表一份；5、房屋租賃合同一份；6、轉(zhuǎn)租的房屋應(yīng)提供房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書(shū)面證明；7、凡提供的資料為復(fù)印件的，需核對(duì)原件；8、繳納房屋租賃登記備案手續(xù)費(fèi)。

租房稅票怎么開(kāi) 有什么規(guī)定

3，關(guān)于租金發(fā)票開(kāi)據(jù)及收入確認(rèn)和納稅問(wèn)題

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于貫徹落實(shí)企業(yè)所得稅法若干稅收問(wèn)題的通知》（國(guó)稅函〔2010〕79號(hào)）第一條規(guī)定，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第十九條的規(guī)定，企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝物或者其他有形資產(chǎn)的使用權(quán)取得的租金收入，應(yīng)按交易合同或協(xié)議規(guī)定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。其中，如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則，出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入，在租賃期內(nèi)，分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。出租方如為在我國(guó)境內(nèi)設(shè)有機(jī)構(gòu)場(chǎng)所、且采取據(jù)實(shí)申報(bào)繳納企業(yè)所得的非居民企業(yè)，也按本條規(guī)定執(zhí)行。
實(shí)際收款的次月申報(bào)并繳納稅款！

關(guān)于租金發(fā)票開(kāi)據(jù)及收入確認(rèn)和納稅問(wèn)題

4，關(guān)于房租發(fā)票的問(wèn)題

一般來(lái)說(shuō)租個(gè)人的房子,房東是不可能給你開(kāi)發(fā)票的.但是不代表不能取得發(fā)票,如果事先跟房東約定好房租為開(kāi)票價(jià)格的話(huà),房東應(yīng)當(dāng)帶上租賃合同以及房屋產(chǎn)權(quán)證明到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)代開(kāi)發(fā)票.這樣的話(huà)等他把發(fā)票開(kāi)過(guò)來(lái),再把白條換掉.但是,如果沒(méi)有事先約定,房東可能不認(rèn),這樣等到年終所得稅匯算的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)把該白條調(diào)整出來(lái),作為納稅調(diào)增項(xiàng)目來(lái)處理,這樣的話(huà)就得補(bǔ)交所得稅.
發(fā)票別注明租房期間，按規(guī)定，去年三個(gè)月的稅務(wù)上不能稅前扣除，如果現(xiàn)在開(kāi)發(fā)票，最好說(shuō)是今年1月份開(kāi)始的。
你可以讓房東到地稅交稅然后開(kāi)發(fā)票給你，他不去開(kāi)，你就少給他錢(qián)啊。
如果要出賬的話(huà),到稅務(wù)局門(mén)前補(bǔ)開(kāi)票,稅款自己公司出.
拿收條跟房東換發(fā)票。

5，房租發(fā)票如何辦理

《房租發(fā)票是專(zhuān)門(mén)針對(duì)房屋出租收入而設(shè)計(jì)開(kāi)具的發(fā)票，作為有效房屋租賃付款憑證，在單位住房補(bǔ)貼報(bào)銷(xiāo)、提取租房公積金申請(qǐng)時(shí)是必不可少的憑據(jù)。 房租發(fā)票如何辦理? “辦理租房需要具體的證件，包括租房合同、承租方證明、身份證以及房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件?！倍ê^(qū)地稅局相關(guān)工作人員說(shuō)，“證明上寫(xiě)明租房合同里沒(méi)有涉及的相關(guān)內(nèi)容，如具體幾個(gè)月、發(fā)票金額等。提供的證件最好是土地證復(fù)印件，避免有些房產(chǎn)證上未注明住宅性質(zhì)。 ” 開(kāi)具房租發(fā)票同時(shí)還得承擔(dān)相應(yīng)的出租稅率?！安煌再|(zhì)的出租房出租稅率也不同。個(gè)人住宅出租的，稅率為6.78%;個(gè)人非住宅出租給單位的為8.46%;個(gè)人非住宅出租給個(gè)人的為18.7%。 ”該工作人員說(shuō)，“一般來(lái)說(shuō)，稅金是由出租方承擔(dān)的。但出租方配合交稅的意愿不高，需要租房者自己承擔(dān)這筆費(fèi)用。所以，有辦理房租發(fā)票需求的消費(fèi)者需事先有相應(yīng)的準(zhǔn)備。 ”

6，與人合租怎樣開(kāi)發(fā)票以避免損失

你說(shuō)呢...
市民呂女士向地稅局求助，表示自己和朋友合租了位于邁皋橋附近某小區(qū)的兩居室，約定房租每月共2000元，兩人各負(fù)擔(dān)1000元，租房產(chǎn)生的稅費(fèi)由合租人承擔(dān)。可在簽訂房屋租賃合同的時(shí)候，為了圖省事，沒(méi)有分別與房東簽訂合同，而僅僅簽署了一份合同，在這份合同上，也沒(méi)有明確兩人的租金分?jǐn)偨痤~。如今，開(kāi)具房屋租賃發(fā)票后，卻發(fā)現(xiàn)多繳稅了，到底怎么回事？前幾天，呂女士與房東到開(kāi)票點(diǎn)開(kāi)具房屋租賃發(fā)票時(shí)，就出示了這份合同，但并未說(shuō)明兩人分?jǐn)偡孔獾氖?，結(jié)果按照一人房租2000元的標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)具發(fā)票，并計(jì)算繳納增值稅、房產(chǎn)稅等稅款，造成了多繳納稅款的結(jié)果。隨后，呂女士求助地稅，地稅工作人員調(diào)查核實(shí)了呂女士反映的情況，立即與開(kāi)票點(diǎn)進(jìn)行了溝通，同意由呂女士與房東帶上約定合租二人分?jǐn)傋饨鸬难a(bǔ)充合同，到開(kāi)票點(diǎn)重新開(kāi)具以每人1000元租金為標(biāo)準(zhǔn)的新的房屋租賃發(fā)票。呂女士及時(shí)拿到了新發(fā)票，并且收到了多繳的退稅，終于松了一口氣。稅務(wù)部門(mén)提醒房屋合租人：在簽訂房屋租賃合同時(shí)，可以分別與房東簽訂各自承擔(dān)租金的合同，如果合租人與房東統(tǒng)一簽署一份合同時(shí)，應(yīng)在合同上明確各人應(yīng)分?jǐn)偟淖饨鸱蓊~，以免產(chǎn)生歧義，承擔(dān)不必要的稅費(fèi)損失。（以上回答發(fā)布于2016-12-01，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊領(lǐng)取看房紅包，百元現(xiàn)金直接領(lǐng)

7，辦理房租發(fā)票需要什么手續(xù)

1、租房合同原件及復(fù)印件各一份。　　2、出租人合法身份證復(fù)印件一份(第二代身份證需反正兩面復(fù)印)?！　?、稅收繳款書(shū)(稅票)原件及復(fù)印件。　　4、房產(chǎn)證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份?！　?、出租人人名章或出租人委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件一份?！　?、所有復(fù)印件必須由出租人或經(jīng)辦人簽字，在每頁(yè)的右下角寫(xiě)上“與原件一致”并簽名及日期?！　?、填寫(xiě)《北京市地方稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》。　　1、房屋租賃發(fā)票是去房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)局提出開(kāi)具申請(qǐng)、辦理開(kāi)具手續(xù)，由地稅局代為開(kāi)具。　　2、需要提供的資料有：雙方租賃合同、業(yè)主房產(chǎn)證、業(yè)主身份證、經(jīng)辦人身份證的復(fù)印件各一份?！　∪?、房租發(fā)票稅率　　1、地方不同、情況不同，各相關(guān)稅種之和的總體稅率不同。比如個(gè)人住房租賃，各地的總稅率在5%～7%不等。　　2、一般租賃合同約定房屋租賃價(jià)格是否含稅，如果含稅，則由出租方去繳納稅金;如果不含稅，則由承租方去繳納稅金。地稅局征收的稅金，最終上繳到地方政府金庫(kù)。
個(gè)人出租房屋開(kāi)發(fā)票所需手續(xù)1、租房合同原件及復(fù)印件各一份。2、出租人合法身份證復(fù)印件一份（第二代身份證需反正兩面復(fù)?。?、稅收繳款書(shū)（稅票）原件及復(fù)印件。4、房產(chǎn)證或商品房買(mǎi)賣(mài)合同復(fù)印件一份5、出租人人名章或出租人委托書(shū)及被委托人身份證復(fù)印件一份6、所有復(fù)印件必須由出租人或經(jīng)辦人簽字，在每頁(yè)的右下角寫(xiě)上“與原件一致”并簽名及日期。7、填寫(xiě)《北京市地方稅務(wù)局代開(kāi)發(fā)票申請(qǐng)表》所有復(fù)印件需用a4紙張，書(shū)寫(xiě)須用簽字筆

8，急關(guān)于租金發(fā)票的問(wèn)題

從合同法角度看，該合同是否有效，要看是否符合下列條件：　?。ㄒ唬┮环揭云墼p、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；　?。ǘ阂獯?，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；　?。ㄈ┮院戏ㄐ问窖谏w非法目的；　?。ㄋ模p害社會(huì)公共利益；　?。ㄎ澹┻`反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。　　《中華人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》是由國(guó)務(wù)院頒布的行政法規(guī)，其中第二十條規(guī)定：　　銷(xiāo)售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè) 務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票?！　〉诙粭l規(guī)定：　　所有單位和從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)商品、接受服務(wù)以及從事其 他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)支付款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)向收款方取得發(fā)票。取得發(fā)票時(shí)，不得票變更品名和金額?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，你們雙方約定用收據(jù)代替發(fā)票的行為違反了《發(fā)票管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，但該行為是否屬于合同法中規(guī)定的使合同自然無(wú)效的情形還有待判斷，畢竟《發(fā)票管理辦法》中用的是“應(yīng)當(dāng)”，而不是“必須”，一般情況下，應(yīng)該不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效?！　‖F(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，對(duì)方不出具發(fā)票，而以收據(jù)代替的情況很多，目的就是為了避稅，在合同未明確約定的情況下，一般情況是由雙方自行協(xié)商稅款的負(fù)擔(dān)方。從稅務(wù)管理角度看，你方可以向?qū)Ψ降闹鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)其不開(kāi)具發(fā)票存在的偷稅問(wèn)題。
1，這需要看此筆65000元租金的用途了： 制造用： 借：制造費(fèi)用-xx租賃費(fèi) 65000 貸：銀行存款 65000 辦公用： 借：管理費(fèi)用-xx租賃費(fèi) 65000 貸：銀行存款 65000 2，租金是需要攤銷(xiāo)的。由出租者去申請(qǐng)開(kāi)具發(fā)票并繳納稅收，你們公司憑發(fā)票支付款項(xiàng)并列管理費(fèi)用（按月支付）或待攤費(fèi)用（按委或年支付）。
你這個(gè)要求超出了合同所承擔(dān)的義務(wù)，只能雙方協(xié)商解決，即誰(shuí)負(fù)擔(dān)稅金？
租賃是經(jīng)營(yíng)行為，應(yīng)該開(kāi)具發(fā)票，你現(xiàn)在提出來(lái)是合法的。簽訂合同與國(guó)家法律法規(guī)不符的，應(yīng)該按國(guó)家法律法規(guī)執(zhí)行。
文章TAG：租房發(fā)票如何約定租房發(fā)票如何

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