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如何收購土地增值稅，買底墑土地增值稅怎么收

來源：整理 時間：2022-12-29 22:07:20 編輯：金融知識 手機版

1，買底墑土地增值稅怎么收

不收，增值稅的 征稅對象是有形且是動產

買底墑土地增值稅怎么收

2，地稅 國家是怎么收的

消費稅、營業(yè)稅、關稅、企業(yè)所得稅、外商投資企業(yè)與外國企業(yè)所得稅、個人所得稅、資源稅、土地使用稅、土地增值稅、車船使用稅、房產稅、契稅、印花稅等。其中企業(yè)所得稅和外商企業(yè)所得稅也有在國稅交的，各地的規(guī)定有所不同吧。

地稅 國家是怎么收的

3，土地交易稅是怎么個收法

凡進行土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押等交易活動的，均需繳納土地使用權交易服務費。收費標準為：對土地使用權進行出讓的，土地使用權交易服務費按照土地交易面積的大小向受讓方收取，收費標準為1元至1.5元/m2；對土地使用權進行轉讓的，向交易雙方計費收取，收費標準為2至3元/m2，雙方各承擔一半；對土地使用權進行出租和抵押的，向交易雙方計費收取，收費標準為0.8元/m2至1.2元/m2，雙方各承擔一半。另外，招投標書工本費和投標保證金，由各市按照有關規(guī)定制定具體的標準。

土地交易稅是怎么個收法

4，土地增值稅怎么征收的

土地增值稅征收：按照一下步驟：第一步核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。第二步減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。 1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：（1）取得房地產時有效發(fā)票所載的金額；（2）按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額；（3）按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關稅金；（4）取得房地產時所繳納的契稅。 2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：（1）取得國有土地使用權時所支付的金額證明；（2）中介機構評定的房屋及建筑物價格（不包括土地評估價值），需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認；（3）按國家規(guī)定統一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

5，公司二手房交易的土地增值稅如何計算

單位出售給職工的房子叫房改房（或者叫福利分房），是住宅，滿足條件可以上市交易。住宅的交易，不收土地增值稅，商用房產的交易才收土地增值稅呢。房改房上市要補交土地出讓金，各地可能政策不同。拿北京舉例：城六區(qū)的房改房上市，應交土地出讓金為：1560元*建筑面積*100%，城六區(qū)以外是1290元*建筑面積*100%。
征收辦法　　 土地增值稅是以轉讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額作為計稅依據，并按照四級超率累進稅率進行征收。 　　 （1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%； 　　 （2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%；速算扣除系數為5%； 　　 （3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%；速算扣除系數為15%； 　　 （4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%；速算扣除系數為35% 。 　　(5)房地產企業(yè)建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20%的，免征土地增值稅。 財法字[1995]第6號《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規(guī)定。

6，土地增值稅在什么情況下收賣房時要收嗎

我想賣房子，現在都有什么稅是我們房主交??？1、營業(yè)稅、城建稅附加、教育費附加、地方教育附加費、土地增值稅、印花稅、個人所得稅。 2、契稅是買方稅，買主才要交的。等你將來再買房時，就要繳了。 3、針對個人的稅收優(yōu)惠： ◇2006年6月1日起，個人將購買滿5年以上的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅。 個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 個人將購買滿5年以上的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的余額征收營業(yè)稅。 ◇對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核準，凡居住滿5年或5年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿3年未滿5年的，減半征收土地增值稅。居住未滿3年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 ◇個人轉讓自用達5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得，暫免征收。 4、非稅的費用 房產交易手續(xù)費。
（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。 　?。?）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物極其他附著物產權的行為征稅。 　?。?）土地增值稅只對“有償轉讓”的房地產征稅，對以“繼承、贈與”等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。不予征收土地增值稅的行為主要包括兩種： 　?、俜慨a所有人、土地使用人將房產、土地使用權贈與“直系親屬或者承擔直接贍養(yǎng)義務人”。 　?、诜慨a所有人、土地使用人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業(yè)。

7，以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅怎么操作

當前，通過股權轉讓的方式轉讓房地產成為常見的稅收籌劃方式。該方式被普遍認為可以暫免征收土地增值稅，從而為企業(yè)節(jié)約稅收成本。但是通過對于土地增值稅自身特點以及相關稅收優(yōu)惠的分析，股權轉讓方式并未達到實際的節(jié)稅效果?！　∫浴　∝斦?、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅[1995]48 號）（以下簡稱“48 號文”）規(guī)定：“三、關于企業(yè)兼并轉讓房地產的征免稅問題：在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅?！备鶕鲜鲆?guī)定，企業(yè)為了規(guī)避轉讓房地產過程中發(fā)生的土地增值稅，常常會以股權轉讓的方式轉讓房地產。然而本文認為根據土地增值稅稅額隨流轉而生以及使用四級累進稅率的特點，前一環(huán)節(jié)暫免繳納的土地增值稅會在后續(xù)的交易環(huán)節(jié)中予以填補，股權轉讓房地產的方式并不能夠真正達到節(jié)約稅收成本的目的?！　∫弧⒁怨蓹噢D讓方式轉讓房地產的土地增值稅相關規(guī)定梳理　　中國自1994 年實施《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務院令[1993]第138 號），開征土地增值稅。土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦。課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權所取得的增值額?！　τ谄髽I(yè)兼并過程中的房地產轉讓行為，根據48 號文的規(guī)定，可暫免征收土地增值稅。當時恰逢20 世紀90 年代中期國企改革的浪潮，大量的小型國企被大國企或經營良好的民營企業(yè)兼并。國家對于企業(yè)兼并中的房地產轉讓暫免征收土地增值稅的規(guī)定是對于企業(yè)兼并的鼓勵措施。①但是，48 號文在實施的過程中卻遇到了大量企業(yè)或個人以股權轉讓方式轉讓房地產的問題。2000 年，廣西壯族自治區(qū)地稅曾就此請示國家稅務總局。而國家稅務總局在其《國家稅務總局關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的批復》（國稅函[2000]687 號）中回復稱：《關于以轉讓股權名義轉讓房地產行為征收土地增值稅問題的請示》（桂地稅報[2000]32 號）收悉。鑒于深圳市能源集團有限公司和深圳能源投資股份有限公司一次性共同轉讓深圳能源（欽州）實業(yè)有限公司100％的股權，且這些以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物，經研究，對此應按土地增值稅的規(guī)定征稅?！　「鶕撆鷱?，以股權轉讓之名行房地產轉讓之實的行為是應當按照土地增值稅的規(guī)定進行征稅的。但是該文件有兩個問題：一是其自身的效力問題，二是該文件所規(guī)范的行為界定問題?！　〉谝?，國稅函[2000]687 號是國家稅務總局答復廣西壯族自治區(qū)地方稅務局的文件，對廣西壯族自治區(qū)地方稅務局及抄送的機關有法律效力，但其他稅務機關遇到相同情形事項是否參照執(zhí)行一直存在爭議。依據相關行政法規(guī)和國稅發(fā)[2004]132 號規(guī)定，國稅函屬部門規(guī)范性文件，具有一定的法律效力，效力位階在稅收法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章之后。批復是用于答復下級機關請示事項的公文。因此嚴格地來說687 號文只是對請示稅務機關所請示的事項具有法律效力，同時也對抄送的機關也有法律效力，但是其他稅務機關遇到性質相同的事項也是可以選擇參照執(zhí)行的。現在全國各地稅務機關對該文件執(zhí)行口徑不一致，有參照執(zhí)行的，也有未按照執(zhí)行的。①執(zhí)行與不執(zhí)行的選擇權力在主管稅務機關?！　〉诙撆鷱蛢H是根據個案的批復，并未給出適用情形的界定標準。例如，在一定期間多次轉讓是否會認定為“一次性”？轉讓100%以下股權就可以不征？“以股權形式表現的資產主要是土地使用權、地上建筑物及附著物”的“主要”如何界定？在該文件效力不明且文件所規(guī)范的行為界定不清的情況下，財政部、國家稅務總局于2006 年出臺了規(guī)范土地增值稅稅收優(yōu)惠問題的規(guī)定。根據《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21 號）規(guī)定，“五、關于以房地產進行投資或聯營的征免稅問題：對于以土地（房地產）作價入股進行投資或聯營的，凡所投資、聯營的企業(yè)從事房地產開發(fā)的，或者房地產開發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進行投資和聯營的，均不適用《財政部、國家稅務總局關于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財稅字[1995]048 號）第一條暫免征收土地增值稅的規(guī)定?！比欢?，該文件只對財稅[1995]48 號文的第一條以房地產進行投資或聯營的征免稅問題進行了重新明確，但有關合作建房、企業(yè)兼并轉讓房地產的征免稅問題新文件并沒有包括其中。也就是說，48 號文中的關于企業(yè)兼并轉讓房地產的暫免征收土地增值稅的規(guī)定依然有效。那么在2000 年已經出現相關批復的情況下，為何財稅[2006]21 號文未將這種“以股權轉讓之名行轉讓房地產之實”的行為明確排除在48 號文“暫免征收”的情形之外呢？下文通過對土地增值稅的性質以及中國稅法中關于股權轉讓中土地增值稅的規(guī)定分析，認為上述行為無法達到節(jié)約稅收成本的目的?！　《?、土地增值稅的特征及股權轉讓中享受的稅收優(yōu)惠分析　?。ㄒ唬┩恋卦鲋刀愲S“流轉”而生，適用四級超率累進稅率　　土地增值稅是國家對房地產行業(yè)進行宏觀調控的重要手段。根據《土地增值稅暫行條例》第4 條、第6 條的規(guī)定，土地增值稅中的“增值”可以簡單地描述成轉讓房地產所取得的收入減除依法扣除的取得土地使用權所支付的金額、開發(fā)土地的成本費用等項目金額后的余額。這里的“增值”發(fā)生在流轉環(huán)節(jié)，其承擔的稅負可以轉嫁，亦即在房地產交易中如果上個環(huán)節(jié)（因為符合“納稅必要資金的原則”等優(yōu)惠條件）免征，在下個環(huán)節(jié)必須補上或者有收益時再收。土地增值稅的計稅公式可以簡單地表示為：應納稅額=增值額×適用稅率－扣除項目金額×速算扣除系數，其中，土地增值額= 轉讓房地產取得的收入- 規(guī)定的扣除項目金額，土地增值稅稅額的扣除項目，主要有取得土地使用權所應支付的金額、房地產開發(fā)成本、房地產開發(fā)費用以及所有與轉讓房地產有關的其他稅金，其中包括轉讓房地產時所上繳的營業(yè)稅、印花稅、城市建設稅等。在這些扣除項目中，取得土地使用權所應支付的金額占較大比重。在轉讓房地產取得的收入一定的情況下，如果取得土地使用權所應支付的成本高，則扣除的金額增多，則土地增值額較低，反之土地增值額較高。同時，土地增值稅實行四級累進稅率，即增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％；增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％；增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％；超過200％部分，稅率為60％。因此，土地增值額越高，則適用的稅率可能越高。故在房地產轉讓取得收入一定的情況下，如果取得土地使用權所支付的成本越高，則扣除的金額越多，由此土地增值額越低，導致適用的稅率就可能越低。反之，如果取得土地使用權所支付的成本低，則土地增值額高，故可能導致適用較高稅率而多納稅款?！　。ǘ?8 號文規(guī)定對于企業(yè)兼并中的土地增值稅“暫免征收”　　“暫免征稅”屬于一種稅收優(yōu)惠措施。稅收優(yōu)惠，是指國家在稅收方面給予納稅人和征稅對象的各種優(yōu)待的總稱，是政府通過稅收制度，按照預定目的，減除或減輕納稅義務人稅收負擔的一種形式。稅收優(yōu)惠政策通常是為了實現一定的經濟調控目標而實施的，根據納稅人的納稅能力依法進行稅收減免，以體現量能課稅原則，并起到對特定產業(yè)或行業(yè)的鼓勵、扶持作用。中國在稅收法律制度中建立了大量詳細的關于享受稅收優(yōu)惠的對象、范圍、條件和申報審批程序的規(guī)定，但是并未建立系統的稅收優(yōu)惠制度。通常而言，稅收優(yōu)惠包括減稅、免稅、優(yōu)惠稅率和延遲納稅等。本文所探討的“暫免征收”即為“延遲納稅”的稅收優(yōu)惠，在臺灣的稅捐制度中又被稱之為“緩課”。48 號文第3 條關于企業(yè)兼并轉讓房地產的征免稅問題規(guī)定：“在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產轉讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅?！笔紫龋@種暫免征收不等于免稅，即對于該部分的土地增值稅不是被直接免除，免稅條文的表述如48 號文中的第5 條關于個人互換住房的征免稅問題規(guī)定“對個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅?！逼浯?，這種暫免征收的具有期限性、臨時性。48 號文第3 條僅規(guī)定暫免征收而未規(guī)定后續(xù)征收的時間，根據前面分析的土地增值稅因其流轉而征稅的性質，我們認為后續(xù)征收應發(fā)生在下一次土地流轉的環(huán)節(jié)，由于下一次的土地流轉環(huán)節(jié)發(fā)生時間不確定，因此法律不就暫免征收作出固定的時限規(guī)定具有合理性。當然，也有對于暫免征收的期限規(guī)定明確的稅收優(yōu)惠制度，如臺灣《促進產業(yè)升級條例》第十九條之二第一項規(guī)定：“個人或營利事業(yè)以其所有之專利權或專門技術作價認股者，其所得稅得選擇緩課五年?！薄　⊥ㄟ^上述分析可知48 號文第3 條僅是規(guī)定土地增值稅的暫免征收，不等于該部分稅收被直接免除。同時，暫免征收的稅收優(yōu)惠期限持續(xù)到土地的下一次流轉環(huán)節(jié)為止。　　三、常見的以股權轉讓房地產案例分析　　A 公司是房地產開發(fā)公司，實收資本5 000 萬元。2012年A 公司通過拍賣取得一宗土地使用權，支付土地出讓金3 000萬元。該宗地擬投資6 000 萬元開發(fā)非普通住宅項目。2013年A 公司投入該項目開發(fā)成本1 500 萬元，發(fā)生期間費用200萬元。后因資金原因無力開發(fā)，欲將該在建項目以8 500 萬元轉讓給B 公司。公司無其他經營業(yè)務。A 公司為減少稅費，要求以股權轉讓方式轉讓該項目。交易前兩家公司對兩種交易方式進行了測算（兩家企業(yè)所得稅稅率均為25%，單位：萬元）?！　。ㄒ唬┙灰篆h(huán)節(jié)稅賦測算　　1.以股權轉讓方式應納稅金額　　2.以房地產直接轉讓方式應納稅金額　　從兩張計算表可看出，以股權轉讓方式轉讓房地產較直接以房地產轉讓交易方式少納稅金?！　。ǘ┖罄m(xù)開發(fā)銷售應納稅額　　房地產在企業(yè)后續(xù)經營過程中必然會進行流轉。設定B 公司受讓后投入7 500 萬元繼續(xù)修建，發(fā)生期間費用800 萬元。銷售收入26 000 萬元，均為非普通住宅項目收入。　　1.當上個環(huán)節(jié)以股權轉讓方式進行時　　本環(huán)節(jié)主要應納稅額以股權轉讓方式轉讓房地產中的土地增值稅問題以股權轉讓方式轉讓房地產中的土地增值稅問題　　2.當上個環(huán)節(jié)以轉讓房地產方式轉讓時　　本環(huán)節(jié)主要應納稅額以直接轉讓房地產時的土地增值稅問題以股權轉讓方式轉讓房地產中的土地增值稅問題　?。ㄈ﹥砷_發(fā)環(huán)節(jié)稅賦分析　　結合受讓后繼續(xù)開發(fā)銷售環(huán)節(jié)來看，以股權轉讓方式進行交易前后兩環(huán)節(jié)納稅額共計7 196 萬元，而以房地產直接轉讓的方式納稅額共計5 817 萬元。其中納稅的差額主要產生于土地增值稅環(huán)節(jié)，采股權轉讓方式比房地產直接轉讓方式多納929 萬元稅額。由此可以看出，以股權轉讓方式轉讓房地產實際上并不能節(jié)省稅費。房地產交易環(huán)節(jié)采股權轉讓方式暫免繳納土地增值稅，得到的結果是整個的實力能夠為財務處理流程再造提供必要的物質基礎。其次，企業(yè)的財務處理流程要重視“以人為本”。財務處理流程的優(yōu)化會改變既定的制度和程序，改善過去內部控制管理全部依靠人為來控制的現狀。但是從中國企業(yè)的傳統經營理念來看，企業(yè)需要將法治和人治進行有機結合，靈活應變，因為財務處理流程的優(yōu)化只是一種管理手段，檢驗這種手段是否有效，主要是看這種管理手段能否切實提高工作效率，而不是死板地按照程序進行?！　。ㄈ┲匾晫ω攧诊L險的有效防范　　隨著中國社會主義市場經濟建設的不斷深化，尤其是在加入WTO 之后，經濟環(huán)境的變化將具有更大的不確定性。在這樣的環(huán)境下，風險便存在于企業(yè)進行生產經營活動過程中的各個環(huán)節(jié)。在企業(yè)的財務管理工作中，首要面臨的就是財務風險的應對。財務風險主要包括交易風險、行業(yè)風險、市場風險等等。優(yōu)化后的財務處理流程必須要加入對財務風險的評估機制，重視對企業(yè)財務風險的識別和應對。企業(yè)應該建立起完善的風險防范機制，改變過去進行事后應對的傳統管理模式，通過對風險的識別、評估、報告、應對環(huán)節(jié)，從事前、事中、事后進行不同階段的風險考核，切實將事后管理改變?yōu)閯討B(tài)管理，促進企業(yè)早日實現財務信息的實時化管理。除此之外，企業(yè)還可以通過實施供應鏈管理、全面預算管理、搭建信息管理平臺、風險控制體系等方式來構建一個動態(tài)的財務風險管理流程，降低風險的發(fā)生概率，提高企業(yè)的風險管理水平?！　∪?、結語　　總的來說，財務處理流程的優(yōu)化是一項系統性工作，涉及面廣，工程浩大，難以做到一蹴而就。一些企業(yè)財務管理工作者希望通過某一方面的舉措來徹底優(yōu)化單位財務處理流程的思路是不現實的，也是對財務處理流程優(yōu)化的嚴重誤解?？陀^來看，由于中國財務處理流程的再造優(yōu)化發(fā)展時間較短，因此與國外相比具有較大差距。因此，中國企業(yè)更應該理論結合實際，切實掌握到財務處理流程優(yōu)化的關鍵，才能夠幫助企業(yè)提高市場應變能力，從而增強市場競爭力?！　⒖嘉墨I：[1] 何瑛。企業(yè)財務流程再造新趨勢：財務共享服務[J].財會通訊，2010，（6）?！　2] 譚智俐。仿生性財務流程再造機理探索[J].會計師，2010，（7）。（作者：宋薈伊）
簡單的意思不要去復雜化。70
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    【經驗】 日期：2024-04-22

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