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北京兩限房是什么性質(zhì)，北京兩限房出售后房產(chǎn)性質(zhì)還是商品房嗎

來源：整理 時(shí)間：2023-02-05 17:17:36 編輯：金融知識 手機(jī)版

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1，北京兩限房出售后房產(chǎn)性質(zhì)還是商品房嗎

需要甲方繳納一定比例的土地收益金后，轉(zhuǎn)為普通商品住房后才能轉(zhuǎn)讓。

北京兩限房出售后房產(chǎn)性質(zhì)還是商品房嗎

2，北京兩限房的房產(chǎn)證 和商品房的房產(chǎn)證是否一樣

不是 沒有照片 所有房本都沒有照片
2樓說的完全正確，但是兩限房賣的時(shí)候買方要多繳稅
不一樣呀，隨讓都是商品房的性質(zhì)但，兩限房的房本上寫著兩限的字樣。都沒有照片。兩限房和商品房唯一的區(qū)別就是，商品房買了就可以買，而兩限房5年后才可以上市交易，在其他性質(zhì)上沒有區(qū)別
房產(chǎn)證是全國統(tǒng)一的，證內(nèi)是不貼照片的。房產(chǎn)證只有房屋測繪分戶平面圖及1：500比例的房屋所在地的地形圖。但按照對北京兩限房的政策： 已購限價(jià)商品住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場價(jià)出售所購住房，應(yīng)按照市有關(guān)部門公布的屆時(shí)同地段普通商品住房價(jià)格和限價(jià)商品住房價(jià)格差的一定比例交納土地收益等價(jià)款，交納比例為35%

北京兩限房的房產(chǎn)證 和商品房的房產(chǎn)證是否一樣

3，北京兩限房出售后房產(chǎn)性質(zhì)還是商品房嗎

你好！首先兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房要出售需要具備兩個條件：1、是房產(chǎn)證滿五年（以契稅繳存時(shí)間為準(zhǔn)）；2、是要補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)，（甲乙雙方哪方補(bǔ)齊都行，但必須補(bǔ)齊才能過戶辦理新的商品房房產(chǎn)證）；然后就是關(guān)于稅費(fèi)的情況，目前稅費(fèi)有兩種計(jì)算方式：1、是房屋現(xiàn)銷售價(jià)格和購買價(jià)格差價(jià)的35%，或房屋現(xiàn)銷售總價(jià)的10%；2、是契稅等，一般是1.5%；一般這個稅額是個大頭，雙方可商議看是哪方出這筆錢（羊毛出在羊身上，說白了甲方出這筆錢最終也是落在了房價(jià)里面賣給乙方），當(dāng)補(bǔ)齊稅款過戶之后，乙方取得的新房產(chǎn)證上面就不會有限價(jià)房的字樣，屬于完全的商品房了；希望對你有所幫助！如有疑問，請追問。
可以首先房子滿5年 綜合地價(jià)款10%這個必須有 還有不知道你的房子多大面積
首先兩限房和經(jīng)濟(jì)適用房要出售需要具備兩個條件：1、是房產(chǎn)證滿五年（以契稅繳存時(shí)間為準(zhǔn)）；2、是要補(bǔ)齊相關(guān)稅費(fèi)，（甲乙雙方哪方補(bǔ)齊都行，但必須補(bǔ)齊才能過戶辦理新的商品房房產(chǎn)證）；然后就是關(guān)于稅費(fèi)的情況，目前稅費(fèi)有兩種計(jì)算方式：1、是房屋現(xiàn)銷售價(jià)格和購買價(jià)格差價(jià)的35%，或房屋現(xiàn)銷售總價(jià)的10%；2、是契稅等，一般是1.5%；一般這個稅額是個大頭，雙方可商議看是哪方出這筆錢（羊毛出在羊身上，說白了甲方出這筆錢最終也是落在了房價(jià)里面賣給乙方），當(dāng)補(bǔ)齊稅款過戶之后，乙方取得的新房產(chǎn)證上面就不會有限價(jià)房的字樣，屬于完全的商品房了；希望對你有所幫助！
需要甲方繳納一定比例的土地收益金后，轉(zhuǎn)為普通商品住房后才能轉(zhuǎn)讓。

北京兩限房出售后房產(chǎn)性質(zhì)還是商品房嗎

4，北京哪些類型的房屋限售

限價(jià)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房（一類）、自住型商品房、共有產(chǎn)權(quán)住房、三定三限定向安置房自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起，5年內(nèi)不得上市交易。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上。 一、什么是限售？ 限售是指新購住房需取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限，才可以上市交易或辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。目前，北京個人所有的普通商品房取得產(chǎn)權(quán)證后（房屋無抵押情況且原始購房合同中沒有特殊約定）即可上市交易。 但是，一些特殊類型的住房和政策性住房在取得產(chǎn)權(quán)證未滿一定年限前，不得按照市場價(jià)出售，此外，企業(yè)產(chǎn)權(quán)的住房再次轉(zhuǎn)讓也有年限限制。 二、北京有哪些類型的房屋限售？ 開發(fā)商在初期取得土地的方式為政策性劃撥或優(yōu)惠價(jià)出讓及“限房價(jià)、競地價(jià)”等特殊形式，所以大部分限售房屋（定向安置房、企業(yè)產(chǎn)權(quán)住房除外）取得產(chǎn)權(quán)證滿一定年限后，上市交易時(shí)還需多交一份土地收益金。 北京限售房屋類型 1.限價(jià)商品房（兩限房） 限價(jià)商品房即兩限房（限套型、限房價(jià)），兩限房取得房屋權(quán)屬證書后 5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購住房 。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所e68a84e799bee5baa631333363393761在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。 五年后轉(zhuǎn)讓， 除需交納契稅、個人所得稅外，還需按房屋核定價(jià)與房屋原值差價(jià)的35%交納 土地收益金。 兩限房買賣需交4種稅費(fèi) 2.經(jīng)濟(jì)適用房（一類） 一類經(jīng)濟(jì)適用房即我們平時(shí)所說的經(jīng)適房，已購一類經(jīng)適房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證 未滿五年的，不得按市場價(jià)格上市出售。 確需出售的，應(yīng)當(dāng)向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門提申請，由購房人或由管理部門按原價(jià)購買或回購。 滿五年后 ， 可以按市場價(jià)出售所購住房。 產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購房價(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交 土地收益等價(jià)款 。同等價(jià)格條件下，產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可優(yōu)先回購。 需要注意的是，二類經(jīng)適房（具有回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房屋）除原始購房合同中有特殊約定的外，取得產(chǎn)權(quán)證即可轉(zhuǎn)讓。 3.自住型商品房 自住型商品住房購房人取得產(chǎn)權(quán)證后， 原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。 5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格 差價(jià)的30% 交納土地收益等價(jià)款，且將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。 由于自住型商品房于2013年才出現(xiàn)，因此北京目前還沒有滿足轉(zhuǎn)讓時(shí)間限制的自住型商品房。 4.共有產(chǎn)權(quán)住房 2017年9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》發(fā)布，北京的共有產(chǎn)權(quán)房政策于2017年9月30日起正式實(shí)施。共有產(chǎn)權(quán)住取得不動產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。 5.“三定三限”定向房 “三定三限”定向房是指經(jīng)市政府批準(zhǔn)建設(shè)和分配，用于安置符合條件的建設(shè)項(xiàng)目征收集體土地涉及的搬遷農(nóng)（居）民，并納入全市保障性住房年度建設(shè)計(jì)劃的定向安置住房。三定指定性、定向、定量；三限指限戶型、限價(jià)、限交易。 安置家庭自取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅憑證之日起， 5年內(nèi)不得上市交易；5年后可按市場價(jià)格上市交易，不補(bǔ)交土地收益。 如遇特殊情況，確需在5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓的，由房屋所在區(qū)縣人民政府指定機(jī)構(gòu)按原銷售價(jià)格回購，納入北京市保障性住房統(tǒng)一管理。 6.企業(yè)產(chǎn)權(quán)的商品住房 2017年3月17日，北京住建委等部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，規(guī)定 企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上， 若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。 三、其他房屋上市需要注意什么？ 一些住房雖然沒有取得產(chǎn)權(quán)年限的限制，但是上市轉(zhuǎn)讓前需滿足其他條件或本身不能上市出售。 1.普通的已購公房，應(yīng)確認(rèn)原單位是否同意出售或有優(yōu)先購買權(quán)； 2.央產(chǎn)房上市前要做上市審批登記，有備案后才能出售，如有超標(biāo)，還必須針對超標(biāo)部分補(bǔ)繳差額房價(jià)款。 3.住房登記行政區(qū)域與房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）上所屬區(qū)域不一致，必須到新建委，換取不動產(chǎn)權(quán)證才能上市交易。 4.涉及國家安全、保密的特殊部門的住房，產(chǎn)權(quán)單位沒有辦理住房檔案登記或檔案標(biāo)注的不能上市交易；部級干部名下的已購公房不能上市交易。 5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自持商品住房，應(yīng)全部用于租賃,不得銷售。 總之，房屋上市前應(yīng)先確認(rèn)是否已取得產(chǎn)權(quán)證，是否有交易限制，是否有抵押或被法院查封，特殊類型的房屋是否已辦理相關(guān)的上市手續(xù)及是否需要政府《放棄回購證明》等，以避免不必要的麻煩。 資料來源：《北京市限價(jià)商品住房管理辦法(試行)》 《關(guān)于已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》 《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》 《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》該內(nèi)容只在北京適用

5，住宅 經(jīng)濟(jì)適用房 兩限房的區(qū)別

兩限房全稱為限房價(jià)、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房指經(jīng)城市人民政府批準(zhǔn)，在限制套型比例、限定銷售價(jià)格的基礎(chǔ)上，以競地價(jià)、競房價(jià)的方式，招標(biāo)確定住宅項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位，由中標(biāo)單位按照約定標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售的中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。 限價(jià)房一般是中低價(jià)位、中小套型的普通商品房，可根據(jù)具體樓層、朝向在±5%的范圍內(nèi)調(diào)整銷售價(jià)格，但平均銷售價(jià)格不得超過房屋銷售限價(jià)。兩限一個就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個上限，也就是不論你賣多少，都不能超過這個價(jià)格。另一個就是限制居住面積，這個面積肯定比同地段的普通商品房的面積小。 限價(jià)房可以上市銷售，而且價(jià)格是由賣房人自己制定，不再受政府的約束。但是，一般買了限價(jià)房的人是不會賣的，因?yàn)橘I房的人資格是嚴(yán)格把關(guān)的，炒房產(chǎn)的人肯定買不到限價(jià)房。 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的實(shí)用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售。 需要注意的是，經(jīng)濟(jì)適用房5年內(nèi)不得不得將經(jīng)濟(jì)適用房擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或從事其他經(jīng)營性活動，不得辦理除購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款以外的抵押；原則上滿5年方可上市轉(zhuǎn)讓，還需向有關(guān)部門繳納土地收益等相關(guān)價(jià)款；而轉(zhuǎn)讓后，原購房家庭成員不得再次申請購買或者租賃經(jīng)濟(jì)適用房。 看你是要長期租還是短期的把，短期的還是兩限房好，長期的就經(jīng)濟(jì)使用房
兩限房:限房價(jià)、限地價(jià)的“兩限”商品房，為“政策性商品住房”。 主要針對的是沒有資格購買經(jīng)濟(jì)適用房，但又無力購買商品房的社會群體，他們占據(jù)社會很大一部分。 北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定 一、本市城鎮(zhèn)居民申請購買經(jīng)濟(jì)適用住房（以下簡稱購房），其家庭住房、收入、購房面積應(yīng)符合本規(guī)定。 二、申請購房的本市城鎮(zhèn)居民須是無房戶和現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。 三、在2001年底以前，本市城近郊區(qū)城鎮(zhèn)居民家庭年收入在6萬元（含）以下的，可購房。2002年（含）以后年份，本市城鎮(zhèn)居民購房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由市政府有關(guān)部門公布。 遠(yuǎn)郊區(qū)縣政府可結(jié)合實(shí)際情況，自行規(guī)定本區(qū)縣居民購房的收入標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市政府備案。 四、家庭收入按夫婦雙方的收入之和計(jì)算，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入是指下列所得： （一）工資、薪金所得； （二）住房公積金的單位繳納部分； （三）住房補(bǔ)貼； （四）生產(chǎn)、經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租經(jīng)營所得； （五）勞務(wù)報(bào)酬所得； （六）股息紅利及利息所得； （七）其它所得。 五、家庭收入按本規(guī)定第四條規(guī)定的上一年的實(shí)際發(fā)生數(shù)核定。 六、下列家庭不需核定家庭收入，可憑有關(guān)證明購房： （一）夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭。 （二）市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目區(qū)異地安置的居民家庭。 七、每戶家庭最高購房面積標(biāo)準(zhǔn)按下列規(guī)定確定： 以購房當(dāng)年本市經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格與職工購房補(bǔ)貼建筑面積標(biāo)準(zhǔn)之積作為經(jīng)濟(jì)適用住房的購房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同地段、不同成本的經(jīng)濟(jì)適用住房的不同價(jià)格，在總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以下具體確定每一家庭的購買面積。遠(yuǎn)郊區(qū)縣地點(diǎn)偏遠(yuǎn)的住房，經(jīng)批準(zhǔn)可適當(dāng)放寬購房面積。 八、市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托北京城市建設(shè)綜合開發(fā)辦公室（以下簡稱市開發(fā)辦）負(fù)責(zé)《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房家庭住房和收入核定表》和《北京市機(jī)關(guān)工作人員、教師家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》（以下簡稱核定表,樣式附后）的發(fā)放、審核和檔案管理。 九、申請人申請購房須如實(shí)填寫核定表并由所在單位核準(zhǔn)（沒有單位的由所在街道核準(zhǔn)）后送交市開發(fā)辦。居民憑審核通過后的核定表購房，并作為辦理買賣交易和權(quán)屬登記的證明。 十、對提供虛假收入情況的申請人，一經(jīng)查出，即取消其購房資格；對開具虛假證明的單位，追究當(dāng)事人的行政責(zé)任，觸犯法律的，依法追究法律責(zé)任。 十一、凡本規(guī)定發(fā)布以前已預(yù)購房的，也應(yīng)按本規(guī)定重新核定家庭住房、收入和購房面積。 十二、本規(guī)定實(shí)施中的具體問題由市開發(fā)辦負(fù)責(zé)解釋。 十三、本規(guī)定自公布之日起施行。 個人貸款須辦抵押
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