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2008年樓市為什么冷，今年2008年冬天為什么這么冷

來源：整理 時間：2023-08-01 20:19:39 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，今年2008年冬天為什么這么冷

可能明年會更冷… 天氣越來越惡劣啦。。 看來我要趕緊買塊月球的土地蓋房了。改名在上面搞房地產(chǎn)~~
2005-旱災(zāi) 2006-洪災(zāi) 2007末-2008現(xiàn) 冷德死人。 一年比一年怪芽。

今年2008年冬天為什么這么冷

2，金融危機(jī)給深圳照成什么樣的影響

金融危機(jī)并未對深圳造成很大影響，雖然股市樓市曾經(jīng)在08年下半年轉(zhuǎn)冷，但憑借社會主義市場經(jīng)濟(jì)的調(diào)控，在09年年中已經(jīng)基本恢復(fù)到金融危機(jī)前的水平 比較慘的是中小企業(yè)特別是輕工業(yè)企業(yè)的員工，在講求規(guī)?；c國際化的商業(yè)競爭中，他們處于劣勢，紛紛被裁

金融危機(jī)給深圳照成什么樣的影響

3，請問在08年冷房市怎樣掙錢

謝謝你們給我提出寶貴的意見，我會根據(jù)好好規(guī)劃自己，做好2手抓，2手硬的措施。
我還想問，金融危機(jī)了，生活有困難了，怎么掙錢呀？
一方面提升業(yè)務(wù)技能，為未來的升職加薪打好基礎(chǔ)另一方面關(guān)注其他企業(yè)同等崗位，未雨綢繆，做好打算
節(jié)流重要,但開源更重要,想想如果一個月2000塊錢,再節(jié)省能節(jié)省下多少錢,在開源的基礎(chǔ)上節(jié)流,2手都要抓，2手都要硬,呵呵.
你賣樓的話就慘了。特別是別墅或者豪宅這些。 我就在開發(fā)商公司上班，最清楚。 賣那些低檔樓盤反而好點(diǎn)。

請問在08年冷房市怎樣掙錢

4，請問2008年的房市走向

隨著宏觀調(diào)控的深入，年末的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了一定程度的降溫，尤其以最近1、2年來領(lǐng)漲全國樓市的深圳市場表現(xiàn)的最為明顯。這輪調(diào)控的出現(xiàn)，直接原因在于房價上漲速度過快，脫離了宏觀經(jīng)濟(jì)與居民收入的基本面，根基不穩(wěn)，自然不容易站得住，跑的過快，自然不會持久；根本原因在于供求關(guān)系失衡，供應(yīng)短缺具有典型的人為因素，需求泡沫主要來自于流動性過剩、本幣升值、通貨膨脹的客觀因素以及調(diào)控手段的不力，供求關(guān)系失衡導(dǎo)致了房價的畸形上漲；促動因素主要有兩點(diǎn)，一是加息、提高存款準(zhǔn)備金率、增加交易稅費(fèi)等的累積效應(yīng)，二是房貸新政的精確打擊。 對于后市的走向，市場參與主體的反應(yīng)不盡相同，不同的陣營也有所分化。開發(fā)商相對預(yù)期樂觀，從11月土地市場的火爆可以明顯的看出這一點(diǎn)，但是也有部分開發(fā)商表現(xiàn)出了謹(jǐn)慎的態(tài)度，銷售優(yōu)惠開始在個別板塊出現(xiàn)。消費(fèi)者持觀望態(tài)度者居多，二手房市場出現(xiàn)明顯降溫，“拋防潮”和“有價無市”就是很好的詮釋，但是經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的自住型消費(fèi)者依然果斷出手，主城區(qū)商品房的銷售依然稱得上火爆。市場流行兩種聲音，一是，開發(fā)商和專家普遍認(rèn)為，房價不會下降，目前的調(diào)整正是買入的機(jī)會，尤其對自住型消費(fèi)者而言；二是，媒體和部分消費(fèi)者認(rèn)為，房價具有下降的可能，樓市的冬天已經(jīng)到來，保持觀望是最好的選擇，投資樓市的獲利空間已經(jīng)很小。總體來看，不同聲音、不同觀點(diǎn)的交會，體現(xiàn)出當(dāng)前市場的迷茫和不確定性，上升還是下降，買還是不買，確實(shí)是個問題。要想弄清問題的所在，有必要對當(dāng)前的市場再次進(jìn)行審視。 1、在我國宏觀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10-15年左右的時間，富裕階層以及新中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)到我國社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定成熟期之后，受三大需求的推動，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10-15年左右的時間，這是我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢，只要宏觀社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出現(xiàn)大的波動，這個趨勢基本是不可逆轉(zhuǎn)的。 2、受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢中，難免會出現(xiàn)局部調(diào)整，例如供求關(guān)系調(diào)節(jié)的暫時性失衡，流動性過剩、本幣升值、通貨膨脹導(dǎo)致的投資推動型的需求膨脹，但這種調(diào)整不會改變行業(yè)上升的大趨勢。當(dāng)然，如果非理性程度過高、泡沫過大，也不排除會出現(xiàn)較大程度的調(diào)整。目前的調(diào)整可以看作是對最近1-2年來供求關(guān)系失衡、非理性上漲的修正，深圳等非理性上漲程度較高的城市，調(diào)整的幅度相對較深，南京非理性上漲的幅度仍然在可控范圍之內(nèi)，出現(xiàn)深度調(diào)整的可能性不大。 3、宏觀調(diào)控的總體思路是穩(wěn)定，防止出現(xiàn)大起大落，因此，調(diào)控手段的運(yùn)用必然會綜合權(quán)衡調(diào)控目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)與市場的承受能力。今年以來，增加土地供應(yīng)、提高容積率、小地塊出讓、凈地出讓、區(qū)別性的房貸新政等調(diào)控手段的運(yùn)用，標(biāo)志著政府相關(guān)部門已經(jīng)找到了有效的調(diào)控手段，調(diào)控方向的準(zhǔn)確度大幅提高。在正確有效的調(diào)控方向和調(diào)控手段的指引下，今后，房地產(chǎn)市場再次出現(xiàn)人為的供求關(guān)系失衡、無效的調(diào)控政策、大起大落的可能性不大。即使物業(yè)稅的出臺，也會有所區(qū)別的考慮到不同人群的承受能力，并結(jié)合“鼓勵首次置業(yè)、合理引導(dǎo)改善居住條件的需求、抑制投資投機(jī)需要”這樣一個調(diào)控目標(biāo)，不會對首次置業(yè)、自住人群產(chǎn)生太大的影響，也不太可能讓市場大起大落。 4、當(dāng)前，市場還處于房貸新政等一系列密集政策的集中消化期或強(qiáng)消化期內(nèi)，降溫主要表現(xiàn)在受房貸新政影響最大的二手房市場，在新建住宅市場，主城區(qū)以及江寧的住宅基本沒有出現(xiàn)降溫，大部分樓盤依然排隊(duì)搶購，降溫的主要是江北區(qū)域的個別樓盤，因此，需要正確看待市場，不能以點(diǎn)帶面、也不能見風(fēng)就是雨。后市是否真的會轉(zhuǎn)冷還需要繼續(xù)觀察，目前還不能輕易下結(jié)論。 5、今年土地市場放量，大部分土地預(yù)計(jì)將在2009年上市，受2004-2006年土地供應(yīng)縮減的影響，2008年的住房供應(yīng)不會明顯放大。因此，2008年的市場走勢更多的取決于需求面的變化。需求面的變化同樣取決于對投資投機(jī)需求的抑制，目前來看，房貸新政已經(jīng)產(chǎn)生了一定的效果，受宏觀調(diào)控預(yù)期的影響，部分投資客開始看淡，逐步退出樓市，但是受負(fù)利率影響，一部分經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的客戶，仍然會把樓市作為投資渠道之一，因此，2008年的投資投機(jī)需求將會穩(wěn)中有降，因此，供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現(xiàn)根本性的變化還不可能，市場走勢將趨于平穩(wěn)，既不會大幅上升，也不太可能出現(xiàn)下降。當(dāng)然，如果明年上半年，投資投機(jī)需求出現(xiàn)抬頭、房價出現(xiàn)快速上漲，不排除會出臺更加嚴(yán)厲的打擊投資投機(jī)需求的調(diào)控政策，例如，再次提高第二套住房的首付和利率等?？傊?，穩(wěn)中有升將是2008年市場的主基調(diào)。 轉(zhuǎn)載。

5，20082009年房地產(chǎn)市場發(fā)生了什么為何開發(fā)商都逃離了北上廣而

2008年房地產(chǎn)市場政策及走勢分析　　文/求石　　從六部委出臺“國八條”開始，國家正式拉開房地產(chǎn)調(diào)控序幕，從土地、金融、稅收以及社會保障體系結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)等施頻繁出臺，兩年多時間，調(diào)控政策出臺之密集、數(shù)量之多、時間持續(xù)之長、措施之嚴(yán)厲，在我國房地產(chǎn)發(fā)展史上實(shí)屬罕見。但是，在這樣的力度下，中國樓市仍是一路走高，高房價比起政策來，明顯要強(qiáng)硬得多。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)表明，2007年前三個季度，七十個大中城市房屋銷售價格累計(jì)平均上漲6.7%，其中第一季度上漲5.6%，第二季度上漲6.3%，第三季度上漲8.2%，房價仍是一路飆升。然而，自11月以來，中國房地產(chǎn)市場迅速走向冷靜，成都房地產(chǎn)市場也爆出市場趨冷，寧舍定金也爭相退房等消息。即將邁入2008的中國房地產(chǎn)市場，這是否是一個值關(guān)注的拐點(diǎn)信號， 2008中國房地產(chǎn)市場又有哪些政策方向值得關(guān)注？明年的房價將何去何從？　　宏觀調(diào)控三劍齊發(fā)　　在近二年相繼出臺的國家房地產(chǎn)調(diào)控措施中，除去70/90政策屬于硬性規(guī)定以外，其余所有政策的控制權(quán)全部集中在地方政府手中，基層政府由于利益或者政績等問題等影響，在執(zhí)行上并非嚴(yán)格落實(shí)，所以收效并不明顯。種種跡象表明，2008年，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控將從土地、金融、稅收這三方面進(jìn)一步深化，并著力貫徹執(zhí)行。　　首先，土地是房地產(chǎn)開發(fā)的根本。國土資源部最近出臺的有關(guān)開發(fā)商不付清全部土地出讓金不得分期取得土地證的“39號令”，以及國土部門已經(jīng)制定了包括實(shí)行“凈地”出讓、合理控制單宗土地出讓規(guī)模、規(guī)定每宗土地的開發(fā)建設(shè)時間等詳細(xì)方法，對房地產(chǎn)市場而言將會起到不小的沖擊作用。尤其是在防范信貸風(fēng)險、抑制開發(fā)商圈地、囤地等方面起到積極作用，將加快商品房入市，平衡市場供需。因此，以上措施一旦有力執(zhí)行，將在土地出讓規(guī)模、開發(fā)周期等方面對開發(fā)商產(chǎn)生約束與強(qiáng)制作用?！　?007年11月1日開始生效的土地新政如果真能嚴(yán)格執(zhí)行，土地利用將強(qiáng)化向適度密度、空中發(fā)展的趨勢，一些地塊可能被劃大為小。地塊規(guī)模的縮小將成為今后土地出讓的一大趨勢，單宗住房地塊面積一般會在100—200畝之間。出現(xiàn)“地王”的比例相對要減少。項(xiàng)目開發(fā)和上市速度將加快，一般較難再現(xiàn)大規(guī)模、大面積的捂盤、囤房、惜售現(xiàn)象?！　∑浯危飿I(yè)稅一旦實(shí)轉(zhuǎn)運(yùn)行，將成為稅收方面的殺手锏對樓市產(chǎn)生影響。物業(yè)稅主要是針對土地、房屋等不動產(chǎn)實(shí)施征稅，將加大不動產(chǎn)的保有成本。一旦實(shí)施，將有效抑制投機(jī)性購房行為。　　再次，提高第二套住房首付比例以及提高房貸稅率也正式實(shí)施。提高第二套住房首付比例以及利率晚霞提高至現(xiàn)有水平1.1倍，100萬元20年房貸，需要增加10萬元左右的利息，投資利潤空間縮小，對投資性住房需求會產(chǎn)生一定的沖擊作用。不久國家發(fā)改委也公開表示，未來的調(diào)控措施中將包括明確只鼓勵家庭擁有一套住房等住房基本政策，而對投資性住房采取較嚴(yán)厲的抑制政策，同時限制外藉人員購房?！　”Ｕ闲宰》勘壤哟蟆　临Y源部相關(guān)負(fù)責(zé)人在解讀“39號令”時強(qiáng)調(diào)，2008年要保障住房供應(yīng)量，首先是重點(diǎn)保證住宅用地需求，特別是要優(yōu)先安排低收入家庭住房用地的供應(yīng)。其中規(guī)定，必須單獨(dú)列出城市建設(shè)用地中涉及的住宅用地，其中廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)用地不得低于申報住宅用地的70%。不符合該要求的，不得批準(zhǔn)用地。　　由于“39號令”等相關(guān)土地政策的落實(shí)，2008年，住房保障政策將進(jìn)一步推進(jìn)，廉租房、經(jīng)濟(jì)適用住房和中低價位、中小套型普通商品住房的土地供應(yīng)、投資、資金、項(xiàng)目開工及產(chǎn)品供應(yīng)的相對比例將增加。隨著保障性住房及“90/ 70”政策的落實(shí)、低總價房屋產(chǎn)品市場供應(yīng)將增加。　　市場競爭更趨白熱化　　近年來，大大小小的房地產(chǎn)公司，甚至其他行業(yè)的集團(tuán)公司，都紛紛加入到房地產(chǎn)開發(fā)大軍中，爭分市場杯羹。然而，任何行業(yè)和市場都不會是一帆風(fēng)順，隨著市場競爭激烈化，外資開發(fā)商、境外投資者的加速擴(kuò)張，在2008年的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將更重視以品牌、品質(zhì)和服務(wù)決勝。房地產(chǎn)市場品牌化、企業(yè)集團(tuán)化、項(xiàng)目開發(fā)規(guī)?；瘜⒊蔀橼厔荨！　》康禺a(chǎn)市場洗牌加劇的現(xiàn)象將不斷增加，房地產(chǎn)企業(yè)將加快房地產(chǎn)證券化通過上市、信托、基金出售股份、收購、兼并乃至與外資企業(yè)合作等途徑進(jìn)入資本市場?！　》康禺a(chǎn)市場的消費(fèi)者將會越來越聰明，選擇會更趨于理性，傳統(tǒng)的銷售手法將會不再馳騁于市場。市場越來越細(xì)分，精細(xì)化發(fā)展成為趨勢，包括企業(yè)定位細(xì)分、產(chǎn)品定位細(xì)分、目標(biāo)消費(fèi)群細(xì)分，以及項(xiàng)目開發(fā)與企業(yè)經(jīng)營的專業(yè)化，追求設(shè)計(jì)的獨(dú)特性，注重功能的前瞻性，營銷策劃與市場推廣的個性化與差異化等。繼而給企業(yè)提出了品牌優(yōu)化和整合營銷的新要求?！　》績r走勢或?qū)@現(xiàn)拐點(diǎn)　　近日在福建舉辦的“房地產(chǎn)走勢及房地產(chǎn)金融創(chuàng)新論壇”上，中國社會科學(xué)院金融研究所研究員尹中立博士發(fā)表演講稱，2008年后，當(dāng)1978年出生的人口年齡超過30歲以上時，我國的人口高峰期出生的人口將結(jié)束他們的買房、結(jié)婚的高峰期。2008年之后的結(jié)婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然下降。這樣的人口變化對房地產(chǎn)的影響可能是巨大的，因?yàn)橛绊懛績r的最重要原因是邊際需求因素，并預(yù)言2008年將是中國房地產(chǎn)市場的真正拐點(diǎn)！　　2008年，是國人心里的一個坎，同時也是世界聚焦的一個點(diǎn)，奧運(yùn)會盛大舉辦后，是否會帶給中國房地產(chǎn)市場一個沖擊，是一直懸在人們心里的一個秘。從近二年投資性購房來看，不少先入為主的投資客確實(shí)收益明顯。但隨著增加交易所得稅和第二套房等政策的實(shí)施，在擠掉投資購房水分后，不少投資者紛紛撤票。而市場規(guī)律是，往往30%的炒房者就可把整個城市市場的房價拉高，帶動其他70%的非炒房購房者追漲房價。同樣，一旦30%的炒房者退出市場，甚至只要10%—20%的異地投資客撤走，就可把整個城市市場的房價拉低，帶動其他非炒房購房者追跌房價。買漲不買跌的心理影響也在人們的心中根深蒂固，而且，大部分消費(fèi)者看跌時，房價下跌的速度遠(yuǎn)要比上漲的速度快、幅度大、面要廣，更具有傳染性?！　≡诔啥挤康禺a(chǎn)市場上，在一路上揚(yáng)的幾年時間里，自住性和投資性購房大多已完成購買需求，如今房價也呈現(xiàn)相對高位，由于預(yù)期改變，投資需求和自住需求在一定程度上被抑制，消費(fèi)者變得相對理性。從11月出現(xiàn)的市場趨冷現(xiàn)象，將會加速購房者的進(jìn)一步觀望，進(jìn)而出現(xiàn)持幣待購、慎購等現(xiàn)象?！　∪绻袌龀掷m(xù)冷靜，絕對賣方市場將逐步被扭轉(zhuǎn)，甚至可能轉(zhuǎn)化為買方市場或相對均衡市場。明年房價整體可能在一定程度上逐漸回落。相比而言，保障性住房和小戶型的房價變化幅度要相對較小些，別墅價格相對剛性但需求相對不足，大戶型、商住兩用房、商業(yè)地產(chǎn)及城區(qū)部分豪宅等高檔住宅、二手房的房價下降幅度會相對較大?！　￡P(guān)鍵字： 2008年房地產(chǎn)市場 政策 分析
房地產(chǎn)后勁乏力，惡性降價指日可待，虧損近在咫尺，地產(chǎn)商紛紛跑路，4萬億從天而降，封印加固，四海升平，國泰民安
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