”，房產(chǎn)與股市最大的區(qū)別是什么。投資房產(chǎn)相比炒房的快速周轉(zhuǎn)，投資房產(chǎn)要相對(duì)理性得多，炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同，根據(jù)我多年投資房產(chǎn)的心得，我總結(jié)產(chǎn)投資的本質(zhì)就是五個(gè)字，在投資的過程中，不同人群設(shè)定的投資目標(biāo)略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面。

1、房產(chǎn)投資本質(zhì)是什么？

根據(jù)我多年投資房產(chǎn)的心得，我總結(jié)產(chǎn)投資的本質(zhì)就是五個(gè)字:做空人民幣，為什么要做空人民幣？原因你懂的[微笑]，我們建議做空一切紙幣貨幣資產(chǎn)，因?yàn)榧垘诺陌l(fā)行本質(zhì)上是無錨發(fā)行。如果做好房產(chǎn)投資呢？主要需要做好兩點(diǎn):一是用好貨幣杠桿，二是要做好選籌，把適當(dāng)?shù)呢泿鸥軛U作用到好的投資標(biāo)的上，好的標(biāo)的確保漲幅，好的杠桿確保倍增放大，就能最大效率提升資產(chǎn)的增值。

2、房子具有金融屬性，投資房產(chǎn)與炒房有什么不同？

房子是人們生產(chǎn)、生活所必須要用到的大宗商品，它不僅有居住屬性，也具有極強(qiáng)的金融屬性。它的金融屬性主要體現(xiàn)在保值、增值、融通資金等方面，房子最初是作為單純的商品出現(xiàn)，到現(xiàn)在為止，房市至少經(jīng)歷了三次較大的危機(jī)，分別是：上個(gè)世紀(jì)九十年代的亞洲金融危機(jī)、2008年的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，以及正在經(jīng)受的2020年全球疫情危機(jī)。

如果我說，在這些危機(jī)的洗禮之后，房市一直是漲多跌少，相信大家都不會(huì)有所懷疑，畢竟事實(shí)擺在眼前，下圖是2000年到2017年全國平均房價(jià)的走勢(shì)圖由于房子具有金融屬性，它才能成為投資品；也正是由于它是人們生產(chǎn)、生活的剛需用品，所以它能成為大部分老百姓眼中的投資品。參與房產(chǎn)投資的群體極為龐大，嚴(yán)格意義來說，有對(duì)外出租或是空置的房子的家庭都在做著房產(chǎn)投資。

在投資的過程中，不同人群設(shè)定的投資目標(biāo)略有不同，這才形成了有人在炒房，有人在投資房產(chǎn)的局面，炒房炒房行為在房市上漲的過程中一直存在。炒房群體中的有些人將資金聚集起來，買下整個(gè)樓盤，制造房產(chǎn)稀缺的假象，通過加價(jià)再賣給買房的個(gè)人，最具典型意義的就是當(dāng)年的溫州炒房團(tuán)。他們一方面用自己的資金低買高賣，推高房價(jià)，另一方面也享受著物價(jià)上漲，房價(jià)上漲所帶來的紅利，

炒房行為是有百害無一利的行為。隨后，國家堅(jiān)定貫徹“房子是用來住的，不是用來炒的”，這定海神針一般的政策讓炒房行為幾乎已經(jīng)不復(fù)存在。房價(jià)也已經(jīng)進(jìn)入平滑的穩(wěn)定階段，炒房的大邏輯就是在房價(jià)快速上漲中牟取利益，可房價(jià)如果不快速上漲，炒房者就無利可圖。他們的投資目標(biāo)就是通過買賣的方式實(shí)現(xiàn)快速獲利，2017年國家出臺(tái)一系列調(diào)控房市的政策，讓那些去銀行借錢，去民間借錢來炒房的人都被自己的小聰明誤了卿卿性命。

投資房產(chǎn)相比炒房的快速周轉(zhuǎn)，投資房產(chǎn)要相對(duì)理性得多，投資房產(chǎn)的群體是看好房市未來的價(jià)值，他們不圖便宜，更加關(guān)注房子的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等相關(guān)要素。雖然房價(jià)趨緩，但人們對(duì)美好幸福生活的追求卻沒有降低，先買剛需，再由剛需轉(zhuǎn)為剛需改善，最后轉(zhuǎn)為改善。在這個(gè)過程中，一個(gè)家庭的資產(chǎn)也會(huì)隨著房子的變遷而提升，

住進(jìn)改善住房，之前的剛需房就可以用于出租，獲取較為穩(wěn)定的現(xiàn)金流。如需大額資金，再將房產(chǎn)拿到銀行、拍賣市場、二手房市場換得資金，房產(chǎn)的質(zhì)量、交通、地段、教育配置等要素不差，房子仍然具有保值功能，甚至可以說是抵御通貨膨脹的佳品。投資房產(chǎn)的人依靠房子來抵御通貨膨脹，依靠租金獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，一鋪養(yǎng)三代雖然不復(fù)存在，但一房養(yǎng)三代的情況開始出現(xiàn)。

總結(jié)：炒房和投資房產(chǎn)都是看中了房子的金融屬性，只不過他們的投資理念并不相同，前者對(duì)社會(huì)有害，通過哄抬房價(jià)來從中牟利，和投機(jī)倒把并無本質(zhì)區(qū)別。后者則相對(duì)理性，對(duì)社會(huì)并無害處，甚至也是在支持租購并舉的政策，為無房群體供應(yīng)住房，與此同時(shí)投資房產(chǎn)的人還能通過抵御通貨膨脹，獲取資金的方式來實(shí)現(xiàn)一房養(yǎng)三代的目標(biāo)。

3、炒房和投資房地產(chǎn)有什么區(qū)別？