此案一個(gè)重要的分歧點(diǎn)在于，甲的“一房二賣(mài)”行為是否涉嫌合同詐騙罪。本文將通過(guò)一個(gè)“一房二賣(mài)”的案例，從區(qū)別合同糾紛和合同詐騙的不同點(diǎn)入手，著重探討，如何判斷行為人是否具有非法占有故意的主觀(guān)心態(tài)，一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為甲“一房二賣(mài)”的行為屬于民事糾紛，理由在于，第一，甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方意思表示真實(shí)，隨著房?jī)r(jià)上漲，合同沒(méi)有履行完畢過(guò)程中，甲很有可能因?yàn)榉椿冢瑥亩c丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則甲相對(duì)于乙，承擔(dān)的應(yīng)是違約責(zé)任，甲有能力將房屋過(guò)戶(hù)給丙。

1、一房?jī)少u(mài)是什么意思？到底是詐騙還是合同糾紛??？

摘要近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，利用合同進(jìn)行詐騙的犯罪案件不斷增多，在實(shí)踐中，合同詐騙和合同糾紛的區(qū)別多次成為爭(zhēng)議的焦點(diǎn)。判斷行為人是否具有“非法占有的故意”更是認(rèn)定合同詐騙罪中罪與非罪的重要標(biāo)準(zhǔn)，本文將通過(guò)一個(gè)“一房二賣(mài)”的案例，從區(qū)別合同糾紛和合同詐騙的不同點(diǎn)入手，著重探討，如何判斷行為人是否具有非法占有故意的主觀(guān)心態(tài)。

舉個(gè)案例：①甲將2012年7月才能過(guò)戶(hù)的經(jīng)濟(jì)適用房于2006年5月3日以八十多萬(wàn)的價(jià)格出賣(mài)給乙，并約定剩余房貸由乙返還，2010年12月5日，因甲與乙私下產(chǎn)生糾紛，不愿意把該房過(guò)戶(hù)給乙，遂將房屋以200萬(wàn)以真實(shí)身份，通過(guò)正規(guī)中介公司再次出賣(mài)給丙，丙在看房時(shí)得知房屋內(nèi)有人居住，并詢(xún)問(wèn)甲原因，甲隱瞞了曾與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的事實(shí)，謊稱(chēng)房屋被其前妻出租給別人，并允諾丙，到了過(guò)戶(hù)期限一定辦理房屋過(guò)戶(hù)。

乙得知甲要將房屋賣(mài)給丙之后，于2011年將甲起訴到法院，但是因2006年簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定的價(jià)款過(guò)低，不符合當(dāng)?shù)刈〗ㄎ?jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)的規(guī)定，法院只判決甲乙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，沒(méi)有判決房屋的所有權(quán)歸乙所有，但是甲以乙一直占有房屋，想與乙和平解決糾紛為由一直沒(méi)有將房屋過(guò)戶(hù)給丙，雖然甲將房本留給了丙，以表示過(guò)戶(hù)的誠(chéng)意，但后來(lái)甲一直不出現(xiàn)，丙只得向公安局報(bào)案。

200萬(wàn)房款甲在供述中聲稱(chēng)已經(jīng)用于歸還之前做生意所欠債務(wù)，但是否真正地用于歸還債務(wù)，通過(guò)銀行賬單、詢(xún)問(wèn)證人并沒(méi)有得到證實(shí)抑或證偽，此案一個(gè)重要的分歧點(diǎn)在于，甲的“一房二賣(mài)”行為是否涉嫌合同詐騙罪。一種觀(guān)點(diǎn)認(rèn)為甲“一房二賣(mài)”的行為屬于民事糾紛，理由在于，第一，甲與乙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，雙方意思表示真實(shí)，隨著房?jī)r(jià)上漲，合同沒(méi)有履行完畢過(guò)程中，甲很有可能因?yàn)榉椿?，從而與丙簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，則甲相對(duì)于乙，承擔(dān)的應(yīng)是違約責(zé)任，甲有能力將房屋過(guò)戶(hù)給丙。