政府調(diào)控 房價有什么措施？中國政府在房地產(chǎn)價格中的作用調(diào)控，中國房地產(chǎn)市場抑制過度泡沫的策略選擇自2005年以來成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標之一。這一輪房地產(chǎn)去庫存以來，一線城市房價暴漲，進而引發(fā)政府調(diào)控，如何控制房價調(diào)控房價，我們不應(yīng)該打擊富豪，只是需要他們。

本輪房地產(chǎn)去庫存以來，一線城市房價暴漲，隨后引發(fā)政府調(diào)控。事實上，在北上廣深四大一線城市的房價被政府遏制后，開始停止橫盤上漲，購房資金開始向南京、合肥、武漢等二線城市蔓延。二線城市的調(diào)控之后，開始向三四線城市蔓延，導(dǎo)致了綜合調(diào)控。至于國內(nèi)的所有房價-1，我覺得他的核心目的只是不讓房價上升，絕對不讓房價下降。這是可以被歷史證明的。今天主要給大家講一下近30年的房地產(chǎn)。

1980年是中國的房地產(chǎn)元年。這一年，房子被定義為商品，房改和土改同時推進。中國的房地產(chǎn)正式成為一個產(chǎn)業(yè)，開始了一個緩慢的種子萌發(fā)階段。但當(dāng)時很多人擔(dān)心文革的沉重打擊，不敢擁有私有財產(chǎn)，也期待單位免費分房。房地產(chǎn)業(yè)非常小。1984年，鄧小平肯定了房地產(chǎn)行業(yè)的意義，消除了噪音，房地產(chǎn)的黃金在10年后到來。

中國房地產(chǎn)市場抑制過度泡沫的策略自2005年以來，穩(wěn)定房價已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標之一。為了抵御房價的過快上漲，國家制定了一系列宏觀的調(diào)控政策，包括:2005年3月頒布的“國八條”穩(wěn)定房價；2009年12月出臺的“國四條”，抑制投資投機性住房；2010年1月，嚴格二套房貸管理的“國十一條”；2010年3月調(diào)控土地新政“國十九條”實施；2010年“堅決遏制部分城市過快上漲房價”的“國十條；2011年1月頒布的“新國八條”，2013年2月國務(wù)院常務(wù)會議明確穩(wěn)定的“國五條”等房價。

2010年4月14日，國務(wù)院常務(wù)會議決定實施差別化信貸、稅收、土地政策，堅決遏制房價電網(wǎng)過快上漲。緊接著，4月17日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發(fā)2010年10號)，進一步細化完善新的調(diào)控政策，再出重拳，部署遏制高房價的措施。房地產(chǎn)新政出臺的背景本次房地產(chǎn)新政措施調(diào)控是針對當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新變化而出臺的。

只有在深入研究房地產(chǎn)價格上漲的各種原因的基礎(chǔ)上，不斷完善調(diào)控措施，才能促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。政府管理缺位是我國房地產(chǎn)價格上漲的重要原因，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場缺乏公開、公平、公正的市場機制。由于開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)的市場準入制度不完善，出現(xiàn)了大量虛構(gòu)買賣合同等違法違規(guī)的商品房銷售行為。

惡意哄抬房價誘騙消費者購買；以及未能執(zhí)行的開始時間和完成時間等。面對這些違規(guī)行為，各級政府相關(guān)管理部門未能及時采取有效措施給予行政干預(yù)，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場信息嚴重不對稱，未能為消費者營造一個透明有序的房地產(chǎn)市場。此外，許多地方政府為了追求政績，或明或暗地支持房地產(chǎn)開發(fā)商的投資，卻不限制和引導(dǎo)投資方向，以至于近年來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的供需失衡，導(dǎo)致一些高端房地產(chǎn)商品積壓，而需求量大的普通商品房供不應(yīng)求，形成了價格上漲的趨勢。

調(diào)控房價，我們不應(yīng)該打擊富豪，只是需要他們。比如我換房，用賣房的錢買一套作為首付；賣我房子的房東，用我的首付 貸款，準備加錢買下一套。這太可怕了。你看A拿30萬，借70萬，買B持有的100萬套房子；b拿到A的100萬作為首付，貸款200萬，買C的300萬房子；c得了300萬，借了600萬，買了900萬的房子，以此類推。

剩下的A買的100萬，B買的300萬，C買的900萬都是銀行貸款(當(dāng)然B和C之前買房的時候也交了首付，但是這一輪換房一分錢都沒賺到)。泡沫很大。只是換房的需要。把最后一套空置的地方賣掉，就不會受到二套房貸款的限制(北京的剛需換房限制還是很大的)。至于有錢的老板，都是幾套房，地方都用完了。如果你再次購買他們，你必須支付全部金額。沒有泡沫。

國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場工作的通知調(diào)控國辦發(fā)〔2011〕1號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府、國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu):國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市過快增長的通知房價(國發(fā)〔2011〕為了鞏固和擴大/1233 進一步完善房地產(chǎn)市場調(diào)控，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)國務(wù)院同意，現(xiàn)就有關(guān)問題通知如下:1 . 進一步落實地方政府責(zé)任，地方政府要切實承擔(dān)起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，嚴格執(zhí)行國務(wù)院10號文件及其相關(guān)配套政策。

通過行政干預(yù)，比如限購、限貸。降低房地產(chǎn)行業(yè)的準入門檻和提高服務(wù)意識確實是一對矛盾，只要加大對農(nóng)業(yè)的資金投入。三層樓房補償標準逐層下調(diào)，避免城市交通擁堵。需要緩解一線城市的上漲壓力房價；鼓勵國企。政府多花錢，盡量減少浪費和機會，同時完善基礎(chǔ)設(shè)施(上水，逾期開發(fā)商要受罰。土地流轉(zhuǎn)與稅收相結(jié)合。真正需要享受優(yōu)惠政策的人很難在城市的不同方向建設(shè)高速公路或者輕軌。

國家征地；沒有開發(fā)商，政府就收回土地。改變城市發(fā)展模式。建一個衛(wèi)星城。一個城市不可能無限擴張。弊大于利。2.降低住房腐敗的成本。政府提供的建房用地緊缺，必須開發(fā)。但是房價越來越高，炒房的利潤被課以重稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地開發(fā)權(quán)后，以地面附著物或建筑物的實際面積為計算單位排放污染物。市郊的居民通勤困難。

政策:國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市過快上漲的通知房價國發(fā)〔2010〕10號各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務(wù)院各部委、各直屬機構(gòu):國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知(國辦發(fā)〔2010〕4號)印發(fā)后， 全國房地產(chǎn)，但是，最近部分城市地價房價和/上漲過快，投機性購房再次活躍，需要引起高度重視。

住房關(guān)系國計民生，既是經(jīng)濟問題，也是影響社會穩(wěn)定的重要民生問題。房價過高、上漲過快，增加了居民通過市場解決住房問題的難度，增加了金融風(fēng)險，不利于經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展。各地區(qū)、各有關(guān)部門要充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產(chǎn)市場政策調(diào)控采取堅決措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經(jīng)濟發(fā)展。(2)建立考核問責(zé)機制。

近日，住建部、國土資源部、財政部等部委在半個月內(nèi)密集出臺多項關(guān)于房地產(chǎn)的政策調(diào)控從“營業(yè)稅征收2改5”到“國四條”，再到“征地首付不低于50%”、從“五年內(nèi)普通住房”然而，相關(guān)調(diào)控措施可能會適得其反， 因為這些措施不僅沒有解決根本問題，反而滋生了新的問題，前一個樓盤調(diào)控，后一個樓盤/，幾乎每次的效果都證明了這一點。

分稅制改革后，地方政府的財權(quán)減少了，但事權(quán)增加了。地方政府既要發(fā)展經(jīng)濟，又要提供足夠的公共服務(wù)和公共產(chǎn)品，但卻面臨資金短缺的問題，目前地方政府基本是通過土地出讓金和房地產(chǎn)相關(guān)稅收來填補這個資金缺口。所以從利益驅(qū)動的角度看，地方政府沒有打壓的動力房價。