19年，投資房產(chǎn)是不是晚了。我認(rèn)為2020年的投資首選是股票而不是房產(chǎn)，先給結(jié)論，對(duì)90%人的來說2021年不值得投資房產(chǎn)，理由如下，投資房產(chǎn)獲得的增值大于年化21%，比通貨膨脹的速度快，即便是到了2018年，房產(chǎn)的增值速度也比通貨膨脹高，以前投資房產(chǎn)的人，早就把好地段的房產(chǎn)投資了，隨著不斷增加的人口和對(duì)房子的需求日益增高。

1、房產(chǎn)還是2020年的最佳投資嗎？

我認(rèn)為2020年的投資首選是股票而不是房產(chǎn)！為什么呢？首先A股從2015年6月份開始到2018年末經(jīng)歷了一波長(zhǎng)達(dá)三年的大熊市，截止到2019年1月整體估值已創(chuàng)歷史新低，于是在2019年前4個(gè)月大盤迎來了一波估值修復(fù)行情，及時(shí)到當(dāng)前以上交所整體成分股的估值依舊比2005年5月份的（超級(jí)牛市起點(diǎn)-998點(diǎn)）還要便宜，當(dāng)時(shí)的上海的動(dòng)態(tài)市盈率是16倍，而目前才是14.5倍，很多優(yōu)質(zhì)藍(lán)籌股的股價(jià)都低于每股凈資產(chǎn)，也就是說目前是最好的投資低估值價(jià)值藍(lán)籌的時(shí)機(jī)。

以下是外資機(jī)構(gòu)16年來流入A股的柱狀圖：由于看好中國經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期成長(zhǎng)潛力，同時(shí)中國資本市場(chǎng)價(jià)值相對(duì)于全球來說是嚴(yán)重低估，尤其近年來外資不斷加大抄底A股的力度，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，即使2018年全年A股下跌也逆市抄底1600多億，在隨后的2019年中凈買入超3400億元，到目前為止外資持有A股的總市值已達(dá)1.7萬億，但在房市的投入就遠(yuǎn)沒有這么大的力度，這就充分說明了外資機(jī)構(gòu)非?？粗刂袊Y本市場(chǎng)的增值潛力，我們做為普通投資者一定要注意這些機(jī)構(gòu)的動(dòng)向，選擇最佳的投資方向和時(shí)機(jī)，

而中國的房地產(chǎn)在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，市場(chǎng)已基本飽和，供需平衡的問題已基本解決，很多三四線城市已存在供過于求，房產(chǎn)庫存嚴(yán)重積壓的狀況，高高在上的房?jī)r(jià)已存在泡沫化的風(fēng)險(xiǎn)，再加上人口的老齡化進(jìn)度不斷加快，最具消費(fèi)能力的年輕人數(shù)量不斷減少，對(duì)購買新屋的需求力度也在弱化，所以我認(rèn)為2020年房產(chǎn)投資已過了最好的時(shí)機(jī)，雖然也黃金地段的不動(dòng)產(chǎn)值得長(zhǎng)線投資，但耗資巨大，也不是普通大眾的選擇。

2、投資房產(chǎn)劃不劃算？

在房住不炒的大背景下，賺不賺錢不敢說，如果你的40萬沒有其他投資渠道，最多也就是存?zhèn)€民營(yíng)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，年化在4%左右，我覺得買房還是可行的，首先，因?yàn)?%的年化是跑不贏通脹的，但是買房子大概率能跑贏，即使跑不贏能夠抵消也都是賺了。其次，省會(huì)的城市的房子漲價(jià)的可能性非常大，因?yàn)槭?huì)都吸省內(nèi)其他小城市的血，越是窮的地方，吸的越狠，所以省會(huì)的房子有人口做支撐，不怕掉價(jià)，

最后，自古以來，買房子置地都是沒錯(cuò)的，我們的祖輩們不也是攢點(diǎn)錢就想著買房買地，這樣日子才能越過越殷實(shí)，郭德綱講話，站著房，躺著地。只是別趕上49年的時(shí)候，別說你有40萬，我在小城市，手里就十多萬，我還想買套房子，利用公積金貸款買，付個(gè)首付就可以了，也不用自己格外花錢還貸，要不公積金賬戶里的錢就是死錢，得發(fā)揮他的最大價(jià)值。

3、2021年房子值得投資嗎？

先給結(jié)論，對(duì)90%人的來說2021年不值得投資房產(chǎn)，理由如下，第一，房地產(chǎn)牛了20年了，但現(xiàn)在已經(jīng)過了隨便買不去研究地段、教育資源、未來發(fā)展規(guī)劃等就能賺錢的時(shí)代了。房住不炒還真的不是隨便講講的，中央的這項(xiàng)政策將長(zhǎng)期開展下去，這就使得全國大部分城市的房?jī)r(jià)沒有太大的升值空間，第二，在我看來，全國房?jī)r(jià)未來還會(huì)上漲（我沒說大漲）的也就是差不多10%的城市。

包括北上廣深一線城市，環(huán)滬、環(huán)深幾個(gè)城市、再加上中西部地區(qū)幾個(gè)用全省之力打造出來的省會(huì)大城，這些城市當(dāng)中，幾乎都有限購政策。換言之，你沒有戶籍或者沒有在當(dāng)?shù)乩U納一定年限的社保則連炒房的資格都沒有，不要和我說用公司的名義投資，對(duì)普通人來說這是不合適的，明星土豪可以，全國有幾百個(gè)城市，如果把以下是下面的縣級(jí)市也算上的話可能要破千了。