為什么中國房價越來越高？為什么中國的房價近年來穩(wěn)步上升？為什么房價在中國的音調更高？一直炒的政府也主張房價穩(wěn)中有升。中國的房價為什么飛速飆升？為什么中國不能把房子集中出租給市場？有人疑惑，房價為什么消費這么低，用經濟學常識回答中國政府為什么要遏制房價上漲過快不會影響社會穩(wěn)定，但會影響政府和開發(fā)商在社會上的聲譽，我們會把房價的持續(xù)上漲歸咎于他們。

1。商品房開發(fā)成本不斷增加(1)土地征用費與日俱增。由于土地稀缺，競爭激烈，近年來土地征用費不斷上漲，土地價格越來越高。開發(fā)商把這些成本轉嫁給消費者，房價自然漲幾倍。(2)搬遷安置費強勢上漲。拆遷安置成本高，合理違法因素多，補償成本高，使得成本總體呈上升趨勢。(3)項目前期費用快速上升。經查，10年來開發(fā)項目的項目前期成本增長了近3倍，主要是多部門收費。

2.商品住宅需求旺盛。第一，我國廣大中小城市正處于城市化加速期，城市人口不斷增加導致住房需求增加。二是住房消費觀念扭曲多年。沒有關于自住和適度消費的宣傳，導致人們普遍急于買房、買大房子、買好房子，從而對房市形成過度預期和強大壓力。第三，缺乏住房保障制度。本來城市居民的住房就不能完全靠市場來解決，一部分收入較低的居民就應該通過政府的幫助來解決合適的住房。

個人觀點從宏觀經濟的角度來看，拉動經濟的三駕馬車(消費、投資和出口順差)首先是消費，消費在中國GDP中的比重一直很小(與西方發(fā)達國家相反)。有人疑惑，房價為什么消費這么低。那是因為在宏觀經濟中，房子這方面的投資是算在投資里面的。然后是出口順差。在2008年金融危機之前，出口一直是中國經濟的主力。然而，金融危機后，隨著美國量化寬松和全球經濟低迷，中國的貿易出口在此期間遭受了嚴重的挫折，開始逐漸失去之前在成本(尤其是勞動力成本)方面的優(yōu)勢。

2008年金融危機后，中國a股市場從6000點暴跌至1600點，導致投資者產生極大恐慌，經濟損失巨大。投資者逃離股市后，由于經濟和國民生活中的剛性需求，房地產(樓宇)開始成為他們新的投資對象和投資資金的避風港。這說明目前的樓價隱約有當年股市的感覺。

這是國企投機的一種方式~ ~ ~現在的“地王”基本都是國企的老板~ ~為什么民營地產的老板賺不到錢~ ~ ~就像一樓說的，這是付正的需要~ ~他們需要賺錢，充實自己的腰包，充實國庫~ ~再加上刺激市場消費，可以看汶川地震了。當我的同胞需要幫助的時候，所有的人都在捐款~ ~ ~而付正是捐款的發(fā)起者，但是他們只投入了很少的錢~ ~ ~我很好奇為什么一個13億人口的納稅大國(包括貧困戶都要納稅的大國)都拿不出這筆錢~ ~ ~ ~而且這筆錢只有普通人才能被狗吃~ ~ ~ ~？

不會影響社會穩(wěn)定，但會影響政府和開發(fā)商在社會上的聲譽。我們會因為房價的崛起而責怪他們。大概是，大部分人買不起房，所以住不下去。房價基層群眾最關心的是人民群眾的切身利益。人民要倒房價越快越好，越多越好，但是盡管你抱怨，盡管你怒不可遏，盡管你罵老子。其實房價的漲跌之間其實有兩股力量在博弈。一個力迫使房價下落，另一個力盡力將其抬起。下面簡單分析一下:1。房價墜落的障礙。

所以他們會不擇手段穩(wěn)住房價，把-2/往上推。2.銀行希望房價上漲。房價已經漲了，銀行借給開發(fā)商的貸款不僅能收回，還能有暴利。3.炒房團(包括大小機構和個人)希望房價崛起。和炒股一樣，房價漲了，只有升值才能賺錢。4.買房的人希望房價漲。買房的人一般經濟實力都很強。這些人都是大大小小的有錢人。當房價上漲時，他們的財產就會升值，他們不禁慶幸自己當時的決定是多么明智。

房地產行業(yè)可能是過去幾年發(fā)展最快的行業(yè)之一，也是最有爭議的行業(yè)之一。在當前的宏觀經濟討論中，房地產業(yè)引起了廣泛的關注，主要是因為:(1)房地產業(yè)的投資增長是導致2003年投資快速增長的最重要因素；(2)2001年以來，房地產投資高速增長，部分城市的房價指數不斷攀升，開發(fā)商歡欣鼓舞，購房者怨聲載道。有人說房地產有泡沫，有人說房地產發(fā)展很健康。

房地產高速發(fā)展的背后，是房地產行業(yè)自2003年以來一直處于高速發(fā)展的狀態(tài)。2003年房地產開發(fā)投資增速高于上年，投資規(guī)模超過萬億元。2004年第一季度，房地產開發(fā)投資繼續(xù)大幅增長，增幅為44.10%。二季度以來，受調控警力影響，房地產開發(fā)投資增速逐季回落，前三季度增長28.30%。

主要原因是“淘汰”。舉幾個例子，市場規(guī)則對人是一樣的。(因為現在是和經濟掛鉤的，經濟條件差的必須淘汰。)計劃生育政策也必須被高房價高物價淘汰。(因為現在的人經過教育洗禮后會發(fā)現這些問題，并且不開心。你必須有孩子。這難道不是一種？所以要么孩子多，要么沒孩子。2.政府需求高房價可以賣高價地(高房價可以帶動很多產業(yè)。

1、商品的價值取決于社會必要勞動時間的長短，價格受供求影響，圍繞價值波動。當價格嚴重偏離價值時，說明社會總勞動時間分配不均會引起一系列經濟問題，要進行適當的調整，使價格與價值一致；2.中國現在實行的是公有制為主體的市場經濟。但是市場經濟有很多缺點，在市場失靈的時候要進行適當的調控。溫馨提示:以上信息僅供參考，不做任何建議。

為什么中國不能把房子集中出租給市場？很多人認為是為了規(guī)范房價和保障民生。其實這只是中央調控的目的之一。政府對房地產的調控是一石多鳥的長期之策:首先需要轉變經濟發(fā)展方式，改變依靠大拆大建、依靠高投資推動經濟發(fā)展的粗放方式。因此，觀察中央政府的政策，我們可以發(fā)現，一方面，政府正在調控房地產，另一方面，它正在逐步推動價格改革

歡迎關注。我會繼續(xù)每天發(fā)布關于房地產、營銷管理、家庭生活、人生感悟的視頻內容。一直炒的政府也主張房價穩(wěn)中有升。政府是幕后黑手。我們所謂的房價崛起，其實就是一線城市(比如北上廣)和核心城市(比如南京、重慶)房價的崛起。全國能有多少一線城市(比如北上廣)和核心城市，全國不超過20個，中國有多少有錢人去那里買房，自然每年都在增加。

舉個簡單的例子，上海是房價幾萬，但是昆山只有一萬，杭州幾萬，湖州幾千，南京幾萬，馬鞍山幾千。這中間，用高鐵少則15分鐘，多則半小時，其實在馬鞍山生活，在南京工作都很正常，為什么不呢？原因有幾個:既得利益者反對；我們在北京買房，真正想享受的不是10萬元一平的房子，而是北京的教育、醫(yī)療等等。