去庫存使得房價上升，金融風(fēng)險化解。15年11月23日中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當(dāng)時中央會議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存，樓市去庫存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施。

1、房地產(chǎn)為什么要去庫存？

2015年11月23日中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議首次出現(xiàn)去庫存概念，當(dāng)時中央會議提出加強(qiáng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，其中一項措施就包括樓市去庫存。樓市去庫存是在當(dāng)年需求側(cè)萎靡不振、為縮短房地產(chǎn)去化周期而從供給側(cè)入手的一項結(jié)構(gòu)性調(diào)整措施，樓市去庫存目的有兩方面：1.為了GDP增長樓市需求低迷造成大量房子賣不出去，這樣影響了開發(fā)商投資積極性，房地產(chǎn)投資增速下降，進(jìn)而影響GDP增長。

要知道當(dāng)時三駕馬車中，出口和消費都不好，那么國家只有通過供給側(cè)改革消化庫存進(jìn)而拉動投資，實現(xiàn)GDP增長，2.地方財政收入需要當(dāng)年地方債快速上升引起中央高度重視，實體經(jīng)濟(jì)形勢嚴(yán)峻，地方財政收入來源減少，為了支出，地方政府只有發(fā)債。通過去庫存，房地產(chǎn)投資增速加快，地方賣地收入增多，地方債慢慢下降，現(xiàn)在地方債暫時被土地高收入所掩蓋，

3.防范金融風(fēng)險需要如果房子始終賣不出去，那么價格就會一直下跌，而房地產(chǎn)主要依靠的是銀行，房子最終都抵押給了銀行，這樣風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁到了銀行頭上。去庫存使得房價上升，金融風(fēng)險化解，作者簡介：財務(wù)專家、財經(jīng)問題研究專家，本頭條號解讀大眾關(guān)心的樓市、財經(jīng)話題，用專業(yè)眼光幫你分析問題背后的真相。如果你對本內(nèi)容感興趣，請點擊關(guān)注吧！，

2、樓市去庫存是什么意思？

樓市去庫存的本質(zhì)是一場以政府主導(dǎo)的債務(wù)大轉(zhuǎn)移，風(fēng)險大轉(zhuǎn)移。債務(wù)轉(zhuǎn)移的路徑是:政府轉(zhuǎn)移給開發(fā)商，開發(fā)商轉(zhuǎn)移給老百姓，有的朋友不理解為什么有政府債務(wù)。但是這是真實存在的啊，政府為了拉動經(jīng)濟(jì)增長，跑出漂亮的GDP數(shù)據(jù)，就會借錢去做各種投資，比如修路，比如造地鐵，比如建開發(fā)區(qū)等。這些基建項目需要募集很多資金，但是大多數(shù)地方財政收入不夠，怎么辦呢？那就去找銀行借??！從幾千萬幾千萬的借逐漸變成幾億幾億的借，

央行開足馬力印出來的鈔票，就這樣一批一批地流入了市場。誰借的多，基建項目就開動的多，GDP數(shù)據(jù)就跑的越好看，借錢搞投資誰都會，但是賺錢卻很難啊。很多大規(guī)模借債的政府搞完投資，以為投資之后就會有錢賺，最后發(fā)現(xiàn)錢依舊來得很慢，表現(xiàn)在各項財政收入?yún)s遲遲跟不上，根本不夠歸還從銀行借出來的錢，雖然政府銀行是一家，但是借出來的錢你總要歸還啊，否則經(jīng)濟(jì)就亂套了不是？那該怎么辦呢？很快，聰明的政府找到了一條生財之道:賣地。

把地賣給開發(fā)商，可以迅速從開發(fā)商那里收回來一筆錢，這筆錢本來可大可小，可貴可便宜。但是政府也不傻啊，作為土地資源的唯一供應(yīng)者，怎么能輕易將家產(chǎn)賤賣給開發(fā)商呢？所以就出現(xiàn)了，政府每次只賣一點點，每次都要競價拍賣的怪現(xiàn)象，只有這樣，才能確保賣地收入最大化嘛！政府把地賣給開發(fā)商，還上了銀行的錢，債務(wù)就開始轉(zhuǎn)移到開發(fā)商環(huán)節(jié)，

因為，開發(fā)商一開始也沒錢??！想要開發(fā)樓盤，光買地就要花上一大筆錢。怎么辦？借錢呀，開發(fā)商屁顛屁顛地跑去找銀行，開口幾百萬，幾千萬的借。央媽的印鈔機(jī)繼續(xù)開動，鈔票一批一批地到了開發(fā)商手里，開發(fā)商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。開盤后，迅速加價賣出去，資金回籠后還給銀行，自己還賺了不少。這樣一來，政府、銀行與開發(fā)商都很滿意，各取所需，

開發(fā)商把房子賣出去，債務(wù)就轉(zhuǎn)移到了購房者身上。大多數(shù)購房者，兜里并沒有幾個錢，為了買房，在銀行和開發(fā)商的慫恿下，付了2代人湊出來的首付，從銀行那里背上了未來10年、20年的債務(wù)，龐大的購房者，就這樣用自己的積蓄和未來收入養(yǎng)活了銀行和開發(fā)商，政府發(fā)起項目，開發(fā)商執(zhí)行，購房者買單，這是一個完美的經(jīng)濟(jì)循環(huán)。