上海土地市場新規(guī)4月30日下午，上海信息交流會在市土地市場召開。同時公布了全市第一批房源-2用地集中轉(zhuǎn)讓，還發(fā)布了商品房，上海 City 用地結(jié)構(gòu)分析目前來看，上海 City:七類項(xiàng)目的劃定用地規(guī)劃紅線上海市政府近日制定的《節(jié)約集約利用土地資源。

上海，中國最大的城市，隨著城市發(fā)展步伐的加快，一方面土地資源日益稀缺，另一方面房產(chǎn)價值呈現(xiàn)上升趨勢。在兩者的矛盾和相互制約中，上海市房屋土地資源管理依托國土資源部“金地工程”，以“轉(zhuǎn)變職能、理順關(guān)系、明確責(zé)任、再造流程”為重點(diǎn)，以整合資源、共享信息為要求，加快現(xiàn)代信息技術(shù)與房地產(chǎn)資源管理的融合滲透。加快具有地方特色的信息化上海城市中的住房和土地資源不僅是“寸土寸金”，而且在對地方建設(shè)的貢獻(xiàn)中發(fā)揮著“黃金”作用上海。

2020年上半年，江蘇新沂又有12家低效用地企業(yè)完成處置，釋放土地313畝，盤活房產(chǎn)6萬多平方米:增加存量、盤活存量正在成為產(chǎn)業(yè)升級和城市更新的新引擎。記者27日從自然資源部獲悉，“增儲環(huán)節(jié)”是土地增量與存量的環(huán)節(jié)，盤活存量是新增 用地的重要因素。最新數(shù)據(jù)顯示，增存款聯(lián)動政策實(shí)施以來，2018年、2019年全國消化存量土地近900萬畝，相當(dāng)于2019年新增建設(shè)用地目標(biāo)的1.8倍，抑制了新增建設(shè)。

上海制定了城市更新實(shí)施辦法，浙江制定了城市低效重點(diǎn)用地再開發(fā)調(diào)查和專項(xiàng)規(guī)劃；江蘇出臺促進(jìn)低效產(chǎn)業(yè)的意見用地再發(fā)展等等。江蘇新沂自2018年3月出臺處置僵尸企業(yè)和半成品項(xiàng)目工作方案以來，已處置僵尸企業(yè)和半成品項(xiàng)目47個，盤活土地3698畝。新落戶項(xiàng)目土地利用率達(dá)到97.8%，為產(chǎn)業(yè)升級和城市更新開辟了“增量空間”。

3月2日上海市人民政府發(fā)布《關(guān)于加快本市“十五”新城規(guī)劃建設(shè)的通知》，提出加快嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯等地處重要區(qū)域走廊、發(fā)展基礎(chǔ)較好的新城規(guī)劃建設(shè)的實(shí)施意見。本意見自2021年3月1日起施行。《意見》提出，在五大新城探索出臺不同于中心城區(qū)的住房購租政策，研究完善租購結(jié)合、租售掛鉤的人才住房政策。

《意見》提出，到2035年，5個新城各聚集100萬左右常住人口，基本建成長三角地區(qū)具有輻射帶動功能的綜合性節(jié)點(diǎn)城市。到2025年，五大新城常住人口總量達(dá)到360萬人左右，新城GDP總量達(dá)到1.1萬億元，基本形成獨(dú)立的城市功能，初步具備長三角城市網(wǎng)絡(luò)綜合節(jié)點(diǎn)城市地位。意見提出，公共服務(wù)質(zhì)量將顯著提升。

11年12月，上海土地市場網(wǎng)發(fā)布公告，上海嘉定區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、浦東新區(qū)掛牌五套出租屋用地。5宗地塊總出讓面積1.7608畝，總建筑面積27.05萬平方米，總起拍價11.68億元。預(yù)計(jì)1月5日轉(zhuǎn)移。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，這5宗地塊分別為嘉定區(qū)安亭鎮(zhèn)城際鐵路小區(qū)0301地塊和0401地塊、楊浦區(qū)長海小區(qū)N單元00101地塊、閔行區(qū)吳涇鎮(zhèn)紫竹科技園MHP01003單元2301地塊、自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)臨港科技城D0301地塊和自貿(mào)區(qū)臨港新區(qū)PDC10302單元0402地塊

其中，嘉定區(qū)土地出讓面積37215.6平方米，容積率2.5，建筑面積93039平方米，地上限高80米，租賃住房下限1861套。土地起價37216萬元，樓面起價4000元/平方米。楊浦區(qū)地塊出讓面積8190.5平方米，容積率2.5，建筑面積20476.25平方米，地面以上限高40米，租賃住房最低259套。

2005年，在國土資源部和上海市委市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在科學(xué)發(fā)展觀的指導(dǎo)下，按照正確處理保障經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展與保護(hù)土地資源關(guān)系的要求，我市在優(yōu)化土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制需求過快增長、規(guī)范市場行為、平穩(wěn)調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供應(yīng)關(guān)系等方面做了大量艱巨工作。通過修訂土地利用總體規(guī)劃，加強(qiáng)宏觀和戰(zhàn)略研究，細(xì)化項(xiàng)目審批和核地辦法，不斷加強(qiáng)土地管理基礎(chǔ)工作，堅(jiān)持有保有壓的方針，使土地管理有序可控，為上海經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展做出了貢獻(xiàn)。

在有經(jīng)濟(jì)稟賦的地方，不敢充分發(fā)揮城鎮(zhèn)化的力量，而是在一些不適合經(jīng)濟(jì)發(fā)展的地方寬松供地。這種土地資源的錯配，一方面是大城市房價高的原因，另一方面是小城市要去庫存的原因。上海城市用地結(jié)構(gòu)分析目前上海城市總用地面積6393平方公里，按權(quán)屬類型分為國有土地和集體土地。因?yàn)樯虾Ｊ亲钣挟悋檎{(diào)的城市，上海是繁華的城市。因?yàn)榭拷蠛?，土地面積太小，所以土地得到有效利用。

4月30日下午上海信息交流會在市土地交易市場召開。同時公布了全市第一批房源-2用地并同時發(fā)布了商品房用地。第一財(cái)經(jīng)記者了解到上海將于5月17日至21日發(fā)布第一批房源用地集中出售公告，第二批房源用地將于8月至9月出售，第三批房源將于10月至11月出售。今日上海土地市場已揭曉首批52宗地塊，土地面積約250公頃。

涉及住宅、商業(yè)、商住、商住寫字樓、租賃等類別用地。據(jù)悉，今年計(jì)劃供應(yīng)房源-2用地將繼續(xù)增加，同時郊區(qū)軌道交通站點(diǎn)周邊5個新城的供應(yīng)量將進(jìn)一步增加。上海中原地產(chǎn)市場分析師向記者分析，第一批50塊土地集中出讓，從絕對數(shù)量上來說已經(jīng)不少了。滿足市場需求，也可以檢驗(yàn)新出讓規(guī)則在控制土地交易價格方面的有效性。交流會上公布了“限價招標(biāo)”新規(guī)。

根據(jù)上海市政府近日制定的《土地資源節(jié)約集約利用“十一五”規(guī)劃》，到2010年總量控制在2610平方公里以內(nèi)上海全市建設(shè)用地。為此劃定了中心城、郊區(qū)、工業(yè)、農(nóng)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施、城鎮(zhèn)住宅、農(nóng)民住宅等7類項(xiàng)目用地同期的規(guī)劃紅線?！笆晃濉逼陂g，/123，456，789-2/中心城區(qū)將改造成為服務(wù)經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展的重要區(qū)域，人均城市建筑/123，456，789-0/規(guī)劃由目前的35平方米調(diào)整到2010年的40平方米；城市郊區(qū)的城市建設(shè)擴(kuò)建規(guī)?？刂圃?50平方公里以內(nèi)。

1月13日上海浦東新區(qū)兩宗租賃房屋在土地市場公開出讓用地，涉及出讓總面積61.6畝，總建筑面積10.02萬平方米，出讓總金額5.28億元。其中上海山新實(shí)業(yè)有限公司以底價1.74億元競得浦東新區(qū)張江中心區(qū)4110單元地塊，樓面價6220元/平方米；上海浦發(fā)租賃住房建設(shè)開發(fā)有限公司以樓面價4900元/平方米拿下浦東新區(qū)地塊上海國際醫(yī)學(xué)園1907。

該地塊起拍價1.74億元，起始樓面價6220元/平方米。浦東新區(qū)上海 1907國際醫(yī)學(xué)園地塊，出讓面積28911.4平方米，容積率2.5，建筑面積72278.5平方米，建筑限高地上80米，出租房下限2065套，該地塊起拍價3.54億元，起始樓面價4900元/平方米。