一、房?jī)r(jià)該不該跌房?jī)r(jià)該不該跌，換種說法就是房?jī)r(jià)高不高，就如今的房?jī)r(jià)而言，小黑認(rèn)為確實(shí)高了，為什么這么說。全國(guó)房?jī)r(jià)沒有下降趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的，這樣的大跌是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展無法承受的，“房住不炒”的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，既要防止房?jī)r(jià)大漲，也要防止房?jī)r(jià)大跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌帶來的不是皆大歡喜，而是系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，當(dāng)年的日本房地產(chǎn)泡沫就是因?yàn)榉績(jī)r(jià)大跌，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)水平倒退20年，因此，房?jī)r(jià)大跌是不現(xiàn)實(shí)也是不被允許的。

1、為啥今年房?jī)r(jià)還不跌？

作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房?jī)r(jià)為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，預(yù)測(cè)一下下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國(guó)房?jī)r(jià)最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房?jī)r(jià)是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對(duì)樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房?jī)r(jià)上漲幅度較大；4月、5月份雖然國(guó)內(nèi)疫情逐漸得到控制，國(guó)際疫情卻日益嚴(yán)重，對(duì)經(jīng)濟(jì)下滑的擔(dān)憂，對(duì)樓市感到悲觀，房?jī)r(jià)下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟(jì)逐步回暖，被壓抑的購(gòu)房需求得到釋放，房?jī)r(jià)亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房?jī)r(jià)是降過的，只是你沒把握住機(jī)會(huì)！那么下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何呢？一線、二線城市由于對(duì)人口強(qiáng)大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個(gè)樓市；隨著經(jīng)濟(jì)持續(xù)恢復(fù)，人們購(gòu)買力上升，同時(shí)社會(huì)游離資本的增加，會(huì)進(jìn)一步推升房?jī)r(jià)上漲，為此有些地方為了保持房?jī)r(jià)穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫(kù)存壓力較大，受疫情影響，市場(chǎng)需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會(huì)等到！我的回答希望能幫助你！。

2、現(xiàn)在全國(guó)房產(chǎn)價(jià)格有下降趨勢(shì)，為什么滄州房?jī)r(jià)一直沒降？

全國(guó)房?jī)r(jià)沒有下降趨勢(shì)，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)在各方呵護(hù)下，基本上是只漲不跌的，最近5年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅。2014年7.7%，均價(jià)6306元2015年7.4%，均價(jià)6794元2016年10%，均價(jià)7476元2017年5.6%均價(jià)7893元2018年10.7%均價(jià)8736元2019年6.5%均價(jià)9307元。

2020年全國(guó)商品房平均銷售價(jià)格約9753元/平方米，同比上漲約6.1%，就滄州房?jī)r(jià)而言，18年是調(diào)整的，19年上漲較為明顯，下圖是來自于安居客的走勢(shì)圖。2019年12月房?jī)r(jià)10518元/㎡，這樣的房?jī)r(jià)高不高，滄州市統(tǒng)計(jì)局，滄州2019年1-9月份全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27981元，同比增速8.4%，我們簡(jiǎn)單換算成年化收入，那就是37308元，可以購(gòu)買3.55平米房子，這樣的房?jī)r(jià)在全國(guó)來看難說房?jī)r(jià)很低，對(duì)于本地人而言購(gòu)房壓力還是比較大的，

19年房?jī)r(jià)上漲，可能與滄州房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑有關(guān)，全年商品房銷售面積359.2萬平方米，同比下降48.3%，其中住宅銷售面積312.5萬平方米，下降41.7%。房屋施工面積1509.3萬平方米，同比下降25.1%，其中住宅施工面積1163.9萬平方米，下降24.2%，房屋竣工面積148.2萬平方米，同比下降75.0%，其中住宅竣工面積125.5萬平方米，下降72.9%。

滄州房?jī)r(jià)比較高，與滄州距離北京比較近有關(guān)，滄州是非首都功能疏解集中承接地之一，另外也吸引部分在北京工作的人在滄州購(gòu)房，白天在北京上班，晚上回到滄州睡覺，早上坐高鐵去北京上班，也吸引了浙江等一些炒房者加盟，有材料說11年到16年每年漲價(jià)大約是1000元左右，16年7月份開始大漲，16年7月份到10月份，整個(gè)市場(chǎng)普遍漲了三四千元，

3、房?jī)r(jià)到底跌不跌？

如今的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為很多人一輩子都難以逾越的一座大山，當(dāng)然很多人都在期盼房?jī)r(jià)下跌，那么房?jī)r(jià)該不該下跌？小黑認(rèn)為該跌，那么房?jī)r(jià)下跌多少合適呢？一、房?jī)r(jià)該不該跌房?jī)r(jià)該不該跌，換種說法就是房?jī)r(jià)高不高，就如今的房?jī)r(jià)而言，小黑認(rèn)為確實(shí)高了，為什么這么說？一起來看最新房?jī)r(jià)收入比數(shù)據(jù)。據(jù)權(quán)威統(tǒng)計(jì)，新鮮出爐9月房?jī)r(jià)收入比顯示，在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市中，房?jī)r(jià)收入比在9-12的城市數(shù)量最多，為38個(gè)城市，其中大部分為三四線城市。