個(gè)人觀點(diǎn)從宏觀經(jīng)濟(jì)的角度來看，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的三駕馬車(消費(fèi)、投資和出口順差)首先是消費(fèi)，消費(fèi)在中國GDP中的比重一直很小(與西方發(fā)達(dá)國家相反)。有人疑惑，房價(jià)為什么消費(fèi)這么低。那是因?yàn)樵诤暧^經(jīng)濟(jì)中，房子這方面的投資是算在投資里面的。然后是出口順差。在2008年金融危機(jī)之前，出口一直是中國經(jīng)濟(jì)的主力。然而，金融危機(jī)之后，隨著美國的-0自由化和全球經(jīng)濟(jì)的不景氣，中國的貿(mào)易出口在此期間遭受了嚴(yán)重的挫折，開始逐漸失去之前在成本(尤其是勞動(dòng)力成本)方面的優(yōu)勢。

2008年金融危機(jī)后，中國a股市場從6000點(diǎn)暴跌至1600點(diǎn)，導(dǎo)致投資者產(chǎn)生極大恐慌，經(jīng)濟(jì)損失巨大。投資者逃離股市后，由于經(jīng)濟(jì)和國民生活中的剛性需求，房地產(chǎn)(樓宇)開始成為他們新的投資對(duì)象和投資資金的避風(fēng)港。這說明目前的樓價(jià)隱約有當(dāng)年股市的感覺。

房地產(chǎn)不僅是耐用消費(fèi)品，也是投資品。作為投資品，買家的典型心理是“買漲不買跌”。如果房價(jià)預(yù)期下跌，那么購房者就會(huì)“持幣待購”。如果庫存過大，高負(fù)債的房地產(chǎn)商需要拋售來還債，就會(huì)出現(xiàn)房價(jià)下跌的事實(shí)。一旦買家的預(yù)期得到認(rèn)證，買家就會(huì)將預(yù)期提高房價(jià)，繼續(xù)“持幣待購”。然后，房價(jià)繼續(xù)下跌。如果政府不干預(yù)市場，那么房價(jià)的數(shù)字會(huì)迅速下降，很多開發(fā)商會(huì)倒閉，隨之而來的是銀行的大量壞賬。

與此同時(shí)，投資者將拋售房產(chǎn)，通貨膨脹將變得嚴(yán)重。更重要的是，經(jīng)濟(jì)可能會(huì)出現(xiàn)全面衰退。在西方，當(dāng)經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，政府或央行會(huì)出臺(tái)經(jīng)濟(jì)刺激政策。過去叫凱恩斯主義；現(xiàn)在，實(shí)施的是一種“粗糙的”后凱恩斯主義。否則，單純依靠市場調(diào)節(jié)，經(jīng)濟(jì)很難在短期內(nèi)爬出衰退怪圈。美國大蕭條時(shí)期，必須承認(rèn)，在美國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇中，美國政府注資救市的措施和美聯(lián)儲(chǔ)的量化寬松政策功不可沒。

最近，大家都非常關(guān)注NPC和CPPCC的熱點(diǎn)話題。其中，住房房價(jià)在兩會(huì)政府工作報(bào)告中再次被提及，闡述了政府今年對(duì)房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)劃。那么，2021年兩會(huì)有什么政策房價(jià)？2021年全國兩會(huì)房價(jià)如何控制問題？在這里為大家?guī)?021 房價(jià) regulation最新的兩會(huì)政策。2021年兩會(huì)房價(jià)調(diào)控最新政策今年政府工作報(bào)告重點(diǎn)提出“保障群眾住房需求”。在強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”和穩(wěn)定地價(jià)、穩(wěn)定房價(jià)和穩(wěn)定預(yù)期的定位后，針對(duì)當(dāng)前住房市場最突出的問題，提出了解決方案:解決大城市突出的住房問題，通過增加土地供應(yīng)、安排專項(xiàng)資金、集中建設(shè)等方式，切實(shí)增加保障性租賃房和共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，規(guī)范發(fā)展長租住房市場，降低租賃住房稅負(fù)，盡最大努力幫助新市民和年輕人緩解住房困難。

①中國經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退很多年。中國房地產(chǎn)業(yè)在中國經(jīng)濟(jì)中的比重目前沒有相關(guān)數(shù)據(jù)，當(dāng)然也不會(huì)有相應(yīng)的數(shù)據(jù)。銀行將很難支付。當(dāng)然，中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開銀行的大力支持。一旦樓市崩盤，相關(guān)行業(yè)也會(huì)崩盤。(2)民間借貸或者一些集資也會(huì)消失。目前，中國房地產(chǎn)市場不僅集中了大量的銀行貸款，也集中了一些主要的民間貸款。雖然它們是非法的，但是存在著誰也不能忽視的問題，使得貨幣貶值更加嚴(yán)重。一旦銀行支付出現(xiàn)相關(guān)問題，國家不可能讓國有銀行倒閉，不救國有銀行也不可能救銀樓。常見的方法是印鈔票，實(shí)現(xiàn)量化。

根據(jù)傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)理論，美國宣布無限量貨幣寬松后，人民幣會(huì)升值，從而使得房價(jià)呈現(xiàn)上升趨勢；但現(xiàn)在不是這樣了，原因是中國獨(dú)特的市場管制制度。第一，美國無限制的貨幣寬松是一種把危機(jī)轉(zhuǎn)移到全世界的想法。二戰(zhàn)以來，世界建立了以美元為中心的金融體系，俗稱美元霸權(quán)。簡而言之，世界上大多數(shù)國家用美元進(jìn)行貿(mào)易。曾經(jīng)的英鎊霸權(quán)被美國徹底踢出金融界，美國華爾街自然成為全球金融中心。

美鈔會(huì)通過華爾街金融中心到達(dá)世界各國的經(jīng)濟(jì)市場，讓全球經(jīng)濟(jì)分擔(dān)美國遇到的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。這種做法讓美國之前成功渡過了多次金融危機(jī)，直接在美聯(lián)儲(chǔ)將利率降至零，更加無賴和肆無忌憚，中國在全球化的過程中賺了很多外匯，但是大部分外匯不能兌現(xiàn)，也就是美國欠的錢還不回來，所以我們別無選擇，只能買外債，防止賺的錢貶值。