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出租廠房要交什么稅，從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

來源：整理 時間：2022-12-03 20:11:21 編輯：金融知識 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

還有地方教育費(fèi)附加，河道費(fèi)，印花稅
1.按照租賃合同總金額計算繳納千分之一的印花稅；2.按照租賃合同按年計算繳納12%的房產(chǎn)稅；3.按房屋所在地所處地段計算繳納土地使用稅（各地土地使用稅單位稅額不同，具體稅率請咨詢當(dāng)?shù)氐囟惥郑?.按照公司的企業(yè)所得稅征收方式（查賬或定率征收）計算繳納企業(yè)所得稅。

從事租賃行業(yè)的出租廠房 辦公樓取得的租金收入一般要交哪些稅

2，廠房租賃稅是怎么征收的

營改增后，企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是：　　1、如果廠房是4.30日前取得的，可以去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請簡易征收，增值稅稅率5%；　　2、如果廠房是5.1日之后取得的，公司是一般納稅人，稅率是11%，如果是小規(guī)模納稅人，稅率是5%；　　3、附加稅等：城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育費(fèi)附加2%、印花稅0.01%等；　　4、從租征收房產(chǎn)稅12%；　　5、企業(yè)所得稅25%。
服務(wù)業(yè)5.56%（含附稅）

廠房租賃稅是怎么征收的

3，營改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

增值稅 城建稅 印花稅（若簽合同）教育費(fèi)附加 房產(chǎn)稅
營改增以后 不動產(chǎn)租賃的稅率是11%。《財政部 國家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）：不動產(chǎn)租賃一般納稅人（年應(yīng)交納增值稅服務(wù)達(dá)到500萬元〈含500萬〉）適用]。小規(guī)模納稅人則適用3%的征收率。附件1.《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》：第十五條 增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。（三）提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17%。（四）境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定。 第十六條 增值稅征收率為3%，財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

營改增以后出租廠房要交什么稅及稅率

4，企業(yè)廠房出租稅費(fèi)和費(fèi)率

1、增值稅---不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù) 11%2、附加稅--增值稅的12%3、所得稅--根據(jù)利潤定，一般整體稅負(fù)率2%左右
一、出租廠房需要交納的稅金1、營業(yè)稅： 按租金收入的5％繳納營業(yè)稅。2、城市建設(shè)維護(hù)稅： 在繳納營業(yè)稅同時，應(yīng)以繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7％；所在地在縣城、鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)的），稅率為5％；所在地不在市區(qū)?？h城或鎮(zhèn)（縣、市屬鎮(zhèn)）的稅率為1％。3、教育費(fèi)附加： 在繳納營業(yè)稅的同時，應(yīng)按繳納的營業(yè)稅稅額為依據(jù)，按適用稅率3％繳納教育費(fèi)附加。4、房產(chǎn)稅： 應(yīng)按房屋租金收入的12％繳納房產(chǎn)稅。5、城鎮(zhèn)土地使用稅： 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個人，用于生產(chǎn)經(jīng)營和出租的房屋坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級及適用的土地等級稅額，計算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。6、印花稅： 出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。7、企業(yè)所得稅： 按照企業(yè)所得稅法的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計算繳納企業(yè)所得稅。二、出租廠房收入計入其他業(yè)務(wù)收入科目。

5，出租廠房的稅務(wù)及會計處理

廠房出租，不屬于營業(yè)稅改增值稅的“有形動產(chǎn)租賃”，仍屬于交納應(yīng)用文稅的范圍?！　?、確認(rèn)收入：　　借：銀行存款　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　2、計算營業(yè)稅及附加：　　借：營業(yè)稅金及附加—營業(yè)稅　　借：營業(yè)稅金及附加 —城市維護(hù)建設(shè)稅　　借：營業(yè)稅金及附加 —教育費(fèi)附加　　借：營業(yè)稅金及附加 —地方教育附加　　借：營業(yè)稅金及附加 —水利基金　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—營業(yè)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —城市維護(hù)建設(shè)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —教育費(fèi)附加　　貸：應(yīng)交稅費(fèi) —地方教育附加　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—水利基金　　3、計算其他稅費(fèi)：　　借：其他業(yè)務(wù)成本—房產(chǎn)稅　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交房產(chǎn)稅　　借：其他業(yè)務(wù)成本—印花稅　　貸：銀行存款　　4、將以上營業(yè)稅及附加接轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)利潤：　　借：其他業(yè)務(wù)收入　　貸：本年利潤　　借：本年利潤　　貸：其他業(yè)務(wù)成本　　出租是指，將自己擁有所有權(quán)（或處置權(quán)，包括轉(zhuǎn)租權(quán)）標(biāo)的物財產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營或者使用。特點(diǎn)是使用人（使用主體）發(fā)生變化，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移?！　I業(yè)稅，是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅?！　I業(yè)稅的征稅范圍可以概括為：在中華人民共和國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)?！　I業(yè)稅的征稅范圍可以從下面三個方面來理解：　　第一、在中華人民共和國境內(nèi)是指：　?。?）提供或者接受應(yīng)稅勞務(wù)的單位或者個人在境內(nèi)；　?。?）所轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)（不含土地使用權(quán)）的接受單位或個人在境內(nèi)；　　（3）所轉(zhuǎn)讓或者出租土地使用權(quán)的土地在境內(nèi)；　　（4）所銷售或出租的不動產(chǎn)在境內(nèi)。　　但是，根據(jù)財稅[2009]111號《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》有關(guān)規(guī)定，對中華人民共和國境內(nèi)（以下簡稱境內(nèi)）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建筑業(yè)、文化體育業(yè)（除播映）勞務(wù)暫免征收營業(yè)稅。　　對境外單位或者個人在境外向境內(nèi)單位或者個人提供的文化體育業(yè)（除播映），娛樂業(yè)，服務(wù)業(yè)中的旅店業(yè)、飲食業(yè)、倉儲業(yè)，以及其他服務(wù)業(yè)中的沐浴、理發(fā)、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復(fù)印、打包勞務(wù)，不征收營業(yè)稅?！　〉诙?yīng)稅勞務(wù)是指屬于交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通訊業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù)。加工、修理修配勞務(wù)屬于增值稅范圍，不屬于營業(yè)稅應(yīng)稅勞務(wù)。單位或者個體經(jīng)營者應(yīng)聘的員工為本單位或者雇主提供的勞務(wù)，也不屬于營業(yè)稅的應(yīng)稅勞務(wù)。　　第三、提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應(yīng)稅勞務(wù)、有償轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、有償銷售不動產(chǎn)的行為。有償是指通過提供、轉(zhuǎn)讓、銷售行為取得貨幣、貨物、其他經(jīng)濟(jì)利益。
出租廠房，從房產(chǎn)稅及營業(yè)稅計征范疇，樓下的兄弟已經(jīng)給了你很好的答案了。收到房租后，把這些稅金都計提了。然后按程序報稅即可。
1.（1）對于賠償現(xiàn)金：正規(guī)的途徑是這樣走的，如果你們銷售后發(fā)生質(zhì)量問題，在銀貨兩清的情況下，你們要賠償現(xiàn)金的話，應(yīng)該要客戶到對方的稅務(wù)局去開具《進(jìn)貨退出及索取折讓證明單》，你們開具紅字增值稅發(fā)票，在這種處理方式下，會計分錄為： 借：應(yīng)收賬款 紅字 貸：主營業(yè)務(wù)收入 紅字 應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額） 紅字 如果不耐煩去稅務(wù)局開具折扣折讓單，客戶可以直接開具增值稅專用發(fā)票給你們（前提是你們是一般納稅人），這樣你的會計分錄是： 借：庫存商品 借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅（進(jìn)行稅額） 貸：應(yīng)付賬款（2）對于實(shí)物賠償，可以開具零金額的增值稅專用發(fā)票給客戶。2.如果你們是購買方，發(fā)生這種情況以后，如果對方直接用現(xiàn)金賠償，你們就沖進(jìn)貨成本。這是屬于銷售折讓。3.這幾種情況下都會直接影響增值稅，對企業(yè)所得稅也會有影響的。
廠房出租，不屬于營業(yè)稅改增值稅的“有形動產(chǎn)租賃”，仍屬于交納應(yīng)用文稅的范圍，收到8萬元租金：1、確認(rèn)收入：借：銀行存款 80000 貸：其他業(yè)務(wù)收入 800002、計算營業(yè)稅及附加：借：其他業(yè)務(wù)稅金及附加—營業(yè)稅 4000（80000×5%） —城市維護(hù)建設(shè)稅 280（4000×7%） —教育費(fèi)附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%） 貸：應(yīng)交稅費(fèi)—營業(yè)稅 4000（80000×5%） —城市維護(hù)建設(shè)稅 280（4000×7%） —教育費(fèi)附加 120（4000×3%） —地方教育附加 80（4000×2%）3、計算其他稅費(fèi)：借：管理費(fèi)用—房產(chǎn)稅 9600（ 80000×12%） 貸：應(yīng)交房產(chǎn)稅（或其他應(yīng)交款） 9600借：管理費(fèi)用—印花稅 80（ 80000×1‰） 貸：其他應(yīng)交款 804、將以上營業(yè)稅及附加接轉(zhuǎn)到其他業(yè)務(wù)利潤：借：其他業(yè)務(wù)收入 80000 貸：其他業(yè)務(wù)利潤 80000借：其他業(yè)務(wù)利潤 4480 貸：其他業(yè)務(wù)稅金及附加 4480
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