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出租住房繳納什么稅，個(gè)人出租房屋如何繳稅

來源：整理 時(shí)間：2022-12-02 19:15:47 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

本文目錄一覽

1，個(gè)人出租房屋如何繳稅

按照個(gè)人出租房屋收入的百分之二十繳納個(gè)人所得稅。租房所得的房租每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。

個(gè)人出租房屋如何繳稅

2，公司出租房屋交什么稅

主要四種稅，房產(chǎn)稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地使用稅。房產(chǎn)稅=租金收入*12%印花稅=租金收入*0.1%個(gè)人所得稅=租金收入*1%土地使用稅=面積*稅額(XX元/平方米)
如果公司需要發(fā)票才能報(bào)銷房屋租金的話，需要到公司注冊地的地稅局開具房屋稅金。稅金點(diǎn)的額度要根據(jù)：1.是否為商品房或民用住宅；2.當(dāng)?shù)氐囟愰_房屋稅金的稅點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)。

公司出租房屋交什么稅

3，租房子要交哪些稅

如果正式簽訂合同，且備案，要交營業(yè)稅、房產(chǎn)稅租金的3%+4%=7%，個(gè)人所得稅10%，叫個(gè)人所得稅前扣除800元（租金在4000內(nèi)），超過4000扣20%，房屋的維修費(fèi)用可以在交個(gè)人所得稅之前扣除個(gè)人所得稅=（租金-800或者租金*20%-營業(yè)稅-房產(chǎn)稅-維修費(fèi)）*10%維修費(fèi)要有正規(guī)發(fā)票才可以抵扣
如果你是承租人的話除交納租賃合同印花稅外再不需交稅。如果你是出租人（個(gè)人）需交納營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅及個(gè)人所得稅、印花稅。

租房子要交哪些稅

4，房屋租賃要交什么稅

1、租賃稅，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定：從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。2、以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)3、一般一年一次，由收取房租者繳納~
一、房屋租賃稅由出租房即房東依法繳納；承租方自愿承擔(dān)租賃稅的，可以由承租方負(fù)擔(dān)； 二、只要承租方愿意承擔(dān)租賃稅的意思表示真實(shí)，該租賃合同有效。反之，則無效。
理論上付費(fèi)方是不需要交稅的，收費(fèi)方如果是個(gè)人的話如果提供了房租發(fā)票就需要交房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅。收費(fèi)方如果是公司的話就要交營業(yè)稅、城建稅、教育附加、房產(chǎn)稅、土地使用稅。

5，出租房按新規(guī)定應(yīng)交什么稅稅率是多少

個(gè)人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加(簡稱營業(yè)稅及附加)、房產(chǎn)稅、印花稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和個(gè)人所得稅。(1)、營業(yè)稅首先對(duì)租金收入按照服務(wù)業(yè)稅目計(jì)算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅及附加適用稅率為5.55% 。如果出租的是居民住房，適用1.5%的優(yōu)惠稅率。(2)、房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計(jì)算繳納。對(duì)承租人轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，由轉(zhuǎn)租人按其所得租金收入扣除轉(zhuǎn)租房產(chǎn)所支付的租金后的余額計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。適用稅率為12%。如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。(3)、印花稅個(gè)人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財(cái)產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。如果出租的是居民住房，暫免征收印花稅。(4)、個(gè)人所得稅扣除上述繳納的稅費(fèi)(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用)以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個(gè)人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個(gè)人還需要就這一所得按照產(chǎn)租賃所得計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，適用為稅率20%。如果出租的是居民住房，適用10%的優(yōu)惠稅率。(5)、城鎮(zhèn)土地使用稅出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅。城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅義務(wù)人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率。如果出租的是居民住房，暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

6，出租房屋需要繳納哪些稅

1、出租普通居民住房，按照收入全額征收3%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；按照雙方簽定的房屋租賃合同記載金額的0。1%征收印花稅。；按照每月租金收入的4%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×10%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×10%。2、出租非普通居民住房，按照收入全額征收5%營業(yè)稅，并按照營業(yè)稅的7%征收城建稅，按照營業(yè)稅的3%征收教育費(fèi)附加；按照每月租金收入的12%征收房產(chǎn)稅；月租金在4000元以下的：個(gè)人所得稅=（每月租金收入-800-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×20%；月租金在4000元以上的：個(gè)人所得稅=[（每月租金收入-當(dāng)月負(fù)擔(dān)的營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、房產(chǎn)稅）×（1-20%）]×20%。
一、個(gè)人出租住房應(yīng)繳納以下稅款：根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)文件: 1、房產(chǎn)稅：以租金收入4%計(jì)算繳納。 2、營業(yè)稅：3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。 5、免征城鎮(zhèn)土地使用稅 6、免征印花稅 二、個(gè)人出租非住房（商鋪、寫字間等）應(yīng)繳納以下稅款： 1、房產(chǎn)稅：以租金收入12%計(jì)算繳納。 2、營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算繳納。 3、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：以營業(yè)稅稅額的10%計(jì)算繳納。 4、個(gè)人所得稅：按財(cái)產(chǎn)財(cái)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額，稅率是20%。 5、印花稅：按財(cái)產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。
按照稅法的規(guī)定，出租房屋應(yīng)繳納以下幾種稅費(fèi)：一、房產(chǎn)稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人在房產(chǎn)稅開征范圍內(nèi)出租房屋，作為企業(yè)和自收自支事業(yè)單位，應(yīng)按照出租房屋的房產(chǎn)原值扣除30%后的余值繳納房產(chǎn)稅，年稅率為1.2%；行政機(jī)關(guān)、全額和差額撥款事業(yè)單位、人民團(tuán)體、軍隊(duì)、房屋管理部門以及個(gè)人應(yīng)按租金收入的12%繳納房產(chǎn)稅。對(duì)于私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫緩繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。二、城鎮(zhèn)土地使用稅。 擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人，出租的房屋坐落在城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，應(yīng)按照房屋占地（含出租的院落占地）面積，依土地等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。三、增值稅。 單位和個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納增值稅。個(gè)人出租房屋月租金收入在3萬元元以下免納增值稅。四、城市建筑建設(shè)維護(hù)稅。 單位和個(gè)人在繳納增值稅的同時(shí)，應(yīng)以繳納的增值稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護(hù)稅。五、教育費(fèi)附加。 單位和個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，應(yīng)按繳納的增值稅額的3%繳納教育費(fèi)附加。六、印花稅。 單位和個(gè)人出租房屋，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。稅額不足一元的，按一元貼花。七、企業(yè)所得稅。 按照企業(yè)所得稅的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)應(yīng)將出租房屋取得的租金收入并入企業(yè)收入總額計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。八、個(gè)人所得稅。 個(gè)人出租房屋，月租金收入在400元以下的，應(yīng)按每月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)納所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月租金收入在4000元以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20%后的應(yīng)繳納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，稅率均為20%

7，個(gè)人房屋出租需繳納稅種

一、增值稅個(gè)人房屋出租收入不論年銷售收入是否超過小規(guī)模納稅人標(biāo)準(zhǔn),均屬于小規(guī)模納稅人,適用簡易計(jì)稅辦法，征收率為5%。個(gè)人出租房屋如果月租金收入未超過10萬元，免征增值稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布〈納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法〉的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）第四條規(guī)定，個(gè)人出租非住房，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%。《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》（國家稅務(wù)總局公告2019年第4號(hào)）第四條，采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。二、城市維護(hù)建設(shè)稅增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納增值稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅，計(jì)稅依據(jù)為納稅人繳納的增值稅稅額，根據(jù)不同地區(qū)實(shí)行差別稅率，市區(qū)的稅率為7%，縣城、建制鎮(zhèn)的稅率為5%，其他地區(qū)的稅率為1%。城市維護(hù)建設(shè)稅的征收管理比照增值稅的規(guī)定辦理。因此，增值稅減免，相應(yīng)地方教育費(fèi)附加一并減免。三、教育費(fèi)附加增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納增值稅的同時(shí)繳納教育費(fèi)附加，計(jì)費(fèi)依據(jù)為納稅人繳納的增值稅稅額，附加率為3%。教育費(fèi)附加的征收管理比照增值稅的規(guī)定辦理，增值稅減免，相應(yīng)教育費(fèi)附加一并減免。四、地方教育費(fèi)附加增值稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納增值稅的同時(shí)繳納地方教育費(fèi)附加，計(jì)費(fèi)依據(jù)為納稅人繳納的增值稅稅額。地方教育附加征收率統(tǒng)一為2%。地方教育費(fèi)附加的征收管理比照增值稅的規(guī)定辦理，因此，增值稅減免，相應(yīng)地方教育費(fèi)附加一并減免。五、房產(chǎn)稅房屋出租應(yīng)當(dāng)從租計(jì)征房產(chǎn)稅。出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為12%。對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入一律減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅。六、城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第483號(hào)）第二條規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可根據(jù)市政建設(shè)情況和經(jīng)濟(jì)繁榮程度在規(guī)定稅額幅度內(nèi)，確定所轄地區(qū)的適用稅額幅度。經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn)。七、印花稅財(cái)產(chǎn)租賃合同應(yīng)當(dāng)在合同簽訂時(shí)按租賃金額千分之一貼花，稅額不足1元，按1元貼花。財(cái)稅〔2008〕24號(hào)第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。八、個(gè)人所得稅個(gè)人出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)按照“財(cái)產(chǎn)租賃所得”繳納個(gè)人所得稅，納稅人為出租房屋的個(gè)人，計(jì)稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額，適用稅率為20%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，財(cái)稅〔2008〕24號(hào)第二條規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。參考資料來源：搜狗百科-房屋租賃參考資料來源：國家稅務(wù)總局-關(guān)于住房租賃有關(guān)稅收政策的通知
需要繳納房產(chǎn)稅及個(gè)人所得稅，1、房產(chǎn)稅：要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12％交納房產(chǎn)稅。2、個(gè)人所得稅：根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房取的個(gè)人所得稅減按10％的稅率征收個(gè)人所得稅。租金不超過4000元的，按（的10％；租金超過4000元（含4000元），按（租金－已納稅金×（1－20％））的10％。營業(yè)稅：營業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)3％稅率的基礎(chǔ)上減半計(jì)算繳納。城市維護(hù)建設(shè)稅及費(fèi)附加稅征收標(biāo)準(zhǔn)以實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地的不同適用75％1％三檔稅率）和費(fèi)附加率3％計(jì)算繳納。免征收城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。擴(kuò)展資料：個(gè)人房屋出租注意事項(xiàng)：1、核對(duì)承租人的身份信息。把自己的房子出租出去的時(shí)候一定要注意仔細(xì)核對(duì)租房者的身份信息，最好雙方都留一下彼此的身份證復(fù)印件，以免有意外情況發(fā)生的時(shí)候找不到人。適當(dāng)?shù)幕卦L一下承租人。房子租出去以后房東可以不定期的回訪一下承租人，看看自己的房子及家具設(shè)施等等是否有嚴(yán)重?fù)p壞。2、房屋出租合同一定要標(biāo)準(zhǔn)化。不論是通過中介還是自己出租，房屋出租以后一定要跟租客之間簽訂一紙合同，并且合同最好標(biāo)準(zhǔn)一點(diǎn)，規(guī)定好彼此的權(quán)利和義務(wù)等。提示：合同一定要標(biāo)準(zhǔn)，注明房屋里面的各個(gè)設(shè)備，并且使用注意，設(shè)備維修情況等等。3、選擇正規(guī)中介所發(fā)布出租房屋消息。選擇正規(guī)的中介所發(fā)布消息，這樣能比較好的保證自己房子出租時(shí)候的安全及保障。提示：因?yàn)橐话阒薪樗娣恐鞒鲎鈺?huì)有嚴(yán)格的合同標(biāo)準(zhǔn)，并且如果出租房屋以后有問題我們可以隨時(shí)找到中介所。4、承租人最好選擇長期租戶。長期出租可以盡量減少房東的成本，尤其是冬季出租房屋一定要注意供暖期，因?yàn)樯婕暗娜∨M(fèi)的問題。提示：房東出租房子一定要注意和房客約定好，過了采暖期以后再換租，并且長期租戶最長時(shí)間也不要超過20年。5、房租應(yīng)當(dāng)盡量穩(wěn)定，房東不要經(jīng)常性漲價(jià)。作為房東應(yīng)該具備應(yīng)有的品格，不要頻繁的漲價(jià)，并且最好提前提醒一下房客房屋使用應(yīng)該注意的事項(xiàng)，租金盡量穩(wěn)定一些。參考資料來源：房屋租賃稅費(fèi)-百度百科
個(gè)人出租房需要繳納的稅種：1、非住房如商鋪、寫字間等房產(chǎn)稅：以租金收入的12%計(jì)算。營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×城建稅率(7%、5%、1%三檔稅率)計(jì)算。教育費(fèi)附加：以教育費(fèi)附加率的3%計(jì)算。個(gè)人所得稅：以20%的稅率計(jì)算，但是收入低于4000元的，扣除800元。印花稅：以租賃金額的千分之一計(jì)算，其中稅額不足1元的，按1元貼花。2、住房房產(chǎn)稅：以租金收入的4%計(jì)算。營業(yè)稅：以稅率的3%基礎(chǔ)上減半計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×城建稅率(7%、5%、1%三檔稅率)計(jì)算。教育費(fèi)附加：按教育費(fèi)附加率的3%計(jì)算。個(gè)人所得稅：以稅率的10%的計(jì)算。免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。3、承租企業(yè)納稅人的房屋房產(chǎn)稅：以租金收入的12%繳納。營業(yè)稅：以租金收入的5%計(jì)算。城市維護(hù)建設(shè)稅：以實(shí)際繳納的營業(yè)稅稅額×城建稅率(7%、5%、1%三檔稅率)計(jì)算。教育費(fèi)附加：以教育費(fèi)附加率的3%計(jì)算。企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。印花稅：以租賃金額的千分之一貼花計(jì)算。4、個(gè)人租房要交稅營業(yè)稅：以月租金收入的3%計(jì)算建設(shè)稅：以營業(yè)稅×1%或5%或7%計(jì)算，其中，市區(qū)的稅率為7%、縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，所在地不在市區(qū)、縣城，鎮(zhèn)的稅率為1%，外籍和港澳臺(tái)人員免征建設(shè)稅。需要附加費(fèi)：以營業(yè)稅的3%計(jì)算，外籍和港澳臺(tái)人員免征。地方附加：以營業(yè)稅的1%計(jì)算房產(chǎn)稅：以月租金收入的4%計(jì)算。土地使用稅：以每平方米土地年稅額÷12個(gè)月×占地面積計(jì)算。印花稅：以月租金收入的千分之一計(jì)算。擴(kuò)展資料中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例（1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布　根據(jù)2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢止和修改部分行政法規(guī)的決定》修訂）第一條　房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。第二條　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。第五條　下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。第六條　除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。第七條　房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。第八條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定辦理。第九條　房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。第十條　本條例由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋；施行細(xì)則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定，抄送財(cái)政部備案。第十一條　本條例自1986年10月1日起施行。 參考資料來源：搜狗百科-中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例
個(gè)人出租房屋需要繳納哪些稅種，具體稅率是多少? 答: 個(gè)人出租房屋涉及在地稅局繳納的稅種有: 從2005年1月1日起，我市對(duì)私房租賃的個(gè)人所得稅采用核定征收，暫定私房租賃個(gè)人所得稅的核定征收率為1%[未達(dá)營業(yè)稅起征點(diǎn)(我市私房租賃營業(yè)稅起征點(diǎn)為月營業(yè)額1000元)的不征個(gè)人所得稅]。采用核定征收個(gè)人所得稅后，我市私房租賃稅收綜合征收率為: (1)月租金1000元(不含1000元)以下的，稅收綜合征收率為4.1%(房產(chǎn)稅4%、印花稅0.1%)。 (2)月租金1000元(含1000元)以上的，稅收綜合征收率為8.22%(營業(yè)稅3%、房產(chǎn)稅4%、城市維護(hù)建設(shè)稅0.03%、教育費(fèi)附加0.09%、印花稅0.1%、個(gè)人所得稅1%)。 即納稅人直接用租金收入乘以綜合征收率，即可算出應(yīng)繳納的稅款。
答：私人出租房屋有兩種情況：（一）將自有房屋出租給他人用于生產(chǎn)經(jīng)營，需繳納的稅收及計(jì)算公式如下： 1、 房產(chǎn)稅：每月應(yīng)納房產(chǎn)稅=每月租金╳12% 2、 城鎮(zhèn)土地使用稅：每年應(yīng)納稅城鎮(zhèn)土地使用稅=土地使用面積╳單位面積稅率（元/平方米） 3、 營業(yè)稅：每月應(yīng)納營業(yè)稅=每月租金╳5% 4、 城市維護(hù)建設(shè)稅：應(yīng)納城建稅=應(yīng)納營業(yè)稅╳適用稅率（房屋所在地在市區(qū)的，稅率為7%；房屋所在地在縣城或鎮(zhèn)的，稅率為5%） 5、 教育費(fèi)附加：應(yīng)納教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅╳3% 6、 防洪保安費(fèi)：應(yīng)納防洪保安費(fèi)＝每月租金╳0.1% 7、 印花稅：應(yīng)納印花稅=每月租金 ╳ 0.1% 8、 個(gè)人所得稅：按20%的稅率繳納。 （二）將自有房屋出租給他人居住的，與第一種情況相比，房產(chǎn)稅減按4%征收，營業(yè)稅減按3%征收，個(gè)人所得稅減按10%繳納。
一、房屋租賃稅率是多少1、房屋租賃稅率之房產(chǎn)稅在繳納房產(chǎn)稅的時(shí)候，一般我們需要按《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12％在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門備案并執(zhí)行房管部門規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅2、房屋租賃稅率之城鎮(zhèn)土地使用稅對(duì)于土地使用稅擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地（含出租的院落占地）面積，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國稅發(fā)〔2003〕89號(hào)文件的規(guī)定，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅3、房屋租賃稅率之城建稅個(gè)人在繳納營業(yè)稅的同時(shí)，我們需要根據(jù)繳納的營業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，按適用比率繳納。前面已提到，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7％、5％、1％。4、房屋租賃稅率之印花稅當(dāng)然對(duì)于個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花。5、房屋租賃稅率之個(gè)人所得稅對(duì)于個(gè)人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；月收入在4000以上的，應(yīng)按月租金收入扣除20％以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20％。擴(kuò)展資料：1、個(gè)人出租計(jì)算：（1）營業(yè)稅=出租金額*3%/2=75元（2）城建稅=75*7%=5.25元（3）教育費(fèi)附加=75*3%=2.25元（4）房產(chǎn)稅=出租金額*4%=200元2、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅條例實(shí)施細(xì)則》（2009年1月1日起施行）規(guī)定第二十三條條例第十條所稱營業(yè)稅起征點(diǎn)，是指納稅人營業(yè)額合計(jì)達(dá)到起征點(diǎn) 。營業(yè)稅起征點(diǎn)的適用范圍限于個(gè)人。營業(yè)稅起征點(diǎn)的幅度規(guī)定如下：（1）按期納稅的，為月營業(yè)額1000－5000元；（2）按次納稅的，為每次（日）營業(yè)額100元。省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳（局）、稅務(wù)局應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的幅度內(nèi)，根據(jù)實(shí)際情況確定本地區(qū)適用的起征點(diǎn)，并報(bào)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局備案。3、房租收入涉及繳納個(gè)人所得稅。參考資料來源：搜狗百科 ：房屋租賃稅費(fèi)
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