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土地拆遷要交什么稅，城市拆遷安置房要交什么稅費(fèi)它和商品房有什么其別

來源：整理 時間：2022-12-13 16:52:40 編輯：金融知識 手機(jī)版

1，城市拆遷安置房要交什么稅費(fèi)它和商品房有什么其別

上市要交土地收益金其他一樣

城市拆遷安置房要交什么稅費(fèi)它和商品房有什么其別

2，拆遷公司交什么稅

建筑業(yè)
稅務(wù)吧

拆遷公司交什么稅

3，個人從企業(yè)取得土地所有權(quán)后土地拆遷要交企業(yè)所得稅嗎如果不

這個應(yīng)該是不交的，但是如果是企業(yè)用地的話，還是要交的。你說的不是很明確，建議向英淇律師進(jìn)行咨詢！
期待看到有用的回答！

個人從企業(yè)取得土地所有權(quán)后土地拆遷要交企業(yè)所得稅嗎如果不

4，在辦土地證時拆遷補(bǔ)償款需要交契稅嗎

只要不是過戶，應(yīng)該是不需要的。辦理不動產(chǎn)登記證，即房屋所有權(quán)證與土地使用證合一的證，土地哪里可能需要交納出讓金。出讓金根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋鼐衷u估價為準(zhǔn)。
買商品房才需要交納契稅，拆遷和安置房都不需要。

5，你好想咨詢下企業(yè)收到的拆遷補(bǔ)償款涉及交稅嗎都交哪些稅呢

增值稅方面，根據(jù)財稅（2016）36號文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項目免征增值稅增值稅方面，根據(jù)財稅（2016）36號文件附件3第（三十七）條規(guī)定，一、下列項目免征增值稅……土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者。所得稅方面：如果企業(yè)滿足政策性搬遷條件，那么， 企業(yè)在搬遷期間發(fā)生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進(jìn)行匯總清算。因此，建議按照上述文件執(zhí)行。如滿足條件，可以享受增值稅免稅政策；屬于政策性搬遷，按照40號文件確認(rèn)收入，不屬于政策性搬遷，應(yīng)于取得拆遷補(bǔ)償?shù)漠?dāng)年并入收入繳納企業(yè)所得稅。
《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于城市和國有工礦棚戶區(qū)改造項目有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2010〕42號）第五條規(guī)定，個人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個人所得稅和契稅減免。拆遷補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

6，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)需要繳哪些稅

是否需要繳納土地增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例 》 第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅：(二)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)。（2）《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》條例第八條(二)項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的，比照本規(guī)定免征土地增值稅。 符合上述免稅規(guī)定的單位和個人，須向房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)提出免稅申請，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，免予征收土地增值稅。（3）《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》財稅[2006]21號 四、關(guān)于因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)需要而搬遷，納稅人自行轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅問題《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第十一條第四款所稱：因“城市實施規(guī)劃”而搬遷，是指因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民(指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷的情況;因“國家建設(shè)的需要”而搬遷，是指因?qū)嵤﹪鴦?wù)院、省級人民政府、國務(wù)院有關(guān)部委批準(zhǔn)的建設(shè)項目而進(jìn)行搬遷的情況。實務(wù)答疑：因此，若符合城市實施規(guī)劃，如取得的政府部門支付的房屋拆遷補(bǔ)償不需要繳納土地增值稅。同時，因為企業(yè)已經(jīng)在取得補(bǔ)償之前將土地使用權(quán)交回給政府機(jī)關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補(bǔ)償，不是因為向支付補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費(fèi)用的彌補(bǔ)，不屬于土地增值稅的征稅范圍，不需要繳納土地增值稅。02是否需要繳納增值稅政策依據(jù)：（1）根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定《附件1：營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》第一條規(guī)定：在中華人民共和國境內(nèi)（以下稱境內(nèi)）銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動產(chǎn)（以下稱應(yīng)稅行為）的單位和個人，為增值稅納稅人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法繳納增值稅。（2）根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第一條第三十七項規(guī)定：土地所有者出讓土地使用權(quán)和土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者免征增值稅。實務(wù)答疑：根據(jù)上述文件規(guī)定，企業(yè)由于城市規(guī)劃（棚戶區(qū)改造）原因?qū)⑼恋亟换亟o政府機(jī)關(guān)，如取得政府部門支付的補(bǔ)償費(fèi)用屬于免征增值稅范圍，需要去主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理免征增值稅手續(xù)。同時，因為企業(yè)已經(jīng)在取得補(bǔ)償之前將土地使用權(quán)交回給政府機(jī)關(guān)，所以企業(yè)從開發(fā)企業(yè)取得搬遷或拆遷補(bǔ)償，不是因為向支付補(bǔ)償?shù)拈_發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，僅是開發(fā)企業(yè)對企業(yè)發(fā)生額外搬遷或拆遷費(fèi)用的彌補(bǔ)，不屬于增值稅的征稅范圍，也不應(yīng)開具發(fā)票，而應(yīng)憑收款憑證入賬，沖減搬遷過程中發(fā)生的各項費(fèi)用，沖減后仍有剩余的，計入營業(yè)外收入。但如果在拆遷過程中，對一些固定資產(chǎn)和存貨進(jìn)行處理過程，取得固定資產(chǎn)和存貨處理收入屬于增值稅的征稅范圍，需按規(guī)定繳納增值稅，并按規(guī)定開具增值稅發(fā)票。

7，拆遷補(bǔ)償款要交什么稅

一、關(guān)于企業(yè)所得稅。　　該企業(yè)如何繳納企業(yè)所得稅呢？根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)政策性搬遷或處置收入有關(guān)企業(yè)所得稅處理問題的通知》（國稅函〔2009〕118號）第二條的規(guī)定，企業(yè)取得的政策性搬遷或處置收入按4種不同的方式進(jìn)行企業(yè)所得稅處理：　?。ㄒ唬?，企業(yè)根據(jù)搬遷規(guī)劃，異地重建后恢復(fù)原有或轉(zhuǎn)換新的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，用企業(yè)搬遷或處置收入購置或建造與搬遷前相同或類似性質(zhì)、用途或者新的固定資產(chǎn)和土地使用權(quán)（以下簡稱重置固定資產(chǎn)），或?qū)ζ渌潭ㄙY產(chǎn)進(jìn)行改良，或進(jìn)行技術(shù)改造，或安置職工的，準(zhǔn)予其搬遷或處置收入扣除固定資產(chǎn)重置或改良支出、技術(shù)改造支出和職工安置支出后的余額，計入企業(yè)應(yīng)納稅所得額?！　。ǘ?，企業(yè)沒有重置或改良固定資產(chǎn)、技術(shù)改造或購置其他固定資產(chǎn)的計劃或立項報告，應(yīng)將搬遷收入加上各類拆遷固定資產(chǎn)的變賣收入、減除各類拆遷固定資產(chǎn)的折余價值和處置費(fèi)用后的余額計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅?！　。ㄈ?，企業(yè)利用政策性搬遷或處置收入購置或改良的固定資產(chǎn)，可以按照現(xiàn)行稅收規(guī)定計算折舊或攤銷，并在企業(yè)所得稅稅前扣除?！　。ㄋ模?，企業(yè)從規(guī)劃搬遷次年起的五年內(nèi)，其取得的搬遷收入或處置收入暫不計入企業(yè)當(dāng)年應(yīng)納稅所得額，在五年期內(nèi)完成搬遷的，企業(yè)搬遷收入按上述規(guī)定處理?！　「鶕?jù)上述規(guī)定，只要企業(yè)符合以下兩個條件，取得的搬遷補(bǔ)償收入可不用在當(dāng)年確認(rèn)收入，視搬遷進(jìn)展情況，可在規(guī)劃搬遷次年起五年內(nèi)確認(rèn)收入：1、因政府城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等政策性原因搬遷。2、有新的投入計劃或立項報告。此案中，由于企業(yè)提供了政府搬遷文件、搬遷協(xié)議、搬遷計劃和重置固定資產(chǎn)的立項報告，根據(jù)上述文件，此項收入可不在當(dāng)年計入應(yīng)納稅所得額。很明顯，企業(yè)當(dāng)年多繳納了企業(yè)所得稅。　　企業(yè)取得“搬遷補(bǔ)償收入”除了涉及企業(yè)所得稅外，還涉及營業(yè)稅金及附加、土地增值稅和印花稅等3個稅種。　　二、關(guān)于營業(yè)稅。　　按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者行為營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規(guī)定，納稅人將土地使用權(quán)歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，無論支付征地補(bǔ)償費(fèi)的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為，不征收營業(yè)稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于政府收回土地使用權(quán)及納稅人代墊拆遷補(bǔ)償費(fèi)有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）又補(bǔ)充說，上述文件中關(guān)于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權(quán)的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權(quán)文件，以及土地管理部門報經(jīng)縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權(quán)文件。此案中，企業(yè)財務(wù)人員向稅收管理員出具了廣州市人民政府的收回土地文件等相關(guān)資料，因此該企業(yè)這6000萬元搬遷補(bǔ)償費(fèi)可不用繳納營業(yè)稅?！　∪㈥P(guān)于土地增值稅?！　　锻恋卦鲋刀悧l例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅?！锻恋卦鲋刀悤盒袟l例實施細(xì)則》第十一條規(guī)定，條例第八條（二）項所稱的因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。一是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用；二是如屬于“城市實施規(guī)劃”而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害），而由政府或政府有關(guān)主管部門根據(jù)已審批通過的城市規(guī)劃確定進(jìn)行搬遷。此案中，企業(yè)財務(wù)人員向稅收管理員提供了政府進(jìn)行“舊城改造”批復(fù)文件、具體規(guī)劃等相關(guān)文件，企業(yè)此項搬遷補(bǔ)償收入可以認(rèn)定為土地增值稅的免稅收入，應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)減免稅手續(xù)?！　∷摹㈥P(guān)于印花稅?！　∮捎谟』ǘ悓儆诹信e征收，而“搬遷補(bǔ)償協(xié)議”不在列舉范圍內(nèi)，此搬遷補(bǔ)償收入也可以暫不繳納印花稅?！　∽詈螅P(guān)于企業(yè)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用和公司拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的納稅標(biāo)準(zhǔn)和條件，也有一些地方的規(guī)定，希望多向當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門咨詢，以免重復(fù)繳稅或者漏繳。路永強(qiáng)全國首先拆遷律師團(tuán)，在辦理案件過程中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被拆遷人對于該事項不熟悉，怠于繳稅又恐漏繳，因此，整理總結(jié)上述材料，希望能夠幫到大家。
文章TAG：土地拆遷要交什么稅土地拆遷什么

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