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持有不動(dòng)產(chǎn)繳納什么稅，銷售不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅

來(lái)源：整理 時(shí)間：2022-12-16 23:16:19 編輯：金融知識(shí) 手機(jī)版

1，銷售不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅

營(yíng)業(yè)稅5%城市維護(hù)建設(shè)稅（與不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)）教育費(fèi)附加3%地方教育費(fèi)（與不動(dòng)產(chǎn)所在地相關(guān)）印花稅（萬(wàn)分之五）

銷售不動(dòng)產(chǎn)要交什么稅

2，不動(dòng)產(chǎn) 納稅

拍賣不動(dòng)產(chǎn)需要交納營(yíng)業(yè)稅的.首先進(jìn)入破產(chǎn)程序,然后清產(chǎn)核資,法院據(jù)說(shuō)還要介入,會(huì)計(jì)師事物所進(jìn)行破產(chǎn)審計(jì),確定了以后,就開(kāi)始拍賣等,全部過(guò)程結(jié)束,看最后還有多少資金,就會(huì)根據(jù)破產(chǎn)順序清償債務(wù).
在營(yíng)業(yè)稅暫行條例中對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)納稅時(shí)間單列：預(yù)售確定收入的次月！ 換句話說(shuō)：一般營(yíng)業(yè)稅的會(huì)計(jì)原則是權(quán)責(zé)發(fā)生制，而銷售不動(dòng)產(chǎn)是收付實(shí)現(xiàn)制！

不動(dòng)產(chǎn) 納稅

3，以不動(dòng)產(chǎn)投資入股要交哪些稅

看投資入哪種股，一般股種如普通股，不需交營(yíng)業(yè)稅，但是優(yōu)先股除外因?yàn)橛泄潭ㄊ找?，不承?dān)風(fēng)險(xiǎn)，需交營(yíng)業(yè)稅
"您好！根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)營(yíng)業(yè)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2002]191號(hào)）的規(guī)定，關(guān)于“以無(wú)形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為的”，不征收營(yíng)業(yè)稅。根據(jù)《契稅暫行條例細(xì)則》第八條的規(guī)定：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣或者房屋贈(zèng)與征稅。

以不動(dòng)產(chǎn)投資入股要交哪些稅

4，什么是不動(dòng)產(chǎn)稅不動(dòng)產(chǎn)稅該由開(kāi)發(fā)商交還是業(yè)主交如果開(kāi)發(fā)商要求

物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可以分為兩大類：一類是交易稅，一類是保有稅。 交易稅，指不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生交易過(guò)程中買賣雙方應(yīng)交稅的：賣方需交的主要有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅、所得稅、土地增值稅（住宅免交）。買方需交的主要有契稅。保有稅，主要是指持有房產(chǎn)者應(yīng)交和稅，主要是城市房地產(chǎn)稅和土地使用稅。這兩項(xiàng)目前自住住宅免交，出租住宅需要交。 到底該由誰(shuí)交那要看你是指交易稅還是保有稅，還有房子的性質(zhì)。稅收是按國(guó)家有關(guān)規(guī)定或是當(dāng)事雙方協(xié)商繳納的。一般情況下，期房都是KFS按銷售額來(lái)繳納的。
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5，不動(dòng)產(chǎn)稅是什么

不動(dòng)產(chǎn)，是我們的房子，土地，包括附著于地面或位于地上和地下的附屬物，如探礦權(quán)和采礦權(quán)。那么不動(dòng)產(chǎn)稅是什么呢不動(dòng)產(chǎn)稅是什么：物業(yè)是房地產(chǎn)“不動(dòng)產(chǎn)”的別稱，不動(dòng)產(chǎn)稅即指物業(yè)稅。不動(dòng)產(chǎn)稅屬于持有稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著其市值的升高而提高。在不同國(guó)家、地區(qū)不動(dòng)產(chǎn)稅的名稱不盡相同，征稅范圍既包括城鎮(zhèn)也包括農(nóng)村；按評(píng)估價(jià)值征稅。不動(dòng)產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國(guó)際通行的三大主力稅種。不動(dòng)產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動(dòng)產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財(cái)政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房和居住用房實(shí)行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

6，不動(dòng)產(chǎn)出臺(tái)后有明確要交哪些稅有什么依據(jù)

一、拍賣房產(chǎn) 1、營(yíng)業(yè)稅：按拍賣價(jià)格的5%交納營(yíng)業(yè)稅，按應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅的10%交城建稅及教育費(fèi)附加。 2、土地增值稅 稅法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按建筑物的評(píng)估價(jià)格(評(píng)估價(jià)格應(yīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)可，換句話說(shuō)，還得溝通）、按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)交納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。 土地增值額=拍賣價(jià)格—評(píng)估價(jià)格-有關(guān)費(fèi)用-稅金 增值率=土地增值額/（評(píng)估價(jià)格+有關(guān)費(fèi)用+稅金） 增值率<50%，稅率為30% 增值率>50%,<100%。稅率為40% >100%,<200%, 50% >200%, 60% 營(yíng)業(yè)稅及附加、印花稅、評(píng)估費(fèi)，都可以在計(jì)算土地增值額時(shí)扣除。 3、企業(yè)所得稅 這個(gè)，反正是合并到企業(yè)報(bào)表里去計(jì)算，按新所得稅法的規(guī)定，25%的稅率，自己算吧。 4、其他 其他的，就應(yīng)該是房產(chǎn)過(guò)戶的一些手續(xù)費(fèi)了，可以在土地增值稅和企業(yè)所得稅前扣除。 房改房和上面一樣的。

7，個(gè)人和企業(yè)銷售不動(dòng)產(chǎn)各要交什么稅

銷售不動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)業(yè)稅征稅范圍，應(yīng)當(dāng)按照5%繳納營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人銷售房屋應(yīng)交哪些稅-一、營(yíng)業(yè)稅個(gè)人銷售房屋適用營(yíng)業(yè)稅稅目為銷售不動(dòng)產(chǎn)，適用稅率5%，計(jì)稅營(yíng)業(yè)額為納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。自2005年6月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間。自2005年6月1日起，凡同時(shí)滿足以下條件的普通住房，享受稅收優(yōu)惠政策：1、住宅小區(qū)建筑面積容積率-.0以上(含1.0)。2、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)；房屋面積以產(chǎn)權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。3、實(shí)際成交價(jià)格在同區(qū)域住房平均交易價(jià)格1.44倍以下(含1.44倍)二、個(gè)人所得稅1、計(jì)稅依據(jù)：以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額。2、稅率：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)適用個(gè)人所得稅稅率為20%。3、個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上、并且是惟一的家庭生活用房取得的所得，免征收個(gè)人所得稅。4、個(gè)人現(xiàn)自有住房房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人為1人，在出售后1年內(nèi)又以產(chǎn)權(quán)人配偶名義或產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、建設(shè)部《關(guān)于個(gè)人出售住房所得稅收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅字(1999)278號(hào))第三條的規(guī)定，全部或部分予以免稅；以其他人名義按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的，產(chǎn)權(quán)人出售住房所得應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，不予免稅。三、土地增值稅1、計(jì)稅依據(jù)：土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額。轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅。對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房未進(jìn)行評(píng)估的，根據(jù)蘇地稅發(fā)(1999)087號(hào)文規(guī)定：對(duì)納稅人轉(zhuǎn)讓舊房可按轉(zhuǎn)讓收入的50%至80%作為扣除項(xiàng)目計(jì)征土地增值稅(我省執(zhí)行80%)，即按6%的附征率征收。2、稅率：土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目百分之五十的部分，稅率為百分之三十；(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分，稅率為百分之四十；(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分，稅率為百分之五十；(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百部分，稅率為百分之六十。3、個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房，經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅。居住未滿三年的，按規(guī)定計(jì)征土地增值稅。(《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》財(cái)法字(1995)6號(hào))4、對(duì)居民個(gè)人擁有的普通住宅，在其轉(zhuǎn)讓時(shí)暫免征收土地增值稅。四、印花稅對(duì)個(gè)人銷售住宅、按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目，以合同所載金額依萬(wàn)分之五稅率征收印花稅。五、城建稅1、計(jì)稅依據(jù)：城市維護(hù)建設(shè)稅，以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)。2、城市維護(hù)建設(shè)稅稅率如下：納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區(qū)、縣城或建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。六、教育費(fèi)附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，附加率為3%七、地方教育附加以實(shí)際繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、消費(fèi)稅的稅額為計(jì)征依據(jù)，按1%征收
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