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西安市企業(yè)自建房產(chǎn)如何避房產(chǎn)稅，用自己的房屋注冊公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

來源：整理 時間：2022-12-21 18:23:55 編輯：金融知識 手機版

本文目錄一覽

1，用自己的房屋注冊公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

自有房屋作為經(jīng)營場所，是按房價來比率征收的，所以要想少交稅，在注冊公司或上報時，應將公司經(jīng)營地盡量縮小，最好多余的做個人住房，等工商驗完場所辦完證后，在圖改動
把房屋面積弄小咯 一部分自己用 一部分公司用

用自己的房屋注冊公司怎樣才能少交房產(chǎn)稅呀

2，如何合理的規(guī)避房產(chǎn)稅

我們公司也和樓上的一樣,公司的房子也很貴,我們是自己給自己的公司寫一份租賃合同,本來是一年四萬的寫成一年兩萬,然后以自己的名義去地稅交房產(chǎn)稅,這樣的話只要20000*4%=800元(房產(chǎn)稅) 20000*2%=400(個人所的稅) 這樣一年的房產(chǎn)稅就是1200元.合理的避稅.

如何合理的規(guī)避房產(chǎn)稅

3，房產(chǎn)稅怎樣合理避稅

房產(chǎn)稅征收主要有兩種方式，一是從價計征，二是從租計征。從價計征的計稅依據(jù)是房屋的原值扣除減征部分的余額；從租計征的計稅依據(jù)是房屋的租金。實際上你只考慮房產(chǎn)稅本身，還沒有考慮別的稅。比如說企業(yè)所得稅。對于從價計征的想減少納稅數(shù)額唯一的辦法是減少房產(chǎn)原值。但是房產(chǎn)原值如果少了那企業(yè)所得稅提折舊時，也就可以計提的減少了。
房產(chǎn)稅是財產(chǎn)稅,即誰擁有誰繳納.所以一張租賃協(xié)議就可以幫你合理避稅. 企業(yè)可以采用租賃形式使用房產(chǎn),但必須要俱備三條:一是必須有形式合法,價格合理的租賃協(xié)議,二是企業(yè)入賬以每個的租金作為管理費用入賬,同時到當?shù)氐胤蕉悇站珠_具租賃發(fā)票;三是必須是向個人租用,不可以向企業(yè)或是單位租用,即房產(chǎn)證的所有人為個人

房產(chǎn)稅怎樣合理避稅

4，企業(yè)如何規(guī)避房產(chǎn)稅的最新相關信息

房產(chǎn)稅的納稅人按照規(guī)定，房產(chǎn)稅的納稅人是產(chǎn)權所有人。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納；產(chǎn)權出典的，由承典人繳納；產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權未確定以及租典糾紛未解決的，應由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。以上產(chǎn)權所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或使用人，均為房產(chǎn)稅的納稅人。施工企業(yè)擁有房產(chǎn)（即為房產(chǎn)的所有權人）的，自然是房產(chǎn)稅的納稅人。 一、房產(chǎn)稅的稅率按照規(guī)定，房產(chǎn)稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為 1.2％；從租計征的稅率為12％。 二、房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。 （二）按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2％）以上方法是按年計征的，如分期繳納，比如按半年繳納，則以年應納稅額除以2；按季繳納，則以年應納稅額除以4；按月繳納，則以年應納稅額除以12。
首先看你承租的房屋，出租方交沒有交房產(chǎn)稅，如果他交了，你就算轉租也不需要交了，如果他沒交，你就要全部繳納了，按照你自己的租金交了房產(chǎn)稅就得了。

5，自己房產(chǎn)作為經(jīng)營場所如何才能不交房產(chǎn)稅

自己的房產(chǎn)用于居住，可以免交房產(chǎn)稅；自己的房產(chǎn)用于經(jīng)營，就要交房產(chǎn)稅；房產(chǎn)稅不能避免。
需要繳納房產(chǎn)稅。　　許多人誤以為自有房屋做為自已公司的辦公場所沒有租金收入，就可以避稅了。事實是恰恰相反，稅務機關可按該房屋的評估價格計征房產(chǎn)稅，年稅率12%?！　∫坏姆慨a(chǎn)稅反而更多?！　∪绻局Ц蹲饨鸬脑挘娑愝^不付租金要少。　　1.稅務機關只按租金收入作為計稅基礎，　　個人出租房屋取得租金收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅。　　（1）營業(yè)稅　　首先對租金收入按照服務業(yè)稅目計算繳納營業(yè)稅?！　∮嬎愎綖椋骸　∶吭聭{營業(yè)稅稅額=月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率?！　。?）按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設稅。計算公式為：　　應納城市維護建設稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額×適用稅率　　城市維護建設稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%?！　。?）按照營業(yè)稅稅額計算繳納教育費附加。計算公式為：　　應納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額×3%　?。?）房產(chǎn)稅　　房產(chǎn)稅的稅額按照租金收入計算繳納，計算公式為：　　每月應納房產(chǎn)稅稅額＝月租金收入×適用稅率　　如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。　?。?）印花稅　　個人出租門店簽定的合同，簽訂合同的雙方（包括出租方和承租方）還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1‰。計算方法為：　　應納印花稅稅額=月租金收入×租賃期限（月份數(shù)）×適用稅率　?。?）個人所得稅　　扣除上述繳納的稅費（包括納稅人負擔的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用）以及稅法規(guī)定的費用扣除標準以后，就是個人出租房屋的應納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%?！　∧阕约旱乃诘乜赡苓€有一些優(yōu)惠政策，上述稅金未必全部繳納?！　?.支付租金有稅務局開出的合法發(fā)票，可以稅前列支。所以，年末盈利數(shù)大于支付的租金，可以少繳納所得稅25%。　　不過要付租金的話，應先向當?shù)囟悇站肿稍?，有沒有最低或最高額限制。如果有的話，稅務局有權比照當?shù)胤课葑赓U價格征稅。
就要繳納房產(chǎn)稅因為你用于經(jīng)商了。你說的那種現(xiàn)象，國家已經(jīng)察覺出是漏洞，發(fā)布了新規(guī)：無租使用其他單位房產(chǎn)的應稅單位和個人

6，如何避開房產(chǎn)稅

方法一、先購房再結婚 根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》（以下簡稱“暫行辦法”），房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量房和新建商品住房）以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。 因此，律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。 方法二、人均住房面積控制在60平方米 根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。 因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產(chǎn)而無須征稅。因此，律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔。 此外，律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。 方法三、去除已有房屋份額 律師指出，對于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點為“新購”且“第二套”。同時房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。 通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進行操作。律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低于買賣（贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%）；若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因為當前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時間進行選擇。 方法四贈與取得第二套房屋 根據(jù)律師調查了解，當前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對象為第二套“新購房屋”，對于居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當前的情況來看，吳先生只需支付相應3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產(chǎn)而無須繳納房產(chǎn)稅。
經(jīng)營用途的商鋪自營，繳納房產(chǎn)自營稅，稅率計算： 房產(chǎn)原值*70%*1.2%=1年所繳納的房產(chǎn)自營稅例如：若商鋪房產(chǎn)原值為80萬，1年所繳納的房產(chǎn)自營稅是： 800000元*70%*1.2% = 6720元/年合理、合法避掉過重的稅費方法及步驟： 1、以商鋪出租的形式，找一親戚簽訂租賃合同（辦理稅務證時要提供的），合同租金不要太假，因為有些地方稅務部門出臺有《地段租金標準......》若你合同上注明的租金低于地段租金標準太多而被認為是陰陽合同，以地段租金標準來征收。 2、以親戚（承租人）的身份辦理工商營業(yè)執(zhí)照和稅務證，辦理稅務證。例如：若商鋪簽訂的租賃合同租金是2200元/月，個人商鋪出租租賃稅的稅率假設為12%（各地的租賃綜合稅率不同），那么1年所繳納的租賃稅是： 2200元/月*12個月*12% =3168元/年 交流學習加q：569418238
有些合法規(guī)避房產(chǎn)稅的方法：方法一、先購房再結婚方法二、人均住房面積控制在60平方米方法三去除已有房屋份額方法四 贈與取得第二套房屋 更多相關信息請關注 hf.loupan 合肥樓盤網(wǎng)

7，合法規(guī)避房產(chǎn)稅有哪些方法

1、套數(shù)不要貪多對于按照家庭擁有房屋的套數(shù)征房產(chǎn)稅，專家普遍的觀點是首套房免征。雖然編者認為按照套數(shù)征收顯失公平，但是不排除部分地方如此施行。因此，手里房子有多，不住人，不準備留給兒子娶媳婦，留給女兒招女婿的，在房地產(chǎn)稅開征前可以找個合適的時機賣了。2、想省錢就別買太大此前，上海和重慶試點的房產(chǎn)稅，均劃定了“豁免征收面積”，使得其最終變成了奢侈品稅。編者認為，此次改革將不同于以往，既然要有龐大的基數(shù)支撐，不可能給予人均60平米的豁免面積，有30平米就不錯了，甚至零蛋都有可能。因此，想省錢的話，別搞太大。3、買普通住宅如果首套免征的話，根本無法起到“土地財政的替代者”的作用，因此“應該”的不靠譜系數(shù)很高。普通老百姓的自有住房買普通住宅就好。至于買得起別墅的，還會怕納稅么。4、適度郊區(qū)購房通過稅率高低來引導購房者買中心城區(qū)和周邊區(qū)域的房子，上海早已有先例，不排除未來得到推廣。若每年評估一次并進行征收，毫無疑問，適度郊區(qū)一點的房子被征稅的數(shù)額顯然要少得多。當然，靠郊區(qū)的地方產(chǎn)業(yè)集合度不高，工作機會少，往市中心上班的成本會高很多，需要算清楚。5、先買房再結婚根據(jù)《上海市征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。當然，這只有在一套房免征稅的情況下才適用。6、多生孩子，攢面積如果人均可以享受60平米的免征權，那么一家庭里多添一個孩子自然就拉低了人均住房面積，繼而可以逃掉房產(chǎn)稅。
方法一：先購房再結婚王小姐為上海人，因結婚需要想與其男友李先生購買一套婚房，她與男友名下皆無任何房產(chǎn)。當前房產(chǎn)稅出臺，王小姐得知該套婚房購買后，她若想再購買一套房則需要繳納房產(chǎn)稅了，現(xiàn)在她也不確定該不該出手買房。根據(jù)《上海市開展對部分個人住房在征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》(以下簡稱“暫行辦法”)，房產(chǎn)稅的征收對象為本市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房(包括新購的二手存量房和新建商品住房)以及非上海市居民家庭在本市新購的住房。而居民家庭是以夫妻雙方及未成年子女為單位的。因此，星瀚律師提醒，若尚未購買房產(chǎn)的男女朋友正準備購房結婚，且婚后有計劃再行購買房屋的，則雙方可以單獨購買一套房屋后再行結婚，如此該家庭即可擁有兩套房屋而無須支付任何房產(chǎn)稅。2方法二：人均住房面積控制在60平方米高女士一家三口現(xiàn)在居住的房屋面積為50平方米，考慮到小孩漸漸長大，想再行購買一套房屋，她得知人均住房面積若小于60平方米則可以免征房產(chǎn)稅，但具體如何計算高女士卻不甚清楚。根據(jù)房產(chǎn)稅暫行辦法規(guī)定，居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米的，可免予征收房產(chǎn)稅。房產(chǎn)律師提醒，該“合并計算的家庭全部住房面積”為居民家庭新購住房面積與之前購買的住房面積的總和。同時，該家庭中若有成年子女共同居住的，且該子女無住房的，可計入該居民家庭計算免稅住房面積。因此以高女士為例，她們家當前住房面積為50平方米，按照規(guī)定她可以合并購買的面積為3*60=180平方米，故其可以再行購買一套130平方米以內的房產(chǎn)而無須征稅。因此，星瀚律師提醒，像高女士這種情況，在購房時要特別關注房屋面積的細節(jié)，千萬不要超過130平方米，不要只看戶型結構，往往忽視幾平方米的差距就可能帶來長期征收房產(chǎn)稅的負擔。此外，星瀚律師還建議，子女已成年的家庭欲再行買房的，最好在其子女購買獨立使用的房屋之前進行買房，如此可擁有更大住房面積而避免繳納多余的房產(chǎn)稅。3方法三：去除已有房屋份額林小姐為上海人，其名下?lián)碛卸追课?，其中一套為掛在父母所住房屋產(chǎn)權證上，另一套則是結婚后與丈夫所買的房屋?，F(xiàn)在小孩已經(jīng)五歲了，林小姐想賣掉現(xiàn)在住的房屋換套大一點的以改善居住條件，卻得知若要新購房屋則須征收房產(chǎn)稅，林小姐急的如熱鍋上螞蟻，不知如何是好。星瀚律師指出，對于本市居民而言，房產(chǎn)稅的征收重點為“新購”且“第二套”。同時房產(chǎn)稅暫行辦法亦明確規(guī)定，居民家庭在新購一套住房后的一年內出售其原有的唯一一套住房的，其新購住房已按暫行辦法征收的房產(chǎn)稅，可予全部退還。由此可知，若本案中林小姐將其在父母產(chǎn)證上的份額予以去除(即“去名字”)，則其在新房購買后一年內出售原有的用房即可享受上述免征政策，退還已交的房產(chǎn)稅。通常來說，去名字可采用贈與或者買賣的方式進行操作。星瀚律師提醒，贈與和買賣方式都需繳納相應稅費，且稅費比例也各有不同。一般而言，若房屋未滿5年，則星瀚律師建議，贈與方式對購房者更為有利，所需稅費遠遠低于買賣(贈與為5%，而買賣比例卻高達9.65%或10.65%);若房屋已滿5年且為普通型住房，則買賣的方式更優(yōu)于贈與，因為當前政策規(guī)定，普通住房已滿五年無須繳納5.65%的營業(yè)稅。因此，具體實踐操作中購房者可根據(jù)房屋產(chǎn)證取得時間進行選擇。4方法四：贈與取得第二套房屋上海市民吳先生工作后即為父母購買了一套房屋，但產(chǎn)權證只寫了父母的名字。后吳先生自己購買了一套房屋用于自住，現(xiàn)在他的父母將回老家安度晚年，想將吳先生為他們購買的該套房屋通過贈與方式轉為吳先生所有，但房產(chǎn)稅政策出臺，吳先生不確定他是否可以通過贈與取得房屋而無須任何繳納房產(chǎn)稅?根據(jù)星瀚律師調查了解，當前房產(chǎn)稅暫行辦法征收對象為第二套“新購房屋”，對于居民通過贈與所取得的房屋是否需要支付房產(chǎn)稅政策尚未明確規(guī)定。因此，就當前的情況來看，吳先生只需支付相應3%契稅及2%公證費即可受贈取得該房產(chǎn)而無須繳納房產(chǎn)稅。5方法五：確權取得第二套房屋鄭先生于2010年初因多種原因以他人名義購買了一套房屋，后代持者否認其為真正所有權人，現(xiàn)鄭先生打算通過確權訴訟要回自己的房屋。但是考慮到房產(chǎn)稅出臺，而鄭先生之前已經(jīng)購買了一套房屋了，如果訴訟贏了，他不知道拿回來的房子是否屬于免征范圍?法律實踐中，在涉及房產(chǎn)相關糾紛中，由于多種因素的綜合作用，經(jīng)常出現(xiàn)實質權利人與名義權利人不一致的情況，如房屋登記錯誤、借用他人名義購買房屋以及公房改制引起等，這種名不副實的情況往往導致物權糾紛的產(chǎn)生，致使最終需要對房屋產(chǎn)權歸屬予以確認。由此可知，確權之訴的最終目的是恢復物的真正歸屬狀態(tài)，它沒有產(chǎn)生新的權利義務關系，只是查明物的原來存在的法律關系。因此確權之訴取得的房產(chǎn)不屬于“新購”范疇，鄭先生通過訴訟取得該第二套房產(chǎn)亦無須支付房產(chǎn)稅。6方法六：政策規(guī)定的其他免征情況1、子女成年后，因婚姻等需要而首次新購的住房、且該住房屬于成年子女家庭唯一一套住房的免征。星瀚律師提醒，對該規(guī)定的實踐操作過程中，一般認定：若在父母產(chǎn)證上掛名的夫妻為結婚而新購房屋的，仍屬于免征范圍，但建議具體以咨詢當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心為準。2、因房屋征收或拆遷而購買或取得住房的免征。但是據(jù)星瀚律師調查了解，該情況一般僅指被安置人購買動遷方提供的房屋無須征收，其他情況仍需繳納相應房產(chǎn)稅;3、符合國家和本市有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有本市居住證并在本市工作生活的;4、持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的購房人，其在本市新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的以及其他需要減稅或免稅的住房;
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