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轉讓土地如何開票，土地轉讓能不能取得增值稅專用發(fā)票

來源：整理 時間：2022-12-30 00:57:04 編輯：金融知識 手機版

1，土地轉讓能不能取得增值稅專用發(fā)票

土地轉讓可以取得增值稅專用發(fā)票。申請認定為增值稅一般納稅人后，可以自行開人增值稅專用發(fā)票。

土地轉讓能不能取得增值稅專用發(fā)票

2，轉讓土地可以開增值稅專用發(fā)票嗎

全年實施營改增以后，轉讓土地使用權是可以開具增值稅專用發(fā) 票，在開具發(fā)票選擇稅收編碼時，轉讓土地使用權屬于無形資產轉讓。請參考

轉讓土地可以開增值稅專用發(fā)票嗎

3，個人轉讓土地使用權應開具體什么發(fā)票

普通發(fā)票咯。記得要補合同。個人不得開具專票。
轉讓土使用權，開具增值稅發(fā)票，稅率11%。
親 我司 有

個人轉讓土地使用權應開具體什么發(fā)票

4，企業(yè)出售土地使用權向受讓方開具什么樣的發(fā)票

企業(yè)出售土地使用權，要向受讓方開票。既然是企業(yè)，應該開具服務性質發(fā)票，繳納營業(yè)稅，如果單位沒有，可以拿出售土地使用權的合同到地稅申請購買和開具
這個是完全可以的。這里的土地使用權，就是“受讓”得來的，因此在計征營業(yè)稅時，應減去受讓原價。

5，轉讓土地使用權怎么開具增值稅發(fā)票

可以
根據(jù)《財政部國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關勞務派遣服務、收費公路通行費抵扣等政策的通知》（財稅〔2016〕47號）第三條第二款規(guī)定，納稅人以經營租賃方式將土地出租給他人使用，按照不動產經營租賃服務繳納增值稅。納稅人轉讓2016年4月30日前取得的土地使用權，可以選擇適用簡易計稅方法，以取得的全部價款和價外費用減去取得該土地使用權的原價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算繳納增值稅。根據(jù)《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，一般納稅人銷售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不動產，應適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額。納稅人應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額，按照5%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。

6，轉讓土地使用權時轉讓價低于評估價該怎么開發(fā)票

按交易雙方簽的合同價開具發(fā)票，評估價只是參考價。
需要開發(fā)票，轉讓土地使用權涉及以下稅種：(1)營業(yè)稅：根據(jù)《營業(yè)稅暫行條例》第四條，納稅人提供應稅勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，按照營業(yè)額和規(guī)定的稅率計算應納稅額。應納稅額一營業(yè)額×稅率(5%)。因此應按轉讓土地使用權向對方收取的全部價款和價外費用的5%計算應繳納的營業(yè)稅。(2)土地增值稅：《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。(3)企業(yè)所得稅：根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例的規(guī)定，轉讓土地使用權取得的收入計入企業(yè)當期應納稅所得額，按適用稅率計征企業(yè)所得稅。(4)印花稅：根據(jù)印花稅相關規(guī)定，轉讓土地使用權應按“產權轉移書據(jù)”計算繳納印花稅，稅率為萬分之五。土地轉讓有兩種方式：一是土地使用人將土地使用權有償或無償?shù)剞D移給他人;二是在土地家庭承包經營的情況下，土地轉讓指承包人自找對象，由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。下面為土地轉讓辦理方法詳解：(一)辦事程序由轉讓雙方當事人提出書面申請—利用股受理審查是否符合轉讓條件—現(xiàn)場勘測—地價評估—填寫轉讓申請審批表—利用股審核—報局批準—簽定國有土地使用權轉讓合同。(二)轉讓土地報件1、用地申請2、土地使用證(原件)3、原出讓合同，批復文件(涉及招、拍、掛的提供成交確認書)4、雙方轉讓協(xié)議5、如改變規(guī)劃的提供規(guī)劃部門意見6、土地評估報告7、雙方營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表復印件、法人證書復印件(三)承諾時限：15個工作日(四)收費標準：不收費(五)政策依據(jù)1、《中華人民共和國城市房地產管理辦法》2、《中華人民共和國國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》3、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)定》4、《國土資源部招拍掛出讓國有建設用地使用權規(guī)范》5、《xx省城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓管理規(guī)定》6、《中華人民共和國土地管理法》7、《劃撥用地目錄》8、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設用地使用權出讓和轉讓管理規(guī)定》[2]

7，土地轉讓金需要開什么發(fā)票

土地增值稅發(fā)票的公式為：應納土地增值稅＝增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額。
土地出讓方需要開的發(fā)票：1.營業(yè)稅：根據(jù)2003年1月15日財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)第三條第二十款之規(guī)定，單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額，按照5%的稅率征收營業(yè)稅。2.城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業(yè)稅額為計稅依據(jù)，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮(zhèn)的)和3%的稅率征收城市維護建設稅和教育費附加。3.土地增值稅：根據(jù)《土地增值稅暫行條例》規(guī)定，轉讓國有土地使用權的行為，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額后的余額為土地增值額，按照累進稅率征收土地增值稅。法定的扣除額：(一)取得土地使用權所支付的金額“取得土地使用權所支付的金額”可以有三種形式：以出讓方式取得土地使用權的，為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的，為轉讓土地使用權時按規(guī)定補繳的出讓金;以轉讓方式取得土地使用權的，為支付的地價款。(二)與轉讓土地使用權相關的稅金指在轉讓土地使用權時繳納的營業(yè)稅、城市維護建設稅，教育費附加、印花稅也可視同稅金扣除。土地增值稅采取四級超率累進稅率，具體標準如下：級數(shù)土地增值額稅率(%)稅率%增值額未超過扣除項目金額50%的部分30增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的40增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的50增值額超過扣除項目金額200%的部分60注：若稅務機關發(fā)現(xiàn)以上數(shù)據(jù)不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。4.企業(yè)所得稅：按新企業(yè)所得稅法規(guī)定，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價、營業(yè)稅、城市維護建設稅和教育費附加和土地增值稅后的余額為應納稅所得額，一般按照25%的稅率征收企業(yè)所得稅。5.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。土地受讓方需要開的發(fā)票：1.城鎮(zhèn)土地使用稅：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，凡在城市、縣城、建置鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內使用土地的單位應繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策的通知》(財稅〔2006〕186號)規(guī)定：以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。以納稅人實際占用的土地面積(平方米)為計稅依據(jù)，按一定的稅率按年繳納。2.印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例》的規(guī)定，土地使用權轉讓合同屬于產權轉移書據(jù)，以合用中的金額為計稅依據(jù)，按5‰的稅率征收印花稅。3.契稅：根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定，土地使用權的轉讓，以成交價格為計稅依據(jù)，以3%稅率征收契稅。
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