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出租動(dòng)產(chǎn)該如何申報(bào)稅,公司出租房子如何報(bào)稅

來(lái)源:整理 時(shí)間:2022-12-30 07:52:43 編輯:金融知識(shí) 手機(jī)版

1,公司出租房子如何報(bào)稅

租房的收入要報(bào)給地稅,繳營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi),不繳增值稅。月收入只有這一筆,3萬(wàn)元免征營(yíng)業(yè)稅。,做零申報(bào),做減免稅申報(bào)。所得稅按稅局確定的征收方式,按利潤(rùn)計(jì)算還是按收入計(jì)算。小微企業(yè)享受減免,按納稅利潤(rùn)的10%繳所得稅。供參考。
沒看懂什么意思?

公司出租房子如何報(bào)稅

2,財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

答:1. 個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要交增值稅?!都{稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條2.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

3,個(gè)體戶出租材料的怎么繳稅

個(gè)體戶出租材料屬于營(yíng)業(yè)稅改征增值稅業(yè)務(wù)中的有形動(dòng)產(chǎn)租賃范圍,按照:租金收入÷(1+3%)×3%計(jì)算交納增值稅。如果連續(xù)12個(gè)月超過(guò)500萬(wàn)元,則按照:租金收入÷(1+17%)×17%計(jì)算交納增值稅。
一般開業(yè)時(shí)稅局會(huì)辦理定額定稅,不需個(gè)體戶自行申報(bào)和繳納。保證扣稅賬上有錢就可以了
出租動(dòng)產(chǎn)屬于營(yíng)改增范圍現(xiàn)需要繳納增值稅。

個(gè)體戶出租材料的怎么繳稅

4,出租動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)稅率

法律分析:1、2016年5月1日起,不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。3、一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。法律依據(jù):《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》 第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),按照以下規(guī)定繳納增值稅:(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn),適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的,納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管國(guó)稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照上述規(guī)定執(zhí)行。

5,財(cái)稅解答個(gè)人出租房產(chǎn)該如何申報(bào)繳納增值稅

答:1. 個(gè)人出租房屋取得的租金收入需要交增值稅。《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào))第四條2.其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。
2016年5月1日起營(yíng)改增以后,出租房產(chǎn)是交增值稅,稅率為11%,征收率為5%。但是目前各個(gè)地方的執(zhí)行請(qǐng)款是不一樣,一般情況是都不征收這個(gè)稅的

6,出租房屋涉稅怎么處理一文幫你搞定

出租房屋涉稅稅種多樣,該如何處理呢?一問(wèn)幫你搞定!一、房產(chǎn)稅1.企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。2.無(wú)租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。3.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。4.對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。5.2016年1月1日至2018年12月31日,對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。6.對(duì)出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。7.房產(chǎn)出租的,計(jì)征房產(chǎn)稅的租金收入不含增值稅。二、增值稅1.企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)-租賃服務(wù)”繳納增值稅。2.經(jīng)營(yíng)租賃方式將土地出租給他人使用、車輛停放服務(wù)、道路通行服務(wù)(包括過(guò)路費(fèi)、過(guò)橋費(fèi)、過(guò)閘費(fèi)等)等按照不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)繳納增值稅。3.一般納稅人出租房屋,全額開具增值稅專用發(fā)票或普票發(fā)票。(1)適用稅率為11%,可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額;(2)符合條件可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅,按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,不可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。(3)一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅;將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的,不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。(4)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅(2016)36號(hào))(5)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項(xiàng)目,可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。(財(cái)稅〔2016〕68號(hào))(6)一般納稅人2016年4月30日前簽訂的不動(dòng)產(chǎn)融資租賃合同,或以2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)提供的融資租賃服務(wù),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。(財(cái)稅〔2016〕47號(hào))4.小規(guī)模納稅人按5%征收率計(jì)算繳納增值稅,可以全額自行開具或代開增值稅專用發(fā)票。小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.自然人出租房屋(1)自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)自然人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%(3)自然人采取預(yù)收款或一次性收取租金的形式出租不動(dòng)產(chǎn),取得的租金收入可在租金對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖氩怀^(guò)3萬(wàn)元的,可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。月租金收入不超過(guò)3萬(wàn)元,免征增值稅及附加,只能代開增值稅普通發(fā)票,放棄“免征增值稅及附加”,可以代開增值稅專用發(fā)票。(4)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn),申請(qǐng)代開發(fā)票的,由代征稅款的地稅局代開增值稅專用發(fā)票或者增值稅普通發(fā)票。6.個(gè)體工商戶出租房屋(1)個(gè)體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納增值稅稅額。應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%(2)個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,稅率為11%;個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,征收率為5%。7.納稅人自行開具或者稅務(wù)機(jī)關(guān)代開出租不動(dòng)產(chǎn)增值稅發(fā)票時(shí),應(yīng)在備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址。8.提供租賃服務(wù)采取預(yù)收款方式的,其增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為收到預(yù)收款的當(dāng)天。9.2018年12月31日前,公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位出租公共租賃住房,免征增值稅。10.軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。11.納稅人出租不動(dòng)產(chǎn),租賃合同中約定免租期的,不屬于增值稅視同銷售服務(wù)。三、印花稅1.企業(yè)出租房屋簽定的租賃合同屬于財(cái)產(chǎn)租賃合同,需按規(guī)定繳納印花稅,稅率為0.1%。稅額不足1元,按1元貼花。2.各地執(zhí)行口徑仍按照印花稅條例規(guī)定,依據(jù)合同所載金額確定計(jì)稅依據(jù)。合同中所載金額和增值稅分開注明的,按不含增值稅的合同金額確定計(jì)稅依據(jù),未分開注明的,以合同所載金額為計(jì)稅依據(jù)。四、企業(yè)所得稅1.企業(yè)出租房屋取得的收入需按規(guī)定計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。2.租金收入,按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。如果交易合同或協(xié)議中規(guī)定租賃期限跨年度,且租金提前一次性支付的,根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第九條規(guī)定的收入與費(fèi)用配比原則,出租人可對(duì)上述已確認(rèn)的收入,在租賃期內(nèi),分期均勻計(jì)入相關(guān)年度收入。五、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅:按20%稅率計(jì)算繳納。1.由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限,一次扣不完的,可在以后期扣除)2.稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn):每月(次)收入不超過(guò)4000元的扣除800元費(fèi)用;每月(次)收入超過(guò)4000元定率減除20%費(fèi)用。3.個(gè)人所得稅計(jì)算公式:(1)每月(次)收入不超過(guò)4000元:應(yīng)納稅所得額=每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元;(2)每月(次)收入超過(guò)4000元:應(yīng)納稅所得額=【每次(月)收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)】*(1-20%);(3)應(yīng)納所得稅額=應(yīng)納稅所得額*20%六、其他稅種根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于公共租賃住房稅收優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕139號(hào))的規(guī)定,自2016年1月1日至2018年12月31日:1.對(duì)公共租賃住房建設(shè)期間用地及公共租賃住房建成后占地免征城鎮(zhèn)土地使用稅,在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的城鎮(zhèn)土地使用稅。2.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。在其他住房項(xiàng)目中配套建設(shè)公共租賃住房,依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料,按公共租賃住房建筑面積占總建筑面積的比例免征建設(shè)、管理公共租賃住房涉及的印花稅。3.對(duì)公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為公共租賃住房,免征契稅、印花稅;對(duì)公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。4.對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為公共租賃住房房源、且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的,免征土地增值稅。5.企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織捐贈(zèng)住房作為公共租賃住房,符合稅收法律法規(guī)規(guī)定的,對(duì)其公益性捐贈(zèng)支出在年度利潤(rùn)總額12%以內(nèi)的部分,準(zhǔn)予在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)扣除。6.對(duì)符合地方政府規(guī)定條件的低收入住房保障家庭從地方政府領(lǐng)取的住房租賃補(bǔ)貼,免征個(gè)人所得稅。7.對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅。公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。查詢各地區(qū)業(yè)務(wù)請(qǐng)點(diǎn)擊:重慶公司注冊(cè),合肥公司注冊(cè),廣州公司注冊(cè)工商注冊(cè)多少錢?找曼德企服放心,公司代辦安全高效,稅務(wù)顧問(wèn)專業(yè),曼德企服一站式服務(wù)專家。

7,租賃業(yè)房產(chǎn)稅申報(bào)及計(jì)算方式原值為1000萬(wàn)元6月份申報(bào)時(shí)出租率

房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)第一,首先要分別計(jì)算房產(chǎn)稅(自用與出租)自用部分房產(chǎn)稅的計(jì)稅額=1000-90=910萬(wàn)元,應(yīng)納房產(chǎn)稅=910*(1-30%)*1.2%/12=0.637萬(wàn)元/月出租房產(chǎn)計(jì)稅額=90萬(wàn)元應(yīng)納房產(chǎn)稅=90*12%/12=0.9萬(wàn)元/月兩項(xiàng)合計(jì):1.537萬(wàn)元會(huì)計(jì)分錄:計(jì)提時(shí),借:管理費(fèi)用—稅金1.537萬(wàn)元 貸:應(yīng)繳稅費(fèi)——房產(chǎn)稅 1.537萬(wàn)元繳納時(shí),借:應(yīng)繳稅費(fèi)——房產(chǎn)稅1.537萬(wàn)元 貸:銀行存款 1.537萬(wàn)元

8,廠房出租開房租發(fā)票后地稅怎么申報(bào)房產(chǎn)稅

一般來(lái)說(shuō),地稅開租賃發(fā)票涉及的稅種有:按租賃金額征收的營(yíng)業(yè)稅5%、印花稅0.1%、房產(chǎn)稅12%、堤圍費(fèi)0.1%,按營(yíng)業(yè)稅額征收的城建稅7%、教育費(fèi)附加3%、地方教育附加2%。(具體稅率及稅種各地方有一點(diǎn)點(diǎn)差異) 所以如果按房租2000來(lái)計(jì)算的話,稅金為2000*(0.05+0.12+0.002)=344,2000*0.05*(0.07+0.03+0.02)=12,合計(jì)344+12=356元,即稅負(fù)率為356/2000=17.8%。倒算不含稅房租2000元的含稅金額為2000/(1-0.178)=2433.09元。
1、 產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的,由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅;2、產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的,由集體單位和個(gè)人納稅; 3、產(chǎn)權(quán)出典的,由承典人納稅; 4、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的,由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;5、. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅;6、無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅; 7、 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的,由實(shí)際使用人納稅 承典他人的物品或房產(chǎn),并一次支付出典物或房產(chǎn)的典價(jià),占有他人物品或房產(chǎn)的使用權(quán)和收益權(quán)的單位或個(gè)人。在典期內(nèi),承典人不但享有對(duì)物品或房屋的使用權(quán),而且有轉(zhuǎn)典和出租權(quán),并負(fù)責(zé)房屋的維修。典期滿后,出典人退還典物或全部房屋典價(jià)贖回物品或房屋。產(chǎn)權(quán)出典,承典人是房產(chǎn)稅的繳納人。

9,出租房屋怎么繳納增值稅

增值稅一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)的增值稅稅率為11%?!敦?cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào)):附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》:第十五條 增值稅稅率:(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項(xiàng)、第(三)項(xiàng)、第(四)項(xiàng)規(guī)定外,稅率為6%。(二)提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動(dòng)產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%。(三)提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%。(四)境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。第十六條 增值稅征收率為3%(小規(guī)模納稅人),財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。特殊規(guī)定:《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件1《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》:(九)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)。1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?!?.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照3%的預(yù)征率在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。4.小規(guī)模納稅人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)人出租住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人出租與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后,向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。5.其他個(gè)人出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。6.個(gè)人出租住房,應(yīng)按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。
打比方說(shuō)租金是2000元,然后根據(jù)自己企業(yè)性質(zhì)和房屋取得時(shí)間,有如下稅率:假設(shè)是一般納稅人,房子是15年4月30號(hào)之前取得的,增值稅=2000/(1+5%)*5%=95.24假設(shè)是一般納稅人,房子是15年5月1號(hào)之后取得的,增值稅=2000/(1+11%)*11%=198.20假設(shè)是小規(guī)模納稅人,增值稅=2000/(1+5%)*5%=95.24假設(shè)是小規(guī)?;蛘邆€(gè)人,出租的房屋是住房,增值稅=2000/(1+5%)*1.5%=28.57

10,個(gè)人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)怎樣進(jìn)行申報(bào)納稅

一、營(yíng)業(yè)稅:  根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔1995〕76號(hào))第五條規(guī)定:“單位和個(gè)人將承租的場(chǎng)地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為,應(yīng)按服務(wù)業(yè)稅目中租賃業(yè)項(xiàng)目征收營(yíng)業(yè)稅?!薄 ∮?jì)稅依據(jù):轉(zhuǎn)租租金收入全額?! 《惵剩?1)轉(zhuǎn)租住房:根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定:“自2008年3月1日起,個(gè)人出租住房在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅。”(2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn):稅率為5%?! 《⒊墙ǘ?、教育費(fèi)附加、地方教育附加:  以實(shí)繳的營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù),按照適用稅率繳納城建稅、按照3%的稅率繳納教育費(fèi)附加,按照2%的稅率繳納地方教育附加?! ∪?、房產(chǎn)稅:  根據(jù)《河南省稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(豫地稅函〔1992〕12號(hào))規(guī)定,房屋多次轉(zhuǎn)租,只就第一次出租時(shí)按租金收入征收房產(chǎn)稅;再轉(zhuǎn)租,不再征收房產(chǎn)稅?! ∷?、城鎮(zhèn)土地使用稅:  (1)轉(zhuǎn)租住房:根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第三項(xiàng)規(guī)定:“自2008年3月1日起,對(duì)個(gè)人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅?!薄 ?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn):根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)的通知》)(國(guó)稅地字〔1988〕第15號(hào))第四條規(guī)定:“土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,由代管人或?qū)嶋H使用人納稅?!?  五、印花稅:   (1)轉(zhuǎn)租住房:根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條第二項(xiàng)規(guī)定,對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。   (2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn):按租賃雙方書立的租賃合同所載金額依1%的稅率征稅。   六、個(gè)人所得稅:   根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅函〔2009〕639號(hào))規(guī)定:“一、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按財(cái)產(chǎn)租賃所得項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。   二、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金,憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù),允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。   三、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問(wèn)題的批復(fù)》(國(guó)稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為:   (一)財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);   (二)向出租方支付的租金;   (三)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;   (四)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。”   稅率:(1)轉(zhuǎn)租住房:根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號(hào))第二條規(guī)定:“對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅?!?2)轉(zhuǎn)租住房以外的其他房產(chǎn):稅率為20%。
沒人查就不需要
文章TAG:出租動(dòng)產(chǎn)該如何申報(bào)稅出租動(dòng)產(chǎn)如何

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