一些人喜歡嘩眾取寵，常常高喊廈門房價要跌或暴跌，理由就是廈門工資和房價不匹配我個人認(rèn)為，廈門島內(nèi)的房價，除了正常波動，很難出現(xiàn)暴跌，為什么這樣說。廈門屬于二線城市，但是這個房價水平已經(jīng)趕上一線城市了，廈門的工資收入水平目前普通白領(lǐng)在月薪八千元左右，而且最近幾年廈門的人口凈流量持續(xù)降低，無論從廈門的JDP，還是廈門的收入比，房價房租比，都不能支撐廈門目前的房價。

1、廈門未來的房價是漲還是跌呢？

國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年12月70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示，從二手房數(shù)據(jù)來看，2018年，廈門、上海等城市的二手房價格全年都在下跌。上海、北京、廣州、深圳四個一線城市從10月開始，二手房價格同時步入下跌通道，特別是廈門，根據(jù)廈門中原研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2019.1.7-1.13，廈門一手住宅成交87套，環(huán)比下跌15.5%，日均成交12套，周成交面積1.28萬㎡，環(huán)比下跌3.0%。

更有消息說，廈門萬科的房價下跌了50%，有的房企則降價60%，客觀地講，目前房價下跌較多的城市，還是極少數(shù)，甚至極個別，廈門是房價下跌最多的城市之一。即使如此，房價下跌50%、60%，仍然只是個別城市的個別樓盤，就整體房價來說，則很難認(rèn)為房價會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，要出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場肯定是一片狼藉，炒房客哭天喊地、開發(fā)商資金鏈斷裂、地方也風(fēng)險頻發(fā)。

那么，透過2018年的房價變化，以及年底時少數(shù)幾個地方出臺了相對寬松的樓市政策，對2019年的樓市、特別是房價又將如何看待呢？2019年的房價到底是上漲還是下跌呢？如果下跌，會在什么樣的幅度呢？我的觀點是，對2019年的房價，基本格調(diào)是——穩(wěn)定，基本態(tài)勢是——跌多漲少，基本目標(biāo)是——均價下跌3~5%，

也許有人會說，這樣的目標(biāo)是不是太樂觀，從目前的房價來看，總體還是在上漲，且有的地方仍保持比較高的上漲幅度。相關(guān)機構(gòu)對2019年房價的預(yù)測，也是上漲，且上漲幅度與GDP相當(dāng)，我憑什么說房價會下降呢？理由主要是：從大的環(huán)境來看，經(jīng)濟(jì)總體環(huán)境不是很好，特別是外部環(huán)境，會存在很大的不確定性，會有許多問題，所以，對2019年的房價會產(chǎn)生不利影響。

從小的方面來看，開發(fā)商整體都處于了資金鏈緊繃的格局，甚至有的已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂風(fēng)險，要想維持市場平穩(wěn)，維持企業(yè)不因資金鏈斷裂而風(fēng)險爆發(fā)，就必須加大資金回籠力度，加快資金回籠速度。那么，就只能選擇降價，如此一來，也就帶動了房價的下跌。從居民對購房的心態(tài)來看，在經(jīng)歷了幾年的調(diào)控之后，隨著房價逐步趨于平穩(wěn)，居民的心理也在逐步平復(fù)，過去那種買漲不買落的心理越來越少，

特別是年輕人，已經(jīng)從過去必須有屬于自己的房子轉(zhuǎn)向有房子住就行。那么，對市場需求的影響也產(chǎn)生了很強烈的預(yù)期，從炒房者心理來看，很多炒房者面對市場的低迷，特別是政策的持續(xù)不放松，已經(jīng)斗志全無，想拋房的炒房者在增多。春節(jié)過后，預(yù)計有些炒房者可能會開始拋房了，特別是通過杠桿炒房者，在還有盈利的情況下，已經(jīng)降低了盈利預(yù)期，所以，也會推動房價下跌。

2、大家覺得廈門的房價會跌嗎？我在等？

我覺得廈門的房價會下跌，我建議題主過一兩年再買，我說下我的理由，第一，目前廈門的房價偏高，泡沫成分大。廈門目前的房價達(dá)到七萬的均價，廈門屬于二線城市，但是這個房價水平已經(jīng)趕上一線城市了，廈門的工資收入水平目前普通白領(lǐng)在月薪八千元左右，而且最近幾年廈門的人口凈流量持續(xù)降低，無論從廈門的JDP，還是廈門的收入比，房價房租比，都不能支撐廈門目前的房價。

第二，廈門大力推出保障性住房，廈門本身的商品房又庫存過高，廈門的樓盤這幾年開發(fā)速度很快，雖然房價持續(xù)上漲，但是成交量很低，閑置的商品房數(shù)量龐大。加上廈門市政府大力推出保障性住房，2018年底會再推出10萬套保障性住房，這樣，因為供大于求，會引起房價下跌，第三，廈門島外的優(yōu)勢增長，很多人會選擇島外購房，也會影響廈門的房價。