3.個人出售已購買2年以上的普通住房免交增值稅,其中增值稅的稅率為“網(wǎng)簽價”的5.6%,法律分析:增值稅的稅率為5.6%,二手房交易增值稅分幾種情況:房齡不滿2年的，增值稅及附加征收標準:網(wǎng)簽價格除以5.65%；房齡超過2年的，普通住宅免征,增值稅的稅率為5.6%。
增值稅的稅率為5.6%。確定“增值稅”多少的關鍵條件有兩個:“是否已滿兩年”和“是否為普通住所”。1.個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按其銷售收入與購房款的差額房屋/的5.6%征收；3.個人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的，免征增值稅。其中增值稅的稅率為“網(wǎng)簽價”的5.6%。中華人民共和國增值稅暫行條例(三)納稅人銷售交通運輸、郵政、基礎電信、建筑業(yè)和房地產租賃服務業(yè)，銷售不動產，轉讓土地使用權，銷售或者進口下列貨物，稅率為11%: 1。糧食、食用植物油、食用鹽等農產品；2 .居民自來水、供暖、空調、熱水、燃氣、液化石油氣、天然氣、二甲醚、沼氣、煤制品；3 .圖書、報紙、雜志、音像制品和電子出版物；4.飼料、化肥、農藥、農機、塑料薄膜；5.國務院規(guī)定的其他貨物。
法律分析:增值稅的稅率為5.6%。1.個人出售購買不滿2年的住房的，全額征收增值稅；2.個人出售已購買2年以上的非普通住房，按其銷售收入與購房款的差額房屋/的5.6%征收。3.個人出售已購買2年以上的普通住房免交增值稅。法律依據(jù):《中華人民共和國物權法》第八十六條房屋登記辦法房屋所有權已依法轉移的，申請所有權轉移登記應當提交下列材料房屋:申請人的身份證明；房屋權屬證書；宅基地使用權或者集體所有建設用地使用權的證明；證明房屋權屬轉移的材料；其他必要的材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者村民會議授權并經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
3、二手房的 增值稅是怎么算的二手房交易增值稅分幾種情況:房齡不滿2年的，增值稅及附加征收標準:網(wǎng)簽價格除以5.65%；房齡超過2年的，普通住宅免征。對于征收標準中的非普通住宅，差額除以5.65%，差額=合同價款-原購房價款-交易中的稅費-合理費用，按照規(guī)定，增值稅以及接下來要說的附加稅都是要由賣家承擔的。但市場交易中通常的做法是，所有的稅都由買方承擔，但交易時可以協(xié)商，只要在合同中寫清楚就行，法律依據(jù):房屋登記辦法第三十三條申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料:登記申請書；申請人的身份證明；房屋權屬證明或房地產產權證；證明房屋權屬轉移的材料；其他必要的材料。前款第(一)項所稱材料，可以是買賣合同、交換合同、贈與合同、遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者證明所有權轉移的其他材料。
