有利有弊吧現(xiàn)在西方國(guó)家都鼓勵(lì)外國(guó)人買房投資。從購(gòu)買價(jià)格上，很多地方美國(guó)房?jī)r(jià)都比中國(guó)低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢，騾子是馬拉出來(lái)溜溜，憑自己努力奮斗，看真才實(shí)學(xué)，住什么房子，吃什么飯，開(kāi)什么車，就看自己的了，如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資，倒是可以考慮購(gòu)買大型的商業(yè)公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會(huì)讓利潤(rùn)變得微薄美國(guó)相關(guān)的法律、政策以及對(duì)外國(guó)人投資的限制需要仔細(xì)研究，除了聯(lián)邦政府法律、還有各個(gè)州法律，同時(shí)集中，美國(guó)置業(yè)后，如果一旦觸碰法律，可以說(shuō)處罰是非常重的，而且無(wú)法逃脫。

1、外國(guó)人在中國(guó)投資有什么法律規(guī)定？

《中華人民共和國(guó)外商投資法》和與之相配套的《中華人民共和國(guó)外商投資法實(shí)施條例》。《外商投資法》2019年3月15日，十三屆全國(guó)人大二次會(huì)議表決通過(guò)，自2020年1月1日起施行，該法的立法宗旨是：進(jìn)一步擴(kuò)大對(duì)外開(kāi)放，積極促進(jìn)外商投資，保護(hù)外商投資合法權(quán)益，規(guī)范外商投資管理，推動(dòng)形成全面開(kāi)放新格局，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

第二條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)境內(nèi)）的外商投資，適用本法，本法所稱外商投資，是指外國(guó)的自然人、企業(yè)或者其他組織（以下稱外國(guó)投資者）直接或者間接在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的投資活動(dòng)，包括下列情形：（一）外國(guó)投資者單獨(dú)或者與其他投資者共同在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立外商投資企業(yè)；（二）外國(guó)投資者取得中國(guó)境內(nèi)企業(yè)的股份、股權(quán)、財(cái)產(chǎn)份額或者其他類似權(quán)益；（三）外國(guó)投資者單獨(dú)或者與其他投資者共同在中國(guó)境內(nèi)投資新建項(xiàng)目；（四）法律、行政法規(guī)或者國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他方式的投資。

2、海外置業(yè)投資怎么樣？需要注意什么？

海外置業(yè)投資怎么樣！現(xiàn)在海外置業(yè)的人很多，很多人都去海外投資房產(chǎn)，利用房產(chǎn)出租或者是做民宿，從中間獲取高回報(bào)率，很多人選擇海外房產(chǎn)不僅是房產(chǎn)是永久的，回報(bào)率高，主要是現(xiàn)在出國(guó)旅游的人太多，每年出國(guó)旅游的人數(shù)都在增加，海外置業(yè)投資需要注意什么！最主要的還是要了解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，并且要了解當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，這樣才算是比較理性的投資方式。

3、投資美國(guó)房產(chǎn)掙錢嗎，和在中國(guó)投資房產(chǎn)有什么區(qū)別？

投資美國(guó)房產(chǎn)，看起來(lái)很讓人興奮，如果你不是移民買房，散客投資未來(lái)會(huì)讓你后悔美國(guó)的房?jī)r(jià)和中國(guó)的一線城市相比確實(shí)比較低。從購(gòu)買價(jià)格上，很多地方美國(guó)房?jī)r(jià)都比中國(guó)低，但是投資房產(chǎn)為了什么呢？如果到美國(guó)投資是為了獲得租金收益，并不是一個(gè)特別好的選擇，首先，外國(guó)人在美國(guó)買房子，不太容易貸到款；其次，美國(guó)每年都要上繳房產(chǎn)稅，對(duì)于房屋的持有者來(lái)說(shuō)成本并不低；另外，如果人不在美國(guó)的話，還需要請(qǐng)物業(yè)公司管理，這也是一筆不小的開(kāi)支。

美國(guó)房屋租金收益每年大約在10%—15%之間，除去托管費(fèi)用，收益更低，如果到美國(guó)投資是為了獲取投資收益，那可能更失望。按照現(xiàn)在大部分國(guó)人的心理，買房子是想等房?jī)r(jià)漲了再賣，但美國(guó)民用房屋短期并不看漲，反彈可能需要四五年的時(shí)間，有這些錢還不如投資到其他領(lǐng)域。如果有大量的資金要進(jìn)行專業(yè)的房地產(chǎn)投資，倒是可以考慮購(gòu)買大型的商業(yè)公寓出租，但是不適合普通投資者投資，因?yàn)橥泄苜M(fèi)用會(huì)讓利潤(rùn)變得微薄美國(guó)相關(guān)的法律、政策以及對(duì)外國(guó)人投資的限制需要仔細(xì)研究，除了聯(lián)邦政府法律、還有各個(gè)州法律，同時(shí)集中，美國(guó)置業(yè)后，如果一旦觸碰法律，可以說(shuō)處罰是非常重的，而且無(wú)法逃脫，

美國(guó)房?jī)r(jià)變動(dòng)并不大，價(jià)格變動(dòng)預(yù)期一般，非常平穩(wěn)美國(guó)的房?jī)r(jià)在過(guò)去的100多年中的年平均增長(zhǎng)率約為3%，略高于美國(guó)的通脹率（2.8%）。如果漲幅遠(yuǎn)高于通脹率，后面就會(huì)沒(méi)有增長(zhǎng)，或下跌，這個(gè)規(guī)律是如此的精準(zhǔn)，在100年中只有1943-1947是唯一的明顯跑贏通脹又沒(méi)有跌回去的階段。這個(gè)規(guī)律適用于美國(guó)平均一線城市，

到2013年，美國(guó)的平均房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)扣除通脹后的歷史平均，并不是便宜貨，意味著將來(lái)房?jī)r(jià)的年平均漲幅應(yīng)該會(huì)低于3%。美國(guó)的稅率大約為房?jī)r(jià)的1%，地方政府最大的收入來(lái)源就是房產(chǎn)稅，大約占到地方財(cái)政收入的60%-70%，房子能賣多少錢，能租多少錢？只要有一個(gè)數(shù)學(xué)模型就可以估算，很多時(shí)候，投資美國(guó)等成熟國(guó)家市場(chǎng)的房產(chǎn)，也只是華人給華人挖掘的陷阱，這絕不是一個(gè)短期資本增值的市場(chǎng)。