最近幾年時間很多地方都興起了氣球貸，對這種新鮮玩意，很多人可能都不知道是什么東西，其實氣球貸說白了就是一種特殊的還款方式而已。比如招商銀行的5年按20年自主月供還款，意思就是，你申請的貸款期限是5年期，但是每月還款額是按照20年的等額本息的月供來進行計算，這種方式就叫氣球貸，就是貸款還款方式有點形象于吹氣球的意思。

1、什么是5年氣球貸，5年氣球貸的利弊是什么？

比如招商銀行的5年按20年自主月供還款，意思就是，你申請的貸款期限是5年期，但是每月還款額是按照20年的等額本息的月供來進行計算，這種方式就叫氣球貸，就是貸款還款方式有點形象于吹氣球的意思。氣球貸的優(yōu)勢是，還款壓力小，按5年期貸款來說，如果按等額本息還款方式，不使用氣球貸，你每個月的還款本金為貸款金額除以60，但是如果按照20年自主月供還款的話，你每個月的還款本金就是你的貸款金額除以240，這樣在本金方面，你的月還款壓力就小了4倍，

2、武漢各大銀行紛紛推出氣球貸，這個到底是什么呢？

最近幾年時間很多地方都興起了氣球貸，對這種新鮮玩意，很多人可能都不知道是什么東西，其實氣球貸說白了就是一種特殊的還款方式而已。所謂氣球貸，它的還款過程就像氣球一樣，剛開始的時候比較小，越往后面越大，氣球貸也一樣，前期還款金額比較小，越往后面還款金額就越多，我們簡單來給大家說一下氣球貸的玩法。目前很多銀行的氣球貸主要針對抵押貸，

我們舉一個簡單的例子，假如一個客戶去銀行辦理100萬抵押貸款，期限10年，他有2種還款方式。第1種是按照正常的還款方式還款，這種情況下利率就相對比較高，100萬的抵押貸款年化利率有可能達到5%，如此一來100萬貸款10年時間，累計支付的利息大約是27.27萬，每個月的月供大約是10606元。第2種方式就是氣球貸，

采用這種還款方式，一般是為了減輕月供而特意將貸款期限延長。比如貸款100萬10年時間，如果大家的月供能力比較小，只能承擔6000以內(nèi)的月供，那就可以按照30年的期限進行定價，這時候銀行給的利率可能比較低，比如只有4.45%，按照30年等額本息還款，每個月的月供大約是5037.19元，這個月供相當于減少了一半，可以大大減輕借款人的還款負擔。

但是采用這種氣球貸還款方式，在10年到期之后，你必須把剩余的本金還回來，按照前面我們的計算結(jié)果來看，30年等額本息10年之后剩余的本金大約是80萬左右，再加上前10年每個月月供5037.19元，實際上累計支付的本息總共是140萬左右，這個利息要比正常貸款利息多出13萬左右。由此可見，氣球袋雖然還款壓力比較小，但還款利息比較多，并不適合所有的人，

這種氣球貸有優(yōu)勢也有劣勢。氣球貸的優(yōu)勢有兩個，第一、減輕月供。假如大家按照正常還款方式辦理抵押貸款，每個月的月供是非常大的，月供有可能是氣球貸的2倍以上甚至3倍以上，如果大家平時工資收入不高，這個還款壓力是非常大的，而選擇氣球貸之后，因為還款期限大幅增加，所以對應(yīng)的每個月月供會減少很多，這個可以減輕大家的還款壓力。

第二、可以享受較低的利率，按照目前的利率水平，如果大家去辦理抵押貸款，年化利率有可能達到6%以上，但是如果按照氣球貸的方式還款，利率最低有可能降低到LPR的水平也，就是4.45%左右，這個利率是相對比較低的。當然，氣球貸也有一些劣勢，這些劣勢主要體現(xiàn)在幾個方面，第一、整體成本更高。選擇氣球貸肯定是有得有失，雖然月供減少了，但因為期限延長了，整體的利息肯定是增加的，

第二、最后期限還款壓力大。氣球貸月供之所以減少，是建立在大家本金還的金額比較少的基礎(chǔ)上，但是到期之后你必須把本金一次性償還，這意味著到期還款壓力是比較大的，如果大家沒有一大筆錢留著，甚至有可能出現(xiàn)逾期，所以綜合各種因素之后，氣球貸并不適合所有的人，如果大家只是普通的工薪族，靠月供來償還貸款，那我建議大家還是老老實實按照常規(guī)的還款方式去償還。