一個是溢價率，即土地拍賣價格超過起拍價多少，直接關系到新房的成本和房價的預期漲幅,四線城市的走勢房價未來也要分區(qū)域，人口外流嚴重的地方，房價必然直線下降，人口集中的地方，房價水平穩(wěn)定或略有上升,四線城市房價未來趨勢也要分區(qū)域，人口外流嚴重的地方房價必然直線下降，人口集中的地方房價水平穩(wěn)定或略有上升,四線城市房價未來走勢如何。
2019年1、 房價 未來的走勢會怎么樣?
1和房價的走勢不會出現(xiàn)全國性的大波動。房價在滬深會有所回升，但在政策不打壓的情況下會略有上升。房價在國內(nèi)大部分二三線城市仍處于平靜行情，會有小幅回撤。2.大多數(shù)城市的二手交易量都在下降。成交量是一個關鍵指標。數(shù)量先于價格。成交量下降，價格就會下跌。大部分一二線城市房價明年比較保守，因為看不到這些城市成交量爆發(fā)的可能性，所以還需要等待力量的積累。3.土地市場有兩個重要指標。一個是溢價率，即土地拍賣價格超過起拍價多少，直接關系到新房的成本和房價的預期漲幅。另一個是土地供應，與未來 1或2年新上市房源供應有關。4.除4個土地管控明顯的一線城市外，大部分城市的土地供應都在增加或維持較高水平。也就是說，未來一到兩年內(nèi)，二三線城市的新建商品房供應量不會少。這也決定了對于大部分城市來說，明年仍然是補庫存的一年，供應量在增加，價格不具備大漲的條件。
2、 未來三四線城市 房價走向如何?四線城市房價 未來趨勢也要分區(qū)域，人口外流嚴重的地方房價必然直線下降，人口集中的地方房價水平穩(wěn)定或略有上升。四線城市房價 未來走勢如何？四線城市的走勢房價 未來也要分區(qū)域，人口外流嚴重的地方，房價必然直線下降，人口集中的地方，房價水平穩(wěn)定或略有上升，三四線城市的房價會相對穩(wěn)定。房價在三四線城市的走勢不會那么兇猛，但整體上可能會保持一個相對平穩(wěn)的狀態(tài)，一方面人口不斷流出，房價面臨購買力喪失，無法得到有力支撐。另一方面，房地產(chǎn)市場很重要，不能因為對我們老百姓不好，就造成金融風險。
