這個(gè)是什么性質(zhì)的貸款貸款100萬(wàn)，25年期，這個(gè)明顯是買房的按揭貸款，因?yàn)槠渌问降馁J款不可能有這么長(zhǎng)的時(shí)間，個(gè)人的信用貸款，現(xiàn)在最高限額是20萬(wàn)，最多3年期的居多，偶爾也有5年的；抵押貸款不管是房產(chǎn)抵押貸款還是車輛抵押貸款，額度看抵押物情況，房產(chǎn)抵押貸款很可能能到100萬(wàn)的額度，但是期限也就在3-5年；所以，綜上我們判斷這筆貸款是屬于房產(chǎn)按揭貸款，那么接下來(lái)我們分析一下年薪多少才夠。
1、貸款100萬(wàn)，25年期，年薪多少才合適貸這些錢？
年薪多少可以辦理這筆貸款借這個(gè)問(wèn)題，闡述一個(gè)計(jì)算方式，大家有類似的問(wèn)題可以依樣畫(huà)葫蘆自己來(lái)算一算，首先，額度100萬(wàn)，期限25年，假設(shè)利率是5.2%，等額本息還款，那么月供如下。是5788元，按照銀行批復(fù)房貸的要求，月流水不能小于房貸月供的兩倍，這個(gè)月流水還要減去現(xiàn)有貸款的月還款金額（這也就是為什么銀行一般會(huì)要求辦理按揭貸款的時(shí)候要結(jié)清當(dāng)前的貸款），也就是說(shuō)，你的月流水要超過(guò)11576元，那么一年就是138912，接近14萬(wàn)的水平，當(dāng)然這是最低標(biāo)準(zhǔn)，流水越高，批下來(lái)的概率越大。
2、如果算上通貨膨脹，按揭30年貸款100萬(wàn)和全款買房，你覺(jué)得哪個(gè)合適？
合不合算，要看購(gòu)房者的資金安排，如果購(gòu)房者沒(méi)有資金投資意向，不準(zhǔn)備投資，或者根本上就是找不到投資的地方，錢是存銀行的，那么肯定是一次性付款購(gòu)房合算。一次性購(gòu)房一般可以打一個(gè)折，以150萬(wàn)購(gòu)房總款為例，打95%就可以省下7.5萬(wàn)元，另外存銀行利率與抵押貸款購(gòu)房利率存在較大的差距，存款利率目前一年期是1.95%，即使能夠拿到比高的利率水平，很難超過(guò)2.5%,貸款利率則高達(dá)5.5%以上，這里就有3%的差距，一年就會(huì)相差3萬(wàn)元利息差，通貨膨脹的話，對(duì)銀行的錢和購(gòu)房者的錢都是一樣的，貸款會(huì)通脹而降低購(gòu)買力，存款也一樣會(huì)因通脹而降低購(gòu)買力，不可能說(shuō)購(gòu)房者的錢就可以避免通脹損失，
但是如果購(gòu)房者有投資項(xiàng)目可以獲得超過(guò)5.5%的收益，那么自然是貸款購(gòu)房較為核算，因?yàn)橥顿Y收益超過(guò)貸款利率，加入投資收益是10%，貸款利率是5.5%，那么100萬(wàn)元一年就會(huì)產(chǎn)生45000元的投資收益。30年簡(jiǎn)單算算就是135萬(wàn)元收益，有錢存銀行不管怎么說(shuō)都是一次性購(gòu)房合算，只于買房的錢不夠，那么就沒(méi)有任何選擇，只能是按揭買房做房奴。
