先看看你能剩多少錢吧欠著房貸120萬，算30年，利率5.8%，等額本息，那么你的月供為7041元，還完月供后，剩余12959元，房貸120萬，房產(chǎn)總價(jià)大約為170萬，可以認(rèn)為是個(gè)二線城市，開銷一個(gè)月算4000元，一個(gè)月剩余的錢還有9000元，我們來看看這9000元怎么理財(cái)。
1、欠房貸120萬，目前月收入2萬，怎么能更好的一邊理財(cái)一邊還貸？
先看看你能剩多少錢吧欠著房貸120萬，算30年，利率5.8%，等額本息，那么你的月供為7041元，還完月供后，剩余12959元，房貸120萬，房產(chǎn)總價(jià)大約為170萬，可以認(rèn)為是個(gè)二線城市，開銷一個(gè)月算4000元，一個(gè)月剩余的錢還有9000元，我們來看看這9000元怎么理財(cái)。怎么理財(cái)更合理每月有9000元的剩余，而且是比較穩(wěn)定的9000元，
有的人會(huì)說，先提前還貸款啊，但是我要說的是，房貸是一筆良性負(fù)債，沒有必要提前還，時(shí)間越長其實(shí)對(duì)你越有利的，完全可以不著急著還。這部分錢建議分成兩部分，第一部分，貨幣基金，這部分是用來應(yīng)付生活的所需的，比如，當(dāng)你突然沒有了收入，這部分錢要保證你未來3-6個(gè)月不會(huì)出問題，需要多少呢？7000元的月供 4000元的開銷，每個(gè)月固定支出11000元，也就是說，貨幣基金至少存夠33000元后，在考慮其他的；剩下的可以考慮基金定投，懶人投資，方便快捷，適合有穩(wěn)定剩余的人，
2、想買一套100萬的房子，只有30萬，月工資4千可以做到嗎？
一個(gè)月工資4000塊錢，而房子的總價(jià)是100萬，目前你手頭有30萬現(xiàn)金，如果你真的想買，要買下來肯定是沒有任何問題的，但是買下來之后你能不能過上一個(gè)安穩(wěn)的日子，那就很難說了。我們先來計(jì)算下買房的基本費(fèi)用，如果你買的是第一套房子，首付大概在25%~30%之間，我們就按30%計(jì)算，那么首付就只要30萬就可以，再加上一些稅費(fèi)，估計(jì)也就32萬左右。
當(dāng)然如果你買的是二手房那就另外說了，因?yàn)槎址看蟾判枰?%左右的傭金，這意味著要額外再支付2萬塊錢的傭金費(fèi)用，所以除了買房的30萬首付之外，你還有額外支付2萬塊錢到4萬塊錢之間的費(fèi)用，如果你手頭只有30萬，還要額外借2萬到4萬塊錢，對(duì)于普通人來說，借2萬塊錢到4萬塊錢我覺得應(yīng)該沒什么大難題。真正困擾你的并不是能把房子買下來，而是把房子買下來之后，你生活是否有壓力，
如果你首付30萬，辦理70萬按揭貸款全都是商業(yè)貸款，我們就按照利率水平在LPR的基礎(chǔ)上加60個(gè)基點(diǎn)，實(shí)際利率是5.2%，還款方式是等額本息，期限按最長計(jì)算也就是30年，那每個(gè)月的還款金額是3843.78元。每個(gè)月要還3843.78元，你自己能承受得起嗎？題目中你也提到了，你目前一個(gè)月工資是4000塊錢，如果硬著頭皮去買房，每個(gè)月要還3843.78元的月供，這意味著一個(gè)月工資扣完月供之后只剩下150元左右，
假如你一家人全靠一個(gè)人的工資來維持生活，那明顯吃不消，這里面你得考慮幾個(gè)問題。第一、扣完月供之后，你拿什么來生活？我不知道你目前在哪個(gè)城市生活，但不管在哪個(gè)城市生活，按照目前的物價(jià)水平來看，如果你是在城鎮(zhèn)，想要保障最基本的生活，一個(gè)月最少也得1000塊錢以上了，這些費(fèi)用包括你的吃飯，通訊，水電費(fèi)，交通費(fèi)等等。
如果一家子有多個(gè)人，比如三個(gè)人以上，那生活費(fèi)會(huì)更多，按照100萬的房子來推算，當(dāng)?shù)氐纳钏綉?yīng)該不算太低，保守估計(jì)一家三口一個(gè)月的生活費(fèi)最少也得1500塊錢以上，但是扣完月供之后，你只有150塊錢左右的收入可以支配，這意味著你連自己生活費(fèi)都不夠用，除非你是跟別人借錢了。第二、假如某一天你丟掉工作了，月供怎么辦？買房不僅要考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)承受能力，還要考慮未來自己的承受能力，
假如一個(gè)家庭只有一個(gè)人有收入來源，這樣的風(fēng)險(xiǎn)其實(shí)是很大的，如果你手頭沒有積蓄或者沒有另一種收入來源，完全靠工資來維持月供這種風(fēng)險(xiǎn)更大。萬一未來你出現(xiàn)失業(yè)了，你將沒有收入來源，到時(shí)你拿什么來償還月供呢？如果你連續(xù)好幾個(gè)月不能正常償還月供，銀行隨時(shí)會(huì)把你起訴到法院，然后要求法院對(duì)你的房子進(jìn)行拍賣，到時(shí)房子會(huì)以很低的一個(gè)價(jià)格拍賣出去，你非但賺不到錢，甚至連首付的錢都拿不回來，到時(shí)損失就大了。
