當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢。這也是為什么德國(guó)為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場(chǎng)協(xié)議之時(shí)就制定了控制房?jī)r(jià)上漲的原因，房?jī)r(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，實(shí)際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

1、為什么房?jī)r(jià)下跌會(huì)影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

房?jī)r(jià)不漲會(huì)促進(jìn)消費(fèi)發(fā)展，但未必會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。比如這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)不漲，雖然經(jīng)濟(jì)在一段時(shí)間里會(huì)出現(xiàn)一些困難，但這種泡沫帶來的后遺癥就不太會(huì)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)上漲了之后，再要是全面回到原來的價(jià)位就是一種巨大風(fēng)險(xiǎn)，尤其擔(dān)心出現(xiàn)金融性風(fēng)險(xiǎn)，這樣不僅影響的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，還會(huì)升級(jí)到金融風(fēng)險(xiǎn)。上山容易下山難，這就是一樣的道理！這也是為什么德國(guó)為了穩(wěn)定制造業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心作用，在30多年前簽署廣場(chǎng)協(xié)議之時(shí)就制定了控制房?jī)r(jià)上漲的原因，

在最近的20年里德國(guó)的房?jī)r(jià)上漲還不到60%，遠(yuǎn)低于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度，而且一直對(duì)故意上漲房?jī)r(jià)和租金給予了嚴(yán)厲的處罰措施，甚至還可能服刑的風(fēng)險(xiǎn)。但日本的反面教程我們也是記憶深刻，同樣的簽署廣場(chǎng)協(xié)議之后，把房地產(chǎn)業(yè)、股票經(jīng)濟(jì)等虛擬經(jīng)濟(jì)當(dāng)成了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的機(jī)會(huì)，甚至在短短一年時(shí)間里讓地價(jià)、房?jī)r(jià)、股價(jià)出現(xiàn)了翻番的可喜成就，

但激素帶來的作用卻是遲早要償還。到了1995年日本經(jīng)濟(jì)就出現(xiàn)了危機(jī)，房?jī)r(jià)、股價(jià)、地價(jià)全面下挫，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了嚴(yán)重的危機(jī)，以至于在此后的20年里也難以復(fù)蘇，這就是高房?jī)r(jià)基礎(chǔ)上帶來的下跌風(fēng)險(xiǎn)。我國(guó)未來房?jī)r(jià)不可能也不允許出現(xiàn)全面大幅下跌的情況出現(xiàn)，這樣對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的影響太大，而且還可能引發(fā)金融性風(fēng)險(xiǎn)，但房?jī)r(jià)也不可能還像前20年那樣持續(xù)高速增長(zhǎng)，畢竟價(jià)格達(dá)到國(guó)際領(lǐng)先水平、居住收入增長(zhǎng)會(huì)緩慢狀態(tài)、房產(chǎn)的供應(yīng)量已經(jīng)滿足基本居住要求。

2、為什么房?jī)r(jià)成了有些城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力？

不是房?jī)r(jià)成了某些城市的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，而是土地收入占了地方財(cái)政的過半比重，再加上房地產(chǎn)行業(yè)里的眾多稅費(fèi)，個(gè)人交易房產(chǎn)的各種稅費(fèi)，房地產(chǎn)稱之為支柱經(jīng)濟(jì)并不為過。如果按照傳統(tǒng)的方式，還得付出種種辛苦，不斷完善營(yíng)商環(huán)境，各種招商引資，甚至于要對(duì)企業(yè)家們各種承諾才能把人吸引過來，還要給出三五年的稅費(fèi)減免，說不準(zhǔn)企業(yè)家最后沒賺到錢就關(guān)門了，最后只增加了就業(yè)率，稅費(fèi)沒有收到多少。

顯而易見，通過發(fā)展工業(yè)的方式，見效慢，收益低，跟不上時(shí)代發(fā)展，還是房地產(chǎn)更簡(jiǎn)單方便，只要你不離開這片土地，總是需要買房住的。房?jī)r(jià)上漲，地價(jià)也能跟著上漲，相應(yīng)的稅費(fèi)也會(huì)增加，實(shí)際上，通過房地產(chǎn)來發(fā)展經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看并不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展。短時(shí)間確實(shí)收到很多錢，實(shí)際是在透支未來二十年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿?，?dāng)居民家庭財(cái)富都沉淀在鋼筋混凝土上時(shí)，存款越來越少，尤其是中低收入家庭儲(chǔ)蓄都被掏空，還背負(fù)上了沉重的債務(wù)，成為實(shí)質(zhì)上的負(fù)翁，誰(shuí)來支撐消費(fèi)呢？誰(shuí)還敢大肆消費(fèi)呢？那么，企業(yè)生產(chǎn)的商品賣不出去，是堅(jiān)持生產(chǎn)，還是降薪裁員呢？2018年，必然成為房市拐點(diǎn)，通過房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)濟(jì)的思路，也要徹底改變了。

3、為什么說房?jī)r(jià)在當(dāng)?shù)仄骄べY，最能促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展？

最能刺激人們欲望的果子，是踮起腳尖才能采到的，目標(biāo)太高，咋努力都辦不到的事，容易讓人放棄。比如十幾億中國(guó)人中，想奮斗當(dāng)上兩院院士的不足一億，門檻太低，無需努力就擁有，讓人也體會(huì)不了幸福。比如現(xiàn)在還免費(fèi)的空氣，唯有讓人通過努力，能達(dá)到的目標(biāo)，才會(huì)讓人有追趕的動(dòng)力及獲取的幸福感。比如對(duì)廣大普通家庭而言：孩子收到985、211的高校錄取通知書、畢業(yè)后考上心儀的崗位、退休前評(píng)上高級(jí)職稱、套改上調(diào)研員當(dāng)一平米商品房的售價(jià)，與當(dāng)?shù)厝司率杖胂嗤瑫r(shí)，可以圓很多人的住宅夢(mèng)，當(dāng)然能良性的促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，

4、當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)中有漲呢？