深圳樓市如果不限購(gòu)，不限售會(huì)怎樣。深圳樓市如果不限購(gòu)，不限售會(huì)怎樣，也正因?yàn)橛腥讼胭u(mài)高價(jià)地，而地能夠高價(jià)賣(mài)，得力于炒房團(tuán)，所以不打擊破壞社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序罪的炒房犯罪行為，蔣老師認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的上漲，也不完全是炒房客的投機(jī)行為造成的，這只是一部分，更多的是深圳購(gòu)房者的需求，與房子的供應(yīng)未達(dá)到平衡。

1、深圳樓市如果不限購(gòu)，不限售會(huì)怎樣？

謝謝閱讀。有人問(wèn)：深圳樓市如果不限購(gòu)，不限售會(huì)怎樣？房屋限購(gòu)令是當(dāng)前國(guó)家出臺(tái)的一項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，為了有效打擊炒房行為，讓房屋回歸真正的居住功能，限制部分人群的房屋購(gòu)買(mǎi)能力也是出于對(duì)市場(chǎng)中真正需求一族的保護(hù)，那么為什么要實(shí)施房屋限購(gòu)令，有什么意義?在很多城市的限購(gòu)有效打擊了一些非法炒房行為，對(duì)于抑制房?jī)r(jià)上漲起到了極其重要的作用。

而且限購(gòu)令也將一部分不符合政策的購(gòu)房需求分流到周邊的三四線城市，對(duì)于推動(dòng)這些城市的發(fā)展和建設(shè)起到了積極的作用，深圳樓市如果不限購(gòu)，不限售會(huì)怎樣？那么下令之后的第二天就房?jī)r(jià)必然開(kāi)始暴漲。2015年初到2016年底，上海房?jī)r(jià)漲了近一倍，這還只是貸款政策松動(dòng)，限購(gòu)沒(méi)放開(kāi)的情況下。一旦開(kāi)放，大量資本大量投入，接著房?jī)r(jià)的泡沫便一發(fā)而不可收，虛高價(jià)格的狂飆讓人無(wú)法想象，目前10萬(wàn)，20萬(wàn)一平的天價(jià)很快就會(huì)成倍的增長(zhǎng)，

接著用不了多久，泡沫破裂，資本逃逸，國(guó)家就要埋單，而這個(gè)大洞最終還是由老百姓在填補(bǔ)，金融風(fēng)險(xiǎn)極度加劇，后果不堪設(shè)想。近10年以來(lái)，房?jī)r(jià)飛漲，很多投資者看準(zhǔn)了這個(gè)機(jī)遇都在炒房是以賺錢(qián)，而國(guó)家為了有效的控制這些炒房人而出臺(tái)了不少調(diào)控政策，限購(gòu)令就是其中一條，當(dāng)然限購(gòu)令也是把雙刃劍，最終還是要靠市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的自我調(diào)節(jié)才能回歸理性。

2、為什么深圳房?jī)r(jià)近半年明明在上漲專(zhuān)家卻說(shuō)深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)十三連跌了？

對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，一個(gè)要看是否屬于一二手房子價(jià)格的倒掛，而從近年來(lái)的政策調(diào)控手段來(lái)看，卻從一定程度上加劇了一二手房?jī)r(jià)格倒掛的風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在一二手房?jī)r(jià)格倒掛的背景下，買(mǎi)到就等同于賺到，少則幾十萬(wàn)利潤(rùn)，多則上百萬(wàn)利潤(rùn)，而買(mǎi)房排隊(duì)搖號(hào)，更像是一個(gè)搖號(hào)抽獎(jiǎng)過(guò)程，這也是政策調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)的真實(shí)寫(xiě)照；另一個(gè)要看公開(kāi)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的標(biāo)的，例如二手房?jī)r(jià)格還是新房?jī)r(jià)格，中心城區(qū)價(jià)格還是非中心城區(qū)價(jià)格，而不同的區(qū)域、不同的房子屬性，都會(huì)有著不一樣的價(jià)格表現(xiàn)，

3、媒體稱(chēng)，深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/㎡，深圳正在告別炒房時(shí)代，這樣的判斷靠譜嗎？

說(shuō)幾點(diǎn)個(gè)人看法。首先，房?jī)r(jià)波動(dòng)性減小，對(duì)于炒房者而言絕對(duì)是重大打擊，沒(méi)有價(jià)格的波動(dòng)，就沒(méi)有獲利的空間，對(duì)于投機(jī)炒作者而言，就是希望在價(jià)格的波動(dòng)中，尋找到利差?，F(xiàn)在這種空間沒(méi)有了，投機(jī)基本失去了短期意義，而中長(zhǎng)期看也是風(fēng)險(xiǎn)很大，就在本輪樓市調(diào)控之前，深圳的房?jī)r(jià)還是領(lǐng)漲全國(guó)的主要力量，而在本輪樓市調(diào)控中，深圳政策面也是層層收緊。

深圳10月新房成交均價(jià)下跌9元/平方米，其更大的意義還在于房?jī)r(jià)趨勢(shì)，而在這兩年中，深圳新房?jī)r(jià)格除7月略有上漲外，其余的時(shí)間都在微跌，房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期與沖動(dòng)，在時(shí)間的消磨中變得有些寒涼。其次，投機(jī)性需求的存在，在一二線熱點(diǎn)城市并不會(huì)輕易的告別，2年的樓市調(diào)控不放松，重挫深圳房?jī)r(jià)的上漲之勢(shì)，房?jī)r(jià)下行也是事實(shí)，但是房?jī)r(jià)處于高位的格局并沒(méi)有改變。

以機(jī)構(gòu)的評(píng)估數(shù)據(jù)看，10月，深圳的二手住宅平均價(jià)格為52481元/平方米，仍然居于高位，由于限價(jià)的因素在內(nèi)，新房?jī)r(jià)格很難體現(xiàn)一座城市的真實(shí)房?jī)r(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則相對(duì)真實(shí)地體現(xiàn)一個(gè)城市的房?jī)r(jià)水平。值得注意的是，深圳不僅土地資源較少，而且還是人口凈流入較大城市，以房地產(chǎn)“短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口”的規(guī)律看，其抑制高房?jī)r(jià)預(yù)期的難度，并不小，其讓炒房時(shí)代正式告別的努力，還需要持續(xù)深化，還有待于長(zhǎng)效機(jī)制的建立與健全。